Приложение № 6.2 (новая редакция от 01.07.2010 г.)

Приложение № 6.2
(новая редакция от
01.07.2010 г.)
ДОГОВОР
ОБ ИПОТЕКЕ КВАРТИРЫ
(жилого дома)
№_____
Город ____,
____________
(число, месяц, год)
______________________, являющаяся кредитной организацией по
законодательству РФ (лицензия на осуществление банковских операций
№________ от "__"____19__г.
ИНН_________), зарегистрированная в
__________ г. _____ “___”________199__г., свидетельство о государственной
регистрации №___ (при наличии), юридический адрес: __________________,
фактически располагающееся по адресу: _________, именуемое в дальнейшем
"ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ", в лице _____________________, действующего на
основании ____________, с одной стороны,
и граждане ________________ (паспорт серия ______, номер _______,
выдан ______________, "___"_________19__года), “___”_______19___ года
рождения, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________________, и
________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан
_______________,
"__"______19__года),
“___”________19___
года
рождения, зарегистрированный (ая) по адресу: ________________________,
являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ______,
№______ от “___”_________ 19___года, выдано _________) именуемые в
дальнейшем "ЗАЛОГОДАТЕЛЬ", с другой стороны,
заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в обеспечение обязательств, принятых на себя по
Кредитному договору №____ от _____________, заключенному в городе
____ между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (далее –
Кредитный договор), передает в ипотеку (залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ
квартиру (при приобретении жилого дома указывается: жилой дом и земельный
участок, на котором он располагается), расположенную по адресу:
______________________ (далее – КВАРТИРА или ЖИЛОЙ ДОМ).
При этом гр.____ и гр.______ становятся солидарными
залогодателями и принимают на себя обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в
соответствии с настоящим Договором.
Заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и
пользовании.
(В том случае, если Залогодателем выступает лицо, не являющееся
заёмщиком по кредитному договору либо не все заёмщики выступают
залогодателями, п.1.1 излагается в следующей редакции:
1.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в обеспечение обязательств, принятых на себя
гражданами __________________ и ______________________ по
Кредитному договору №___ от _______________, заключённому в городе
____ между _______________ (ф.и.о.) (далее по тексту ДОЛЖНИКИ) и
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (далее – Кредитный договор), передает в ипотеку
2
(залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ квартиру (при приобретении жилого дома
указывается: жилой дом и земельный участок, на котором он располагается),
расположенную по адресу: ______________________ (далее – КВАРТИРА или
ЖИЛОЙ ДОМ).
При этом гр.____ и гр.______ становятся солидарными залогодателями
и принимают на себя обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в соответствии с
настоящим Договором.
Заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и
пользовании).
1.2. Стороны договорились, что права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему Договору
удостоверяются закладной, составляемой ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (если залогодатель и
заёмщик разные лица либо не все заёмщики залогодатели указывается:
ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и ДОЛЖНИКОМ) и выдаваемой ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ
органом,
осуществляющем
государственную
регистрацию
прав
по
__________________ (наименование органа).
1.3. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется ЗАЛОГОДАТЕЛЮ
(если залогодатель не является заёмщиком либо не все заёмщики
являются залогодателями указывается: ДОЛЖНИКАМ) КРЕДИТОРОМЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ на следующих существенных условиях:
1.3.1. Размер кредита – ________ рублей;
1.3.2. Цель предоставления кредита - приобретение в общую совместную
(вариант – общую долевую, частную) собственность ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
Квартиры (Жилого дома с земельным участком); (если в залог
передаётся имеющееся жилое помещение, то указывается в цели
предоставления кредита указывается жилое помещение, на
приобретение или строительство которого предоставлен кредит,
например, квартира или дом с земельным участком, расположенные
по адресу: ________________, состоящая из _____ комнат, общей
площадью ___________, расположенной на _______ этаже
_______ этажного кирпичного(блочного) дома);
1.3.3. Срок возврата кредита - __________________________ месяца,
считая от даты фактического предоставления кредита.
1.3.4. Процентная ставка - ___ (____) % годовых.
Проценты начисляются на остаток суммы кредита, подлежащего
возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем
фактического предоставления кредита, и по день окончательного срока
уплаты кредита включительно.
Процентным периодом является период с первого по последнее число
каждого календарного месяца (обе даты включительно).
1.3.5. Порядок возврата суммы кредита и начисленных процентов:
Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за
текущий Процентный период, кроме первого и последнего,
ДОЛЖНИК(И) производит в срок, предусматривающий поступление
денежных средств на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не позднее последнего
числа каждого календарного месяца.
Если последнее число календарного месяца приходится на выходной
(праздничный)
день,
средства
должны
поступить
на
счет
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не позднее первого рабочего дня, следующего за
указанным выходным (праздничным) днем.
Ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
3
Размер ежемесячно го аннуитетного платежа  ОСЗ 
ОСЗ
ПС
ПП
ПС
1  (1  ПС ) ( ПП 1)
, где
– остаток ссудной задолженности (суммы кредита) на расчетную дату;
– месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на
сумму кредита в соответствии с кредитным договором (в процентах годовых);
– количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной
задолженности (суммы кредита).
1.3.6. Первый платеж включает только начисленные проценты за Первый
Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для
второго платежа и состоит из начисленных процентов за Первый
платежный период и аннуитетного платежа за второй Процентный
период.
1.3.7. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату
оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов.
При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней
пользования оставшейся суммой кредита.
1.3.8. Платеж считается просроченным, если денежные средства поступили
на
счет
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ/уполномоченного
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ лица в период, следующий за плановым
месяцем оплаты, независимо от даты уплаты аннуитетного платежа
ДОЛЖНИКОМ(-АМИ) в плановом месяце. Исключением являются
случаи совпадения последнего календарного дня месяца с выходным
(праздничным) днем, при которых фактическая дата погашения
определяется в соответствии с п. 1.3.5.
1.4. Указанная КВАРТИРА (Жилой дом), принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на
праве собственности согласно Свидетельству о праве собственности №___
от "____"_____________года, выданного в соответствии с Договором
купли-продажи квартиры №____ от ______, зарегистрированным в
__________________ от "__"_____________года за №____ ,
кадастровый номер КВАРТИРЫ ____________.
1.5. Указанная КВАРТИРА (Жилой дом) состоит из ________ комнат,
[Вариант 1 - общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних
помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других
летних помещений ____кв.м.,]
[Вариант 2 - общей площадью ______ кв.м.,]
КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.
(При покупке жилого дома дополнительно указывается площадь земельного
участка, его назначение).
1.6. На момент подписания настоящего Договора по соглашению Залогодателя
с Залогодержателем Квартира (Жилой дом с земельным участком, на
котором он расположен), передаваемая в залог (предмет ипотеки),
оценивается Сторонами в сумме __________(________) рублей, что
соответствует рыночной стоимости по состоянию на «____»
_______20___г. согласно Отчету об оценке № ______ от «____»
__________20___г.,
составленному
независимым
оценщиком
_____________ (наименование оценщика).
(Примечание. В случае передачи в залог жилого дома с земельным
участком, на котором он расположен, п.1.6 дополняется следующим
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
4
текстом: «в том числе, оценочная стоимость ЖИЛОГО ДОМА составляет
____________ ( ______) рублей; оценочная стоимость земельного
участка составляет ____________ (_______) рублей.»).
1.7. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ информирует ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о том, что на день
заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не
продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением
не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными
обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом
пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292
Гражданского кодекса РФ, не имеется за исключением граждан, указанных
в подпункте а) пункта 4.9. настоящего Договора (данное условие
указывается при наличии таких граждан).
1.8. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ проинформирован ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ о том, что в
случае неисполнения последним условий Договора купли-продажи
квартиры № ____ от «_____» ____________, заключенного в городе
_____ между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и гр. ___________________
(ПРОДАВЕЦ), по оплате полной стоимости КВАРТИРЫ, ПРОДАВЕЦ вправе
отказаться от фактической передачи КВАРТИРЫ ЗАЛОГОДАТЕЛЮ и
потребовать возврата всего исполненного им по Договору купли-продажи
квартиры. (данный пункт применяется для случаев предоставления
кредита после регистрации настоящего договора).
2.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется:
2.1.1. Не отчуждать передаваемую в залог КВАРТИРУ, не осуществлять ее
последующую ипотеку либо иным образом распоряжаться ею без
предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.1.2. Не сдавать вышеуказанную КВАРТИРУ в наем, не передавать в
безвозмездное пользование либо иным образом не обременять КВАРТИРУ
имущественными правами третьих лиц без предварительного письменного
согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.1.3. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной КВАРТИРЫ,
включая текущий и капитальный ремонты.
2.1.4. Уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы утраты или
повреждения заложенной по настоящему Договору КВАРТИРЫ.
2.1.5. Своевременно выплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи,
причитающиеся с него как с собственника КВАРТИРЫ, а также добросовестно
исполнять иные обязанности, возникающие у него как у собственника
КВАРТИРЫ.
2.1.6. Предоставлять по требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не реже одного раза в
год документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов,
коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника
КВАРТИРЫ.
2.1.7. В день подписания настоящего Договора под контролем и при участии
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
составить
закладную,
удостоверяющую
права
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Кредитному договору и по настоящему Договору,
совершить все необходимые с его стороны действия по передаче закладной и
настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав.
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
5
2.1.8. Не позднее _ (___) рабочих дней, считая со дня регистрации настоящего
Договора застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, за свой счет
- квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
- на срок действия настоящего Договора, заключив Договор (полис)
страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя
будет указан ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ;
риски утраты права собственности владельца квартиры в пользу
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (по желанию сторон) - на срок действия
настоящего Договора, заключив Договор (полис) страхования рисков
утраты права собственности владельца квартиры, где в качестве первого
выгодоприобретателя будет указан ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ.
Страховое возмещение по условиям указанных Договоров (полисов)
страхования в каждую конкретную дату срока их действия, не должно быть
меньше остатка ссудной задолженности по каждому Договору, исчисленной
в соответствии с п.1. настоящего Договора и увеличенной на десять
процентов.
При этом страховая сумма по Договорам страхования имущества и
риска утраты права собственности не может превышать действительной
стоимости Квартиры (согласно п.1.5. настоящего Договора) на момент
заключения данных Договоров (полисов) страхования.
(Настоящий пункт применяется в случае, если согласно Кредитному
договору страхование предмета ипотеки не произведено ранее, например, в
течение определённого срока после регистрации права собственности).
2.1.9. Не изменять условия Договоров страхования, указанных в Кредитном
договоре и в п. 2.1.8 настоящего Договора, без предварительного согласования с
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ.
2.1.10. В случае передачи прав по закладной, удостоверяющей права
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по обеспеченному ипотекой обязательству и по настоящему
договору, изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая от даты получения
уведомления о состоявшейся передаче прав по закладной, первого
выгодоприобретателя в Договорах страхования, указанных в Кредитном договоре
и в п. 2.1.8 настоящего Договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового
владельца закладной (он же новый ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ).
2.1.11. Не изменять без согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ выгодоприобретателя в
Договорах страхования, указанных в Кредитном договоре и в п. 2.1.8 настоящего
Договора, кроме случая, предусмотренного п.2.1.10. настоящего Договора.
2.1.12. Надлежащим образом выполнять обязанности, установленные в Договорах
страхования, указанных в Кредитном договоре и в п. 2.1.8 настоящего Договора в
том числе, но не ограничиваясь, обязательством производить регулярную оплату
всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами страхования, не
допуская просрочек и задолженностей.
2.1.13. Предоставлять возможность ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ или его представителю
периодически (не реже одного раза в год) производить проверку фактического
наличия, состояния и условий содержания заложенной КВАРТИРЫ, а так же
состав лиц постоянно или временно проживающих в КВАРТИРЕ и основания для
их проживания.
2.1.14. Предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ по его письменному требованию
информацию (справку о доходах физического лица) о своем финансовом
положении и доходах.
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
6
2.1.15. В случае обращения взыскания на заложенную КВАРТИРУ, освободить
КВАРТИРУ в течение 30 (Тридцати) дней, считая от даты предъявления новым
собственником требования об освобождении КВАРТИРЫ и сняться с
регистрационного учета по месту жительства по месту расположения КВАРТИРЫ.
2.1.16. Заблаговременно письменно уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в случае
временного отсутствия Залогодателя в городе ______ сроком более одного
месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного
месяца, вследствие которых Залогодатель не сможет самостоятельно исполнять
свои обязанности по настоящему Договору.
2.1.17.
Предоставлять
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ/
уполномоченному
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ лицу (телеграммой или заказным письмом с
уведомлением о вручении) сведения об изменении фактического места
жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции,
контактных телефонов (домашний, мобильный, рабочий) не позднее 14-ти
календарных дней с момента изменения или получения запроса
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ/ уполномоченного ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ лица.
2.1.18.
Предоставлять
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ/
уполномоченному
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ лицу (телеграммой или заказным письмом с
уведомлением о вручении) сведения о заключении, изменении или расторжении
брачного договора (в силу положений статьи 46 Семейного кодекса) в части,
касающейся изменения. правового режима заложенной по настоящему Договору
КВАРТИРЫ, а также о признании в установленном порядке брачного договора
недействительным не позднее 14-ти календарных дней с момента изменения или
получения
запроса
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ/
уполномоченного
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ лица.
2.1.19.
По
требованию
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ/
уполномоченного
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ лица предоставлять иную информацию, способную
повлиять на исполнение ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему
Договору.
2.2 ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право:
2.2.1. Владеть и пользоваться заложенной КВАРТИРОЙ в соответствии с ее
назначением при условии, что использование не влечет ее уничтожения, утраты,
повреждения или уменьшения стоимости.
2.2.2. Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (при передаче прав по закладной –
нового владельца закладной) по исполнении части обеспеченного ипотекой
денежного обязательства, возникшего из Кредитного договора №____ от «____»
_________г., удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в
том
числе
досрочного,
платежа)
способом,
достаточным
для
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ и очевидным для возможных последующих владельцев
закладной.
2.2.3. Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ выдачи документов, подтверждающих
исполнение
денежного
обязательства,
удостоверенного
закладной
и
обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения, и
передачи ему закладной.
2.3. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:
2.3.1. В случае прекращения настоящего Договора в связи с исполнением
ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обеспеченного ипотекой обязательства в 15 (Пятнадцати)дневный срок выдать ЗАЛОГОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
7
исполнение обязательства, обеспеченного
ЗАЛОГОДАТЕЛЮ закладную.
ипотекой,
а
также
передать
2.3.2. В случае передачи прав по закладной и самой закладной новому
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ, сообщить об этом ЗАЛОГОДАТЕЛЮ в течении 10 (Десяти)
календарных дней, считая от даты передачи прав по закладной.
2.4. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право:
2.4.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия
содержания заложенной КВАРТИРЫ, а так же состав лиц, постоянно или
временно проживающих в КВАРТИРЕ, и основания для их проживания.
2.4.2. Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ надлежащего использования заложенной
КВАРТИРЫ и принятия мер, необходимых для ее сохранности.
2.4.3. Осуществлять права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в соответствии с действующим
законодательством.
2.4.4. Передать права по закладной другому лицу путем совершения сделки и
производства на закладной отметки о новом владельце закладной и передать саму
закладную.
2.4.5. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства
ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ:
а) по основаниям, предусмотренным в Кредитном договоре №____ от "__"
_______ _____ г., заключенном между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (Заемщиком) и
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (Кредитором) в городе __________;
б) при грубом нарушении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ правил пользования,
содержания или ремонта заложенной КВАРТИРЫ;
в) при нарушении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязанности принимать меры по
сохранению заложенной КВАРТИРЫ, если такое нарушение создает угрозу
ее утраты или повреждения;
г) при нарушении обязанностей, указанных в пп.2.1.8 -2.1.14. и 2.1.16.
настоящего Договора;
д) при необоснованном отказе ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в проверке заложенного
имущества и состава лиц, проживающих в КВАРТИРЕ;
е) при обнаружении не заявленных ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обременений на
предмет ипотеки по настоящему Договору;
ж) при нарушении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных
пп.2.1.1., 2.1.2, 2.1.5 настоящего Договора;
з) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки
(в том числе в случае утраты ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ права собственности на
предмет ипотеки).
2.4.6. На удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества
преимущественно перед другими кредиторами ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.
3. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО.
3.1. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание на заложенную КВАРТИРУ
в следующих случаях:
а) при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного
обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30
(тридцать) календарных дней;
б) при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по
исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных
процентов более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
8
каждая просрочка незначительна;
в) в случае, если требование ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о досрочном исполнении
обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов
за пользование им не будет удовлетворено ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в течение 30
(Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного
уведомления о таком требовании;
г) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.
3.2. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в
порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской
Федерации.
3.3. В случае реализации заложенной КВАРТИРЫ при обращении на нее
взыскания во внесудебном порядке ее продажная начальная цена на публичных
торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию,
то размер продажной начальной цены устанавливается в соответствии с актом
оценки. Такой акт должен быть составлен специализированным оценщиком,
выбранным
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ.
Все
расходы
по
оценке
несет
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ.
В случае принятия решения об обращении взыскания на КВАРТИРУ в
судебном порядке, продажная начальная цена устанавливается в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ из стоимости заложенного имущества
удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического
удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование
кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по
взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и
прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением
обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ по настоящему Договору и вышеуказанному
Кредитному договору, процедурой обращения взыскания на Квартиру и её
реализации и отселения ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и всех проживающих в Квартире.
3.5. В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества,
недостаточна для полного удовлетворения требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ,
определенных в п.3.4 настоящего Договора, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право
получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, не
пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий Договор подлежит Государственной регистрации и считается
заключённым и вступает в силу с момента Государственной регистрации.
4.2. КВАРТИРА считается находящейся в залоге у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ с момента
внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное обстоятельство не
освобождает стороны настоящего Договора от обязанности совершения всех
необходимых действий по регистрации залога КВАРТИРЫ на основании
настоящего Договора.
4.3. На срок действия настоящего Договора ЗАЛОГОДАТЕЛЬ предоставляет
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ право получать сведения о регистрации граждан в
КВАРТИРЕ от паспортной службы районного жилищного агентства, и
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
9
настоящим выражает свое согласие на предоставление паспортной службой
районного жилищного агентства сведений о регистрации граждан в
КВАРТИРЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ.
4.4.
Настоящий
Договор
действует
до
даты
полного
исполнения
ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных Кредитным договором и
обеспеченных ипотекой и удостоверенных закладной, в соответствии с п.2.1.7.
настоящего Договора.
4.5. Замена предмета ипотеки по настоящему Договору допускается только с
письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании дополнительного
соглашения к настоящему Договору, прошедшего государственную
регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав..
4.6. Процедура подачи документов, необходимых для государственной
регистрации настоящего Договора и государственной регистрации залога
КВАРТИРЫ и выдачи ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ закладной, производится под
контролем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
4.7.
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной
регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией залога
КВАРТИРЫ, выдачей ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ закладной.
4.8. В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства,
залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения
ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по вышеуказанному Кредитному
договору.
4.9. Настоящим ЗАЛОГОДАТЕЛЬ уведомляет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о том, что
на дату подписания настоящего Договора в заложенной КВАРТИРЕ:
а)
проживают
и
зарегистрированы
___________________________, а кроме них
следующие
лица:
б) имеют намерение проживать и быть зарегистрированными в заложенной
КВАРТИРЕ следующие лица:
Гр. _____________________________,
Гр. _____________________________
(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения
проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если
кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок,
когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не
выполнения этого требования).
4.10. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
4.11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором,
Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
ПОДПИСИ СТОРОН:
От имени ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ:
____________________________________________________________
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ:
____________________________________________________________
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
10
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"