ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «НАШ ДОМ

-1-
ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «НАШ ДОМ
за отчетный период 2011 год.
по адресу: ул.Замшина, дом 27, корп.1
отчетно- выборное собрание
-2Состав правления 8 человек:
Проведено 6 заседаний правления.
Выполнены работы за отчетный период 2011 – 2012 года
 заключены и пролангированы договора на эксплуатацию и ремонт дома на 2012
год.
 проведена подготовка дом к отопительному периоду.
 обучение отвественного по теплоэнергоустановкам.
 трубочистные работы.
 уборка приямков и подвала от мусора.
 выполнено мытье окон в парадных
 проведена чистка канализации
 предъявлены претензии «Водоканалу», по загрязнению канализационных люков
на внутридворовой территории.
 ремонт ливневой канализации в подвале.
 ремонт кровли и ливнестоков на крыше
 проведена замена фильтров, регуляторов температуры и давления в ИТП № 1,2
по предписанию теплосети
 ежемесячная деротизация- по уничтожению крыс и мышей.
 выполняется заявочный ремонт обслуживающей организацией «ЖКС-З»
 Проведена промывка и обработка мусоропровода и мусоросборников.
 восстановлен асфальт у 5 парадной
 проверка газовых сетей.
 осмотр газовых сетей в квартирах, Выданы предписания . Часть
квартир не проверено по разным причинам. Просьба вызвать работников
ПетербургГаз для проверки газовых сетей.
 по заявке ТСЖ - Муниципальный совет доставил землю и цветы. Просьба принимать активное участие в благоустройстве территории.
 подана заявка на замену конструкций детской площадки напротив дома в
2012году.
за счет ТСЖ выполнено:
 Установлены фартуки на лифтах для безопасности по предписанию
Ростехнадзора
 герметизация межпанельных швов – 1175 тыс. руб
 ремонт ступеней 7-ми парадных - 250 тыс .
 замена окон в парадных, для сохранения тепла
 выиграли в Арбитражном суде 443 тыс. руб. от предъявленного долга 841тыс.руб
за 2009 год поставщиком услуг «Теплосеть». Половина суммы(13 кварплата ).
Мы не согласилось с такой суммой долга. С помощью юриста сначала добились в
суде отмену пункта 4,9 договора, а затем доказали неправомерность
выставленной суммы 841 тыс.руб., к сожалению Арбитражный Суд не принял во
внимание квартирные счетчики по горячей воде и вынес решение: взыскать с
ТСЖ сумму- 397 тыс.руб.
Указанную сумму надо оплатить.
 проводится постоянная работа с должниками:
Долг частного фонда на 1 марта 2012г составляет:
-3 498 тыс.руб,(362) в т.ч. злостные 14, 18, 71,82,110, 115, 247, 344
большая часть квартир дома сдается.
 Долг госфонда на 30 кв.- 224 тыс.руб, в т.ч. кВ.1,-20042; 70 кв.-50664, 13091920, 204- 12503; 242- 10534; 361- 13182. Иски на данных должников
переданы в суд, приняты решения. Долги не оплачены.
 В соответствии со статьями 79-86 Постановления Правительства РФ от 23
мая 2006г. № 307, №354 предоставление коммунальных услуг может быть
приостановлено или ограничено при наличии задолженности 3-х месяцев.
 Имеется договоренность с компанией интернет по частым напоминаниям о
задолженности, а в случае неоплаты- отключение услуг интернета, эл.знергии,
антенны и ГВС.
 Достигнуто соглашение с компанией Лайнер по установке дополнительного
видеонаблюдения на безвозмездной основе. В настоящее время ведется
реконструкция системы интернет.
 Силами членов правления оформлен проект на перегородки. Обращаю внимание,
что согласно Закона все перегородки должны соответствовать противопожарным
требованиям. Положение о перегородках имеется в правлении. Ключ от каждой
перегородки сдать в правление. Перегородки освободить от хлама и мебели.
 Члены правления провели обход по квартирам имеюшим несанкционированно
установленные балконы с вручением уведомлений о демонтаже.
 Неоднократные объявления с напоминаниями о снятии надстроек балконов, об
очистке от наледи, снега и хлама жильцами не принимаются во внимание, кроме
кв.65,202 надстройки балконов сняли . Балкон без разрешительных документов
вновь переоборудован кВ. 325 Просьба убрать с балконов мусор, грязь, не
перестраивать.
 Напоминаю, что в соответствии с законом № 1135 «О содержании фасадов»
перестройка проводится после согласования проекта, Проекты до настоящего
времени не представлены.
 Оплачен штраф 100 тыс. руб. по представлению прокуратуры после трагического
случая за несвоевременную уборку.
 Принято решение суда о наказании собственника.
 обращения и жалобы жильцов решались по мере поступления.
(пример: год назад житель дома написал жалобу президенту РФ на председателя
ТСЖ, а когда переехал в другой дом и сравнил условия проживания, попросил их
дом взять в ТСЖ).
 Изменения в административных законах:
Штрафы по жалобам увеличены от 300-500 000 тысяч руб., эту
сумму должны оплачивать из собственного кармана каждого. Все
вопросы нужно решать на месте на основании законов и здравого
смысла.
Надо думать, чем обернется жалоба для каждого
 Изменения в Жилищном кодексе:
В соответствии со ст.138 ЖК предоставление в Жил.инспекцию устава, протоколов о
создании ТСЖ, реестра членов ТСЖ и их телефоны.
-4В соответствии с законом РФ №731 от 23.09.11г. информация по ТСЖ.
В соответствии с №94 от 06.02.12 о размешении информации на сайте.,
 отопление
Дом постройки 1971 года, более 40 лет - 8 степень износа из 10.
За время организации ТСЖ в доме проведена замена инженерной сети, в частности:
проведен капитальный ремонт системы эл.ктроснабжения, холодного и горячего
водоснабжения, системы канализации. Заменены двери и окна, что позволяет
экономить тепло, а значит деньги жильцов- не проводить дополнительных начислений
на тепло и гвс, а проводить дополнительные ремонты.
Ремонт системы отопления является самой важной задачей в доме.
Капитальный ремонт ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ может проводиться в доме при
полном согласии всех жильцов на проведение ремонта системы отопления в открытом
виде через перекрытия квартир с одного этажа на другой.
В доме был организован письменный опрос о предоставлении доступа на
проведение капитального ремонта центрального отопления. В результате столкнулись
с безразличием, отказами. Без полного согласия на ремонт всех жильцов невозможно
заказывать проект дома (800 тыс.руб, что зачтется при оплате в случае включения в
программу 95+5%). Без согласования проекта никто не будет включен в адресную
программу. За изготовление проекта мы должны оплачивать сами и такие деньги у нас
есть, но необходимо предоставить доступ в каждую квартиру. Стоимость капит.
Ремонта системы отопления по ценам 2010 года 20 млн. оплата частями с полной
заменой. Самим никогда не собрать эти деньги. В настоящее время в доме имеются
проблемы с ЦО, а дальше их будет еще больше. Делайте выводы.
Элементы отопления (радиаторы), перемычку и вентели устанавливать в
соответствии с проектом по расчетной мощности. Согласовывать замену с
правлением, а по окончании монтажа предъявлять.
Имеются значительные нарушения проведения ремонта, затем поступают жалобы от
жильцов на отсутствие или уменьшение тепла в их квартирах. При предъявлении
претензии в ответ непонимание и оскорбления.
Замена батарей проводится за свой счет, общедомовое имущество считается до
вентеля и перемычки.
31.03.2012
Председатель правления
ТСЖ «Наш дом»
В.А.Смирнова