Примерная форма договора залога имущества и

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
договора залога имущества и имущественных прав в порядке
предоставления встречного обеспечения третьими лицами
г.Волгоград
"___"__________20 __г.
Министерство по управлению государственным имуществом
Волгоградской области, именуемое в дальнейшем " Залогодержатель", в лице
_________________________________________________________________ ,
действующего на основании ____________________________ , с одной
стороны, ________________________________________________________ ,
именуемое
(ый/ая)
в
дальнейшем
"Залогодатель",
в
лице
_________________________________________________________________ ,
действующего (ей) на основании ____________________________________ ,
с другой стороны, и ________________________________________________ ,
именуемое
(ый/ая)
в
дальнейшем
"Инвестор",
в
лице
_________________________________________________________________ ,
действующего(ей) на основании _____________________________ , с третьей
стороны, вместе именуемые "Стороны", в соответствии с Законом
Волгоградской области от 17.10.2012 № 121-ОД "О залоговом фонде
Волгоградской области", постановлением Правительства Волгоградской
области от "__" _________________ 2012 г. № ___, во исполнение договора
залога объектов залогового фонда № _____ от " ____ " _____________ 20__
года, заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее – Договор):
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В обеспечение возможных будущих обязательств Инвестора перед
Волгоградской областью по возмещению убытков, причиненных
обращением взыскания на объекты Залогового фонда Волгоградской
области, заложенные по договору залога
№ ______ от " ____ "
_____________
20__
года,
заключенному
между
Инвестором,
Залогодержателем и _______________________________________________
(кредитная организация)
в обеспечение обязательств Инвестора по кредитному договору № ______
от " ____ " _____________ 20__ года, заключенному между
_________________________________________________________________
(кредитная организация)
и Инвестором (далее – Кредитный договор) по возврату основного долга в
сумме ________________ (_______________________________) рублей в
срок до " ____ " _____________ 20__ года, Залогодатель передает в залог
Залогодержателю следующее имущество (именуемое в дальнейшем –
Заложенное имущество):
- ___________________________________________________________
(наименование Заложенного имущества, адрес, площадь, кадастровый (условный) номер)
согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности
от ____________, бланк серии _____________ № ___________, запись
регистрации от ____________ № ___________, выданному ________________
__________________________________________________________________.
(название органа, выдавшего документы)
Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке
общей площадью _______________, принадлежащем Залогодателю на праве
_____________________________________________________________
(указать вид права на земельный участок и кадастровый номер)
в соответствии с ___________________________________________________
(указать вид и номер правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)
________________________________________________________.
1.2. Заложенное имущество является собственностью Залогодателя,
что подтверждается свидетельством (ами) о государственной регистрации
права, дата (ы) и регистрационный (ые) номер (а) которого (ых) указан (ы) в
пункте 1.1.
1.3. На момент заключения Договора рыночная стоимость Заложенного
имущества определена на основании отчета независимого оценщика № ___
от "___"__________20 __ года, выполненного в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и
составляет ______________________ ( ______________________________)
рублей.
Сторонами определена залоговая стоимость Заложенного имущества,
которая составляет ___________________ (_________________________)
рублей.
1.4. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения
настоящего Договора указанное в п. 1.1 имущество никому не продано, не
подарено, не заложено, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в
споре, под арестом и запретом не состоит, свободно от любых прав третьих
лиц.
1.5. Заложенное имущество остается в пользовании и на хранении у
Залогодателя.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
2.1. Залогодатель вправе:
2.1.1. Пользоваться Заложенным имуществом в соответствии с его
назначением, в том числе извлекать из него плоды, доходы.
2.2. Залогодатель обязан:
2.2.1. Поддерживать Заложенное имущество в исправном состоянии
и нести расходы на содержание этого имущества, производить текущий и
капитальный ремонт Заложенного имущества.
2.2.2. Не совершать действий, влекущих ухудшение Заложенного
имущества и уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения
стоимости, имевшей место в результате амортизации Заложенного
имущества в ходе его нормальной эксплуатации.
2.2.3. Обеспечивать сохранность Заложенного имущества, в том
числе защиту его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
2.2.4. В случае реальной угрозы утраты или повреждения
Заложенного имущества немедленно уведомлять об этом Залогодержателя.
2.2.5. Немедленно
сообщать
Залогодержателю
сведения
об
изменениях, произошедших с Заложенным имуществом, о посягательствах
третьих лиц на Заложенное имущество.
2.2.6. Предоставлять Залогодержателю возможность производить
проверку по документам и фактически наличие, состояние и условия
содержания Заложенного имущества в период действия настоящего
Договора.
2.2.7. Не отчуждать Заложенное имущество третьим лицам до
полного исполнения Инвестором обязательств по Кредитному договору.
2.2.8. Обеспечить возможность Залогодержателю контролировать
исполнение условий настоящего Договора, проверять наличие и состояние
Заложенного имущества и предоставлять по первому требованию
Залогодержателя необходимые документы.
2.2.9. Отвечать за утрату Заложенного имущества в размере его
действительной стоимости.
2.3. Залогодатель гарантирует Залогодержателю, что передаваемое
ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения
Инвестором обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
2.4. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного
повреждения Заложенного имущества по настоящему Договору.
В случае повреждения или гибели Заложенного имущества
Залогодатель обязан:
- в двухдневный срок с даты установления факта его гибели письменно
информировать Залогодержателя о наступлении данного события;
- в тридцатидневный срок с даты установления факта его гибели
предоставить Залогодержателю в залог другое, аналогичное по стоимости
имущество.
3. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
3.1. Залогодержатель вправе:
3.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние
и условия содержания Заложенного имущества.
3.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых
для сохранения Заложенного имущества.
3.1.3. Требовать от Инвестора предоставления документов,
подтверждающих частичное или полное исполнение обязательств по сделке,
обеспеченной залогом объектов Залогового фонда.
4. ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТОРА:
4.1. В течение 30 ( тридцати ) календарных дней после заключения
настоящего Договора, застраховать Заложенное имущество в полной его
стоимости от рисков утраты или повреждения в пользу Залогодержателя, в
соответствии с федеральным законодательством, регулирующим страховую
деятельность в Российской Федерации, а если полная стоимость имущества
превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже
размера требования.
4.2. Своевременно выполнить условия Кредитного договора.
4.3. Возместить Залогодержателю убытки, причиненные неисполнением
или ненадлежащим исполнением обязательств, в том числе послуживших
основанием для обращения взыскания на Заложенный объект.
4.4. В недельный срок письменно информировать Залогодержателя о
факте и основаниях прекращения залога.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской
области.
5.2. В случае нарушения Залогодателем пунктов 2.2.7, 2.3, то
Залогодатель обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере 10 %
(десяти процентов) от рыночной стоимости Заложенного имущества,
указанного в пункте 1.3 настоящего Договора.
5.3. В случае нарушения Инвестором пункта 4.1, то Инвестор обязан
уплатить Залогодержателю штраф в размере 10 % (десяти процентов) от
рыночной стоимости Заложенного имущества, указанного в пункте 1.3
настоящего Договора.
6. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
6.1. Обращение взыскания на Заложенное имущество Залогодателя
осуществляется
по
основаниям,
предусмотренным
действующим
законодательством и настоящим Договором.
6.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на
Заложенное имущество для удовлетворения требований за счет этого
имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Инвестором обязательства, обеспеченного залогом объектов Залогового
фонда Волгоградской области, в том числе повлекшего обращение взыскания
на объекты Залогового фонда Волгоградской области.
6.3. Обращение взыскания на Заложенное имущество осуществляется
во внесудебном порядке, за исключением случаев, предусмотренных
действующим законодательством.
6.4. Если сумма, полученная при реализации Заложенного имущества,
превысит размер, необходимый для удовлетворения обеспеченных залогом
требований Залогодержателя, излишняя сумма подлежит возврату
Залогодателю.
7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с
момента его государственной регистрации в порядке, установленном
действующим законодательством.
7.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в
регистрационную запись несет Инвестор.
7.3. Настоящий Договор действует до полного исполнения Инвестором
своих обязательств по Кредитному договору. После полного исполнения
обязательств, Залогодатель и Залогодержатель одновременно подают
заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по ______________________________ области для
погашения регистрационной записи о залоге.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все, что не предусмотрено настоящим Договором, регулируется
действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Стороны настоящего Договора примут все меры к разрешению
споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора
и/или в связи с ним путем переговоров между собой.
8.3. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут
возникнуть по настоящему Договору и/или в связи с ним, если они не будут
разрешены путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде
Волгоградской области.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по
письменному соглашению Сторон.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору
оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме,
которые должны быть подписаны уполномоченными на то представителями
Сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
_______________________ области.
9.3. Все приложения к Договору, согласованные Сторонами, являются
его неотъемлемой частью.
9.4. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана
информировать об этом другие стороны до государственной регистрации
соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее 5
(пяти) рабочих дней с момента фактического изменения местонахождения. В
случае изменения одной из сторон банковских реквизитов она обязана
информировать об этом другие стороны до вступления изменений в силу, но
не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического изменения
банковских реквизитов.
9.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон
и один экземпляр предоставляется в Управление
Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской
области.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Залогодержатель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Инвестор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодатель
_______________________________
Залогодержатель
_______________________________
"____"_________________ 20 __ г.
"____"_________________ 20 __ г.
Инвестор
_______________________________
"____"_________________ 20 __ г.