Проектная декларация на строительство жилого дома по ул

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
На строительство жилого дома со встроенными объектами социально-бытового
назначения по ул.Профсоюзной, 6 в г.Костроме
1.ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ.
1.1.
Наименование
1.2.
1.3.
Фирменное наименование
Место регистрации и фактическое
местонахождение
Офис продаж
1.4.
Режим работы
1.5.
Государственная
застройщика
1.6.
1.7.
Учредители (акционеры) застройщика
Проекты
строительства
многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости, в которых
принимал участие застройщик за
последние годы, предшествующие
опубликованию
проектной
декларации
регистрации
Открытое
акционерное
общество
ОАО
«Сроймеханизация»
ОАО «Строймеханизация»
156603, г.Кострома, ул.Деминская, 1.
Тел. (4942)54-20-02
156002 , г.Кострома, ул.Симановского, 34.
Тел. (4942)31-33-66, 8-910-925-45-05
С 8.00 до 18.00, обед 12.00-13.00, ежедневно, кроме
воскресенья.
 Свидетельство о внесении записи в Единый
государственный реестр юридических лиц серия 44 №
000569936 от 29.06.2006 года.
ИНН 4401006783/КПП 440101001
 Свидетельство о постановке на учёт в
налоговом органе юридического лица серия 44 №
0001972 от 03.08.1999 года.
ОГРН 1024400517680
Физические лица – 100 % акций
В
течении
10
последних
лет
ОАО
«Строймеханизация» выполняет работы по укреплению
берегов
рек
Костромской
области,
проводит
реконструкцию и капитальный ремонт защитных
сооружений Костромской низины, строит платины на
реках Костромской области.
Фирма
выполняла
комплекс
работ
при
строительстве цеха по производству крупноформатной
фанеры в городе Кострома и отгрузочного терминала
Ярославского пивзавода площадью 20 000 квадратных
метров и очистных сооружений для российскотурецкой фирмы «Рейнессанс-Констракшн».
С 2003 года она сотрудничает с ОАО «Северсталь»,
принимает участие в строительстве цеха полимерных
покрытий и электроплавильного цеха в г.Череповце, ей
производились земляные, свайные, бетонные и другие
виды работ.
Собственными силами построено 34 АЗС и АГЗС в
Костроме и области за период 2000-2007гг., проведена
реконструкция нефтебазы компании «Славнефть».
Силами ОАО «Строймеханизация» так же
построены и введены в эксплуатацию торговый центр
«Семёрка» на улице Ленина, новый корпус
кардиоцентра в Областной больнице.
Помимо этого фирма производила реконструкцию
исторического центра города Кострома:
площади
Ив.Сусанина, тротуаров на ул. Лермонтова, ул.
Дзержинского, ул.Овражной, на проспекте Мира, в
Ботниковском сквере, на набережной рек Волга и
Кострома, у Филармонии.
В
2004
году
введён
в
эксплуатацию
малоквартирный 3-этажный кирпичный жилой дом по
улице Текстильщиков.
Сейчас ведётся строительство нового жилого
комплекса «Фрегат» по ул.Никитская-15 и здания
Областного Суда – на перекрестке улиц Скворцова и
Свердлова.
Лицензия Д 245988 от 08.05.2003г. на строительство
зданий и сооружений I и II ответственности в
соответствии с государственным стандартом выдана
Государственным комитетом РФ по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу на основании
приказа Госстроя России от 08.05.2003 г. №17/7. Срок
действия по 08.05.2008 года.
Вид лицензируемой деятельности,
номер лицензии, срок ее действия,
орган, выдавший эту лицензию, если
вид
деятельности
подлежит
лицензированию в соответствии с
федеральным законом и связан с
осуществлением
застройщиком
деятельности
по
привлечению
денежных
средств
участников
долевого строительства
1.9.
Величина собственных денежных Денежные средства на 25.11.2007г. (бухгалтерский
средств на день опубликования баланс на 01.10.2007 г.) – 28 093 тыс.руб.
проектной декларации
1.10.
Финансовый результат текущего года Чистая прибыль отчетного периода на 25.11.2007 г.
(бухгалтерский баланс на 01.10.2007 г.) – 10 401
тыс.руб.
1.11.
Размер кредиторской задолженности
По состоянию на 25.11.2007г. (бухгалтерский баланс на
на день опубликования проектной
01.10.2007 г. )– 108 000 тыс.руб.
декларации
2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
2.1.
Цель проекта строительства
Строительство жилого дома со встроенными объектами
социально-бытового назначения по ул.Профсоюзная, 6
в г.Костроме.
2.2.
Предполагаемый срок получения 2 года.
разрешения на ввод в эксплуатацию
2.3.
Результаты
государственной Положительное
заключение
государственной
экспертизы проектной документации
экспертизы №44-1-4-0033-07 от 01.10.2007г.
Разрешение на строительство № RU 44328000 – 186 от
2.4.
Разрешение на строительство
17.10.2007 года выдано Администрацией города
Костромы на строительство 145-квартирного жилого
дома со встроенными на первом этаже объектами
социально-бытового назначения, срок действия до
14.03.2010 года.
2.5.
Права застройщика на земельный  Постановление Администрации г. Костромы №4820
от
17.12.2003г
о
предоставлении
ООО
участок
«Строймеханизация» в аренду земельного участка
для проведения проектно-изыскательских работ на
строительство многоквартирного жилого дома со
встроено-пристроенными объектами социальнобытового назначения по ул.Профсоюзной,6.
 Постановление Администрации г.Костромы №520
от 22.02.2005г. о продлении срока действия и
внесении
изменения
в
постановление
администрации г.Костромы №4820 от 17.12.2003.
 Распоряжение
Департамента
имущественных
отношений Костромской области №350 от
14.03.2007г. о предоставлении в аренду ОАО
«Строймеханизация» земельного участка.
 Договор аренды земельного участка №Д.0488.4 от
25.05.2007г. Действителен до 14.03.2010г.
Кадастровый номер 44:27:07 07 05:0796
1.8.
2.6.
Собственник земельного участка, Собственником земельного
если застройщик не является Костромская область.
участка
является
2.7.
2.8.
2.9.
2.10.
2.11.
собственником
Границы земельного участка, Участок, отведённый под строительство жилого дома
предусмотренные
проектной со встроенными объектами социально-бытового
назначения, граничит:
документацией
- с севера – восточной стороны – с насаждениями из
берёзы;
- с восточной и западной стороны – с существующей
застройкой;
- с южной стороны – свободные земли.
Площадь участка по кадастровому плану - 9057,42 м 2 .
Площадь земельного участка,
предусмотренная
проектной
документацией
Элементы благоустройства
Площадь благоустройства – 10 063,42 м 2 .
Площадь озеленения – 3 308 м 2 .
По окончании строительства жилого дома и прокладки
инженерных коммуникаций к нему, прилегающая
территория подлежит благоустройству.
Для обеспечения подъезда автотранспорта к жилому
дому
и
встроено-пристроенным
объектам
общественного назначения проектом предусмотрено
устройство подъездов с твёрдым покрытием с улицы
Профсоюзной и внутримикрорайонного проезда.
Для временной парковки автомобилей в дворовой части
жилого дома предусмотрены стоянки для автомашин
жильцов дома.
Со стороны главного фасада предусматриваются
стоянки для автомашин посетителей объектов
общественного назначения – магазинов и офисов.
Генпланом
предусматриваются
хозяйственные
площадки, площадки для отдыха и игр детей.
Свободная от застройки территория благоустраивается,
организуются газоны, предусматривается посадка
деревьев и кустарников во дворе и вдоль улицы.
Пешеходные
связи
обеспечиваются
системой
тротуаров.
Покрытие
проездов
и
тротуаров
асфальтобетонные.
Местоположение
строящегося Участок строительства расположен в микрорайоне
«Юбилейный» города Костромы. Размещение жилого
многоквартирного дома
дома на участке застройки выполнено с учётом
существующей застройки.
Площадь свободна от застройки.
Площадь застройки – 2041,29 м 2
Описание
строящегося Жилой дом представляет из себя 10-этажный объём,
первый этаж которого занят встроено-пристроенными
многоквартирного дома
помещениями общественного назначения. Здание с
техническим подпольем и «теплым» чердаком. Связь
между этажами осуществляется посредством лестниц и
лифтов.
Тип дома
Этажность
Высота типового этажа
Количество подъездов
Наружные стены
Кирпичный
10 этажей
2,8 м
4 подъезда
Сплошная кладка из
силикатного кирпича,
состоящая из трёх слоёв с
2.12.
2.13.
2.14.
2.15.
2.16.
Количество в составе строящегося
многоквартирного дома и (или) иного
объекта
недвижимости
самостоятельных частей (квартир в
многоэтажном доме, гаражей и иных
объектов
недвижимости),
передаваемых участникам долевого
строительства застройщиком после
получения разрешения на ввод в
эксплуатацию
многоквартирного
дома и (или) иного объекта
недвижимости, а так же их
технические характеристики
Функциональном
назначении
нежилых
помещений
в
многоквартирном доме, не входящих
в состав общего имущества в
многоквартирном доме
Состав
общего
имущества
в
многоквартирном доме, которое будет
находиться
в
общей
долевой
собственности участников долевого
строительства
после
получения
разрешения на ввод в эксплуатацию
указанного объекта недвижимости и
передачи
объектов
долевого
строительства участникам долевого
строительства
Перечень органов государственной
власти,
органов
местного
самоуправления
и
организаций,
представители которых участвуют в
приемке
указанного
многоквартирного дома
утеплителем.
Внутренние перегородки Сплошная кладка из
силикатного кирпича.
Фундаменты жилого
Сваи железобетонные, с
дома
монолитным
железобетонным
ростверком.
Жилые помещения начинаются со 2-го этажа. Каждая
квартира имеет остеклённую лоджию.
Общее
количество 145
квартир, в том числе:
1-комнатные
46
2-комнатные
72
3-комнатные
27
Общая площадь квартир 8579,20 м 2
Первый этаж кирпичного дома занят помещениями
общественного
назначения
–
офисы
и
продовольственные магазины.
Общая
площадь 1148,89 м 2
встроенных помещений


Офисные помещения.
Магазины.
Системы
инженерного
обеспечения
здания,
вентиляционные камеры, техническое подполье,
лестницы, лестничные площадки, входные тамбуры,
лифты, лифтовые холлы, межквартирные коридоры,
технический этаж, земельный участок, на котором
расположен данный дом с элементами озеленения и
благоустройства и т.п.

Управление
градостроительства
и
архитектуры г.Костромы

Федеральная служба по надзору в сфере
защиты потребителей и благополучия человека

Управление
по
технологическому
и
экологическому
надзору
Ростехнадзора
по
Костромской области

Управление государственного пожарного
надзора ГУ МЧС России

Коммунальные службы г. Костромы
Утверждает
акт
ввода
объекта
инспекция
государственного архитектурно-строительного надзора
по Костромской области, разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию выдает управление градостроительства и
архитектуры г. Костромы.
Возможные финансовые и прочие Финансирование строительства объекта производится с
риски при осуществлении проекта использованием собственных средств заказчика, а
строительства
также привлеченных средств дольщиков.
2.17.
2.18.
2.19.
Прочие риски: удлинение сроков строительства.
Меры по добровольному страхованию Финансовые и организационные риски минимальны, их
застройщиком рисков
страхование не является обязательным.
Организации,
осуществляющие ОАО «Строймеханизация»
основные строительно-монтажные и
другие работы (подрядчики)
Иные договоры и сделки, на Нет.
основании которых привлекаются
денежные средства для строительства
(создания) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, за
исключением привлечения денежных
средств на основании договоров.
Информация,
правоустанавливающие документы и отчётность Застройщика,
предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а
также оригинал Проектной декларации находится в офисе ОАО «Строймеханизации» по
адресу: г.Кострома, ул.Симановского, 34, тел. 31-33-66.
Генеральный директор ОАО «Строймеханизация» ____________________ Яхонтов В.А.
Проектная декларация опубликована в газете «Квартирка» №47 от 27.11.2007г.