Дело № 2-1913/1-10 29 сентября 2010 года город Магадан

Дело № 2-1913/1-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года
город Магадан
Мировой судья судебного участка № 1 г. Магадана Магаданской области
Николаенко В.Г.
при секретаре
Курбатовой Д.С.,
с участием представителя истца
Хаврюта З.Н.
действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане 29 сентября 2010 года дело по
иску Территориального управления Федерального агентства по управлению
государственным имуществом по Магаданской области к Кононенко К.В. о взыскании
арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился к Кононенко К.В. с исковыми требованиями о взыскании
арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование
заявленного требования истец указал, что межд у ст орон ами заключен договор от
20.08.2008 года № 170 аренды земельного участка, находящегося в федеральной
собственности. Согласно условиям договора (п. 1.1), истец предоставил ответчику во
временное владение и пользование по акту приема-передачи земельный участок из земель
населенных пунктов с кадастровым номером 49:09:03 12 05:0025, расположенный по
адресу: г. Магадан, ул. ХХХ, в размере ½ доли земельного участка (площадью 578,50
кв.м) для использования под мастерскую для ремонта металлоконструкций
(незавершенное строительство) в границах, указанных в кадастровой выписке о
земельном участке, площадью 578, 50 кв.м. На указанном земельном участке расположен
объект недвижимости – мастерская для ремонта металлоконструкций (незавершенное
строительство), площадью 1 080,0 кв.м, адрес: г. Магадан, ул. ХХХ – право общей
долевой собственности (1/2) доли ответчика (свидетельство о государственной
регистрации права серия 49 АА № 037340 от 26.02.2008 г.)
Срок действия договора (п.3.1) установлен с 26.02.2008 года по 24.02.2009 года.
Дополнительным соглашением от 02.02.2009 года № 170/2 договор аренды продлен по
22.02.2010 года. После истечения срока действия договора, при отсутствии возражений
со стороны арендодателя, арендатор продолжал пользоваться арендованным
земельным участком. Следовательно, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды от
20.08.2008 года № 170 с 23.02.2010 года возобновлен на тех же условиях на
неопределенный срок.
В силу ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, принятые сторонами по
договору аренды земельного участка от 20.08.2008 года № 170 должны быть исполнены
надлежащим образом. Арендодатель надлежащим образом исполнил обязательства,
принятые по договору аренды земельного участка от 20.08.2008 года № 170. В
соответствии с пунктом 1.1 указанного договора ответчику передан земельный
участок, о чем свидетельствует акт приема-передачи.
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ пользование земельными
участками платное.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату
за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендных платежей
определены п.п. 4.1, 4.2 договора аренды от 20.08.2008 года № 170, в соответствии с
которыми ответчик обязан уплачивать ежемесячную арендную плату до 10 числа
оплачиваемого месяца в доход федерального бюджета на расчетный счет УФК по
Магаданской области (ТУ Росимущества по Магаданской области) с 26.02.2008 года в
размере 237 руб. 84 коп., с 15.05.2008 года в размере 283 руб. 47 коп.
Ответчик не исполнил обязанности по полному и своевременному внесению
арендных платежей. Согласно расчету по договору аренды от 20.08.2008 года № 170
задолженность по арендной плате ответчика в доход федерального бюджета за период с
01.10.2008 года по 30.06.2010 года составляет 5 952 руб. 87 коп.
Ответчик в нарушение условий договора аренды оплату арендных платежей
не производил, в связи с этим в соответствии с п. 8.1 договора аренды от 20.08.2008
г. № 170, начислялись пени за период с 10.10.2008 года по 17.05.2010 года в размере
1 127 руб. 03 коп.
Ответчик письменно предупрежден о необходимости погасить задолженность
(письма от 10.09.2009 № ЕА-4/5041, от 20.05.2010 г. № МН-4/2568), однако
вышеуказанные обращения оставлены без исполнения.
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика, Кононенко К.В. в пользу
Территориального
управления
Федерального
агентства
по управлению
государственным имуществом по Магаданской области, с перечислением в доход
федерального бюджета арендную плату в размере 5 952 руб. 87 коп. и пени в размере
1 127 руб. 03 коп., всего 7 079 руб. 90 коп.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал,
ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца в судебном заседание на исковых требованиях настаивал в
полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте
судебного разбирательства надлежащим образом по адресу, указанному в исковом
заявлении. Извещение, направленное мировым судьей о месте, дате и времени
рассмотрения настоящего гражданского дела, возвращено органами почтовой службы; на
оборотной стороне конверта, направленного ответчику с судебной повесткой о
необходимости явиться к мировому судье для рассмотрения настоящего гражданского
дела имеется отметка: «истек срок хранения». Таким образом, ответчик уклонился от
получения на почтовой службе судебного извещения, а, следовательно, уклонился от явки
к мировому судье для рассмотрения настоящего гражданского дела. Вместе с тем, из
ежемесячно направляемых истцом извещений, квитанций на оплату услуг ответчику
известен факт и сумма существующей задолженности, оплату которой в добровольном
порядке ответчик не произвел, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за
защитой нарушенных прав. На момент судебного разбирательства сведений об оплате
ответчиком задолженности не имеется.
При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца,
полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, мировым судьей
определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в
соответствии с главой 22 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации
Выслушав пояснения представляя истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной
платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в
государственной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной
собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами
государственной власти субъектов, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)
арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за
пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной
платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все
арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества
продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4)
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или
в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение
арендованного имущества. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае
существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель
вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный
арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения
арендной платы более чем за два срока подряд.
Судом установлено и следует из материалов, что между сторонами был заключен
договор № 170 от 20.08.2008 года аренды земельного участка, находящегося в
федеральной собственности.
На основании данного договора и акта приема-передачи земельного участка
истец предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок
из земель населенных пунктов с кадастровым номером 49:09:03 12 05:0025,
расположенный по адресу: г. Магадан, ул. ХХХХ, для использования под мастерскую
для ремонта металлоконструкций (незавершенное строительство) в границах, указанных
в кадастровой выписке о земельном участке, площадью 578, 50 кв.м.
Согласно п. 3.1 договора аренды № 170 от 20.08.2008 года срок действия договора
установлен с 26.02.2008 года по 24.02.2009 года. Дополнительным соглашением от
02.02.2009 года № 170/2 действие договора аренды продлено по 22.02.2010 года. После
истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны
арендодателя, арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участком.
Следовательно, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды от 20.08.2008 года № 170 с
23.02.2010 года возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании п.п. 4.1, 4.2 договора аренды от 20.08.2008 года № 170 ответчик
обязан уплачивать ежемесячную арендную плату до 10 числа оплачиваемого месяца в
доход федерального бюджета на расчетный счет УФК по Магаданской области (ТУ
Росимущества по Магаданской области).
Обязательство по внесению арендной платы, установленное договором, ответчик
не исполнил, в связи, с чем в период с 01.10.2008 года по 30.06.2010 года за ним
образовалась задолженность в размере 5 952 руб. 87 коп.
Пунктом 8.1 договора аренды № 170 от 20.08.2008 года предусмотрено, что в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по
внесению арендной платы он уплачивает в федеральный бюджет пеню в размере 0,1%
от суммы долга за каждый день просрочки
Таким образом, за период с 10.10.2008 года по 17.05.2010 года подлежит
взысканию пени в размере 1 127 руб. 03 коп.
Расчеты сумм задолженности по арендной плате и пени, представленные
истцом, проверены в судебном заседании и признаны судом законными и
обоснованными.
Письмами от 10.09.2009 № ЕА-4/5041, от 20.05.2010 г. № МН-4/2568 и от
20.11.2009 года № МН-4/6429 истец направил ответчику предупреждение о
числящейся задолженности, с требованием о ее погашении, однако сумма
задолженности не погашена.
В соответствии со ст.ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства
по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не
допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения
своих обязательств, в том числе и в судебном порядке
Оснований для освобождения ответчика от обязательств по договору судом не
установлено.
Ответчиком в материалы дела не представлено ни доказательства погашения в
добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате, ни каких-либо
возражений по заявленным требованиям, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона
должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих
требований и возражений.
На основании изложенного, учитывая, что сумма долга по арендной плате и пени
не уплачены, мировой судья, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований
истца в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ
издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина,
от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного
от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых
требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет
средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий
бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством
Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, мировой судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по
управлению государственным имуществом по Магаданской области к Кононенко
Кириллу Витальевичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды
земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Кононенко К.В. в пользу Территориального управления Федерального
агентства по управлению государственным имуществом по Магаданской области
задолженность по арендной плате в размере 5 952 руб. 87 коп., пеню в размере 1 127
руб. 03 коп., а всего взыскать 7 079 (семь тысяч семьдесят девять) руб. 90 коп.
Взыскать с Кононенко К.В. в доход бюджета муниципального образования «город
Магадан» государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
Разъяснить Кононенко К.В., что при наличии доказательств уважительности
причин неявки в судебное заседание, о которых не было возможности своевременно
сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на
содержание решения суда она вправе подать мировому судье заявление об отменен
настоящего решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Магаданский городской суд через
мирового судью в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения 04 октября 2010 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого
решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня
вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья
подпись
НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ
В.Г. Николаенко