*****1234 - Администрация поселка Тазовский

Постановление Администрации поселка Тазовский
от 27 июля 2015 года № 140
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания
микрорайона индивидуальной жилой застройки
в границах улиц Северная - Пушкина посёлок Тазовский
В соответствии со статьями 42, 43, 46 Градостроительного кодекса Российской
Федерации и в целях обеспечения градостроительного развития территории
муниципального образования посёлок Тазовский Тазовского района, руководствуясь
статьёй 38 Устава муниципального образования посёлок Тазовский, Администрация
муниципального образования посёлок Тазовский п о с т а н о в л я е т :
Утвердить проект планировки микрорайона индивидуальной жилой застройки в
границах улиц Северная – Пушкина посёлок Тазовский в составе:
Положение о размещении объектов капитального строительства микрорайона
индивидуальной жилой застройки в границах улиц Северная – Пушкина посёлок
Тазовский согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
Схема зон планируемого развития территории согласно приложению № 2 к
настоящему постановлению.
Схема планируемого размещения объектов капитального строительства согласно
приложению № 3 к настоящему постановлению.
Утвердить проект межевания (чертёж межевания) территории микрорайона
индивидуальной жилой застройки в границах улиц Северная – Пушкина посёлок
Тазовский согласно приложению № 4 к настоящему постановлению.
Опубликовать настоящее постановление в районной газете «Советское
Заполярье или в «Вестнике органов местного самоуправления» газеты «Советское
Заполярье».
Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.
Заместитель главы Администрации
О.Е.Яптунай
Приложение №1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Администрации
посёлка Тазовский
от________________г. №_______
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства
микрорайона индивидуальной жилой застройки
в границах улиц Северная - Пушкина посёлок Тазовский
1. ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ
1.1 Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки
Разработка проекта планировки, проекта межевания, выполнение инженерногеодезических изысканий микрорайона индивидуальной жилой застройки в границах
улиц Северная-Пушкина п. Тазовский» выполнен с учетом положений «Генерального
плана, совмещенного с проектом планировки муниципального образования поселок
Тазовский», архитектурно-планировочных решений существующей застройки и отводов
земельных участков.
Территория проектирования предназначена для развития малоэтажной (до 3
этажей) застройки, организации системы социального и культурно-бытового
обслуживания населения, обустройства зоны отдыха.
Ведущими задачами проекта планировки стали:
создание единой застройки квартала индивидуальными жилыми домами;
определение максимальной градостроительной емкости территории, выбранной
для строительства, с учетом особенностей рельефа;
выявление потенциальных возможностей территории для размещения объектов
жилья и соцкультбыта;
формирование зоны отдыха населения;
назначение красных линий и линий регулирования застройки, выявление
планировочных ограничений;
организация улично-дорожной сети с перспективой развития автомобильного
транспорта;
проектное предложение поперечных профилей дорог, улиц и проездов.
Архитектурно-планировочные предложения даны с учетом планировочных
ограничений
антропогенного
(санитарно-защитные
зоны
существующих
и
проектируемых объектов) характера, трасс существующих автодорог и инженерных
сетей
В соответствии с архитектурно-планировочным предложением проектируемая
территория определена под селитебную зону.
Территория жилой застройки по принципу строительного зонирования
предназначена под индивидуальную жилую застройку.
Территория, выделенная под проектирование квартала индивидуальной жилой
застройки, составляет участок многоугольной формы общей площадью 7.6 га.
Общая площадь территории в границах проектирования составляет 7.4 га, в том
числе:
в пределах отведенного участка – 7.4га;
за пределами отведенного участка – 0.2га.
Площадь застройки - 0,52 га. Площадь покрытия проездов – 1.4 га. Площадь
тротуаров и площадок – 0.26 га. Площадь озеленения – 1.1 га
Параметры планируемого развития территории:
зона индивидуальной жилой застройки включает в себя следующие объекты:
40 индивидуальных жилых домов (проект) и3 существующих индивидуальных
дома.
линейные подводящие объекты инженерной инфраструктуры.
В составе территории общественно-делового назначения размещены следующие
объекты:
общественно-деловой центр(проект.), 2 этажное здание, ориентировочная
площадь застройки 640 кв.м;
автомагазин и СТО, ориентировочная площадь 229 кв.м;
2 административных здания, ориентировочная площадь каждого 100 кв.м;
2 здания торгового назначения, ориентировочная площадь каждого 100 кв.м.
В составе территории объектов инженерной инфраструктуры размещены
следующие объекты:
линейные объекты газопровода;
линейные объекты водо- и теплоснабжения;
линейные объекты водоотведения;
объекты электроснабжения(2 трансформатора);
объекты водоотведения (канализационно-насосные станции).
В проектируемом микрорайоне в составе территории транспортного обслуживания
выделены:
главная улица;
проезды и стоянки для автомобилей, площадки отдыха;
объекты благоустройства.
При строительстве особое внимание должно уделяться благоустройству дорог,
тротуаров прокладке инженерных коммуникаций, освещению и озеленению улиц.
Территория озеленяется местными породами деревьев и кустарников. В проекте
преследуется цель максимально интенсивного для принятого типа застройки
использования территории при обязательном соблюдении санитарных норм и
создании комфортной среды для жителей.
1.2 Жилая застройка
Пространственная компоновка жилой застройки обуславливается требованиями
санитарно-гигиенического комфорта, функциональными задачами организации
территории,
особенностями
рельефа,
эстетическими
требованиями,
противопожарными нормами и экономическими характеристиками.
Под малоэтажное жилищное строительство отведено 7.4 га. Предполагается
застройка территории индивидуальными жилыми домами до трех этажей, в
капитальном исполнении по индивидуальным проектам. Минимальное расстояние
между жилыми домами принимаются в соответствии с противопожарными нормами в
зависимости от степени огнестойкости жилых домов
На территории предусмотрено строительство 40 индивидуальных жилых домов.
Максимальная ширина уличных фасадов до 10 м (рекомендуется).
Коэффициент семейности заложенный в проект равен 3.
Расчетное количество населения ориентировочно 129 жителей.
Жилой фонд проектируемой застройки составляет 3600 м2, что составляет
уровень жилищной обеспеченности 33 м2/чел.
На листе «Схема красных линий» основной части проекта, показано размещение
индивидуальных жилых домов и благоустройство территории.
На листе «Чертеж межевания» показаны границы участков под индивидуальную
жилую застройку, участки под общественные здания, территории отводимые под
инженерные сооружения и коммуникации и зелёные зоны общего пользования.
1.3 Общественные здания и система культурно-бытового обслуживания
Расчет потребности в учреждениях обслуживания социально-гарантированного
минимума выполнен с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011, из расчета
численности населения 129 человек и приведен в таблице1.
1.4 Ведомость учреждений обслуживания
Согласно задания на проектирование на проектируемой территории
предполагается расположение следующих объектов:
Общественно деловой центр (2 этажа, 800-1000кв.м), магазин 150кв.м, салон
красоты, цент бытовых услуг, опорный пункт полиции, автомагазин.
Иные потребности в объектах соцкультбыта предполагается обеспечить в
существующих или вновь проектируемых общепоселковых объектах. Поэтому, при
проектировании новых объектов соцкультбыта необходимо учесть результаты расчета
потребностей в учреждениях обслуживания для данного квартала, соблюдая
нормативные радиусы обслуживания населения.
При разработки проекта планировки территории, согласно задания на
проектирование, учитывался участок отведенный под строительство новой котельной.
При разработке проекта котельной необходимо учесть требования всех существующих
нормативов. На листе «Опорный план» в части Обоснование проекта планировки,
показана санитарно-защитная зона и границы участка рекомендуемого под
размещение основного здания котельной.
Таблица 1
№
Наименование
Ед. изм.
Потребнос
Потребн
п/п
ть
на
1000 ость на 130
жителей (норм) чел.
1
Детские сады (Кдост.
500 м)
мест
80
10
2
Общеобразовательн
ые школы (Rдост. 750 м)
мест
170
21
3
Внешкольные
учреждения
мест
4
5
6
7
10%
числа
школьников
объект
по
заданию
кв.м
50-60
Аптека
Помещения
для
досуговых занятий
Клубы (1-2 тыс. чел.
в поселении)
Библиотека
от
2
6
мест
300-230
37
тыс.
6.5
0.6
га
0.7-0.9
0.07-0.09
кв.м
70
8.6
экз.
8
9
Физкультурно спортивные сооружения
Физкультурнооздоровительный
комплекс
10
Спортзалы
пользования
общего
кв.м
70
8.6
100
12.3
200
25
6
0.7
40
4
24
2,2
7
1
2
2.5
4
0,3
5
-
объект
1
1
объект
1
1
объект
1
-
объект
1
1
Магазины
кв.мтор
продовольственных
г.пл
товаров
12
Магазины
пром.
кв.мтор
товаров
г.пл
13
Кулинария
кв.мтор
г.пл
14
Предприятия
посад,
общепита
мест
15
Рынки
кв.м
торг. площ
16
Предприятия
1 раб.
бытового обслуживания место
17
Прачечные
кг
белья
в
смену
18
Приемный
пункт
кг/в
химчистки
смену
19
Бани
1 место
11
20
Отделение связи
Жилищно
эксплуатационный
участок
22
Детская
молочная
кухня
23
Участковый
пункт
полиции
21
2. Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории
2.1 Организация транспорта и улично-дорожной сети
Красные линии и параметры улично-дорожной сети проектируемого участка
приняты в соответствии с нормами.
Для проекта характерна простая, рациональная планировочная структура улиц,
образующих жилые кварталы.
Въезд на территорию проектируемого участка осуществляется с ул. Северной и
вновь запроектированной улицы, с западной стороны участка.
Транспортная связь внутри территории осуществляется по проездам с
капитальным типом покрытия, предусмотрена возможность подъезда транспорта к
каждому жилому и общественному зданию. Для обеспечения пешеходного движения по
территории
Предусмотрены тротуары шириной 1.5 м и 1.2 м, а также пешеходные переходы в
одном уровне.
Предлагаемые поперечные профили улиц разработаны в соответствии с СП
42.13330.2011, а также с учетом коридоров инженерных сетей и необходимого
благоустройства уличной сети.
Для обеспечения безопасности движения транспорта и пешеходов предусмотрена
расстановка дорожных знаков. Обустройство улиц и дорог разрабатывается отдельным
проектом с обязательным согласованием ГИБДД.
Проектом предусмотрены условия для передвижения но территории
маломобильных групп населения:
В местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью улиц и дорог
запроектировано устройство безбордюрного перехода (ВСН 62-91 * п.2.2.2);
Разметка пешеходных переходов предусмотрена в белом и желтом цвете для
обеспечения условия передвижения людей с полной или частичной потерей зрения.
(ВСН 62-91* п.2.3.6)
Ширина пешеходных дорожек и тротуаров предусмотрена не менее 1.2 м. На
чертежах генерального плана показаны основные типовые профили проектируемых
жилых улиц. Ширина проезжей части улиц составляет 6 м согласно СП 42.13330.2011
2.2 Благоустройство и озеленение территории
Проезды и тротуары должны иметь твердое покрытие и освещение.
Зеленые насаждения для поселений, находящихся в зоне лесотундры,
рассчитываются исходя из норматива 2-3 м2 на 1 жителя, что не исключает
дополнительного использования существующей растительности для целей рекреации.
Озеленение территории предполагается осуществить с использованием местных
пород кустарников в виде «живой изгороди», посевом газонов.
На стадии рабочего проектирования уточнятся породы и количественный состав
зеленых насаждений и набор малых архитектурных форм, типы дорожных покрытий.
При решении благоустройства на дальнейших стадиях проектирования должны
быть учтены интересы маломобильных групп населения в части создания
«безбарьерной среды», предусмотрены пандусы на пересечении проезжих частей улиц
с тротуарами.
2.3 Инженерно-техническое и транспортное обеспечение планируемой территории
2.3.1 Обоснование проектных решений развития инженерной инфраструктуры
Для обеспечения минимального уровня комфорта проживания в жилых зонах
необходимы следующие виды инженерного оборудования и оснащение жилых зданий:
централизованная система электроснабжения;
централизованная система водоснабжения и водоотведения;
централизованная или автономная системы теплоснабжения и горячего
водоснабжения;
централизованное газоснабжение;
устройство связи и телекоммуникационные услуги;
сбор и удаление бытовых отходов.
Водоснабжение и водоотведение
Проектируемый водопровод предназначается для снабжения питьевой водой
микрорайона индивидуальной жилой застройки. Водоснабжение зданий перспективной
застройки осуществляется от городских сетей водопровода. Для стабильной работы
системы водоснабжения необходимо проложить водовод в две линии в коридоре
коммуникаций и проложить подводы к домам. Внеплощадочные и внутриплощадочные
сети прокладываются совместно с сетями теплоснабжения на эстакаде в изоляции, на
участках, не совпадающих с сетями теплоснабжения прокладка предусматривается
совместно с теплоспутником.
Сброс сточных вод от жилых и общественных зданий микрорайона
предусматривается в хозяйственно-бытовую сеть канализации. Так же на территориях
микрорайона необходимо предусмотреть накопительные емкости с погружным
насосом, для сбора сточных вод от жилых зданий и дальнейшей транспортировки их по
магистральному
напорному
коллектору.
Выбор
трассы
магистральных
канализационных сетей и веток присоединений диктуется рельефом местности и
застройкой.
Все стоки поступают на существующие очистные сооружения поселка.
Производительность очистных сооружений обеспечивает прием сточных вод с
проектируемого микрорайона.
Теплоснабжение
Отопление и горячее водоснабжение жилой застройки, предусматривается от
местных отопительных установок.
Размещение на территории проектирования отдельно стоящих котельных и
тепловых пунктов не предусматривается.
Отопление и горячее водоснабжение жилой застройки, а так же небольших
производственных и общественных зданий, предусматривается от местных
отопительных установок.
Газоснабжение
Учитывая новое строительство на свободных и реконструируемых территориях и
техническую пригодность, для газификации жилого фонда в расчете принято 100%
охвата газоснабжением проектируемых жилых и общественных зданий, при этом
расход газа из учета местных отопительных установок.
Электроснабжение
В задачу настоящего раздела входит выявление принципиальной возможности
распределения электроэнергии по рассматриваемому микрорайону и определение
ориентировочного расположения типовых трансформаторных подстанций (ТП-6/0.4кВ)
в проектируемой зоне.
Внутриплощадочные сети будут рассматриваться на последующих стадиях
проектирования.
Снабжение электроэнергией индивидуальных жилых домов на проектируемой
территории предполагается от электрических сетей напряжением 6 кВ через
планируемые трансформаторные пункты 6/0.4 кВ (2 шт.), который планируются к
размещению в юго-восточной и западной частях проектируемой территории.
Для электроснабжения планируемой территории планируется строительство
воздушных линий электропередачи 0.4 и 6 кВ.
Для наружного освещения застраиваемой территории применяются светильники,
устанавливаемые на железобетонные или металлические опоры. Опоры освещения
располагаются по одной стороне планируемой улицы в жилой застройке.
Информатизация и связь
Телефонная сеть поселка строится по шкафной системе с прокладкой по
эстакадам инженерных коммуникаций поселка и, частично, с подвеской кабелей по
опорам.
Радиофикация поселка может вестись путем создания эфирного радиовещания с
использованием УКВ ЧМ станции, размещаемой в здании РУС- и абонентских
приемников УКВ ЧМ вещания с фиксированной настройкой.
Прием программ телевизионного вещания в поселке осуществляется по 12 каналу
с РПТЦ «Орбита».
В перспективе, с созданием в России единого информационного телевизионного
пространства на базе спутников «ГАЛС», прием программ TV вещания будет возможен
на индивидуальные антенны диаметром 0.6 - 0.9 м.
На территории проектирования планируется прокладка телекоммуникационных
сетей. Телевидение предполагается осуществлять путем организации эфирного
приема телеприемниками, установкой индивидуальных спутниковых антенн для
каждого жилого дома.
3.
ОСНОВНЫЕ
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ
ПЛАНИРОВКИ
Основные
технико-экономические
показатели
приведены в таблице 2.
Таблица 1.
Технико-экономические показатели
ПОКАЗАТЕЛИ
планируемой
ПРОЕКТА
территории
Соврем
Расч
енное
ица
етный
состояние на
измерения
срок
2014 год
Един
N
п
Наименование показателя
1
Территория
/п
Площадь
проектируемой
территории – всего:
в том числе территории:
1
Жилых зон из них:
га
7.4
га
-
га
%
га
%
га
%
га
%
га
%
-
.1
Многоэтажная застройка
Среднеэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Индивидуальная
жилая
застройка
Общественно-деловая зоны
Производственные зоны
.2
0.35
2.53
0.13
0,6
0.81
-
1
Объектов
социального
и
культурно-бытового
обслуживания
населения
1
Рекреационных зон
га
-
-
га
-
1.14
1
Зон
инфраструктуры
1
Зон
инфраструктуры
1
Иных зон
га
-
0.69
.3
.4
.5
транспортной
инженерной
0.49
га
-
-
га
-
-
га
-
-
га
га
-
-
0.1
2.5
.6
.7
1
Из
общей
площади
проектируемой территории общего
пользования всего, из них:
зеленые насаждения общего
пользования
улицы, дороги, проезды
прочие
территории
общего
пользования
1
Коэффициент застройки
.8
.9
1
Коэффициент
застройки
плотности
-
Соврем
Расч
енное
ица
етный
состояние на
измерения
срок
2014 год
Един
N
п
Наименование показателя
1
Из общей территории:
/п
.10
.1
.2
земли
федеральной
собственности
земли субъектов РФ
земли
муниципальной
собственности
земли частной собственности
2
Население
га
-
-
га
га
-
-
-
-
2
Численность
населения
на
территории планирования
2
Плотность
населения
на
территории
планируемой
жилой а
застройки
3
Жилищный фонд
3
Общая площадь жилых домов
чел.
-
129
чел./г
-
174
кв. м
-
4300
3
Существующий
сохраняемый
жилищный фонд
3
Новое жилищное строительство
- всего, в том числе:
во
кв. м
-
300
кол-
-
40
-
40
40
-
40
-
33.33
.1
.2
.3
домо
в
малоэтажное из них:
индивидуальные жилые дома с
колприусадебными
земельными во
участками
домо
в
из общего объема нового
колжилищного
строительства во
размещается
на
свободной
домо
территории
в
средняя
обеспеченность
кв.
населения общей площадью
м/чел.
.1
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4
Детские
дошкольные
шт.
учреждения
4
Общеобразовательные школы
шт.
-
.2
4
Поликлиники
шт.
-
-
.3
.1
5
Транспортная инфраструктура
5
протяженность
уличнодорожной
сети – всего, в том числе:
главные улицы
км
1.3
км
0.5
Соврем
Расч
енное
Наименование показателя
ица
етный
состояние на
измерения
срок
2014 год
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6
Водопотребление – всего, в том
куб.
9200
числе:
м/год
потребность на хозяйственнокуб.
9200
питьевые нужды
м/год
среднесуточное
л
196
водопотребление на 1 человека
протяженность сетей
км
1.56
Водоотведение
куб.
9200
м
6
Электропотребление
N
п
/п
.1
.2
Един
.3
.4
.5
потребность в электроэнергии –
МВт
всего, в том числе
ч/год
протяженность сетей
км
6
Расход газа, всего в том числе:
куб.
м
на бытовые нужды
куб.
м
для отопления жилых домов
куб.
м
6
Общее потребление тепла на
ГКал
отопление, вентиляцию, горячее
водоснабжение (централизованное)
6
Связь
355
-
5602
2.12
-
2287
9.44
-
3314
2.68
-
54.14
100
100
-
-
-
30.7
-
3
.6
.7
охват
населения
%
телевизионным вещанием, сотовой
связью
протяженность сетей
км
Обеспеченность
населения
%
телефонной
сетью
общего
пользования
6
Количество твердых бытовых
куб.
отходов
м/год
Количество контейнеров для
шт.
ТБО