Договор на продажу жилого дома с земельным - Grad

г. Липецк ООО « Град – риэлтЪ»
ул. Крайняя, д.7а, каб.4 тел. 37-62-60; 22-77-16,
e- mail:[email protected]
Д О Г О В О Р №_______
(на продажу жилого дома)
г. Липецк
«____»___________________ 20__ г.
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
именуем______ далее «Клиент» с одной стороны и ООО «Град - риэлтЪ», в лице Генерального директора
Полдневой Татьяны Витальевны, действующего на от основании Устава, именуемое далее «Компания»,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Клиент поручает, а Компания принимает на себя обязательства осуществить комплекс услуг по подготовке к проведению и заключению сделки по отчуждению (продаже) принадлежащего Клиенту жилого дома,
расположенного по адресу: _____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Вышеуказанный
жилой
дом
принадлежит
Клиенту
на
основании
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Клиент гарантирует, что вышеуказанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, не обременен
правами третьих лиц, не находится в споре, не заложен и под запретом (арестом) не состоит.
1.2. Цена продажи дома устанавливается Клиентом в размере _____________(______________________
_________________________________________________________________________) рублей с учетом вознаграждения Компании.
Названная цена может быть изменена по представлению Компании только письменным соглашением сторон.
1.3. Вознаграждение Компании составляет ___________________ (_________________________________
_____________________________________________________) рублей.
В случае продажи дома по цене выше указанной в п. 1.2., Клиент уплачивает Компании дополнительное
вознаграждение в размере____________ процентов от суммы, составляющей разницу между согласованной
сторонами (п.1.2.) и фактической.
1.4. Все расходы, связанные с оформлением сделки (расходы по оформлению договора купли-продажи
квартиры, осуществлению взаиморасчетов, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области), предусмотренной настоящим Договором, осуществляются за счет Клиента.
1.5. Клиент поручает Компании контролировать осуществление всех взаиморасчетов по сделке, предусмотренной настоящим Договором.
1.6. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Клиент вносит Компании аванс в размере ___________________ (____________________________________________________
___________________________________________________) рублей, при подписании настоящего Договора.
Сумма аванса входит в вознаграждение Компании, указанного в п. 1.3.
1.7. В счет платежей, необходимых для проведения рекламной компании по настоящему Договору Клиент
вносит денежную сумму в размере _________________________ (____________________________________
___________________________________________) рублей при подписании настоящего Договора. Указанная
денежная сумма возврату не подлежит.
2
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Компания обязуется:
2.1.1. Осуществить подбор покупателя на
дом путем подачи рекламы, анализа своей информационной
базы и т.д.
2.1.2. По поручению Клиента подготовить и оформить (собрать), либо оказать Клиенту содействие в этом,
все документы на дом, для совершения сделки по его отчуждению (при необходимости).
Организовывать и проводить просмотры покупателями квартиры с предварительным уведомлением Клиента.
2.1.3. Провести сделку по отчуждению дом, с последующей регистрацией в уполномоченных органах.
2.1.4. Обеспечить надлежащее юридическое оформление всех документов, составленных в процессе исполнения настоящего Договора.
2.1.5. Контролировать осуществление всех взаиморасчетов, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.6. Гарантировать получение Клиентом денежных средств, указанных в п. 1.2. настоящего Договора, за
вычетом вознаграждения Компании (п. 1.3.).
2.1.7. Своевременно информировать Клиента о ходе исполнения настоящего Договора.
2.1.8. Не позднее, чем за ____________________ сообщить Клиенту о месте и времени заключения сделок,
вытекающих из настоящего Договора.
2.1.9. Сообщения передаются устно по телефону _________________________________________________,
письменно по адресу __________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
2.1.10. _______________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
3. СРОКИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора, сторона - инициатор расторжения
Договора, возмещает другой стороне все издержки и произведенные затраты (как то: реклама, внесение/возврат авансов, задатков, оплата справок, документов и т.п.), согласно прайс – листу Компании на оказание услуг, а также выплачивает неустойку в размере __________________ (___________________________
__________________________________________________) рублей, в бесспорном порядке при расторжении
Договора.
3.3. В случае отсутствия реальных покупателей в течение _____________________ с момента заключения
настоящего Договора стороны, организуют встречу для решения рабочих вопросов по возможному снижению цены, принятию иных мер. В указанном случае, при расторжении Договора Клиент возмещает расходы
на рекламную кампанию.
3.4. В случае отказа Клиента от исполнения настоящего Договора или фактического бездействия Клиента,
повлекшего за собой невозможность исполнения Компанией своих обязательств по настоящему Договору, а
также неявки Клиента в срок, предусмотренный п. 2.1.8. настоящего Договора, на основании п. 3.ст. 425 ГК
РФ окончание срока действия настоящего Договора, указанного в п. 4.1. влечет автоматическое прекращение обязательств Сторон по настоящему Договору. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ соглашения сторон о
расторжении Договора при этом не требуется, Клиент уведомляется Компанией о прекращении договорных
отношений и вступлении в силу в отношении виновной стороны последствий, предусмотренных п. 4.2.
настоящего Договора.
3.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих
обязательств по настоящему Договору в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, которые
нельзя было бы предвидеть и предотвратить, а именно: стихийные бедствия, пожары, военные действия и
т.д.
3.6. Настоящий договор автоматически продлевается с момента внесения покупателем аванса за дом Клиента и действует до окончания срока действия договора о внесении аванса.
Клиент
___________________ ( __________________)
____________________ (__________________)
Компания
___________________
Т.В. Полднева
3
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора и не урегулированные соглашением
сторон, разрешаются путем переговоров или в порядке установленном законодательством РФ. Стороны
определили, что в случае разрешения споров в судебном порядке, в соответствии со ст. 32 ГПК РФ, все споры будут рассматриваться по подсудности, по месту нахождения Компании, в Октябрьском районном суде
г. Липецка.
4.2. В рамках настоящего Договора Компания вправе представлять интересы Покупателя. Клиент не возражает против взаимодействия Компании с другими физическими и юридическими лицами для выполнения
отдельных видов работ, указанных в настоящем договоре.
4.3.Стороны обязуются не разглашать сведения, содержащиеся в настоящем Договоре и приложениях к нему
третьим лицам. Третьими лицами признаются все физические и юридические лица кроме Компании и Клиента.
4.4. Клиенту разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и
договора отчуждения и, в случае сокрытия Клиентом и его контрагентами подлинной цены квартиры, Компания не несет ответственность за действия Клиента и его контрагентов по определению цены.
4.5. Договор до подписания зачитан Клиенту, по всем пунктам даны разъяснения. Клиент подтверждает, что
настоящий Договор заключен им добровольно (находясь в здравом уме и ясной памяти), не в следствии обстоятельств, вынуждающих заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
4.6. Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью и действительны, если составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон.
4.7._______________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Клиент: гр.__________________________________________________________________________________
___________________ года рождения, проживающ____ по адресу: ___________________________________
____________________________________________________________________________________________,
паспорт серия _________ № ___________________, выдан __________________________________________
____________________________________________________________________________________________,
гр. _________________________________________________________________________________________
___________________ года рождения, проживающ____ по адресу: ___________________________________
____________________________________________________________________________________________,
паспорт серия _________ № ___________________, выдан _________________________________________
____________________________________________________________________________________________.
Компания: г. Липецк ООО « Град риэлтЪ», ул. Крайняя, д.7а, каб.4 тел. 37-74-38; 22-77-16,
e-mail:[email protected] в ОАО АКБ « Пробизнесбанк» г. Москва, к/с
30101810600000000986, БИК 044525986, сайт www.
Клиент
___________________ ( __________________)
____________________ (__________________)
Компания
___________________ Т.В. Полднева