Понятие ренты Виды договора ренты Подготовила: Громова Дарина Гр. 357801/10102 Рента — обязательство платы за капитал, имущество или землю, которые владелец отдает в пользование за регулярно выплачиваемые деньги или содержание, например уход, помощь с лечением, покупку продуктов. ● Получателями ренты могут быть только физические лица, а плательщиком — кто угодно: физическое или юридическое лицо, муниципалитет или регион. В договоре ренты участвует 2 стороны: получатель ренты плательщик ренты Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту. в договоре можно прописать, что имущество, которое передается в собственность плательщику ренты под выплату ренты, передается (ст. 585 ГК РФ): за плату. То есть кроме периодических платежей или предоставления содержания (об этом расскажем ниже), плательщик ренты должен выплатить получателю ренты определенную договором денежную сумму. К отношениям сторон в этом случае применяются правила о купле-продаже бесплатно. Тогда к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Нельзя передать по договору ренты имущество, обремененное правами третьих лиц, например квартиру в ипотеке. п. 1 ст. 587 ГК РФ Кто может быть стороной договора ренты В общем случае получателями ренты и плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юрлица. Правда, для разных видов договора ренты есть ограничения, о которых мы скажем ниже. Как долго выплачивается рента Рента может выплачиваться: п. 2 ст. 583 ГК РФ • • бессрочно – это постоянная рента; в течение срока жизни получателя ренты – это пожизненная рента. В частности, пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. За просрочку уплаты ренты плательщик ренты обязан выплатить получателю проценты по ст. 395 ГК РФ (ст. 588 ГК РФ). Больший размер процентов может быть установлен договором ренты. Форма договора ренты ст. 584 ГК РФ Для договора ренты действует 2 особенности: 01 сам договор ренты подлежит нотариальному удостоверению 02 если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации. Существенное условие договора ренты Если договором под выплату ренты предусмотрена передача денежной суммы или иного движимого имущества, то плательщик ренты обязан: • • либо предоставить обеспечение исполнения обязательств (неустойка, поручительство, залог, гарантия и т.д.); либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств. Three ideas Mercury Venus Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one in the Solar System Venus has a beautiful name and is the second planet from the Sun Mars Despite being red, Mars is actually a cold place. It’s full of iron oxide dust Постоянная рента – особенности Получателями постоянной ренты могут быть только (п. 1 ст. 589 ГК РФ): граждане; некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности. Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, переходить по наследству, а для юрлиц – переходить в порядке правопреемства при реорганизации (п. 2 ст. 589 ГК РФ). Постоянная рента выплачивается в денежной форме. Ее размер устанавливается договором. Также постоянная рента может выплачиваться путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ). Рента в расчете на месяц не может быть меньше установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты. И по мере роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения должен увеличиваться и размер ежемесячной выплаты в рамках ренты (п. 2 ст. 590 ГК РФ). • • Пожизненная рента Получателями пожизненной ренты могут быть только физлица. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты. По соглашению сторон можно установить ренту на период жизни другого гражданина, которого укажет получатель ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Можно установить пожизненную ренту в пользу нескольких граждан в равных долях. Если кто-то из получателей ренты умрет, его доля в праве на получение ренты перейдет к другим получателям. А после смерти последнего из получателей ренты обязательство по выплате ренты прекратится (п. 2 ст. 596 ГК РФ). Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю в течение его жизни (п. 1 ст. 597 ГК РФ). Пожизненная рента ограничения Если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение имущества бесплатно, то размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в том субъекте РФ, где находится имущество, являющееся предметом договора пожизненной ренты. И по мере роста величины прожиточного минимума размер пожизненной ренты тоже должен увеличиваться (п. 2 ст. 597 ГК РФ). Сроки уплаты ренты По общему правилу постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, но иной порядок может быть установлен договором (п. 2 ст. 590 ГК РФ). Срок выплаты пожизненной ренты – по окончании каждого календарного месяца. Иное также можно зафиксировать в договоре (ст. 598 ГК РФ). Спасибо за внимание!
