минимальный пакет документов, который необходимо

МИНИМАЛЬНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМО
ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ОЦЕНКИ
Оценка квартиры:
1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (свидетельство о
регистрации права собственности, другие правоустанавливающие документы)
2. Технический паспорт БТИ на квартиру ИЛИ выписка из Технического паспорта
БТИ и экспликация к плану строения
3. Кадастровый паспорт на квартиру (ЖЕЛАТЕЛЬНО)
4. Сведения об обременении (об отсутствии обременения) объекта оценки (выписка
из ЕГРП) требуется только для оценки по ипотеке ВТБ24, РСХБ
5. Справка об аварийности дома (если дом построен до 1975г.) требуется для
ипотеки Росбанка
6. Справка о состоянии кровли (если квартира находится на последнем этаже жилого
дома – берется в ЖЭУ или управляющей компании) требуется для ипотеки
Росбанка
7. Общегражданский паспорт собственника, либо Заказчика оценки (1 страница и
прописка).
Оценка жилого дома с земельным участком:
1. Документы, подтверждающие права собственности на жилой дом (свидетельство о
регистрации права собственности, другие правоустанавливающие документы)
2. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок
(свидетельство о регистрации права собственности, другие правоустанавливающие
документы)
3. Технический паспорт БТИ на жилой дом
4. Кадастровый паспорт на жилой дом
5. Кадастровый паспорт на земельный участок
6. Сведения об обременении (об отсутствии обременения) объекта оценки (выписка
из ЕГРП) требуется только для оценки по ипотеке ВТБ24, РСХБ
7. Общегражданский паспорт собственника, либо Заказчика оценки (1 страница и
прописка).
Оценка земельного участка:
1. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок
(свидетельство о регистрации права собственности, другие правоустанавливающие
документы)
2. Кадастровый паспорт на земельный участок
3. Сведения об обременении (об отсутствии обременения) объекта оценки (выписка
из ЕГРП) требуется только для оценки по ипотеке ВТБ24, РСХБ
4. Общегражданский паспорт собственника, либо Заказчика оценки (1 страница и
прописка).
Оценка движимого имущества:
1. ПТС (для залога ОБЯЗАТЕЛЬНО) либо Свидетельство о государственной
регистрации ТС
2. Общегражданский паспорт собственника, либо Заказчика оценки (1 страница и
прописка).
Оценка коммерческой недвижимости:
1. Документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости
(свидетельство о регистрации права собственности, другие правоустанавливающие
документы).
2. Технический паспорт БТИ (полный) на объект недвижимости.
3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
4. Сведения об обременении (об отсутствии обременения) объекта оценки (в виде
справки).
5. Бухгалтерскую справку о балансовой и остаточной стоимости объекта, которая
содержит ((ЖЕЛАТЕЛЬНО):
- полное наименование объекта оценки по бухгалтерскому учету;
- инвентарный номер объекта оценки;
- дату ввода в эксплуатацию (дату постановки на баланс);
- первоначальную стоимость (если есть);
- полную балансовую стоимость на дату оценки;
- остаточную стоимость на дату оценки.
6. Справка о расходах на содержание объекта недвижимости (коммунальные услуги,
охрана, телефон, УСНО или ЕНВД, налог на прибыль, имущество, землю, если
есть) (ЖЕЛАТЕЛЬНО)
В случае если Заказчиком оценки выступает юридическое лицо требуются
реквизиты (с обязательным указанием ОГРН и даты присвоения).
В соответствии с действующими стандартами оценки, все документы должны быть
заверены печатью и подписью Заказчика оценки (п.11 ФСО-3). В противном случае
они не могут считаться исходными данными для проведения оценки.
Документы и информация для оценки доли участия в уставном капитале ООО
1. Свидетельства о регистрации и перерегистрации общества;
2. Устав акционерного общества, приведенный в соответствие с требованиями
Федеральных законов и законодательных актов Российской Федерации (с
изменениями);
3. протоколы годовых собраний за последние пять лет;
4. сведения о площади земельного участка, на котором расположено недвижимое
имущество общества и о наличии его обременения (с приложением документов,
подтверждающих право собственности или аренды);
5. сведения о недвижимом имуществе и о наличии у него обременении, с
приложением договоров об обременении (адрес, назначение, площадь, этажность,
строительный объем (м3), год постройки, балансовая стоимость, остаточная
стоимость);
6. перечень основных средств,
7. находящихся в собственности, (балансовая и остаточная стоимость, сведения о
переоценках основных фондов), отдельно сведения об арендованных основных
средствах;
8. сведения о незавершенном строительстве (наименование объекта, назначение,
фактические затраты на строительство, процент готовности, ожидаемые сроки
окончания строительства);
9. о средней величине ежегодных амортизационных отчислений по основным
средствам;
10. копии бухгалтерских отчетов (формы 1, 2, 5) с пояснительными записками за
последние три года;
11. копии бухгалтерских отчетов (формы 1-2) за текущий отчетный год
(поквартально);
12. расшифровку следующих статей баланса на последнюю отчетную дату:
кредиторская и дебиторская задолженность (с указанием просроченной
задолженности, сроков возникновения и оценкой вероятности ее погашения);
13. расшифровку ст. 510, 610 «заемные средства» (наименование кредитора,
назначение кредита, дата получения и погашения кредита, сумма кредита,
остаточная сумма на последнюю отчетную дату, % ставка, порядок выплаты % и
основной суммы). При наличии постановлений, определений или решений
судебных органов по спорным кредитам – представить;
14. сведения о долгосрочных финансовых вложениях в другие общества, с указанием
доли (%, руб.) в уставном капитале этих обществ и типах акций;
15. список владельцев долей участия в размере более 5% от уставного капитала;
16. сведения об организационной структуре (включая производственные
подразделения, отделы и филиалы);
17. расшифровка операционных доходов и расходов;
18. расшифровка внереализационных доходов и расходов;
19. расшифровка краткосрочных финансовых вложений (вид, сроки, суммы) по
состоянию на последнюю отчетную дату;
20. годовые объемы капитальных вложений за последние пять лет и плановые объемы
капитальный вложений на текущий год и далее;
21. сведения об основной номенклатуре и объемах выпуска и реализации основных
видов продукции на внешнем и внутреннем рынке за последние 3 года и плановые
показатели квартальных объемов реализации на текущий год и ближайшую
перспективу (в натуральных и стоимостных показателях);
22. сведения о себестоимости единицы готовой продукции (по видам товарной
продукции), о затратах на 1 рубль товарной продукции (по видам товарной
продукции), об уровне рентабельности, в том числе дочерним и зависимым
обществам;
23. бизнес план (финансовый план) развития ОАО и дочерних предприятий на
ближайшую перспективу;
24. сведения об основных поставщиках организации и потребителях ее продукции
(работ, услуг);
25. сведения об основных конкурентах организации и занимаемых ею рыночных
нишах.
Дополнительные документы, которые оценщик может затребовать для оценки
объекта недвижимости:
1. Проектно-сметную документацию по объекту оценки:
- пояснительную записку к рабочему проекту;
- сводный сметный расчет,
- календарный план строительства.
2. Заключение строительно-технической экспертизы, выполненное лицензированной
организацией, на предмет определения несущей способности строительных
конструкций и для обоснования реконструкции объекта (при необходимости
обоснования физического износа или аварийности здания).
3. Смета затрат, необходимых для выполнения рекомендаций, данных в Заключении
строительно-технической экспертизы. Смета должна быть выполнена
лицензированной организацией (делается при необходимости или по требованию
оценщика).