Зашита от мошенничества - Агентство по управлению

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о
нововведениях, направленных на предотвращение мошенничества.
Ст. 28.1 главы IV Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
закреплено две новые возможности для правообладателей, позволяющие
снизить риск возможных незаконных действий в отношении недвижимого
имущества.
Одна из них - возможность предшествующего собственника объекта
недвижимости подать заявление о наличии возражения в отношении
зарегистрированного права на этот объект недвижимости, то есть права
действующего собственника. Подача заявления о возражении на
зарегистрированное право не будет являться препятствием в распоряжении
недвижимостью для действующего собственника, а также для приостановления
или отказа в государственной регистрации прав на нее. Однако запись о таком
возражении заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), что позволит заинтересованным
лицам узнать о существующих притязаниях на недвижимость, к примеру, при
принятии решения о ее покупке.
В течение трех месяцев со дня внесения такой записи в ЕГРП
зарегистрированное право должно быть оспорено прежним собственником в
суде, о чем регистрирующий орган извещается путем направления ему копии
судебного определения о принятии заявления к рассмотрению. В противном
случае запись о возражении будет исключена из реестра, и повторно обратиться
за ее внесением будет уже нельзя. Прежний собственник также вправе
требовать внесения в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении
соответствующего объекта недвижимости.
Эта мера в некоторой степени способна защитить права бывших
собственников в случае незаконного перехода права собственности.
Возможность оспаривания права предоставлена предшествующему
собственнику и тогда, когда объект недвижимости уже прекратил свое
существование, но в результате этого из него образовались новые объекты
недвижимости, на которые и было зарегистрировано оспариваемое право.
Следующая возможность пресечения мошенничества право
собственника объекта недвижимости подать в регистрирующий орган
заявление о невозможности государственной регистрации перехода,
ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости
без личного участия собственника, то есть его представителем (за исключением
законного представителя), а также другой стороной сделки с недвижимостью. В
сведения ЕГРП заносится соответствующая запись, аннулировать которую
можно только по заявлению самого собственника, решению суда, а также по
решению регистратора после перехода права собственности. При этом
подобная запись не препятствует регистрации права иным, кроме собственника
и его законного представителя лицом, если основанием для государственной
регистрации является решение суда или требование судебного пристава.
Особенно это важно, когда объект недвижимости продают по
доверенности, тогда необходимо удостовериться, что сам собственник
действительно изъявляет такое желание. И это также принципиально для
защиты от фактов мошенничества.
Есть и другие нововведения, нацеленные на профилактику мошенничества с
недвижимостью.
Чтоб обезопасить себя перед покупкой объекта недвижимости
правоприобретатели могут получить информацию об этом объекте на сайте
Росреестра, на едином портале государственных услуг, в Управлении
Росреестра по Астраханской области или филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Астраханской области.
Для того чтоб получить актуальную информацию об объекте
недвижимости, в том числе сведения о наличии или отсутствии
зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав, можно
воспользоваться
электронной
услугой
«Предоставление
справочной
информации об объектах недвижимости в режиме «online»» на сайте
Росреестра.
Поиск информации проводится по одному из критериев: кадастровому
номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации
права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения
(обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис
позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права,
дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю
бесплатно в режиме реального времени.
Еще одна из мер предосторожности при покупке объекта недвижимости
- продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании
которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю
следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости.
Для этого необходимо заказать сведения о переходе права на объект.
Напоминаем, что с 01.10.2013 года законодательством установлена
общедоступность сведений о переходе прав на объект недвижимости,
содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (ЕГРП). Это позволяет любому гражданину узнать
полную историю перехода прав на недвижимость и информацию обо всех
предыдущих собственниках, что особенно актуально при покупке
недвижимости.
Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости
продавцу, можно получить выписку из ЕГРП о правах на объект недвижимого
имущества. Выписка включает в себя сведения о правообладателях и об
обременениях.
Если сведений об объекте нет в ЕГРП, запросить справку следует у органа,
который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории
соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по
регистрации. Сведения о таких органах и периоде их деятельности можно
получить на сайте Росреестра.
С января 2014 года Росреестр предоставил информационные материалы –
серию буклетов, в каждом из которых содержится исчерпывающая пошаговая
инструкция по получению одной из наиболее востребованных услуг Росреестра
в сфере регистрации прав и государственного кадастрового учета
недвижимости, земельного надзора, электронных услуг и сервисов. У заявителя
появилось простое и доступное пособие о получении услуги, информация о
перечне необходимых документов, способов их подачи, стоимости услуг и т.д.
Вышеуказанные буклеты можно приобрести в офисах Управления
Росреестра, филиалах ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области и
офисах многофункциональных центров (МФЦ).