договор аренды - ceselectro.ru

Договор № __
аренды электросетевого имущества
г. Пермь
«__» ________2014 г.
______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в
лице_______, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью
«Центральные электрические сети», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
директора Дербина Дмитрия Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой
стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и
пользование электросетевое имущество, указанные в Приложении № 1 к настоящему
Договору (далее – Имущество), находящееся у Арендодателя на праве собственности.
1.2. Право собственности Арендодателя на Имущество, передаваемое по настоящему
Договору, подтверждается __________________.
1.3. Имущество предоставляется Арендатору для оказания услуг по передаче
электрической энергии.
1.4. Имущество передается в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению, со
всеми его принадлежностями и относящейся к ней документацией.
1.5. Срок аренды Имущества с «___» _______ 2014 г. по «___» _________2014 г.
1.6. Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора аренды на новый срок на тех же условиях. В
случае, если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока
аренды, то при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
2.1. Арендатор совместно с Арендодателем снимает текущие показания приборов учета,
установленных на электросетевом Имуществе, которые Стороны фиксируют в акте
приема-передачи.
2.2. Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания Сторонами акта
приема-передачи уполномоченными представителями Сторон.
2.3. При прекращении действия настоящего Договора, в том числе в случае досрочного
прекращения действия настоящего Договора, Имущество считается переданным
Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. С момента
прекращения настоящего Договора и до момента подписания Сторонами акта приемапередачи арендная плата не уплачивается при условии соблюдения срока, установленного
п. 4.2.8 Договора.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1.Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получать от Арендатора плату за пользование Имуществом в порядке и сроки,
установленные настоящим Договором.
3.1.2. Доступа к Имуществу для проведения проверки состояния и использования
Имущества.
3.2.Арендатор имеет право:
3.2.1. Владеть и пользоваться Имуществом в соответствии с условиями настоящего
Договора.
3.2.2. Выплатить Арендодателю сумму арендных платежей досрочно за квартал,
полугодие, весь срок действия настоящего договора.
3.2.3. Сдавать Имущество в пользование третьим лицам по договору субаренды
исключительно с письменного согласия Арендодателя в соответствии с действующим
законодательством.
3.2.4. Производить технологическое присоединение исключительно с письменного
согласия Арендодателя.
3.2.5. Производить текущий ремонт Имущества своими силами или обслуживающей
организации.
3.2.6. Вносить предложения Арендодателю о проведении капитального ремонта,
переоборудования Имущества и других улучшений Имущества и производить такие
улучшения.
3.2.7. Зачислить стоимость произведенных в соответствии с пунктом 3.2.6. Договора
улучшений в счет арендной платы по Договору.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, по акту приемапередачи «01» января 2015 года. Указанное обязательство Арендодателя считается
исполненным
после
подписания
акта
приема-передачи
уполномоченными
представителями Сторон.
4.1.2. Одновременно с предоставлением Арендатору Имущества передать относящиеся к
нему копии документов, которые могут быть использованы Арендатором при
осуществлении деятельности, указанной в п.1.3 Договора, а именно:
-документы подтверждающие право собственности Арендодателя на Имущество;
-однолинейная электрическая схема;
-акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
между Арендодателем и ОАО «МРСК Урала», сетевой организации, субабонентами.
4.1.3. Предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем его
назначению.
4.1.4. Не создавать препятствий Арендатору в правомерном владении и пользовании
Имуществом в соответствии с его назначением.
4.1.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.1.6. Письменно уведомить Арендатора о реорганизации, ликвидации, изменении
наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов организации
в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней.
4.1.7. Письменно уведомить Арендатора о смене собственника Имущества, каком-либо
обременении Имущества, в том числе передаче его в доверительное управление,
ограничении в его использовании, о правах и притязаниях третьих лиц на Имущество в
срок не позднее 3 (трех) календарных дней.
4.1.8. В случае повреждения Имущества вследствие чрезвычайных ситуаций и стихийных
бедствий за свой счет выполнить комплекс ремонтных работ по приведению Имущества в
пригодное для эксплуатации состояние.
4.1.9. При прекращении действия настоящего Договора, в том числе в случае досрочного
прекращения настоящего Договора, принять Имущество от Арендатора в течение 7 (семи)
дней с даты расторжения Договора.
4.2.Арендатор обязан:
4.2.1. Принять Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, по акту приемапередачи «01» января 2015 г. Указанная обязанность считается исполненной с момента
подписания акта приема-передачи уполномоченными представителями Сторон.
4.2.2. Одновременно с приемом от Арендодателя Имущества принять относящиеся к нему
документы.
4.2.3. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора.
4.2.4. В течение месяца после принятия имущества по акту приема-передачи установить на
нем информационную табличку со своим полным наименованием.
4.2.5. Своевременно и в полном объеме платить арендную плату в размере, установленном
настоящим Договором.
4.2.6. В течение всего срока действия настоящего Договора содержать Имущество в
порядке, предусмотренном техническими и противопожарными правилами. За свой счет
производить эксплуатационное обслуживание имущества.
4.2.7. Без письменного согласия Арендодателя не производить замену и установку
дополнительного электросетевого оборудования, перепланировку, переустройство,
переоборудование, реконструкции Имущества, иные ремонтные работы, затрагивающие
конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Имущества.
4.2.8. При прекращении настоящего Договора, в том числе в случае досрочного
прекращения действия настоящего Договора, передать Имущество Арендодателю по акту
приема-передачи не позднее 7 (семи) дней с даты расторжения Договора. Указанная
обязанность считается исполненной с момента подписания Сторонами акта приемапередачи.
4.2.9. При реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения,
почтового адреса, банковских реквизитов в течение 10 (десяти) дней письменно
уведомить Арендатора о произошедших изменениях.
4.2.10. Обеспечить Арендодателю либо его представителю доступ к Имуществу в любое
время в целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора, а также
уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в
том числе органам государственного и муниципального надзора для осуществления
полномочий в пределах их компетенции.
4.2.11. Возместить Арендодателю либо третьим лицам причиненный по вине Арендатора в
ходе исполнения настоящего Договора ущерб.
4.2.12. В соответствии с пунктом 51 Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 г. №
861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче
электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к
услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих
услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой
системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического
присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии,
объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого
хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям»
оплачивать стоимость фактических потерь электрической энергии, возникших в
принадлежащих Арендодателю электрических сетях.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ____________ (_____) руб. с
учетом НДС в сумме __________(__________) руб.
5.2. Арендатор вносит арендную плату за Имущество ежемесячно, не позднее последнего
числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет Арендодателя на основании
счета-фактуры, предъявляемой Арендодателем ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа
месяца, следующего за отчетным.
5.3. Арендная плата начисляется со следующего месяца после оформления права
Арендатора как сетевой организации на передачу электрической энергии по
электрическим сетям Арендодателя, которое включает в себя:
- заключения договора на услуги по передаче электрической энергии между Арендатором
и ОАО «МРСК Урала в отношении электрических сетей Арендодателя;
- заключение договора купли-продажи электрической энергии в целях компенсации
потерь, возникающих в сетях Арендодателя между Арендатором и ОАО
«Пермэнергосбыт».
5.4. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном
действующим законодательством при наличии объективной необходимости, при
изменении тарифов на услуги по передаче электрической энергии РСТ Пермского края.
5.5. Арендная плата, указанная в п. 5.1 Договора включает плату за пользование
земельным участком, на котором расположено Имущество, а также все иные расходы (в
том числе налоги и сборы).
5.6. В случае нарушения Арендодателем обязательств, предусмотренных в п. 4.1.1, 4.1.2
настоящего Договора, срок начала выплаты арендной платы, предусмотренный в п. 5.3
Договора продляется до месяца выполнения указанных в настоящем пункте обязательств
Арендодателем.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями
Сторон.
6.2. Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие настоящего Договора в
случаях, предусмотренных п. 7.2 настоящего Договора (действие непреодолимой силы).
Арендатор вправе отказаться от договора аренды, предварительно уведомив об этом
Арендодателя за 1 (один) месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего
Договора.
6.3. Реорганизация Сторон, а также переход права собственности на Имущество третьему
лицу, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
Договора.
6.3.1. Арендатор вправе досрочно расторгнуть действие настоящего Договора с
предварительным уведомлением Арендодателя за 1 (один) месяц до предполагаемой даты
прекращения настоящего Договора и без предварительного уведомления в случае
неисполнении Арендодателем обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1-4.1.8
настоящего Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение
обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения настоящего Договора в результате события чрезвычайной
важности, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными
мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках настоящего Договора Стороны
относят
обстоятельства
непреодолимой
силы,
установленные
действующим
законодательством Российской Федерации.
7.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана:
7.3.1. в письменной форме известить о наступлении и о предполагаемом сроке действия
обстоятельств непреодолимой силы другую Сторону в срок не позднее 3 (трех) рабочих
дней с момента возникновения таких обстоятельств;
7.3.2. предпринять необходимые зависящие от нее и доступные ее действия для
уменьшения последствий действий обстоятельств непреодолимой силы, устранения
препятствий к выполнению обязательств и возобновления выполнения своих обязательств
в полном объеме в соответствии с Договором.
7.3.3. Уведомить другую Сторону о возобновлении выполнения своих обязательств в
разумный срок.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры, разногласия или претензии Сторон, возникающие из настоящего Договора
или в связи с ним, или в связи с его нарушением, расторжением или действительностью,
будут урегулированы Сторонами путем переговоров.
8.2. Споры, разногласия или претензии Сторон, возникшие на этапе заключения Договора,
изменения настоящего Договора, не урегулированные путем переговоров оформляются
протоколом разногласий к настоящему Договору. В случае несогласия одной из сторон с
предложенными условиями Стороны оформляют протокол урегулирования разногласий.
Каждая из сторон, к которой поступила предложение заключить (изменить) Договор на
иных условиях должна дать ответ не позднее 7 (семи) дней. Если ответ на предложение на
иных условиях не последовал предложение считается принятой получившей ее Стороной.
8.3. Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования споров.
Срок для рассмотрения претензии Сторонами – 10 (десять) рабочих дней со дня
получения претензии и всех подтверждающих документов. В случае, если в течение 30
(тридцати) дней с момента получения другой стороной претензии разногласия не будут
урегулированы, Сторона, направившая претензию, вправе обратиться в суд.
8.4. В случае невозможности урегулирования путем устных и письменных переговоров
все споры и разногласия рассматриваются в Арбитражном суде Пермского края в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Вся информация, полученная Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора
является конфиденциальной. Стороны обязуются не раскрывать сведения, ставшие
известными им в связи с заключением, исполнением и прекращением настоящего
Договора, обеспечить неразглашение третьим лицам любой информации, связанной с
настоящим договором.
9.2. По всем вопросам, не урегулированным в настоящем Договору Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
9.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
- Приложение № 1 «Перечень электросетевого имущества»
- Приложение № 2 «Акт приема-передачи Имущества».
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Юридический адрес:
ОГРН:
ИНН/КПП:
Банковские реквизиты:
АРЕНДАТОР:
Общество с ограниченной
ответственностью «Центральные
электрические сети»
Юридический адрес: 614111, г. Пермь,
ул. Солдатова, 32
ОГРН: 1145958001320
ИНН/КПП: 5904990576/590401001
Банковские реквизиты:
Директор
____________________/ Д. А. Дербин
Приложение № 1
к договору № __
от «__» ________ 2014 г.
Перечень электросетевого имущества
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
_____________________/____________/
АРЕНДАТОР
____________________ / Д. А. Дербин/
Приложение № 2
к договору № __
от «__» ________ 2014 г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
по договору аренды № ___ от «___» апреля 2014 г.
г. Пермь
«___» апреля 2014 г.
_______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице
_____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с
ограниченной ответственностью «Центральные электрические сети», именуемое в
дальнейшем «Арендатор», в лице директора Дербина Дмитрия Анатольевича, действующего
на основании Устава, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», составили
настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование
следующее электросетевое имущество (далее по тексту – Имущество):
a. ТП-______, находящийся по адресу: г.
2. Техническое состояние Имущества и показания приборов учета:
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
3. Объект передан в состоянии, позволяющем эксплуатировать его по назначению.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
_____________________/____________/
АРЕНДАТОР
____________________ / Д. А. Дербин/