Об утверждении - Мариупольский городской совет

УКРАЇНА
Донецька область
МАРІУПОЛЬСЬКА МІСЬКА РАДА
РІШЕННЯ
від
26.02.2013 № 6/26-3003
м. Маріуполь
О внесении изменений в решение
Мариупольского городского совета
от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении
условий
предоставления
земельных участков на территории
Мариупольского городского совета»
В соответствии со статьей 144 Конституции Украины, руководствуясь статьями 21-23,
30, 32 Закона Украины «Об аренде земли», разделом XIII Налогового кодекса Украины,
статьями 107, 237, 246, 652 Гражданского кодекса Украины, статьями 25, 50 Закона
Украины
«О землеустройстве», пунктом 3. переходных положений Закона Украины
«О государственном земельном кадастре», статьями 26, 59 Закона Украины «О местном
самоуправлении в Украине», постановлением Верховной Рады Украины от 20.12.2011
№4179-VI,
городской совет
РЕШИЛ:
1. Внести изменения в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012
№6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории
Мариупольского городского совета», изложив пункты 2.-20. в следующей редакции и
дополнив его пунктами 21.-26.:
«2. Установить простую письменную форму заключения договоров аренды земельных
участков. Допустить нотариальную форму заключения договоров аренды земельных
участков по требованию арендаторов земельных участков.
3. Установить, что расчеты за приобретение земельных участков могут осуществляться
в рассрочку, которая предоставляется в соответствии с приложением 1.
4. Установить сроки аренды земельных участков в соответствии с приложением 2.
5. Установить размер арендной платы за земельные участки в соответствии
с приложением 3.
6. Установить срок аренды земельных участков для функционирования капитальных
гаражей до 10 лет.
2
7. Установить значение коэффициента функционального использования (Кф) 0,5
при расчете денежной оценки земли на период разработки проектно-сметной документации,
но на срок не более 2-х лет. При наличии проектной документации, определяющей сроки
строительства – на период проведения подготовительных и строительных работ в установленном законом порядке до ввода объекта в эксплуатацию.
8. Органу исполнительной власти, реализующему политику в сфере земельных
отношений, руководствоваться данным решением при расчете нормативной денежной
оценки земельного участка, переданного в аренду с целевым использованием для
строительства и под объектами незавершенного строительства.
9. Отделу регулирования земельных отношений городского совета (Титов)
предусматривать в проектах решений городского совета срок применения коэффициента
функционального использования (Кф) 0,5 для внесения данных в проект договора аренды
земельного участка.
10. Установить авансовый платеж при выкупе земельного участка в размере 20% от его
нормативной денежной оценки.
11. Установить, что арендаторы земельных участков, имеющие действующие договоры
аренды, кроме арендаторов, которым земельные участки предоставлены на конкурсной
основе, могут обратиться в Мариупольский городской совет до истечения срока
их действия с заявлением об изменении условий договоров (размер арендной платы, срок
действия) для приведения их в соответствие с данным решением, а также в случаях ввода
в эксплуатацию индивидуальных гаражей в установленном законом порядке для приведения
таких договоров в соответствие с пунктом 6. данного решения.
12. Установить, что арендаторам земельных участков, имеющим действующие
договоры аренды, вошедшие в границы г. Мариуполя согласно Постановления Верховной
Рады Украины от 20.12.2011 №4179-VI, необходимо обратиться в Мариупольский городской
совет до 01.05.2013 с заявлениями об изменении условий договоров (замена стороны
по договору) путем заключения дополнительных договоров между предыдущим
арендодателем, новым арендодателем и арендаторами. Сроки аренды земельных участков
при заключении дополнительных договоров не меняются.
В случае обращения арендаторов в Мариупольский городской совет после 01.08.2013
дополнительные договоры заключаются на условиях, определенных приложениями 2., 3. к
настоящему решению.
13. В случае невыполнения требований пункта 12. настоящего решения
Мариупольский городской совет оставляет за собой право обратиться в суд с требованием
о понуждении выполнения требований, определенных приложениями 1., 2., 3. к настоящему
решению.
14. Арендаторы земельных участков, имеющие действующие договоры аренды,
которые привели свою организационно-правовую форму в соответствие с действующим
законодательством, а так же те арендаторы, кто изменил наименование предприятия без
изменения кода ОКПО, могут обратиться в Мариупольский городской совет до истечения
срока действия таких договоров с заявлениями об изменении условий договоров
и приведении их в соответствие с данным решением путем заключения дополнительных
соглашений к таким договорам.
15. Отделу регулирования земельных отношений городского совета (Титов) обеспечить
подготовку проектов дополнительных договоров к действующим договорам аренды
земельных участков.
16. Разрешить представителю Мариупольского городского совета заключение
дополнительных договоров к действующим договорам аренды земельных участков
об изменении условий договоров в случаях, определенных пунктами 11., 12., 14. настоящего
решения в том же порядке и форме, в которых заключен основной договор.
17. Органам государственной регистрации прав принять меры к регистрации
дополнительных договоров к действующим договорам аренды земельных участков,
заключенных землепользователями с Мариупольским городским советом, в установленном
законом порядке.
3
18. Государственной налоговой инспекции г. Мариуполя:
18.1. Осуществить перерасчет арендной платы за землю землепользователям,
заключившим дополнительные договоры к действующим договорам аренды земельных
участков согласно пункта 11. настоящего решения, по новым размерам арендной платы
и новым срокам аренды земельных участков с момента принятия настоящего решения.
18.2. Осуществить перерасчет арендной платы за землю землепользователям,
заключившим дополнительные договоры к действующим договорам аренды земельных
участков согласно пункта 12. настоящего решения
19. Установить, что собственники нежилых помещений (их частей) в многоквартирных
жилых домах уплачивают в бюджет налог на землю за площади земельных участков
с учетом пропорциональной части придомовой территории со дня государственной
регистрации права собственности на недвижимое имущество.
19.1. Расчет налогооблагаемой площади земельного участка для нежилых помещений
(их частей) в многоквартирных жилых домах определяется по формуле:
Spt = [S * P]: [Sz*k], где
Spt – налогооблагаемая площадь земельного участка для нежилого помещения;
S – площадь нежилого помещения;
P – земельный участок придомовой территории, определенной проектом;
Sz – площадь застройки;
k – количество этажей.
19.2. Расчетная налогооблагаемая площадь земельных участков для нежилых
помещений (их частей) в многоквартирных жилых домах, для расчета налога на землю
за площади под такими помещениями, подтверждается соответствующей справкой, которая
выдается отделом регулирования земельных отношений городского совета на бланке отдела.
19.3. Утвердить форму справки об определении расчетной налогооблагаемой площади
земельного участка для нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме,
для расчета налога на землю в соответствии с приложением 4.
19.4. Установить, что данная справка не имеет срока действия. Замена справки
осуществляется в случае внесения изменений в правоустанавливающие документы
на нежилое помещение. Для получения справки об определении расчетной
налогооблагаемой площади земельного участка для нежилого помещения (его части)
в многоквартирном жилом доме, для расчета налога на землю, необходимо предоставить
в отдел регулирования земельных отношений городского совета правоустанавливающие
документы на нежилое помещение, выписку о государственной регистрации прав,
технический паспорт нежилого помещения, документы, удостоверяющие личность
собственника нежилого помещения.
19.5. Расчет налогооблагаемой площади осуществляется на основании проекта
раздела территорий кварталов (микрорайонов), утвержденного решением Мариупольского
городского совета от 19.10.2010 №5/46-6904 «Об утверждении проектов раздела территорий
кварталов (микрорайонов) г. Мариуполя». В случае, если придомовая территория
многоквартирного жилого дома не утверждена указанным решением, дополнительно
предоставляется справка жилищно-эксплуатационной организации либо городского
коммунального предприятия «Мариупольское бюро технической инвентаризации»
о площади застройки многоэтажного жилого дома.
19.6. Отделу регулирования земельных отношений городского совета (Титов) принять
меры к организации выдачи справок об определении расчетной налогооблагаемой площади
земельного участка для нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме,
для расчета налога на землю за площадь под таким помещением.
4
20. Разрешить разработку технической документации по землеустройству
по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) всем
заинтересованным лицам в случаях:
20.1. Возобновления договоров аренды земельных участков;
20.2. Предоставления земельных участков, границы которых установлены в натуре
(на местности), в связи с отчуждением объектов недвижимого имущества, без изменения
целевого назначения, площади, конфигурации таких земельных участков;
20.3. Предоставления земельных участков собственникам жилых домов, хозяйственных
построек и сооружений, право собственности на которые зарегистрировано в установленном
законом порядке, для предоставления таких участков в собственность (приватизация);
20.4. Предоставления земельных участков пользователям жилых домов, хозяйственных
построек и сооружений, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке, в границах, определенных генеральным планом технического
паспорта бюро технической инвентаризации, для предоставления таких участков
в пользование (аренда);
20.5. Предоставления земельных участков членам садоводческих товариществ
в границах, определенных материалами инвентаризации таких земель.
20.6. Присвоения кадастровых номеров земельным участкам, на которых размещены
жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, право собственности на которые
зарегистрировано в установленном законом порядке, а также под объектами коммунальной
и государственной собственности.
21. Разрешить всем заинтересованным лицам разработку технической документации
по землеустройству по установлению границ земельного участка, на который
распространяется право субаренды.
22. Разрешить коммунальным предприятиям и службам города, эксплуатирующим
предприятиям, строящим и обслуживающим линейные сети, разработку технической
документации по землеустройству по установлению границ земельного участка, на который
распространяется право сервитута.
23. Установить, что решения городского совета по вопросам, определенным пунктом
20. данного решения, принимаются на основании разработанной и согласованной
в установленном порядке технической документации по землеустройству по установлению
(восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). Все расходы,
связанные с разработкой указанной документации являются коммерческим риском
заказчика.
24. Уполномочить граждан, лиц без гражданства, иностранных граждан, физических
лиц – предпринимателей, юридических лиц выступать заказчиками перед субъектами
хозяйствования, являющимися исполнителями работ по землеустройству, представлять
интересы Мариупольского городского совета в органах государственной регистрации прав
и органах исполнительной власти, реализующих политику в сфере земельных отношений,
для подачи и получения соответствующих документов, в следующих случаях:
24.1. При разработке проектов землеустройства по отводу земельных участков
на основании решений городского совета о разрешении разработки таких проектов,
принятых городским советом.
24.2. При разработке технической документации по землеустройству по установлению
(восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности), разрабатываемой
в соответствии с пунктом 20. данного решения.
24.3. При разработке технической документации по землеустройству по установлению
границ земельного участка, на который распространяется право субаренды, сервитута.
24.4. При передаче земельных участков в пользование, в собственность на основании
решений городского совета, приятых до 01.01.2013, правоустанавливающие документы
на которые не были оформлены в связи с изменениями действующего законодательства.
25. Внести изменения в решения городского совета о передаче в пользование,
собственность земельных участков, принятых городским советом до 01.01.2013, заменив
слова: «Управлению Госкомзема в г. Мариуполе Донецкой области (Челпан)
5
зарегистрировать»;
«Управлению
Госземагентства
в
г.
Мариуполе
(Малай)
зарегистрировать» на слова: «Оформить правоустанавливающие документы на указанные
земельные участки в установленном порядке.
26. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя
городского головы Митрофанова Г.В. и постоянную комиссию по вопросам строительства,
архитектуры и землепользования (Дробот).».
2. Приложения 1-4 решения Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/161563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории
Мариупольского городского совета» изложить в новой редакции (приложения 1-4).
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя
городского головы Митрофанова Г.В. и постоянную комиссию по вопросам строительства,
архитектуры и землепользования (Дробот).
Городской голова
Ю.Ю. Хотлубей
6
Приложение 1
к решению городского совета
___________ № ___________
Период рассрочки платежей за приобретение земельных участков
Стоимость земельного участка, тыс. грн.
Период рассрочки
25 000 – 50 000
51 000 – 100 000
101 000 и более
до 6 месяцев
до 1 года
до 3-х лет включительно
Секретарь городского совета
А.А. Федай
7
Приложение 2
к решению городского совета
___________ № ___________
Сроки аренды земельных участков
Площадь арендуемого земельного участка, га
до 0,0100 включительно
от 0,0101 до 20
свыше 20
Срок аренды, год
5 лет
10
25
Секретарь городского совета
А.А. Федай
8
Приложение 3
к решению городского совета
___________ № ___________
Размер арендной платы за землю
КВЦИЗ
02.01
07.03
07.04
02.05
02.05
02.06
01.02
01.03
01.06
01.07
01.08
01.01
10.07
01.12
03.13
03.14
Целевое назначение
земельного участка
Для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных
построек и сооружений (приусадебный участок)
Для индивидуального дачного строительства
Для коллективного дачного строительства
Для строительства индивидуальных гаражей для граждан, не
относящихся к льготным категориям
Для строительства индивидуальных гаражей для льготной
категории граждан (п. 8 решения Мариупольского городского
совета от 29.07.2008 №5/23-4252 «Об утверждении Положения о
порядке предоставления земельных участков для установки
временных индивидуальных гаражей на территориях
многоэтажных жилых кварталов и микрорайонов г. Мариуполя)
Для коллективного гаражного строительства
Для ведения фермерского хозяйства
Для ведения личного крестьянского хозяйства
Для коллективного садоводства
Для огородничества
Для сенокошения и выпаса скота
Для ведения товарного сельскохозяйственного производства
Для рыбохозяйственных нужд
Для размещения инфраструктуры оптовых рынков
сельскохозяйственной продукции
Для строительства и обслуживания объектов бытового
обслуживания
Для строительства и обслуживания иных строений общественной
застройки (бани, сауны, бильярдные клубы, кегельбаны и т.д.)
В других случаях:
- долгосрочная аренда земли (участки площадью от 0,0101)
- краткосрочная аренда земли (участки площадью до 0,0100)
Секретарь городского совета
А.А. Федай
арендная
плата, %
0,09
0,09
0,09
2
0,09
0,5
0,09
0,1
1
3
5
3
5
9
Приложение 4
к решению городского совета
___________ № ____
СПРАВКА № _______
об определении расчетной налогооблагаемой площади земельного участка
для нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме
(в соответствии со ст. 287 Налогового кодекса Украины)
(Ф.И.О., наименование юридического лица)
Идентификационный номер
Руководитель
Юридический адрес
Место размещения нежилого
помещения
Правоустанавливающие
документы на
нежилое помещение
Площадь помещения (кв.м)
Расчет налогооблагаемой площади земельного участка для отдельного нежилого помещения
(его части) в многоквартирном жилом доме определяется по формуле:
Spt = [S * P]: [Sz*k], где
Spt – налогооблагаемая площадь земельного участка для нежилого помещения;
S – площадь нежилого помещения;
P – земельный участок придомовой территории, определенный проектом;
Sz –площадь застройки;
k – количество этажей
Расчет:
[_______________]:___*___ = _____________кв.м
Дата выдачи справки:
Исполнитель:
Начальник отдела
регулирования земельных отношений
Мариупольского городского совета
Д.В. Титов
Данная справка не имеет срока действия. Замена справки осуществляется в случае внесения изменений в
правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
Секретарь городского совета
А.А. Федай