ТЗ (Лот 1) - НТЦ ФСК ЕЭС

1
ЛОТ № 1
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущественного
комплекса по адресам : Каширское шоссе, д. 22, корп. 3 и аллея Первой Маевки, д. 15
1. Общие положения
1.1. Цель технического задания: выбор подрядной организации на оказание услуг
(выполнение работ) по эксплуатационно-техническому обслуживанию инженерных
систем, помещений, строительных конструкций административных и производственных
зданий и сооружений по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 22, корп. 3 и аллея
Первой Маевки, д. 15.
1.2. Объекты оказания услуг (выполнения работ) и их назначение:
Адрес объекта
г. Москва,
Каширское
шоссе,
д. 22, корп. 3
Cтроение
Инв.
№
№1
38
№1а
32
Здание Пристройка к лабораторному
корпусу
3702,6
№2
39
Производственный корпус
10471,80
№3
40
Гараж
828,9
№4
44
Столярная мастерская
168,7
№5
45
Стенд механических исследований
проводов
401,2
№6
46
Проходная №1
40,4
№9
49
Высоковольтный стенд
581,7
№11
51
Склад оборудования
548,3
№12
52
Трасформаторная мастерская
936,9
№13
53
Опытное производство, РУ 10кВ, гараж
942,3
№16
56
Проходная №2
46,8
№17
57
Здание РУ - СК
295,5
№1
г. Москва, аллея
Первой Маевки,
д. 15
33
№2
31
№3
33
Общая
площадь
(кв.м.)
Характеристика
Лабораторный корпус (10 этажей)
Здание Пристройка к административному
корпусу РОСЭП (5 этажей)
Здание Административный корпус
РОСЭП (3 этажа)
Здание Пристройка к административному
корпусу РОСЭП
(2 этажа)
Здание Научно-исследовательский корпус
РОСЭП (2 этажа)
Здание Лабораторно-производственный
корпус РОСЭП (1 этаж)
11253,6
4445,5
1354,9
1285,4
№4
35
№5
37
№6
34
Здание гаража РОСЭП
479,8
№9-10
30
Здание склада РОСЭП
320,0
№
36
Проходная
21,7
ИТОГО:
1332,7
491,8
39950,5
2
1.3. Порядок оказания услуг (выполнения работ): ежедневно, по действующим
нормам и правилам, в соответствии с условиями Договора и по утверждённому
календарному плану – графику и регламентам технического обслуживания.
1.4. Ответственность Подрядчика:
1.4.1 В соответствие с действующим законодательством России Подрядчик несет
ответственность:
 за качественное и своевременное оказание услуг (выполнение работ),
предусмотренных Договором;
 за соблюдение техники безопасности и правил пожарной безопасности при
оказании услуг (выполнении работ);
 за выполнение требований настоящего технического задания, а также
требований инструкций по эксплуатации на обслуживаемые системы и оборудование;
 за исполнение требований «Строительных норм и правил» (СНиП), «Правил
технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), согласованных с
Заказчиком регламентов технического обслуживания, а так же требований других
действующих законодательных и нормативно-технических документов.
2. Перечень услуг и работ, оказываемых Подрядчиком на Объектах
по адресам: Каширское шоссе, д. 22, корп. 3; аллея Первой Маевки, д. 15
№
Перечень эксплуатационно-технических услуг
п/п
1. Ведение эксплуатационной и технической документации
(журналы регистрации работ по ТО, паспорта на системы, схемы и
пр.).
2. Проведение ежегодного обследования с подготовкой нормативно
обоснованных предложений планового ремонта инженерных систем,
помещений, строительных конструкций и территории.
3. Представление интересов Заказчика в городских структурах,
сдача отчетов и другой необходимой информации.
1.1.
Режим работы
Постоянно в
соответствии с
нормативными и
руководящими
документами, в
соответствии с
ПУЭ, ПТЭЭП,
межотраслевыми
правилами по
охране труда при
эксплуатации
электроустановок, ПУБЭЛ
1.Техническое обслуживание системы теплоснабжения
Техническое обслуживание тепловых пунктов
Организация круглосуточного дежурства обслуживающего
октябрь-апрель
персонала в отопительный период
Организация работы системы отопления, тепловых вводов,
октябрь-апрель
бойлерных установок
Осмотр приборов учета параметров со снятием показаний и
ежедневно
ведением технической документации (оперативный журнал)
Проверка наличия и состояния пломбировки на узлах учета, его
ежедневно
элементах
Осмотр состояния и проверка работоспособности контрольноизмерительных приборов (манометров, термометров)
Согласно
Осмотр и обслуживание насосных агрегатов, профилактические
регламенту
работы (быстроизнашивающихся узлов и деталей)
технического
Проверка работы насосов и электродвигателей на нагрев,
обслуживания
вибрацию, посторонние шумы
теплового пункта
Проверка надежности крепления насосных агрегатов
3
Контроль работоспособности резервных насосных агрегатов
Проверка герметичности соединений трубопроводов
Проверка герметичности запорной арматуры
Чистка фильтрующего элемента механических фильтров
ежегодно
Гидропневматическая промывка теплообменника системы
июль
отопления по контуру разборной воды.
Составление
ведомости
дефектов
теплофикационного
до 24 апреля
оборудования, выявленных в период эксплуатации
Составление
графика
подготовки
теплофикационного
до 25 апреля
оборудования к отопительному сезону
1.2. Техническое обслуживание трубопроводной системы
Осмотр герметичности соединений трубопроводов, радиаторов
1 раз в неделю
отопления
Проверка состояния трубопроводов на наличие повреждений,
ежедневно
коррозии, следов протечек
Осмотр состояния термоизоляции наружных трубопроводов
1 раз в неделю
Ревизия герметичности запорной арматуры
1 раз в неделю
Осмотр
и
проверка
работоспособности
контрольноизмерительных приборов на трубопроводах (манометры,
ежедневно
термометры)
Осмотр и проверка состояния воздушных клапанов
ежедневно
Контроль за скоплением воздуха в верхних точках систем
ежедневно
Контроль и поддержание комфортного температурного режима в
ежедневно
строениях, зданиях имущественного комплекса
Промывка систем трубопроводов и магистралей
май-июль
Чистка и промывка фильтров
1 раз в квартал
Проведение гидравлический испытаний, опрессовка системы
июль-август
2.Техническое обслуживание системы горячего водоснабжения (ГВС)
Внешний осмотр трубопроводов и оборудования на наличие
ежедневно
повреждений, коррозии, следов протеканий
Проверка герметичности соединений трубопроводов
Проверка герметичности запорной арматуры
Проверка работы насосов и электродвигателей на нагрев,
вибрацию, посторонние шумы
Согласно
Осмотр и обслуживание насосных агрегатов, профилактические
регламенту
работы (быстроизнашивающихся узлов и деталей)
технического
обслуживания
Проверка надежности крепления насосных агрегатов
Контроль работоспособности резервных насосных агрегатов
Контроль над правильным положением запорно-регулирующей
арматуры
Осмотр смесителей и подводки к ним ГВС
ежедневно
Проверка состояния трубопроводов ГВС на наличие следов
ежедневно
протечек, коррозии, повреждений
Гидропневматическая промывка теплообменника ГВС по
1 раз в год
контуру разборной воды.
Осмотр
и
проверка
работоспособности
контрольноизмерительных приборов на трубопроводах (манометры,
еженедельно
термометры)
Ревизия подвижных, неподвижных опор трубопроводов
2 раза в год
Поверка контрольно-измерительных приборов (манометров)
ежегодно
Поверка счетчика горячего водоснабжения
ежегодно
4
3.Техническое обслуживание системы холодного водоснабжения (ХВС)
Внешний осмотр трубопроводов и оборудования на наличие
1 раз в неделю
повреждений, коррозии, следов протеканий
Проверка герметичности соединений трубопроводов
Проверка герметичности запорной арматуры
Осмотр
и
проверка
работоспособности
контрольноСогласно
измерительных приборов на трубопроводах (манометров)
регламенту
технического
Проверка работы насосов ХВС, пожарного гидранта и электрообслуживания
двигателей на нагрев, вибрацию, посторонние шумы
Осмотр и обслуживание насосных агрегатов, профилактические
работы (быстроизнашивающихся узлов и деталей)
Проверка надежности крепления насосных агрегатов
1 раз в неделю
Контроль работоспособности резервных насосных агрегатов
1 раз в неделю
Обслуживание счетчика ХВС, снятие показаний
2 раза в месяц
Ревизия запорной арматуры
2 раза в год
Ревизия обратных клапанов
2 раза в год
Ревизия подвижных, неподвижных опор трубопроводов
2 раза в год
Осмотр смесителей и подводки к ним ХВС
ежедневно
Осмотр подводки ХВС к смывным бачкам унитазов
ежедневно
Поверка счетчика ХВС
1 раз в год
Поверка контрольно-измерительных приборов (манометров)
1 раз в год
Промывка систем трубопроводов
1 раз в год
Наружный осмотр гидранта
1 раз в месяц
Проверка работоспособности гидранта
1 раз в квартал
Окраска корпуса гидранта
май-июнь
4.Техническое обслуживание системы канализации
Проведение осмотров состояния внутри домовой канализации
ежедневно
Устранение мелких засоров в трубопроводах, умывальниках и
по необходимости
унитазах
Осмотр санитарно-технических приборов (унитазов) на предмет
ежедневно
повреждений, протечек
Проведение осмотров состояния уличной канализации
ежедневно
Очистка водоотводящих лотков, колодцев, водоприемных
по необходимости
решеток от листвы и мусора
Осмотр состояния колодцев, проверка наличия крышек колодцев
ежедневно
Проведение осмотров состояния ливневой канализации
1 раз в неделю
Очистка сливных воронок на входе и выходе от листвы и мусора
Очистка сливных воронок на крышах зданий от льда в период
по необходимости
таяния снега
Проведение осмотров водосточных лотков и трубопроводов на
1 раз в неделю
наличие повреждений
Очистка водосточных лотков от льда в период таяния снега
по необходимости
Контроль крепления водосточных трубопроводов
ежегодно
Контроль уклонов трубопроводов
ежегодно
Проведение осмотров ливневых колодцев
ежедневно
5.Техническое обслуживание вентиляционной системы
Контроль за температурным режимом подаваемого в помещение
воздуха и работой вентиляционных систем, установленных на
ежедневно
технических этажах зданий
Проверка крепления элементов конструкций вентиляционной
ежемесячно
установки
5
Проверка работы электродвигателей вентиляционных установок
на нагрев, вибрацию, посторонние шумы
Проверка герметичности теплообменников вентиляционных
установок
Очистка входных и выходных жалюзи вент. установки
Чистка фильтров вентиляционных установок
еженедельно
ежедневно
2 раза в год
По
необходимости
Проверка состояния (при необходимости смазка) подшипников
вентиляторов, двигателей вентиляторов и приводных ремней
2 раза в год
Сезонная консервация (расконсервация) оборудования
Подтяжка резьбовых соединений проводов, зачистка контактов
6.Техническое обслуживание внутренних электрических сетей
6.1. Распределительные и осветительные щиты
Очистка щитов от мусора и пыли
Протяжка контактных соединений
Осмотр технического состояния соединений и оборудования
Проверка состояния электротехнического оборудования на
предмет нагрева с применением тепловизора
По плану-графику
Устранение выявленных дефектов и неисправностей
Проверка наличия распределительной схемы щита
Проверка наличия контрольных замков на распределительных и
осветительных щитах
Проверка наличия маркировки щита и предупреждающего знака
«осторожно электрическое напряжение»
6.2. Силовые сети
Проведение
проверок
состояния
электротехнического
оборудования
Устранение мелких неисправностей электропроводки и
электротехнического оборудования (ремонт проводки, розеток,
выключателей)
Осмотр состояния открытой электропроводки
Осмотр электроосветительных приборов
По плану-графику
Протирка плафонов электроосветительных приборов от пыли
Ревизия электротехнических приборов и щитовых в ЦТП-1,
ЦТП-2 и водонасосной комнате (автоматические выключатели,
пускатели )
Ревизия электрических водонагревателей и электрических
тепловых завес
Протоколирование показаний счетчиков электрической энергии
Ежедневно
(последняя неделя месяца)- (Аллея Первой маевки, 15)
Проведение визуального осмотра помещений РУ. Контроль
наличия грязи, пыли, механических повреждений оборудования,
Ежедневно
запаха гари (Аллея Первой маевки, 15)
Снятие показаний со счетчиков электрической энергии с
Ежедневно
записью в журнале суточного учета (Аллея Первой маевки, 15)
Контроль наличия пломб и отсутствия их повреждений на
Ежедневно
шкафах учета (Аллея Первой маевки, 15)
7.Техническое обслуживание наружных электросетей и электрооборудования.
7.1. Осмотр осветительных и распределительных щитов
Очистка щитов от мусора и пыли
По плану-графику
Проверка резиновых уплотнителей дверей щитов
6
Осмотр технического состояния соединений и контактов
(коррозия, окисление), зачистка контактов
Протяжка контактных соединений
Проверка состояния электротехнического оборудования на
предмет нагрева
Покраска распределительных щитов
Проверка наличия предупреждающего знака «осторожно
электрическое напряжение»
Замена ламп в светильниках
Проверка наличия распределительной схемы щита
7.2. Осмотр системы наружного освещения территории
Осмотр электропроводки наружного освещения на предмет
повреждений защитного металлорукава и кабеля
Ревизия осветительных приборов
Осмотр целостности защитных стекол осветительных приборов
и их герметичности
По плану-графику
Проверка работы автоматического включения линий наружного
освещения
Замена ламп наружного освещения
Ревизия выключателей наружного освещения
8.Техническое обслуживание лифтов.
8.1. Проведение осмотров лифтов
Проверка исправности замков и выключателей безопасности
дверей шахты и кабины
Проверка точности остановки кабины при движении «вверх» и
«вниз»
Проверка исправности подвижного пола, электромеханического
реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика
Проверка наличия освещения кабины лифта и посадочных
площадок, машинного и блочного помещений и подходов к ним Не менее 2 раз в
Проверка исправности действия кнопок «вызов», исправности течение смены
светового табло
Проверка исправности двухсторонней связи между кабиной и
диспетчерской службой
Проверка
наличия
Правил
использования
лифтами,
предупредительных и указательных надписей
Проверка наличия и исправности замков дверей, сигнализации
ежедневно
открывания дверей машинного помещения
8.2. Контролирующие функции
Контроль над выполнением Правил пользования лифтами
ежедневно
пассажирами, не допущение перегрузок
Вызов представителей организации, выполняющей текущее
по заявке
обслуживание и ремонты лифтов
9. Разные работы
1) Аварийно-ремонтные работы (произошедшие не по вине
обслуживающей организации).
Выполняются
2) Замена вышедшего из строя и неподлежащего ремонту или
Подрядчиком на
восстановлению инженерного оборудования (агрегатов, узлов, приборов,
основании
блоков, плат, деталей и т.п.), в том числе поставка необходимого
локальных
Смет,
оборудования
утвержденных
3) Сборка и разборка подиума в конференц-зале.
Заказчиком, с
4)Работы,
выполняемые
по
предписанию
инспектирующих
7
организаций.
5) Техническое обслуживание систем кондиционирования.
6) Организация круглосуточного дежурства электрика.
7) Организация новых рабочих мест для сотрудников НТЦ и арендных
организаций.
8) Установка и подключение дополнительных потолочных или
местных светильников в рабочих помещениях.
9) Установка и подключение дополнительных осветительных
приборов для освещения наружной территории.
10) Прокладка существующей линии в новых коробах.
11) Замена существующей линии, выполненной проводом
с
алюминиевыми жилами, на медные.
12) Приобретение и установка нового электрооборудования
(например, тепловых завес, «боксов» для автоматических
выключателей, электродвигателей и пр.).
13) Проведение капитального ремонта электросетей в помещениях.
14) Замена вводных автоматов в распределительных щитах.
15) Подготовка помещений (демонтаж светильников, щитков питания,
электропроводки) для проведения ремонтных работ.
16) Полная замена электропроводки в складских помещениях.
17) Мелкие ремонты: устранение дефектов отделки в помещениях
(подкраска стен в помещениях, замена дверей, замков, ремонт окон,
замена плинтусов, наличников, покрытий пола, подвесных потолков,
облицовочные работы (плитка, панели)).
18)Аварийные работы с привлечением специализированных служб.
19)Замена светодиодных ламп и ламп освещения актового зала.
оплатой за
фактически
выполненные
работы,
подтвержденные
Актами формы
(КС-2), включая
использованные в
работах
оборудование и
материалы.
3. Нормативные документы, используемые при оказании услуг технического
обслуживания и текущего ремонта объектов, определяющие порядок и
периодичность технического осмотра и текущего ремонта.
3.1. При оказании услуг (выполнении работ) по эксплуатационно-техническому
обслуживанию инженерных систем, помещений и строительных конструкций зданий
комплекса Подрядчик должен соблюдать нормативно-технические требования
действующих Правил, Строительных норм и правил, Санитарных норм и правил,
Стандартов и других действующих законодательных и нормативно-технических
документов.
- «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные
Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
27.09.03 № 170;
- МДС 13-14.2000;
- СНиП 2.02.07-86,СНиП 2.04.05-86,СНиП 2.04.01-85;
- Правила пожарной безопасности;
- «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей»,
утвержденные приказом Минэнерго РФ 13.01.06 № 6 ;
- «Межотраслевые правила по охране труда (Правил безопасности) при
эксплуатации
электроустановок
ПОТ
Р-М-016-2001
РД
153-31.0-03.150-00»,
утвержденные Министерством энергетики РФ приказ от 27.12.00 № 163, Министерством
труда и социального развития РФ
- Постановление от 05.01.01 № 3, согласованное Госэнергонадзором Минэнерго
России 22.12.00 и Федерацией независимых профсоюзов России письмом от 27.12.00 №
109/123;
8
- Свод Правил по проектированию и строительству, одобренному и
рекомендованному к применению в качестве нормативного документа Системы
нормативных документов в строительстве постановлением Госстроя России от 26.10.03 №
194;
- СНиП 12.03.2001 «Безопасности труда в строительстве»;
- Постановление государственного комитета РФ по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 23.07.01 № 80;
- ГОСТ Р 52626-2006 Лифты. Методология оценки и повышения безопасности
лифтов, находящихся в эксплуатации,;
- ПБ 10-558-03 Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов;
- РД 10-360-00 Типовая инструкция лифтера по обслуживанию лифтов и оператора
диспетчерского пункта;
- РТМ 045-92 Положение об аварийном обслуживании лифтов и систем лифтовой
диспетчерской сигнализации и связи;
- «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей»,
утвержденные приказом Минэнерго РФ 13.01.06 № 6;
«Межотраслевые правила по охране труда (Правил безопасности) при
эксплуатации
электроустановок
ПОТ
Р-М-016-2001
РД
153-31.0-03.150-00»,
утвержденные Министерством энергетики РФ приказ от 27.12.00 № 163, Министерством
труда и социального развития РФ, постановления от 05.01.01 № 3;
- Др. ведомственные строительные нормы, правила, положения.
4. Требования к техническому обслуживанию
4.1. Для оказания услуг (выполнения работ) по эксплуатационно-техническому
обслуживанию Подрядчик должен иметь собственный инженерно-технический персонал
необходимых специальностей (квалифицированных, обученных и аттестованных
инженерно-технических работников (ИТР), имеющих Российское гражданство или
регистрацию в г. Москве или Московской области (желательно)).
4.2. Для обеспечения вопросов промбезопасности, аварийного обслуживания,
технической наладки и аттестации (технического освидетельствования) лифтов, систем
автоматического пожаротушения и других Подрядчик (при необходимости и по
согласованию с Заказчиком) может привлекать специализированные организации на
основе Договоров подряда.
4.3. Эксплуатационно-техническое
обслуживание
инженерных
систем,
помещений и строительных конструкций зданий должно включать работы по контролю
технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и
регулировке оборудования инженерных систем, а также подготовке зданий, строительных
конструкций и оборудования инженерных систем к сезонной эксплуатации в целом.
4.4. Требования по технологии и методам оказания услуг (выполнения работ):
4.4.1. Эксплуатационно-техническое
обслуживание
инженерных
систем,
помещений и строительных конструкций зданий проводится силами и средствами
Подрядчика в соответствии с «Перечнем услуг, оказываемых Подрядчиком на Объектах
оказания услуг (выполнения работ)» и другими требованиями настоящего Технического
задания.
4.4.2. Планово
предупредительное
обслуживание
(ППО)
и
планово
предупредительный ремонт (ППР) проводится силами и средствами Подрядчика по
графику, согласованному с Заказчиком, в соответствии с требованиями Инструкций по
эксплуатации и паспортов на оборудование инженерных систем;
4.4.3. Выполнение заданий (объемов) технического обслуживания специалистами
Подрядчика должно осуществляться по соответствующим Инструкциям и
Технологическим картам, разрабатываемых и утверждаемых Главным инженером
организации Подрядчикf;
9
4.4.4. Диспетчерские проверки и контроль качества оказания услуг (выполнения
работ) Подрядчик должен проводить по внутренним Инструкциям и Планам.
4.5. Требования по организации оказания услуг (выполнения работ) по
эксплуатационно-техническому обслуживанию:
4.5.1. Подрядчик создает на объекте отдельный Участок (группу технических
специалистов) с постоянным присутствием на объекте, который должен быть
укомплектован штатом инженерно-технических работников (ИТР) необходимых
специальностей (инженеры, техники, рабочие (столяры, слесари, лифтеры, такелажники,
разнорабочие) и т.п.;
4.5.2. Подрядчик должен обеспечить на объекте круглосуточное дежурство
(дежурная смена) следующих специалистов:

Электрик - 1 чел.;

Сантехник - 1 чел. (в период отопительного сезона).
4.5.3. Руководство Участком (группой технических специалистов) должно
осуществляться на постоянной основе ведущими и старшими инженерно-техническими
работниками (Начальник участка, его заместитель, ст. инженеры направлений, сменный
инженер и т.п.);
4.5.4. Штатные специалисты Участка (группы) должны быть экипированы
спецодеждой,
оснащены
необходимым
инструментом,
оборудованием
и
принадлежностями, а также запасом необходимых расходных материалов и оборудования;
4.5.5. Подрядчик должен обеспечить прием и учет исполнения заявок от
Заказчика (персонала Заказчика) на устранение неисправностей в работе обслуживаемых
систем и оборудования, а также заявки по ликвидации аварий по телефонам и
электронной почте собственной диспетчерской службы (круглосуточно).
4.5.6. Подрядчик должен приступать к устранению неисправностей (в рабочее
время) не позднее 2-х часов с момента получения заявки от Заказчика (персонала
Заказчика).
4.5.7. Заказчик обеспечивает специалистов Подрядчика помещениями для
размещения персонала, хранения инструмента, расходных материалов, а также выделяет в
пользование линии телефонной связи (московской городской и внутренней) и Интернет
(по возможности).
4.6. Требования к периодам оказания услуг (выполнения работ):
4.6.1. Режим работы дежурной смены – круглосуточно, 24 часа, включая
выходные и праздничные дни;
4.6.2. Плановое техническое обслуживание и услуги (работы) по заявкам
Заказчика в рабочее время – ежедневно, по рабочим дням с 9-00 до 18-00, исходя из 8-ми
часового рабочего дня и 5-ти дневной рабочей недели;
4.6.3. Внеплановые услуги (работы) по аварийным вызовам Заказчика (вызовам
службы охраны (режима) Заказчика или собственной дежурной смены – круглосуточно,
включая выходные и праздничные дни.
4.7. Требования к локализации аварий (аварийных ситуаций) и выполнению
аварийно-восстановительных работ на обслуживаемых системах и оборудовании:
4.7.1. При обнаружении аварийной ситуации либо аварии на обслуживаемых
системах и оборудовании Подрядчик должен немедленно произвести локализацию аварии
силами обслуживающего персонала (во внерабочее время - силами дежурной смены) и
сообщить о создавшейся ситуации Заказчику (оперативному дежурному Заказчика). По
указанию полномочного представителя Заказчика приступить к ликвидации последствий
аварии с конкретным выполнением вида аварийно-восстановительных работ.
4.7.2. Выполнение аварийно-восстановительных работ должно осуществляться
Подрядчиком по отдельным письменным поручениям Заказчика, на основании
утвержденных Заказчиком локальных смет и в согласованные сроки, с оплатой за
10
фактически выполненные работы по утверждаемым Заказчиком Актам формы КС-2, КС-3
и отдельным счетам Подрядчика.
4.8. Требования к безопасности оказываемых услуг (выполняемых работ):

соблюдение правил техники безопасности;

соблюдение правил пожарной безопасности;

соблюдение требований производственных инструкций;

соблюдение
правил
технической
эксплуатации
электроустановок
потребителей (ПТЭЭП).

персонал организации должен быть аттестован по электробезопасности.
4.9. Требования к мероприятиям по охране труда в организации Подрядчика:
4.9.1. Наличие подразделения (специалистов, ведущего специалиста) по вопросам
охраны труда;
4.9.2. Наличие утвержденных Положений по охране труда;
4.9.3. Проведение первичного, вводного и планового инструктажа специалистов
ИТР обслуживающего персонала;
4.9.4. Ведение в организации Подрядчика журналов учета проведения первичного,
вводного и планового инструктажа специалистов ИТР обслуживающего персонала;
4.9.5. Опыт оказания аналогичных услуг в действующих электроустановках свыше
1000 В (РУ, ОРУ, Испытательные полигоны), подтвержденный документально копиями
договоров. Персонал Исполнителя должен быть профессионально подготовлен к
соответствующему характеру работ.
4.10. Требования к организации Подрядчика по системе контроля качества за
оказанными услугами (выполненными работами):
4.10.1. Наличие и ведение учетных журналов технического обслуживания систем и
оборудования, с указанием даты оказания услуг (выполнения работ), наименование услуги
(работы), Ф.И.О работника Подрядчика, временной период выполнения и другую
документацию планирования и отчетности, связанную с эксплуатацией систем и
оборудования, согласно Межотраслевым правилам по охране труда (Правилам
безопасности);
4.10.2. Составление и представление Заказчику Актов технического или
аварийного состояния обслуживаемых систем, оборудования, помещений и строительных
конструкций (при необходимости);
4.10.3. Составление и представление Заказчику ежемесячных Актов сдачи-приемки
фактически оказанных услуг (Актов выполненных работ КС-2, КС-3).
5. Требования к системе эксплуатационно-технического обслуживания
5.1. Эксплуатационно-техническое обслуживание включает работы по контролю
технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и
регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации зданий, строительных конструкций и
оборудования инженерных систем в целом и их элементов.
5.2. Планирование эксплуатационно-технического обслуживания Подрядчик
осуществляет путем разработки план-графиков и регламентов, утверждаемых Заказчиком,
а также оказание Подрядчиком услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию
инженерных систем, помещений и строительных конструкций по перечню, в объеме и с
периодичностью, предусмотренных настоящим ТЗ.
5.3. Контроль технического состояния инженерных систем, помещений и
строительных конструкций зданий осуществляется Подрядчиком путем проведения
систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных
средств технической диагностики.
5.4. Плановые осмотры должны быть общие и частичные.
5.5. При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания в
целом, его инженерных систем, состояние помещений и строительных конструкций. При
11
частичных осмотрах - техническое состояние оборудования отдельных инженерных
систем и элементов конструкций помещений зданий
5.6. Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью:
5.7. При весеннем осмотре проверяется готовность инженерных систем,
помещений и строительных конструкций зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
Устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и
уточняются объемы ремонтных работ по инженерным системам, помещениям и
строительным конструкциям зданий, включаемые в план текущего ремонта на год
проведения осмотра
5.8. При осеннем осмотре проверяется готовность инженерных систем,
помещений и строительных конструкций зданий к эксплуатации в осенне-зимний период,
и уточняются объемы ремонтных работ по зданию, включаемого в план текущего ремонта
следующего года.
5.9. Общие осмотры должны осуществляться комиссиями из числа
представителей Заказчика и специалистов Подрядчика. В необходимых случаях, в
комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтностроительных организаций.
5.10. При проведении частичных осмотров Подрядчиком должны устраняться
неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.
Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны
устраняться Подрядчиком в согласованные Заказчиком сроки.
5.11. Частичные осмотры здания должны проводиться работниками Подрядчика.
5.12. Результаты частичных осмотров должны отражаться в документах по учету
технического состояния (журналах учета технического состояния, специальных карточках
и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния
инженерных систем, помещений и строительных конструкций зданий и их элементов,
выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти
неисправности, а также сведения о ремонтах, выполненных при частичных осмотрах.
5.13. Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, ливней, ураганных
ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые
могут вызвать повреждения оборудования отдельных инженерных систем и элементов
конструкций помещений зданий, а также после аварий в системах тепло-, водо-,
энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований зданий.
6. Гарантии исполнителя работ
6.1. Подрядчик должен гарантировать надлежащее качество оказания услуг
(выполнения работ) при исполнении Договора.
6.2. Гарантийный срок на результат оказанных услуг (выполненных работ)
должен быть не менее 24 месяца с момента подписания Акта сдачи-приемки услуг (Акта
выполненных работ КС-2, КС-3).
6.3. Гарантийный срок на оборудование, установленное взамен вышедшего из
строя, должен быть не менее 24 месяцев с момента подписания Акта выполненных работ
КС-2, КС-3.
6.4. Если в гарантийный срок обнаружатся дефекты (недостатки) услуг, дефекты
(недостатки) оборудования, делающие невозможным его нормальную эксплуатацию,
Подрядчик обязан устранить дефекты (недостатки) услуг и оборудование за свой счет в
согласованные Заказчиком сроки.
6.5. Гарантии Подрядчика не могут относиться к естественному износу
оборудования, а также к внешним повреждениям, нанесенным вследствие несоблюдения
Заказчиком правил эксплуатации оборудования. Оборудование с внешними
повреждениями гарантийному ремонту не подлежит.
12
7. Дополнительные требования
7.1. Оборудование и материалы, используемые Подрядчиком при техническом
обслуживании, должны быть сертифицированы и иметь разрешение на применение в
России.
7.2. Отдельные вопросы и требования настоящего технического задания могут
уточняться и дополняться в ходе проведения работ по согласованию Заказчика и
Подрядчика.
8. Сроки оказания услуг (выполнения работ)
В течение 12 (двенадцати) месяцев с 01 августа 2013 г.
Начальник департамента эксплуатации
имущественного комплекса ОАО «НТЦ ФСК ЕЭС»
И.И. Рогачев