- RED LOFT

Договор № Крас-Вод/ОФ/82
г. Красногорск
«10» октября 2014г.
Закрытое акционерное общество «Водолей», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице
____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой
стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – Договор) о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1
Исполнитель оказывает Заказчику поэтапно комплекс услуг и работ, связанных c
оформлением в собственность Заказчика Объекта недвижимости (далее – Объекта), расположенного по
адресу: Московская обл., г. Красногорск, ул. Октябрьская, д. 10, объект с условным № 82, обладателем прав на
который является Застройщик ЗАО «Водолей».
1.2.
Указанный в п. 1.1. Договора комплекс услуг и работ, осуществляемых Исполнителем по
настоящему Договору, состоит из следующих мероприятий:
1.2.1. осуществление мероприятий, направленных на получение необходимых документов от
организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета
документов для регистрации Договора, подписанного между Заказчиком и Правообладателем (далее - Договор
на объект) и подача его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним;
1.2.2. получение из органа, осуществляющего государственную регистрацию зарегистрированного
Договора на Объект и его передача Заказчику;
1.2.3. подготовка комплекта документов, необходимого для регистрации права собственности
Заказчика на Объект, подача его в орган, осуществляющий государственную регистрацию;
1.2.4. получение из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающих
документов на Объект (свидетельство о праве собственности) и передача их Заказчику.
1.2.5. представление интересов Заказчика в судах РФ в рамках исполнения Договора при наличии
такой необходимости. Правоотношения Сторон в этом случае регулируются разделом 5 Договора;
1.2.6. консультирование Заказчика в рамках предмета Договора.
1.3. Право собственности Заказчика на Объект оформляется в сроки и в порядке, установленные
органом государственной регистрации на момент ее проведения.
1.4. Объект приобретается и будет оформляться в собственность _________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Обязанности и права Заказчика:
2.1.1. Заказчик обязуется заключить с Правообладателем Договор на Объект, а также подписывать
иные документы, свидетельствующие об оплате.
2.1.2. Заказчик обязан предоставить Исполнителю всю необходимую для исполнения им обязательств
информацию и документацию, в том числе: копии документов, удостоверяющих его личность и личность
членов его семьи; оригиналы документов, необходимых для регистрации договора на объект и регистрации
права собственности. Исполнитель не несет ответственности за последствия, связанные с представлением
Заказчиком документов, не соответствующих требованиям законодательства или содержащих
недостоверную/неактуальную информацию.
Заказчик выдает лицу, указанному Исполнителем, нотариальную доверенность (доверенности) на
представление интересов Заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию, с целью
регистрации договора на Объект и права собственности Заказчика на Объект. Срок оформления и передачи
вышеуказанной доверенности определяется Исполнителем. Расходы, связанные с изготовлением такой
доверенности, несет Заказчик.
2.1.3. Оплатить услуги/работы Исполнителя в соответствии с условиями, предусмотренными
Договором.
2.1.4. При получении Договора на Объект, прошедшего государственную регистрацию, подписать
Акт (промежуточный) об исполнении Договора в части следующих пунктов: 1.2.1.-1.2.2. по форме,
предоставленной Исполнителем
2.1.5. При получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект
на имя Заказчика, подписать Акт об исполнении Договора по форме, предоставленной Исполнителем.
2.1.6. Заказчик вправе уступить права по Договору третьим лицам только с согласия Исполнителя.
2.1.7. Для целей исполнения Договора Заказчик несет за свой счет расходы:
-регламентированные законодательством РФ расходы по регистрации Договора на Объект и права
собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию, в том числе оплата госпошлины, по
ставкам и тарифам, установленным действующим законодательством РФ на момент оплаты;
____________________________________________________________________________________________________________________
Исполнитель
____________________________
Заказчик
_________________________
-нотариальные расходы на оформление копий документов и доверенностей на лиц по указанию
Исполнителя, представляющих интересы Заказчика в органе, осуществляющем государственную
регистрацию;
2.2. Обязанности и права Исполнителя:
2.2.1. Исполнять взятые на себя обязательства в точном соответствии с условиями Договора.
2.2.2. Осуществлять консультирование Заказчика по вопросам регистрации права собственности на
Объект.
2.2.3. Проводить переговоры с третьими лицами, в случае необходимости их участия и/или
содействия в государственной регистрации; привлекать третьи лица для целей исполнения Договора.
2.2.4. Добросовестно исполнять и производить все допустимые действующим законодательством
мероприятия, направленные на обеспечение регистрации прав собственности Заказчика на Объект, при
наличии у Исполнителя всех необходимых и достаточных документов для регистрации права собственности
Заказчика на Объект.
2.2.5. Расходы на получение кадастрового паспорта и иной необходимой для государственной
регистрации права собственности документации, выдаваемой Органом техинвентаризации, несет
Исполнитель.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Вознаграждение Исполнителя оплачивается Заказчиком на расчетный счет Исполнителя в срок до
«12» сентября 2014г. Сумма вознаграждения Исполнителя составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, НДС
не облагается в связи с тем, что использованием Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
Вознаграждение Исполнителя складывается из следующих частей:
3.1.1. за исполнение Договора в части пунктов 1.2.1. – 1.2.2. вознаграждение составляет 35 000
(Тридцать пять тысяч) рублей;
3.1.2. за исполнение Договора в части пунктов 1.2.3. – 1.2.6. вознаграждение составляет 15 000
(Пятнадцать тысяч) рублей.
3.2. В случае оказания услуг Исполнителем по представлению интересов Заказчика в судах РФ в
рамках исполнения раздела 5 Договора, вознаграждение Исполнителя определяется сторонами в
дополнительном соглашении к Договору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Договор может быть расторгнут или прекращен по обоюдному согласию обеих сторон в любое
время.
4.3.Односторонним расторжением настоящего договора со стороны Заказчика признается:
4.3.1. отказ от заключения с Правообладателем Договора на Объект,
4.3.2. неисполнение обязательств по Договору на объект;
4.3.3. нарушение обязательств, предусмотренных разделом 2 Договора;
4.3.4 отказ от регистрации Договора на объект или отказ от регистрации права собственности на
Объект;
4.4.В случаях, указанных в пунктах 4.3.1-4.3.4.настоящего Договора сумма, указанная в п. 3.1.
Договора Заказчику не возвращается, а засчитывается в следующем порядке: сумма, указанная в п.3.1.1. в
качестве вознаграждения, а сумма, указанная в п.3.1.2. в качестве штрафа в пользу Исполнителя, о чем
Исполнитель письменно извещает Заказчика; а также составляет и подписывает акт в одностороннем порядке.
4.5. В случае, если Объект не может быть оформлен в собственность Заказчика по любым причинам
за исключением причин указанных в п.4.3. Договора, то Исполнитель в одностороннем порядке отказывается
от исполнения Договора и в полном объеме возвращает Заказчику полученные от него денежные средства в
соответствии с п.3.1. Договора. При этом Исполнитель направляет Заказчику соответствующее уведомление о
прекращении Договора.
4.6. Заказчик самостоятельно несет ответственность по иным заключенным им договорам.
4.7. В остальном, что не оговорено Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ.
5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. В случае, если в отношении объекта недвижимости, в котором расположен Объект, издано
распоряжение о вводе объекта в эксплуатацию, но по объективным причинам, не зависящим от Заказчика и
Исполнителя оформить Объект в собственность Заказчика не возможно, Стороны не будут возражать
оформить право собственности на Объект на основании решения суда. При этом Исполнитель обязуется
подобрать представителей, для представления интересов Заказчика в суде; Органе техинвентаризации; органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
____________________________________________________________________________________________________________________
Исполнитель
____________________________
Заказчик
_________________________
5.2. Расходы, связанные с оплатой услуг представителей, несет Исполнитель. Расходы по оплате
госпошлины за рассмотрение дела судом несет Заказчик.
5.3. Расходы, связанные с изготовлением нотариальной доверенности для представления интересов
Заказчика в суде, в Органе техинвентаризации, в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество, оплатой госпошлины за рассмотрение дела судом, несет Заказчик.
Исполнитель вправе без согласования с Заказчиком подбирать представителей, которые будут представлять
интересы Заказчика в суде.
5.4. В случае если Заказчик самостоятельно обратился в суд с исковым заявлением о признания права
собственности на Объект, Заказчик обязуется передать Исполнителю 2 (два) надлежаще заверенных судом
экземпляра решения суда для проведения Исполнителем всех необходимых мероприятий, направленных на
оформление Объекта в собственность Заказчика на основании вынесенного судебного акта.
5.5. В случае если Заказчик самостоятельно регистрирует Договор на объект/право собственности на
основании судебного акта, данное действие считается надлежащим исполнением Исполнителем
соответствующего действия в соответствии с Договором. В этом случае Исполнитель имеет право в
одностороннем порядке расторгнуть Договор, а уплаченные Заказчиком денежные средства не возвращаются
и засчитываются в качестве вознаграждения Исполнителя в полном объеме.
5.6. После исполнения обязательств Исполнителя по представлению интересов Заказчика в суде,
стороны подписывают акт об исполнении Договора по установленной Исполнителем форме.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания, и действует до
исполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме или до момента расторжения/прекращения.
6.2. Окончание срока действия Договора не освобождает виновную сторону, в случае нарушения
условий Договора, от исполнения лежащего на ней обязательства по выплате штрафов в соответствии с
Договором.
6.3. Обязательства Исполнителя считаются исполненными надлежащим образом и полностью:
6.3.1. По пунктам 1.2.1.-1.2.2 Договора–с даты передачи Исполнителем Заказчику
зарегистрированного Договора на объект из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество,
6.3.2. По пунктам 1.2.3.-1.2.6 Договора – с даты передачи Заказчику документов, подтверждающих
право собственности Заказчика на Объект (свидетельство государственной регистрации права собственности).
В случае неподписания актов, указанных в п.2.1.4, 2.1.5.,5.6. Договора со стороны Заказчика по
зависящим от него причинам, Исполнитель вправе составить и подписать акты в одностороннем порядке.
6.4. По исполнению Договора Исполнитель не предоставляет Заказчику отчет и не прикладывает
оправдательных документов.
6.5. Все изменения и дополнения в Договор вносятся по взаимному соглашению Сторон путем
составления дополнительного соглашения.
6.6. Все возникающие между Сторонами настоящего Договора разногласия разрешаются на
основании письменных обращений, направленных по адресам, указанным в п.7 Договора
6.7. В случае если возникающие разногласия и споры не будут разрешены в течение двух месяцев с
момента получения письменного обращения, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращения в суд в
соответствии с действующим законодательством.
6.8. Заказчик подтверждает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных
в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.02.2006г. № 152-ФЗ. Исполнитель
обязуется не предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных Заказчика
без его согласия, кроме оснований, предусмотренных действующим законодательством.
6.9. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых
передается Заказчику и два Исполнителю.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
____________________________________________________________________________________________________________________
Исполнитель
____________________________
Заказчик
_________________________
Исполнитель:
Заказчик:
Закрытое акционерное общество «Водолей»
143402, Московская обл., Красногорский р-н,
г. Красногорск, Октябрьская ул., дом № 10
ОГРН 1095024004690
ИНН 5024106284 КПП 502401001 ОКПО 61605421
р/с 40702810302200141632
БАНК "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОАО) г. Москва
к/с 30101810900000000181 БИК 044525181
Тел.: (495) 662-32-64, (495) 662-30-31
Директор
____________________________________________________________________________________________________________________
Исполнитель
____________________________
Заказчик
_________________________