Дольщикам о банкротстве

Уважаемые участники строительства многоквартирных домов
Республики Коми,
С 15.08.2011 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от
12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О
несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации в части установления
особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства
участников строительства» (далее – Закон № 210-ФЗ), которым
предусмотрен параграф 7 «Банкротство застройщиков».
Рассматриваемый закон
многоквартирных домов.
применяется
при
банкротстве
застройщиков
Законом № 201-ФЗ введена особая категория кредиторов должника участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская
Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование,
имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или
денежное требование.
В ходе конкурсного производства требования граждан – участников
строительства подлежат удовлетворению в третью очередь, то есть ранее,
чем с «другими» кредиторами.
Участники строительства вправе заявлять требования не расторгая договора.
В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона № 210-ФЗ Арбитражный суд
вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче
жилого помещения или денежного требования независимо от наименования
и формы заключенной сделки.
В соответствии с Законом № 210-ФЗ участник строительства имеет право
предъявить денежные требования либо требование о передаче жилых
помещений.
В силу ч. 3 ст.3 Закона № 210-ФЗ, нормы параграфа 7 главы 9 Закона 210-ФЗ
о банкротстве застройщиков распространяются на застройщиков,
производство по делам о банкротстве которых возбуждено после
15.08.2011.
В делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня
вступления в силу данного закона положения Закона № 210-ФЗ также
применяются за исключением дел о банкротстве, в которых начались
расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром
требований кредиторов. По таким делам участники строительства вправе
предъявить требования о передаче жилых помещений либо денежные
требования до 13.10.2011
Участник строительства – особый кредитор относительно других кредиторов
должника.
В целях подтверждения обоснованности своих требований участник
строительства, после вынесения Арбитражным судом определения о
применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона № 210ФЗ, вправе обратиться с заявлением в арбитражный суд о признании
денежного требования, либо требования о передаче жилого помещения (ст.
201.1 Закона № 210-ФЗ).
В случае удовлетворения арбитражным судом заявленного участником
строительства денежного требования, участник включается в реестр
требований кредиторов, застройщик - банкрот погашает требования в
соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О
несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
При удовлетворении арбитражным судом требования о передаче жилого
помещения арбитражный управляющий формирует реестр требований о
передаче жилых помещений.
Удовлетворение требований о передаче жилых помещений участникам
строительства возможно посредством погашения требований участников
строительства путем передачи объекта незавершенного строительства
участникам строительства.
Одним из условий передачи объекта незавершенного строительства для
завершения строительства является решение общего собрания участников
строительства о создании жилищно-строительного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива (далее – ЖСК).
Обязанность информирования участников строительства о порядке создания
ЖСК возложена на арбитражного управляющего, который и должен не
позднее 2 месяцев с даты его утверждения принять меры по проведению
участниками строительства собрания по вопросу о принятии решения об
обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований
участников строительства путем передачи прав застройщика на объект
незавершенного строительства и земельный участок ЖСК или иному
специализированному потребительскому кооперативу ( часть1 статьи 201.10
Закона № 210-ФЗ).
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства
может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий,
перечисленных в части 3 статьи 201.10 Закона № 210-ФЗ.
В качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные
им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный
участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок
денежные средства для завершения строительства (подпункт 3 пункта 8
статьи 201.10 Закона 210-ФЗ).
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.10 Закона 210-ФЗ при наличии у
застройщика нескольких объектов незавершенного строительства ЖСК или
иной специализированный кооператив создается в отношении каждого
такого объекта, при этом решение собрания участников строительства
принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех
таких объектов одновременно.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта
незавершенного строительства права застройщика на объект незавершенного
строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим
ЖСК или иному специализированному кооперативу. Право собственности на
объект незавершенного строительства и право собственности (аренды) в
отношении земельного участка переходят к кооперативу с момента
государственной регистрации перехода прав.
ЖСК или иной специализированный кооператив самостоятельно либо с
привлечением строительных организаций осуществляет завершение
строительства жилого дома.
Требования участников строительства, голосовавших против передачи ЖСК
объекта незавершенного строительства и отказавшихся от участия в передаче
кооперативу
прав
на
объект
незавершенного
строительства,
преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе
требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом
определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта
незавершенного строительства и земельного участка, требования участников
строительства, голосовавших против передачи ЖСК объекта незавершенного
строительства и отказавшихся от участия в передаче, преобразовываются в
денежные требования и подлежат погашению в составе требований
кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.