МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ Казанский (Приволжский) Федеральный Университет Реферат по дисциплине: «Основы ландшафтного проектирования пространственной среды» Выполнил студент 3 курса, гр. 100-105: Полякова Полина Александровна Казань 2023 Содержание 1.Нормы, правила, ГОСТы, снипы, аналоги разных типов блокированных домов. 2.Благоустройство улиц в индивидуальных жилых массивах. 3.Общественные зоны в подобных поселениях. 4.Озеленения в подобных территориях, ограждения и площадки мусорных контейнеров. Парковочные места. Жилые дома. Насаждения. Термины и определения 3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирныйучасток. Объект жилой недвижимости, строящийся на участке для блокированной застройки, состоящий из домов (блоков), имеющиходну или несколько общих стен с соседними блоками,не обретёт правовые характеристики жилого здания. Ими будут обладать только блоки. С 2022 года судьба каждого из блоков –быть самостоятельным объектом капитального строительства (ОКС): •вид –здание •назначение –жилой дом •вид разрешённого использования –дом блокированной застройки Характерные признаки дома блокированной застройки •Дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: •количество надземных этажей не более трех; •высота не более двадцати метров; •Сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами)в одном ряду общей боковой стеной(общими боковыми стенами) без проемов; •Имеет отдельный выход на земельный участок. 1.1. Комментарии законодательных изменений от Росреестра В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№14-287-ТГ/22от 28.03.2022), направленном в адрес территориальных органов, даны разъяснения отдельных положений статьи 16 федерального закона №476-ФЗ:1. Блок признаётся домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок: •зданием •помещением в здании Подготовка каких-либо заключений при этом не требуется. 2. Дом блокированной застройки определяется не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом: •блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов •имеющий отдельный выход на земельный участок Иными словами, каждый блок признаётся зданием (жилым домом): •каждый жилой дом (ранее –блок) ставится на кадастровый учёт •регистрация права осуществляется как на здание –с назначением «жилое» В отношении земельного участка сделаны акценты: •на сохранение целостности ЗУ по завершении строительства блоков •на возможность образования самостоятельных блочных наделов в дальнейшем 2.Потенциал ВРИ ЗУ «блокированная жилая застройка» В действующем Классификатор ВРИ ЗУ виду использования земельных участков «блокированная жилая застройка» присвоен код 2.3. В его описании указывается, что наделы с таким ВРИ (Вид разрешенного использования) можно использовать: для возведения жилого дома, пригодного для постоянного проживания: •дом: •не делится на квартиры •высота –не выше 3 надземных этажей •этажи имеют общую стену без проёмовс соседним домом •количество сблокированных домов в «общем доме» –не более 10 для разведения: •декоративных и плодовых деревьев •овощей •ягодных культур для строительства: •гаражей •вспомогательных сооружений для обустройства: •спортивных и детских площадок •площадок отдыха Итак, на участке с ВРИ «блокированная жилая застройка» разрешается строить: жилой дом, состоящий из отдельных жилых домов (блоков), последовательно примыкающих друг к другу через общие стены без проёмов: •максимальное количество блоков –10 •минимальное количество блоков –2 гаражи сооружения вспомогательного назначения 2.Потенциал ВРИ ЗУ «блокированная жилая застройка» Каждый блок является жилым домом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2статьи 16): жилой дом –индивидуально-определённое здание Каждый из отдельных жилых домов может иметь: •отдельный вход •небольшой участок (палисадник) •гараж (нередко) 2.1. Формирование земельных участков под жилыми домами (ранее – блоками) Поскольку каждый блок (жилой дом) в целостном здании блокированной застройки может располагаться на отдельном ЗУ, то наделы для блоков формируются из исходного участка, на котором расположено всё здание целиком: •посредством межевания •при определении границ наделов ставятся на учёт •по завершении кадастровых работ ВРИ земельных участков, занятых блоками, должен соответствовать градостроительному регламенту: •установленным предельным размерам земельных участков Наименование ВРИ каждого образованного блочного участка –«блокированная жилая застройка». При формировании ЗУ под отдельные жилые дома (ранее – блоки) нужно учесть следующие требования: •при межевании раздел исходного ЗУ проводится по линиям стен •границы смежных участков устанавливаются от общих стен домов (блоков) •количество формируемых ЗУ должно соответствовать количеству домов (блоков) •размеры блочных ЗУ: •должны соответствовать требованиям градостроительного регламента – предельным размерам участков, для ВРИ ЗУ «блокированная жилая застройка», установленным градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположены участки: •не быть меньше предельного минимального размера (площади) ЗУ •не быть больше предельного максимального размера (площади) ЗУ 4.Особенности объектов блокированного жилого строительства Каждый блок: •признаётся отдельным жилым домом •ставится на кадастровый учёт как здание жилого назначения У собственников блоков нет совместной собственности: •на целостное строение •на отдельные жилые дома Придомовая территория может быть раздроблена на отдельные ЗУ после строительства всего здания и оформления права собственности на каждый отдельный жилой дом •по совместному решению собственников жилых домов, выполнивших межевание и поставивших земельные участки на кадастровый учёт •у каждого блока при этом образуется ЗУ с изолированным выходом на участок •число блочных ЗУ равно числу блоков: •не менее 2 •не более 10 •оформление права частной собственности на блочный ЗУ –за плату Отсутствие общего входа к отдельным блокам: •нет общих дверей и подъездов Отсутствие помещений совместного пользования: •чердак •подвал •лестничной клетки •подъезд •хозблок •наличие собственных коммуникаций в каждом блоке Требования пожарной безопасности •Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности C2 и C3 дополнительно должны быть в соответствии с [3] и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м2 , включающие в себя один или несколько жилых блоков. •7.3 При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространенияогня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарныестены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов. •При этом противопожарные стены 1-го типа согласно [3], разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 -возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см. •Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены. •7.4 Каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу, в том числе налестницу 3-го типа в соответствии с [3] и СП 1.13130. Планировка и застройка садовых земельных участков •6.8 Примечания •Допускаетсяблокированиехозяйственныхпостроекнасмежныхземельныхучастках повзаимномусогласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасностиСП4.13130. •Требования СП 4.13130 также распространяются и на пристраиваемые хозяйственные постройки к существующим жилым домам на садовых земельных участках. Виды домов блокированной застройки Виды домов блокированной застройки Примеры домов блокированной застройки Индивидуальный жилой дом Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений Рис. 1 Пример индивидуального жилого дома вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Виды индивидуальных жилых домов: 1. Коттеджи – это типичные загородные дома с просторными участками земли. Они обычно имеют несколько этажей и большую площадь, предназначенную для комфортного проживания семьи. 2. Виллы – это роскошные дома, часто расположенные на берегу моря или в горах. Виллы обычно имеют большие площади, бассейны и просторные террасы. 3. Бунгало – это одноэтажные дома с небольшой площадью. Они обычно имеют открытую планировку и удобства на одном уровне, что делает их идеальными для пожилых людей или инвалидов. 4. Таунхаусы – это дома, которые расположены в ряду и имеют общие стены с соседними домами. Таунхаусы обычно имеют несколько этажей и компактную площадь. 5. Дачи – это небольшие дома, которые используются как место для отдыха и проведения выходных дней. Они обычно расположены в пригородных или загородных районах и имеют простую планировку. 6. Мансарды – это дома с характерным чердачным этажом, который может использоваться как жилая площадь или дополнительное помещение. 7. Эко-дома – это дома, которые спроектированы с учетом принципов экологичности и энергоэффективности. Они обычно используют возобновляемые и экологически чистые материалы, а также имеют системы сбора дождевой воды и солнечные панели. Виды индивидуальных жилых домов: Коттеджи Виллы Бунгало Таунхаусы Дачи Мансарды Эко – дома В России преимущественно строятся коттеджи и дачи. Это связано с традицией загородной жизни, когда многие горожане имеют возможность проводить выходные и отпуск в загородных домах или дачах. Коттеджи предоставляют большую площадь для комфортного проживания семьи и обычно имеют участок земли, на котором можно разместить сад или огород. Дачи, в свою очередь, часто используются для отдыха и проведения выходных дней, особенно летом. Эти виды жилых домов позволяют российским гражданам наслаждаться природой и свежим воздухом за городом. Что располагается на участке индивидуального жилого дома? Зона коттеджной застройки - территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с участками. Беря индивидуальный жилой дом размеры участка 200 - 400 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа. На участке индивидуального жилого дома обычно располагается сам дом, а также различные объекты и постройки, такие как помещение стоянки при доме, баня, сарай, теплица, беседка и т.д. Также на участке может быть организован сад или огород для выращивания овощей и фруктов. Возможно также наличие ландшафтного дизайна, газона, цветников, альтанок и других элементов благоустройства. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Площади помещений домов, проектируемых и реконструируемых, должны быть не менее: Прежде чем определить высоту для проектируемых помещений важно узнать климатическую зону, в которой будет располагаться проект, для этого может помочь данная карта: Рис. 2 Схематическая карта климатического районирования для строительства Индивидуальный жилой дом со студией Помещения общественного назначения – встроенные в жилой дом или пристроенные к нему помещения, предназначенные для индивидуальной предпринимательской и другой общественной деятельности проживающих в доме людей. Актуальность проектирования и строительства рассматриваемого типа зданий обусловлена следующими причинами • желанием людей жить более экологично • экономия времени, то есть нет необходимости тратить время на то, чтобы добраться до места работы, ведь оно находится на одном участке с жилым домом • финансовая выгода, т.е. малый бизнес, расположенный на одном участке с жилым домом, приносит ежемесячный доход • есть возможность организации досуга на свежем воздухе и на участке ведения подсобного хозяйства БЛОКИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА С ОБЪЕКТАМИ МАЛОГО БИЗНЕСА • В этой связи блокированные жилые дома с дополнительными функциями (со встроенными магазинами, аптеками, мастерскими, клиниками и т.п.) являются перспективными и актуальными. • При проектировании состава дополнительных помещений производственного назначения в структуре блокированного жилого дома необходимо, прежде всего, учитывать специфику того или иного трудового процесса, который ложится в основу проектирования производственных помещений. • •По своей функциональной организации блокированный жилой дом c помещениями для трудовой деятельности делится на две функциональные зоны: жилую и производственную. ЖИЛЫЕ ДОМА С ОБЪЕКТАМИ МАЛОГО БИЗНЕСА • Дополнительной функцией в структуре дома может быть: частная клиника, продуктовый или промтоварный магазин, ателье, мастерская, кондитерская, аптека, оранжерея, стоматологический кабинет, домашний детский сад и другие объекты малого бизнеса. Для развития сети обслуживания в блокированном доме и удобства в эксплуатации, помимо организации ряда дополнительных помещений, необходим и отдельный вход с тамбуром, приемной и гардеробом • Анализ зарубежного опыта проектирования жилища с объектами малого бизнеса выявляет, что наиболее характерными являются встроенные в жилище предприятия торговли, питания, медицинской помощи, бытовых услуг и различного вида обслуживания. Нежилые помещения С учетом потребностей в объектах повседневного и периодического пользования в коттеджной застройке допускается проектировать встроенные в первый и цокольный этажи коттеджей и блокированных домов и пристроенные к ним нежилые помещения: • малых дошкольных учреждений и прогулочных групп до 2 групп, классов частной школы до 20 человек • магазинов до 150 кв.м торговой площади, предприятий питания до 20 мест, предприятий бытового обслуживания до 100 кв.м общей площади • клубов и залов компьютерных игр до 100 кв.м, видеосалонов до 20 мест, выставочных залов, творческих мастерских (художников, архитекторов, скульпторов) не более 80 кв.м; • залов спортивных, аэробики, хореографии, ритмической гимнастики, ЛФК, борьбы и элементов борьбы до 108 кв.м; бильярдной до 2 столов, помещений для настольного тенниса, шашек и шахмат – до 72 кв.м • проектно-изыскательских и конструкторских бюро, юридических консультаций, нотариальных и адвокатских контор с количеством сотрудников до 10 человек. Многофункциональное здание, объединяющее дом и семейный бизнес по производству пасты карри • Расположенный в центре провинции Сарабури, Таиланд • Кухня является основой нового здания, соединяя жилую зону с зоной производства пасты карри. • Главная лестница спроектирована как открытое пространство до второго этажа, в то время как на крыше имеется отверстие, позволяющее естественному свету проникать в центр здания. Проектируемый индивидуальный жилой дом с объектом малого бизнеса (дизайн-студия полиграфии) • Жилой дом состоит из двух этажей. Высота этажа 3,3 м0 • На первом этаже жилого дома расположены такие помещения, как: тамбур, холл, гардеробная, котельная, санузел совмещенный, общая комната и кухня-столовая. • Встроенный объект малого бизнеса (студия полиграфического дизайна) состоит из: вестибюля, рабочего помещения, кабинета руководителя и администратора, кабинета дизайнера, санузла и склада. Дом архитектора со студией • Европа, Загородный дом, Чехия Индивидуальные дома у воды Для современного дома, стоящего у воды, вид из окна является, пожалуй, самой важной структурообразующей характеристикой. Водоем становится центром притяжения всей архитектурно-планировочной организации дома, а обеспечение видовых панорам и отдельных эффектных “кадровых” видов — основной композиционной задачей. Принципиальное отличие дома у воды от обычного, традиционного дома в том, что последний замкнут в себе, его центр, смысловой и пространственный, находится внутри него. В случае же дома у воды центр лежит за пределами здания, и дом становится открытым окружению. В этом, возможно, и кроется основной принцип единения с природой — то, может быть, самое важное, что дает современному человеку дом у воды. 1 - планировочная особенность Самый эффектный и наиболее используемый в современной архитектуре прием – максимальная развернутость помещений дома в сторону водного пейзажа. При этом, естественно, в первую очередь в сторону водоема выносятся помещения общей зоны и спальни; однако в идеале практически все комнаты, включая ванные, могут иметь вид на воду. Лишь подсобные помещения вроде кладовых, гаража или топочной уходят к задней стене дома. И вот здесь возникает характерный для дома у воды парадокс: его “задний” фасад (т.е. тот, который расположен дальше всего от воды) чаще всего является главным фасадом дома по улице. Дом стоит “спиной” к улице, и зачастую этот фасад нейтрален и невыразителен. Или вовсе выглядит как неприступная стена с окошками-бойницами. Это идет вразрез с традиционной схемой, когда главный фасад является лицом дома, его парадной, представительной частью, однако служит некоторой психологической защитой жильцам, закрывая хотя бы с одной стороны их “открытую” жизнь от чужих взглядов. 2 - планировочная особенность Чтобы максимально развернуться навстречу пейзажу, дом часто в плане развивается в ширину, вдоль основного вида, а в глубину, наоборот, сужается, иногда до размеров одного помещения и проходящей вдоль задней стены коммуникационной зоны (включающей коридор или лестницу). Кроме того, помещения общей зоны максимально объединяются, что также призвано обеспечить панорамный обзор. Панорамное остекление, отсутствие наружных несущих стен и каркас в качестве несущего остова здания, многосветные пространства общей зоны — все эти приемы также служат одной цели: сделать максимально обозримым вид, растворить границу между природой и интерьером дома. На этой границе часто возникает своеобразная “переходная зона” — при устройстве разнообразных открытых и крытых террас, широких свесов крыш, пергол, внутренних полуоткрытых двориков, зимних садов. Эта зона (в которой чаще всего организуются площадки для отдыха, летние столовые) также призвана создать ощущение плавного перехода из внутреннего пространства дома к природному окружению. В образе жизни современного горожанина все большее место занимают рекреационная деятельность, забота о здоровье и спорт, и жизнь на берегу водоема предоставляет ему широкие возможности для их реализации. Поэтому особенно востребованы участки “первой линии” с непосредственным выходом на большую воду — они всегда давали наибольшую свободу в организации и проведении досуга, будь то рыбалка, купание или парусный спорт. И застройщики во всем мире ищут решения, которые бы позволили увеличить протяженность береговой линии водоемов, несмотря на высокую стоимость и техническую сложность подобных мероприятий. Однако последние себя вполне окупают: цена на участок с домом на самом берегу крупного водоема может в несколько раз превышать цену на соседний, но не примыкающий к воде. Так появляются вдоль берегов новые каналы, мысы и заливы, дающие возможность швартовать яхту у заднего крыльца дома или устраивать собственную полоску пляжа. Фундамент В конструкции плавающих домов фундамент в привычном понимании отсутствует. В данной ситуации роль фундамента будет выполнять понтон (специальная платформа, работающая по принципу плота). Понтон воспринимает на себя вертикальные нагрузки от здания, поэтому к его прочности и надежности необходимо отнестись с особой ответственностью. Для конструкции понтона под жилое здание существует несколько вариантов. Он может быть выполнен из стали, дерева, железобетонных конструкций или пластика. Пластиковые понтоны, как правило, применяются для небольших объектов (беседок, причалов). Если речь идет не о плавучем здании, а о доме на воде, то проект здания должен предполагать конструкцию фундамента в привычном понимании. Чаще всего оптимальным конструктивным решением является применение винтовых свай. Строительство у воды Перед тем как построить дом у воды, нужно узнать о том, не находится ли на участке водоохранная зона. На это указывают специальные таблички, которые устанавливаются на всем протяжении таких зон. Интересные места для застройки обязательно будут иметь такие таблички. Они устанавливаются территориальными бассейновыми водными управлениями Федерального Агентства Водных ресурсов. Каждый БВУ имеет собственный сайт, где можно ознакомиться с информацией о том, как согласовать строительство вблизи водоема. Сайт водоема можно найти в Государственном водном реестре. Даже если водоем является крошечным и до сих пор не был учтен в реестре со временем это произойдет. Береговая линия Согласно Водному кодексу России, границей любого водного объекта принято считать береговую линию. Она определяется в зависимости от его масштаба: для моря — по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется; для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера — по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом; для пруда, водохранилища — по нормальному подпорному уровню воды; для болота — по границе залежи торфа на нулевой глубине. Граждане вправе находиться на территории береговой полосы, передвигаться по ней, заниматься любительским рыболовством, а также причаливать к берегу. А вот приватизировать участки в пределах береговой полосы нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Также здесь запрещено строительство частных домов. За пределами береговой полосы водоохранной зоны уже можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм. Водоохранная зона Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод. Что запрещено в границах водоохранных зон Использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв; Размещать кладбища, скотомогильники, отходы производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пункты захоронения радиоактивных отходов; Уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых); Использовать транспортные средства (кроме специальных ТС). Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием; Строить и содержать АЗС и склады горюче-смазочных материалов; Хранить и применять пестициды и агрохимикаты; Сбрасывать сточные, в том числе дренажные воды; Проводить разведку и добычу полезных ископаемых (за исключением случаев, если они осуществляются пользователями недр). 10й слайд Ширина водоохранной зоны зависит от длины водоема: до 10 км (50 м), от 10 до 50 км (100 м), более 50 км (200 м). Особенности участков у воды Главная особенность заключается в «сюрпризах», которые может принести близкое соседство здания с водой, например, паводок. Также выбирать участок под застройку нужно в период, когда уровень вод на территории достигает максимального значения. Среди других факторов: Высокий уровень грунтовых вод. Повышенная влажность воздуха. Особенный состав почвы. Риск затопления при разливе водоема. Еще одна особенность – низкая температура воздуха на прибрежных участках. Особенно это ощущается осенью и весной. На таких участках гораздо чаще дуют ветра. По этой причине, гидро- и звукоизоляция дома – серьезная задача, к решению которой нужно подходить ответственно. Чтобы возвести дом на берегу реки, нужно соблюдать определенные факторы: Водный Кодекс РФ. Строительные нормы. Участок выделен под ИЖС. Право собственности на участок. Особенность таких участков заключается в требованиях Водного Кодекса по пользованию водоохранной зоной. В пределах этих зон выделяются защитные полосы, длина которых может быть разной исходя из рельефа местности. Строительство жилого здания в пределах этой полосы – запрещено. Также запрещено ограничение доступа к береговой зоне, установка заграждающих конструкций. Если Вы планируете создать на своем участке вблизи водоема забор или обустроить пляж, то это сделать к сожалению не получится. Единственное решение – создать искусственный водоем на собственной территории. Как строить дом в непосредственной близости к воде Для начала рассмотрим, как строиться у озера на ровной поверхности. Если берег является ровным, то процесс строительства практически не имеет отличий от возведения построек на обычных участках. Среди основных моментов: Тип почвы. Степень подтапливаемости территории. Промерзание грунта. Уровень залегания грунтовых вод. В такой ситуации нужно учитывать весенние разливы водоема. Не лишне уточнить у соседей насколько эффективно работает дренажная система. Обустройство фундамента происходит с учетом таких моментов: При строительстве каркасной постройки, для возведения дома вблизи водоема на ровной территории, можно использовать столбчатый или ленточный фундамент. Если каркас дома будет создаваться из кирпича, бетона или камня, в таком случае нужно выбрать монолитное основание. Если запланировано строительство двухэтажного сооружения, единственно возможные решения – фундамент на винтовых или забивных сваях. Чтобы окончательно определить возможность строительства, нужно провести исследования на местности. Подошву нельзя закладывать ниже уровня грунтовых вод и уровня промерзания грунта. Для таких ситуаций подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент, а также монолитное основание. Особенности проектирования домов на рельефе Особенности архитектурного проектирования индивидуальных жилых домов на рельефе. Второй дом часто воспринимается людьми как противопоставление городской квартире. Человек стремится компенсировать недостаток природной составляющей. Он выбирается загород, чтобы отдохнуть от суеты и насладиться живописным пейзажем. С этой точке зрения перепад рельефа является богатым ресурсом. Для архитектора это определенные рамки контекста, в которых он проводит морфологические и планировочные изыскания, а также поле для экспериментов и рассуждений. В этом реферате мы рассмотрим принципы, по которым взаимодействуют архитектурная форма и ландшафт. Коснемся отличий планировочной структуры между домами на плоском рельефе и рельефе с уклоном. Порассуждаем о термине «устойчивость» с точки зрения архитектурного архетипа. Взаимодействие ландшафта с архитектурной формой. Можно выделить два принципа взаимодействия архитектуры и ландшафта: «поляризация» и «интеграция». В первом случае архитектура противопоставляется природному ландшафту, во втором – сливается с ним. При «поляризации» объем здания отрывается от земли. Помещения поднимаются над природным ландшафтом при помощи колонн и опор. Поверхность земли остается нетронутой в своем первоначальном природном виде. При этом точки соприкосновения здания с рельефом минимальны. На элементы сопряжения ложится наибольшая эстетическая нагрузка, так как они показывают работу конструкции и место, где проходит граница между природным и рукотворным. Логика сопряжения конструкции с поверхностью земли распространяется на образ всего здания. Именно конструкция становится главным средством выразительности. Здание превращается в инженерное сооружение – дом-мост. Один из таких проектов в шестидесятых годах предложил американский архитектор Крег Эльвуд. Дом расположен между двумя горными вершинами. Ажурная хай-тековская конструкция противопоставляется суровой природе гор. Взаимодействие с ландшафтом «поляризация», «интеграция». Проект виллы Bridge House. Крег Эльвуд (Craig Ellwood). Калифорния, США. 1960-е. Дом-мост. Макс Приткард (Max Pritchard). Аделаида, Австралия. 2008. Вот еще одна вариация на эту тему. Дом завис над ландшафтом именно в том месте, где протекает ручей. Дом мог бы быть расположен и на плоском рельефе, но, чтобы усилить определенные качества вводимой в природу конструкции архитектор размещает постройку на том ландшафте, который создаст желаемый контраст с этими качествами. Большую роль в образе объемов, построенных по принципу «поляризации», играют мостики, лесенки и пандусы. Однако они не являются продолжением рельефа, а скорее подчиненные элементы основного объема зданияпришельца. Наиболее драматичный образ складывается при ракурсе с нижних точек. Здесь мы воспринимаем здание с непривычного для нас положения – снизу. Мы видим пол, будто из-под земли. Динамику образу добавляет перспектива. Усиливает визуальный эффект консоль. Консоль выступает как антоним связи ландшафта и здания. То есть консоль усиливает контраст между природой и конструкцией. Вилла Мэн-боу (Man-bow). Сатоши Окада (Satoshi Okada). Атами, префектура Сидзуока, Япония. 1997. Вилла Мэн-боу. Поперечный и продольный разрез. Вилла Мен-боу расположена в горном районе Атами. По словам автора проекта, ему понадобилось оторвать здание от земли по четырем причинам. Во-первых, ветер, возникающий из-за перепада температур в нижней и верхней части горы, должен свободно обтекать здание. Во-вторых, для организации вида, который могут заслонять высокие деревья. В-третьих, для того, чтобы избежать излишней влажности в помещениях из-за стелящегося тумана. И в-четвертых, для того, чтобы облегчить работу по уборке опавших листьев. При «интеграции» здание как бы растворяется в природном ландшафте. Оно органично вписывается в рельеф при помощи таких элементов как террасы, пандусы, лестницы, подпорные стенки. Один из главных приемов единения дома и природы – подчинение архитектуры здания перепадам рельефа. Естественные материалы, такие как камень, дерево, штукатурка усиливают связь между домом и природой. Большую роль играет озеленение вертикальных и горизонтальных поверхностей здания. В композициях, построенных по принципу «интеграции», главным средством выразительности становится форма, выражающая ступенчатую динамику. Если в первом случае прототипом дому служил мост, то в этом – лестница. Формообразование здания разворачивается через ритм горизонтальных плоскостей. Террасный дом (Terrace House). Pavel Hnilicka Architekti . Прага, Чехия. 2007. Холман Хаус. Durbach Block Architects. Нью Саус Валес, Австралия. 2005. Холман Хаус. План первого этажа. Отдельно можно выделить «глубокую интеграцию». В этом случае здание сильно врезается в склон, либо обживаются природные убежища. Расщелина в скале или пещера могут использоваться как основа дома. Этот подход характеризует включение элементов естественного ландшафта в конструктивно-морфологическую структуру здания. «Глубокая интеграция». Обживание пространства пещеры. На кровле виллы Эджеральд воссоздан естественный рельеф с растениями. Идея состояла в том, чтобы восстановить участок после негативного индустриального воздействия. Из земли был выкопан фрагмент старого нефтепровода, а на его месте появился жилой дом. Любопытно, что при своей гуманистической «зеленой» направленности, образ дома очень хищный. Острый как нож стеклянный объем виллы вспарывает холм изнутри. Через щели внутрь помещений пробивается естественный свет. Edgeland House. Студия Берси и Чена (Bercy Chen Studio). Аустин, Техас, США. 2012. Холман Хаус. План первого этажа. Вилла Вальс. SeARCH. Вальс, Граубюнден, Швейцария. 2009. Вилла Вальс. Трехмерный разрез. Вилла Вальс полностью врезана в холм. Наружу выходит лишь круглый патио. Через него освещаются все жилые помещения. Подземный тоннель связывает жилой дом с мастерской. Экстравагантный вид дома продиктован регламентом участка. Буквальная слитность. Дом II. Альберт Фрей (Albert Frey). Палм-Спрингс, штат Калифорния, США. 1963. Недалеко от городка Палм-Спрингс архитектор Альберт Фрей построил для себя дом. Он расположен на склоне между отдельными глыбами скал. Нижняя часть, в которой расположены гараж и бассейн, выглядит тяжеловесно и брутально. Основание облицовано обработанным природным камнем. На него поставлен легкий жилой объем из стекла и металла. Эдакий стеклянный ларец, распахнувший свой интерьер в природу. Однако, главное здесь не в открывающейся видовой панораме. Дерзкая и отчасти ироничная затея состоит в том, что архитектор разрывает жесткий модернистский объем, впуская скалу внутрь дома. Натуральный кусок скалы из калифорнийской пустыни. Она раздвигает одномерные (термин Чарльза Дженкса) стеклянные стены коробки и заглядывает в гости к архитектору. Скала нависает над кроватью, к ней примыкает обеденный стол. В этом проекте сочетаются приемы «интеграции» и «поляризации». Скала и стеклянная коробка ведут себя индифферентно по отношению друг к другу. Стены дома никак не реагируют на интервенцию. То же и с притулившимся камнем – он не подвергся никакой рукотворной обработке. Узел сопряжения очень деликатный. Стекло просто подходит к камню. С точки зрения взаимодействия оболочки здания со скалой применен прием «поляризации». Зато в интерьере скала ведет себя по принципу «интеграции». Пробившись внутрь здания, в интерьере произошла трансформация ортогональной структуры, присущей модернизму. Природный хаос вмешался в упорядоченность. Обеденная, жилая и спальная зоны веером закручены вокруг пришедшего гостя. Зонирование, заданное каменной глыбой, подчеркнуто легким перепадом уровня пола. Дом II Альберта Фрея. Интерьер, вид с тыльной стороны дома. Дом II Альберта Фрея. План. Дом II Альберта Фрея. Разрез. «Поляризация» и «интеграция» — различные подходы взаимодействия архитектуры с рельефом. У них множество отличий, однако, можно выделить и общие черты. Например, динамика. Правда в первом случае динамика выражается через перспективу и ракурс, а во втором через вектор лестницы. В обоих случаях композиция строится через раскрытие интерьера на природное окружение. Игра в неустойчивость. Схема «устойчивость / неустойчивость». Еще один подход эксплуатирует связку понятий устойчивость и неустойчивость. Это становится наиболее актуально на склоне, где так легко потерять равновесие. Сила притяжения определила такие понятия как горизонталь и вертикаль. С древних времен архитектура развивалась, подчиняясь этому закону. Показателен проект Эдуардо Соуто де Моура. Два минималистических жилых объема расположены на склоне. Один объем консольно завис над рельефом, другой съезжает вниз. Автор намеренно сделал оба объема равными по массе и с одинаковой отделкой. Ему было важно, чтобы зритель воспринимал их в сравнении. В проекте сквозят ироничные нотки постмодернизма. Архитектор заигрывает со сложившимся архетипом устойчивости. Ту Хаусес в Понте де Лима. Эдуардо Соуто де Моура (Eduardo Souto de Moura). Понте де Лима, Португалия. 2001-2002. Ту Хаусес в Понте де Лима. Разрезы. В другом доме, спроектированном студией MVDRV, авторы также сфокусировались на теме равновесия. Здание на половину своей длины нависло над землей. Жесткая структура деревянного каркаса позволила обеспечить вылет на 15 метров. Дом опирается на массивное бетонное основание. Часть здания, стоящего на земле, выполнена из более тяжелых материалов. Кажется, будто земля опустилась, а дом оставил на ней свой след. Такие детали как окно в полу и качели, подвешенные к краю консоли, акцентируют статус здания-аттракциона. Балансирующий сарай. MVRDV. Рингтон, Саффолк, Великобритания. 2010. Особенности планировочной структуры домов на рельефе. Жилые дома, расположенные на рельефе, имеют свои особенности, касаемые планировочной структуры. Первая особенность связана с разноуровневой композицией. При небольшом наклоне поверхности земли объем дома может компоноваться с перепадом в пол этажа. Такие дома называются «split-level». Достоинство такого решения состоит в том, что пространство квартиры перетекает из одного помещения в другое. Нет жесткого разграничения между различными функциональными зонами. Это может быть востребовано, когда в семье есть маленький ребенок. Дети нуждаются в материнском уходе и внимании. Ведь именно в начальный период их развития закладываются основы поведения и характера. В такой ситуации между ночным (комната родителей) и дневным (кухня, гостиная) пребыванием матери нужен наиболее тесный контакт. В двухэтажном доме функции обычно разделены по принципу день/ночь, хотя детская комната используется как днем, так и ночью. «Split-level» в противоположность поэтажному членению обеспечивает хорошую возможность зрительных и слуховых контактов между зонами. Дом типа «split-level». Связь между зонами пребывания детей и родителей. Вторая особенность связана с точкой входа в дом. Он может быть сверху, снизу и посередине. От места, где расположен вход, зависит функциональная программа здания. Благодаря рельефу появляется возможность организации дополнительных входов на других уровнях. На рисунке представлены варианты компоновки помещений по уровням. В доме на плоском рельефе на первом этаже располагается кухня с гостиной, на втором размещаются спальни (А). Вариант Б не сильно отличается от варианта А. Основное отличие в том, что гостиная имеет выход и на балкон и на участок. Вариант В имеет интересное достоинство. Человек со среднего уровня может быстро попасть как на верхний этаж, так и на нижний. В вариантах Г и Д привычное расположение функций переворачивается к верх ногами. Гараж располагается на верхнем ярусе, гостиная – на среднем, а спальня на нижнем. При этом есть возможность каждый этаж, который контактирует с землей оборудовать дополнительным входом. Это может быть полезно при необходимости отграничения той или иной функциональной зоны. Тогда такие помещения можно использовать автономно. Схема расположения помещений: А. На плоском рельефе Б. На рельефе с перепадом в один этаж. Вход на нижнем уровне. В. На рельефе с перепадом в один этаж. Вход на среднем уровне. Г,Д. На рельефе с перепадом в два этажа. Вход на верхнем уровне. Подростки в отличие от маленьких детей уже не нуждаются в пристальном внимании родителей. Слишком длительное пребывание со взрослыми может восприниматься как тотальный контроль. У детей и родителей возможны различии в режимах дня. Поэтому зоны должны быть разделены. Детская должна иметь свой обособленный вход. Можно представить и другие примеры. Например, сдача нижнего яруса квартиры в аренду, использование его под офис. Террасный одноквартирный дом. Дополнительные входы в различные функциональные зоны. Третья особенность — компактность. Террасный дом характеризуется большими площадями летних помещений, образуемых как крыши террасы в результате отступа вышележащих этажей на крышах нижележащих квартир. Размер отступов в террасном доме зависит от уклона местности, на которой расположены дома. Этот тип здания, также как и ковровая застройка, позволяет получить плотную застройку с большим выходом площадей. Однако в террасных домах в отличие от ковровой застройки есть возможность обеспечить хороший вид. А. Застройка террасными домами. Б. Рядовая застройка Итак, планировочная структура домов на рельефе при своей компактности выгодно отличается гибкостью и способностью к трансформации. Требования к организации территорий индивидуального жилищного дома: Ширину одной полосы в 3,75 м назначают при расчетной скорости 100 км/ч и более; в 3,5 м - при расчете на автобусное и троллейбусное движение; в 3 м при преобладании движения легковых автомобилей; в 2,75 м - при двухполосных проезжих частях для движения одиночных автомобилей. Для дорог местного движения проезжая часть может быть запроектирована однополосной шириной 3,5 м при условии устройства укрепленных обочин шириной 2-2,5 м для разъездов и временной остановки автомобилей. Рекомендуется: • технические коридоры под размещение инженерных сетей располагать с двух сторон от проезжей части дороги; • трассы газопровода низкого давления, водопровода размещать с каждой стороны проезжей части дороги во избежание частого ее пересечения к каждому индивидуальному жилому дому и в целях сохранения благоустройства; • в конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать разворотные площадки размером не менее 15м х 15м; • вдоль всей улично-дорожной сети обязательна организация тротуаров в красных линиях минимальной шириной 1 м. Минимальное расстояние от границы проезжей части до тротуара - 1 м. Ось тротуара вдоль уличнодорожной сети должна быть непрерывна и проходить на фиксированном расстоянии от проезжей части в отдельно взятом и смежных кварталах. Требования к организации земельных участков индивидуальной и блокированной жилой застройки: Для индивидуальной жилой застройки обязательна организация въезда на каждый участок с улично-дорожной сети районного и местного значения в красных линиях. Запрещен прямой выезд с отдельного участка непосредственно на улично-дорожную сеть межрайонного значения и более высокого класса. Возможен въезд с дублирующих основную сеть проездов. Для блокированной жилой застройки обязательна организация въезда на каждый участок с улично-дорожной сети районного и местного значения в красных линиях или с территорий земельных участков, предназначенных для внутреннего проезда. Запрещен прямой выезд с отдельного участка непосредственно на улицы общегородского значения и более высокого класса. С улиц общегородского значения возможен въезд с проездов, дублирующих основную сеть. Места хранения и паркирования легкового автотранспорта жителей размещаются в границах земельного участка из расчета для индивидуальной жилой застройки – не менее одного машино-места на дом, для блокированной жилой застройки – не менее одного машино-места на блок. Требования к организации пешеходных коммуникаций, в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок: В инфраструктуре городских и сельских поселений следует применять указатели, которые должны предоставлять инвалидам по зрению необходимую и достаточную информацию, способствующую самостоятельной ориентации. В качестве указателей следует использовать специальную тротуарную плитку с тактильной поверхностью. Пешеходные дорожки и тротуары в составе активно используемых общественных территорий в целях избежания скопления людей рекомендуется предусматривать шириной не менее 2 метров. • На тротуарах с активным потоком пешеходов уличную мебель рекомендуется располагать в порядке, способствующем свободному движению пешеходов. • При планировании пешеходных коммуникаций рекомендуется создание мест для кратковременного отдыха пешеходов, в том числе МГН (например, скамьи). • Пешеходные коммуникации в составе общественных территорий следует предусмотреть хорошо просматриваемыми и освещенными. • Разделительные полосы, проходящие между проезжей частью и тротуарами, следует максимально озеленять, используя различные формы зеленых насаждений • При формировании озелененных полос, проходящих между проезжей частью и тротуарами, в местах сопряжения твердого покрытия с газоном следует устанавливать садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм на расстоянии не менее 0,5 м. Организация освещения в сельской местности подразумевает ряд норм и правил, которыми следует руководствоваться при проектировании или установке осветительных приборов: • освещенность проездов между вне жилой зоны деревни или поселка не должна быть меньше, чем 1 лк; • освещение магистральных дорог, проходящих через поселок или деревню в сельской местности, зависит от их категории и интенсивности движения; • минимальная освещенность подъездов к противопожарным источникам воды составляет 1 лк. • На улицах или дорогах с уровнем освещенности до четырех люкс не допускается частичное или полное отключение освещения. Планировка и застройка общественных зон городских и сельских поселений Общие положения Городские и сельские населенные пункты в зависимости от общей численности постоянного населения подразделяются на группы в соответствии с таблицей. Группы Население, тыс. чел. Городские населенные Сельские населенные пункты пункты Крупнейшие* Более 1000 Крупные От 250 до 1000 включительно Св. 5 Большие От 100 до 250 включительно От 1 до 5 включительно Средние От 50 до 100 включительно Малые До 50 включительно От 0,2 до 1 включительно От 0,05 до 0,2 Территорию для развития городских и сельских населенных пунктов необходимо выбирать с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений, технико-экономических, санитарногигиенических показателей, топливно-энергетических, водных, территориальных ресурсов, состояния окружающей природной среды с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий. При этом необходимо учитывать предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных и природных ресурсов в целях обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения, недопущения разрушения естественных экологических систем и необратимых изменений в окружающей природной среде. При разработке генеральных планов необходимо исходить из оценки их экономико-географического, социального, производственного, историкокультурного и природно-ресурсного потенциала территории. При градостроительном зонировании выделяются следующие виды территориальных зон: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, в т.ч. земли историко-культурного назначения, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Границы территориальных зон устанавливаются при подготовке правил землепользования и застройки с учетом требований: Возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; Функциональных зон и параметров их планировочного развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района; Сложившейся планировки территории и существующего землепользования; Планируемых изменений границ земель различных категорий; Предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным в том числе на смежных земельных участках; Историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения с утвержденной границей территории исторического поселения федерального, регионального значения. Границы территориальных зон устанавливаются по: По линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; Красным линиям; Границам земельных участков; Границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований; Границам муниципальных образований, в том числе внутригородских территорий городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя; Естественным границам природных объектов; Иным границам. Зоны рекреационного назначения. Зоны особо охраняемых территорий Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма, занятий физической культурой и спортом. В пределах черты городских, сельских поселений выделяются зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное и оздоровительное значение. На территории рекреационных зон и зон особо охраняемых территорий не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного, оздоровительного и природоохранного назначения. Режим использования территорий курортов определяется законодательством. В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств в увязке с природным каркасом. Существующие массивы городских лесов допускается преобразовывать в лесопарки и относить дополнительно к озелененным территориям. При этом следует сохранять и улучшать сложившиеся ландшафты, обеспечивая их пространственную взаимосвязь с природными экосистемами. Время доступности городских и районных парков на общественном транспорте (без учета времени ожидания транспорта) должно быть, мин, не более: 30 - для городских и 20 - для районных парков. Размещение зоопарков следует предусматривать в составе рекреационных зон. Расстояние от границ зоопарка до жилой и общественной застройки устанавливается не менее 50 м. При размещении парков и садов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать, м, не менее, размещаемых: По оси улиц – 18; С одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой – 10. Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения. Размещение бульвара, его протяженность и ширину, а также место в поперечном профиле улицы следует определять с учетом архитектурно-планировочного решения улицы и ее застройки. На бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратковременного отдыха. Расстояние от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимают в соответствии с таблицей: Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси ствола кустарника дерева 5,0 1,5 5,0 3,0 0,7 0,5 2,0 1,0 Наружная стена здания и сооружения Край трамвайного полотна Край тротуара и садовой дорожки Край проезжей части улиц, обочины дороги или бровка канавы, или кювета Мачта и опора осветительной сети, трамвая, мостовая 4,0 опора и эстакада Подошва откоса, террасы и др. 1,0 0,5 Подошва или внутренняя грань подпорной стенки 3,0 1,0 Подземные сети: - газопровод, канализация 1,5 - тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка 2,0 1,0 при бесканальной прокладке) - водопровод, дренаж 2,0 - силовой кабель и кабель связи 2,0 0,7 - ЛКС ТМК 1,0 0,5 Примечания: 1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра. 2. Расстояния от воздушных линий электропередачи (ВЛ) до деревьев следует принимать по определенным правилам. 3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений с учетом правил. 4. Расстояние от инженерных сетей, а также отступ от бордюра, примыкающего к проезжей части улиц и дорог до кадки с растениями или защитных прикорневых барьеров, следует принимать не менее 500 мм. 5. При устройстве защитных прикорневых барьеров (не более чем с двух сторон от ствола) в зависимости от высоты кроны деревьев их высадка может проводиться на расстоянии от инженерных сетей и бордюров улиц и дорог, м, не менее: 0,5 - для деревьев с высотой кроны менее 5 м; 1 - для деревьев с высотой кроны от 5 до 20 м. Для деревьев с высотой кроны менее 5 м допускается устройство прикорневых барьеров с четырех сторон от ствола, без ограничения роста их корней вглубь. Расстояние от инженерных сетей до дерева (кустарника) измеряется как расстояние между наружными поверхностями их стволов и трубы инженерной сети (либо защитного футляра (обоймы)). 6. Защитные прикорневые барьеры должны конструктивно обеспечивать перенаправление роста корней в безопасном для инженерных сетей направлении, выполняться из материала, безопасного для корней, не содержащего токсичных веществ, исключающего загрязнение почвы. 7. При посадке деревьев вдоль тротуаров, улиц и дорог, обочин, канав, откосов, террас, подпорных стенок и т.п. допускается уменьшение расстояния до ствола деревьев при условии разработки мероприятий (прокладка инженерных коммуникаций закрытым способом, устройство защитных прикорневых барьеров, защита корней от продавливания уплотнением почвы, подача питания и полива непосредственно к корням). Пример градостроительного зонирования территории Пример чертежа планировки территории Озеленения в подобных территориях и насаждения. 1.3. Основные типы насаждений. Правила и нормы проектирования Насаждения на объектах озеленения подразделяются на различные типы, имеющие разнородную структуру: плоскостные элементы – лужайки, поляны, занимаемые газонами, отведенные под цветники, и объемные – деревья и кустарники. Особым типом является вертикальное озеленение. Так же, как и в цветочном оформлении, существуют и различные приемы озеленения. Это одиночные и групповые посадки, живые изгороди, вертикальное озеленение, газоны. Между плоскостными и объемными элементами насаждений установлено определенное соотношение. Значительная часть территории отводится под газон – 58–70 %, удельный вес цветников в общей площади составляет от 0,5 до 1,5 %, дорожнотропиночная сеть занимает около 20 %, остальное отводится под деревья и кустарники. Газон – основной фон для древесно-кустарниковой насаждений. В озеленении городов газоны имеют большое декоративное, санитарногигиеническое и экономическое значение. Они являются прекрасным фоном для древесных и кустарниковых растений, цветочных групп, архитектурных и скульптурных оформлений. Газонные травы вследствие сильного испарения влаги своей листовой поверхностью увеличивают влажность и снижают температуру приземного слоя воздуха. Газонные площади задерживают движение пыли, перегоняемой ветром с других мест. Изумрудный цвет газонов действует успокаивающе на зрение человека. По своему назначению и использованию газоны подразделяются на: партерные, обыкновенные парковые, спортивные, специальные (на откосах). Партерные газоны создают в наиболее ответственных и парадных участках садов, парков и скверов, у общественных зданий, вокруг памятников и других мест. К партерным газонам предъявляются самые высокие требования: они должны быть высокого качества, бархатистыми, однородными по окраске, ровными, иметь низкий травостой. Для созданий бархатистой поверхности используют только узколистые и низкие злаки 36 (полевицы, овсяница красная и мятлик луговой). Обычно высеваются один или два вида трав, которые образуют однородный травостой. Обыкновенные парковые газоны наиболее распространены в зеленых объектах общего пользования и на улицах в притротуарных и разделяющих транспортное движение зеленых полосах. Для создания обыкновенного газона применяют злаковые травы, такие как мятлик луговой, овсяница красная, полевица обыкновенная, райграс пастбищный, овсяница луговая, клевер белый. При этом используют смеси 3–5 видов трав. Обыкновенный газон является оптимальным вариантом для тех мест, по которым часто будут ходить или на которых будут располагаться детские площадки. Спортивные газоны создают на футбольных и игровых полях из устойчивых к вытаптыванию трав. Специальные газоны создают на откосах для предотвращения водной эрозии и выветривания. Газоны для укрепления дорог, склонов и земляных покрытий обычно не требуют тщательного ухода, легко адаптируются к разным почвам и условиям увлажнения, нетребовательны к удобрениям и плодородию почвы. В состав травосмесей включают различного вида овсяницы, тимофеевку луговую, райграс многолетний (табл. 8). Чтобы получить хороший устойчивый газон, рекомендуется высевать смеси трав различных биологических групп. Обычно в травосмесях применяют дватри вида растений с одинаковым строением и окраской листьев, но различные по быстроте роста, т. е. включают как быстрорастущие, но недолговечные, так и медленно развивающиеся, но долголетние травы. Для определения фактической нормы высева каждого вида растений, участвующих в травосмеси, надо норму высева семян в чистом виде (кг) умножить на процент участия в травосмеси данного вида и разделить на 100. Например, в травосмеси участие мятлика лугового 40%, норма высева его в чистом виде на 1 га – 91 кг. Норма высева в травосмеси будет равна: 91х40:100 = 36,4 кг. Помимо зеленых газонов в парках, иногда создают пестроцветные (мавританские) газоны, состоящие из различных цветущих однолетних или многолетних растений. Однолетние цветочные газоны устраивают обычно без участия газонных трав из низких цветочных летников (маргаритки, иберис, бархатцы низкие, алиссум, пиретрум и др.). В многолетних цветочных газонах принимают участие и многолетние травы, которые служат фоном для цветочных многолетников. В состав таких газонов можно вводить ромашку белую, тысячелистник, пиретрум многолетний, мак альпийский и др. Нормы высева семян цветочных многолетних растений определяются так же, как и трав (табл. 9). Деревья и кустарники являются основным материалом для озеленения жилых районов. Ассортимент растений подбирают в зависимости от климатических условий местности, функционального назначения и декоративности, устойчивости различных видов растений в условиях городской среды. Особое внимание следует уделять хвойным видам, от которых зависит декоративность объектов в зимнее время. При размещении деревьев и кустарников на объекте необходимо учитывать основные биометрические показатели – высоту растений, ширину, высоту, густоту их крон. За высоту растения принимается его высота в зрелом возрасте при наилучших условиях места произрастания. Всего по высоте выделяется шесть классов древесных растений: растения первой величины – более 20 м, второй –10–20, третьей – 5–10, четвертой – 2,5, пятой – 1–2, шестой – до 1 м. Ширина кроны дерева определяется размахом ветвей в метрах: широкая – более 10, средняя – 5–10, узкая – менее 5. Высота кроны учитывается в процентах от общей высоты дерева. Для кустарников важным показателем является ширина их надземной части: широкие – более 2 м, средние – 1–2, узкие – менее 1 м. При проектировании следует учитывать плотность (ажурность) кроны деревьев. Плотность определяется количеством просветов в кроне, выраженным в процентах. Различаются деревья с плотной кроной – менее 10 %, среднеплотной – 20–40 % и ажурной – более 40 %. Следует уделять внимание и быстроте роста деревьев. Деревья делятся на быстрорастущие – средний годовой прирост 50–70 см, умереннорастущие – 20–50 см и медленнорастущие – менее 20 см. Следует также учитывать светолюбие и теневыносливость растений, их требовательность к почвам, засухоустойчивость и морозоустойчивость. Большое значение для хорошего роста и развития древесных пород в линейных посадках имеет расстояние между деревьями. В двухрядных линейных посадках расстояние между рядами деревьев принимают при шахматном размещении: для узкокронных – 2,5–3 м, для деревьев с кронами средней ширины – 3,5 м, для ширококронных – 4 м и с очень широкими кронами – 4,5 м. При размещении посадок деревьев и кустарников в местах, где имеются здания, кюветы, подпорные стены, ограды, подземные коммуникации и другие объекты, необходимо в каждом отдельном случае придерживаться определенных норм приближения деревьев и кустарников к этим объектам (табл. 10). Благоустройство и озеленение территории – хорошая возможность создать на свежем воздухе подобие жилья. Люди стараются окружить себя комфортом. Теперь недостаточно озеленить загородный участок. Ландшафтный дизайн предусматривает различные коммуникации: Дренажную систему, электропроводку для обустройства декоративной подсветки, автосистему полива. Современный участок сложно представить без прокладки дорожек, зоны отдыха, планировки рельефа, оригинальных художественных композиций. Облагораживание загородного участка сопоставимо по важности с созданием внутренних интерьеров жилища. Проектирование комплексного благоустройства придомовой территории Владельцам загородных участков полезно знать, как обустроить участок возле частного дома, с чего начать составление проектов. Планирование участка состоит из двух этапов. Сначала определяют общее расположение зон, затем распределяют объекты в каждой функциональной зоне Сначала на плане рисуют имеющиеся и планируемые постройки. Планирование участка состоит из двух этапов. Сначала определяют общее расположение зон, затем распределяют объекты в каждой функциональной зоне. Необходимо предусматривать зонирование территории на части: внешняя – пространство у границ земельного надела, здесь формируют зеленые изгороди или декорируют ограждения; внутренняя – окружает заднюю и боковые стены дома; промежуточная – парадная, у входных дверей, видная из окон зала. Затем продумывают озеленение, учитывая розу ветров, стороны света. Пример планировки загородного участка площадью 10 соток Для каждого участка растения подбираются индивидуально под выбранную стилистику. Пример планировки загородного участка площадью 10 соток Не стоит забывать о функциональности деревьев: детскую площадку зеленые насаждения должны спасать от палящего солнца; в зоне барбекю создавать приятную прохладу вечером. Чтобы можно было беспрепятственно добраться в любые уголки участка, делают дорожки, тропинки. Укладка плитки, других покрытий производится на гравийно-песчаную подушку или утрамбованную землю. В зоне с высоким залеганием грунтовых вод, на подтопляемых территориях продумывается дренаж. Водоотведение необходимо для полноценного роста растений, сохранности обустроенных пешеходных и проезжих зон. Дорожка от калитки к дому – главная на участке. Для неё необходимо использовать самый качественный материал, насколько позволяют деньги Дорожка от калитки к дому – главная на участке. Для неё необходимо использовать самый качественный материал, насколько позволяют деньги Внутренние дорожки обеспечивают комфортное передвижение по участку и выполняют немаловажную декоративную роль. Внутренние дорожки обеспечивают комфортное передвижение по участку и выполняют немаловажную декоративную роль Дренажные, поливочные и осветительные системы Инженерные коммуникации, предназначенные для озелененных площадок, подразумевают систему водоснабжения. Изначально прокладывают дренажную систему с водосборником, который нередко используют как декоративный водоем. Устройство дренажной системы вокруг жилого дома Открытый дренаж – это сеть каналов для стока воды. Закрытый – подземная прокладка перфорированных труб. По такому же принципу прокладывают водоводы. Наземные системы сезонного назначения, на зиму демонтируются, из труб, шлангов сливается вода. Трубам, углубленным на глубину промерзания, морозы не страшны. Укладку дренажной системы производят до посадки деревьев и кустарников, разбивки клумб и огорода Примеры правильного озеленения территории: Ограждение и площадки мусорных баков Расстояние от строений до мусорных баков Согласно СНиПам, минимальная удаленность площадок с баками для отходов от жилых домов – 20 метров. Максимально допустимая – 100 метров. В остальном все зависит от объекта, с которым соседствует мусорная площадка. Также в каждом случае есть ряд специфических требований, которые прописаны в законах. Установка мусорных контейнеров в частном секторе проводится по строгим правилам. Чтобы регламентировать создание мест для сбора отходов в России, были созданы различные СНиПы, также приняты федеральные законы. Вся эта работа направлен на то, чтобы сделать жизнь людей максимально комфортной и безопасной. Ведь неконтролируемые свалки не только выглядят не эстетично и становятся источниками неприятных запахов. Скопления мусора привлекают бродячих кошек и собак, крыс, мышей, птиц и насекомых. Все они разносят опасные заболевания. Кроме того, мусор легко воспламеняется, его остатки, химикаты и зловонные жидкости могут попасть в грунтовые воды и просто стать источником загрязнения экосистемы. Документы, регулирующие установку мусорных баков Федеральный закон №505. В нем полностью описываются требования государства к процессу сбора, хранения и утилизации мусора. Закон был принят в 2017 году, но в силу вступил только в 2020-м. СанПиН 2.1.2.2645-10. Документ утвердили Постановлением главного санитарного врача Российской Федерации в 2010 году. В документе, в том числе, изложены правила обустройства придомовых территорий. Эти стандарты направлены на поддержание санитарно-эпидемиологического благополучия людей. СНиПы. Это целый комплекс документов. Однако основной вопрос, который в них рассматривается, – это расстояние мусорных площадок от жилых домов. СанПиН 42-128-4690-88. В этом документе указаны минимальное и максимальное расстояние жилища от мусоросборников. Требования к организации мусорных площадок Чтобы соседство людей и площадок для сбора отходов было максимально комфортным, необходимо соблюдать ряд санитарно-эпидемиологических требований. Вот основные из них: Для установки мусоросборников необходима возвышенность, на 10-20 сантиметров выступающая над землей. Ее бетонируют или асфальтируют. Чтобы дождевая вода и снег не попадали в контейнеры, они должны быть оснащены крышками. Иначе процесс гниения отходов ускорится. Из-за этого распространяются бактерии и возникают неприятные запахи. Площадку нужно оградить с трех сторон. Спереди к мусоросборникам должен быть оборудованный подъезд, чтобы спецтехника могла легко опорожнить контейнеры. Баки должны быть из пластика или металла, ведь именно эти материалы обладают рядом положительных качеств. Такие мусоросборники наиболее долговечны. На одной площадке размещается до 5 контейнеров в зависимости от количества жильцов окрестных домов. Баки для отходов должны быть массивными, чтобы их сложно было украсть. Между площадкой для сбора мусора и жильем не должно быть спортивных объектов, зон отдыха или дорожек. Количество контейнеров в каждом случае рассчитывают индивидуально по специальным формулам. Все зависит от специфики объекта, целей и задач. Кроме всего приведенного, площадка для сбора отходов должна быть слегка под наклоном. Это облегчает утилизацию мусора при помощи спецтехники. Ограждение контейнерной площадки Согласно СанПину, баки для сбора и хранения отходов необходимо ограждать с 3-х сторон. Обычно для этого используются листы металлического профиля. Допускается высота ограждений от 1 до 2,5 метров. Если у баков нет крышек, ограждение нужно сделать с навесом, чтобы вода не попадала внутрь. Однако все зависит от бюджета управляющей компании и умения жильцов договориться с ее представителями. Возвышенность, на которой находится площадка, служит дополнительным барьером. Благодаря ей, в контейнеры не смогут случайно врезаться автомобили, которых очень много в современных дворах и на парковках. В качестве дополнительного ограждения используются зеленые насаждения. Обычно это многолетние кустарники, за которыми нужно будет ухаживать, а также подстригать до высоты 1,2 метра. При установке мусорных контейнеров в частном секторе стоит учитывать наличие пустующих мест между площадкой и жилыми домами. Из них необходимо сделать газон или клумбу. Всем этим должна заниматься управляющая компания. Расстояние от строений до мусорных баков Согласно СНиПам, минимальная удаленность площадок с баками для отходов от жилых домов – 20 метров. Максимально допустимая – 100 метров. В остальном все зависит от объекта, с которым соседствует мусорная площадка. Также в каждом случае есть ряд специфических требований, которые прописаны в законах. Частные дома В районах с малоэтажными постройками с придомовой территорией мусорные контейнеры нужно располагать минимум в 20 метрах от фундамента, но не дальше 100 м. Если между ними могут быть пешеходные дорожки, ограды, колодцы и коммуникации. Это необходимо учитывать при установке мусорных контейнеров в частном секторе. Если расположить баки согласно СНиПам не получается, нужно собирать комиссию. В нее входят санитарный врач, представители органа местного самоуправления, коммунальщики и депутаты. Вместе они решают, как лучше поставить контейнеры. Если не удается прийти к единому решению в рамках закона, расстояние от дома до мусорной площадки можно сократить до 9 метров. "СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр) (ред. от 17.09.2019) 3. Термины и определения В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями: 3.1 внешний радиус: Наименьший радиус закругления (кривой) по кромке проезжей части (с правой стороны от водителя), обеспечивающий беспрепятственный проезд поворота. 3.2 въездная и выездная полосы: Габариты проезда в пределах проезжей части полосы движения автомобиля. 3.3 гараж: Здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. 3.3а зарядные устройства (станции, колонки) для транспортных средств с электродвигателями: Оборудование источника питания от сети, выполняющее необходимые функции для зарядки батареи электромобиля. (п. 3.3а введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 17.09.2019 N 545/пр) 3.3б колесоотбойные устройства: Ограждающие устройства, закрепленные на поверхности дорожного полотна или пола, предназначенные для ограничения движения колес автомобиля. (п. 3.3б введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 17.09.2019 N 545/пр) 3.4 механизированная стоянка автомобилей: Стоянка автомобилей, в которой транспортирование автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляют с помощью механизированных устройств (без участия водителей). 3.4а многорядная парковка автомобилей: Парковка, при которой машины устанавливаются одна за другой и выезд второй машины возможен только после выезда впереди стоящей. (п. 3.4а введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 17.09.2019 N 545/пр) 3.4б мощности зарядки электромобилей: Тип 1 - 240 В 16 А; Тип 2 - 240 В 32 А; Тип 3 - до 690 В, трехфазный переменный ток, 63 А, (22, 43 кВт), - быстрая зарядка переменным током; Т ип 4 - до 600 В и до 400 А, (240 кВт) - быстрая зарядка постоянным током. (п. 3.4б введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 17.09.2019 N 545/пр) 3.5 наземная стоянка автомобилей закрытого типа: Стоянка автомобилей с наружными ограждающими конструкциями. 3.6 наземная стоянка автомобилей открытого типа: Стоянка автомобилей, в которой не менее 50% площади внешней поверхности наружных ограждений на каждом ярусе (этаже) составляют проемы, остальное - парапеты. 3.7 обвалованная стоянка автомобилей: Наземная или заглубленная стоянка автомобилей с обвалованными грунтом более 50% наружными ограждающими конструкциями, выступающими выше уровня земли. 3.8 пандус: Наклонная конструкция, предназначенная для въезда (выезда) автомобилей в одноэтажных (надземных, подземных) автостоянках. 3.9 плавучие стоянки автомобилей (дебаркадерные стоянки автомобилей): Плавучая пристань, причальное сооружение в виде судна или понтона, стационарно установленное (в речном порту) и предназначенное для стоянки легковых автомобилей. 3.10 плоскостная открытая стоянка автомобилей: Специальная площадка (без устройства фундаментов) для открытого или закрытого (в отдельных боксах или металлических тентах) хранения автомобилей и других индивидуальных мототранспортных средств в одном уровне. 3.11 подземная стоянка автомобилей: Стоянка автомобилей, все этажи которой при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. 3.12 полумеханизированная стоянка автомобилей: Стоянка, в которой транспортирование автомобилей в парковочное место осуществляется водителем с использованием механизированных устройств. 3.13 помещение для хранения: Основное помещение стоянки автомобилей, по назначению и использованию не относящееся к складским помещениям. 3.14 посадочный этаж: Этаж, на котором водитель садится (покидает) стоянку автомобилей. Примечание - Для механизированной стоянки автомобилей это этаж, на котором расположено помещение (бокс) приема/выдачи автомобиля водителю. 3.15 постоянное хранение автомобилей и других мототранспортных средств: Длительное (более 12 ч) хранение автомототранспортных средств на стоянках автомобилей на закрепленных за конкретными автовладельцами машино-местах. 3.16 посты технического обслуживания (ТО) и текущего ремонта (ТР): Места с устройствами для обслуживания автомобилей. 3.17 рампа: Наклонная конструкция, предназначенная для перемещения автомобилей между уровнями в многоэтажных стоянках автомобилей; рампа может быть открытой, т.е. не имеющей покрытия и полностью или частично стеновых ограждений, или закрытой - со стенами (полностью или частично) и покрытием, защищающими ее от атмосферных осадков. 3.18 стоянка автомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.). Примечание - Стоянки автомобилей могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными: обвалованными; перехватывающими. 3.19 хранение автомобилей боксового типа: Хранение автомобилей в отдельных боксах, выезд из которых осуществляется непосредственно наружу или на внутренний проезд. 3.20 хранение автомобилей манежного типа: Хранение автомобилей в общем зале с выездом на общий внутренний проезд. 3.20а электромобиль: Транспортное средство, приводимое в движение исключительно электрическим двигателем и заряжаемое с помощью внешнего источника электроэнергии. [6] (п. 3.20а введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 17.09.2019 N 545/пр) 3.21 этаж подвальный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. [СП 54.13330] 3.22 этаж подземный: Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений. [СП 54.13330] 3.23 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней части здания (технический чердак), или между надземными этажами. [СП 54.13330] 3.24 этаж цокольный: Этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения. [СП 54.13330] 4. Размещение стоянок автомобилей. Общие положения 4.1 В настоящем своде правил рассматриваются стоянки легковых автомобилей и микроавтобусов в соответствии с приложением А и мототранспортных средств (далее - стоянки автомобилей). Размещение стоянок автомобилей на территории городских и сельских поселений, размеры их земельных участков следует предусматривать с учетом требований СП 18.13330, СП 42.13330, СП 43.13330, СП 54.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, настоящего свода правил и нормативных документов по пожарной безопасности. 4.2 Стоянки автомобилей, пристраиваемые к зданиям другого назначения, должны быть отделены от этих зданий противопожарными стенами 1-го типа. 4.3 Стоянки автомобилей, встроенные в здания или сооружения другого назначения, должны иметь степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не менее степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания или сооружения, в которое они встраиваются. Здания других классов функциональной пожарной опасности, в которые встроены стоянки автомобилей, должны быть степеней огнестойкости I и II, классов конструктивной пожарной опасности С0 и С1. Встраивать стоянки в здания подклассов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1, а также класса Ф5 категорий по взрывопожарной и пожарной опасности А и Б не допускается. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 17.09.2019 N 545/пр) 4.4 Стоянки автомобилей (включая механизированные), встроенные в здания другого функционального назначения, должны отделяться противопожарными стенами 1-го типа и перекрытиями 1-го типа или техническим этажом, выделенным противопожарными перекрытиями 2-го типа. (п. 4.4 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 17.09.2019 N 545/пр) 4.5 В здания подкласса функциональной пожарной опасности Ф1.4 стоянки автомобилей владельцев дома разрешается встраивать независимо от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий. При этом стоянки автомобилей должны отделяться противопожарными преградами с пределом огнестойкости не ниже EI 45. Дверь между стоянкой автомобилей и жилыми помещениями должна быть противопожарной с пределами огнестойкости не ниже EI 30 (с уплотнением в притворах и устройством для самозакрывания) и не должна выходить непосредственно в спальное помещение. 4.6 В стоянках автомобилей, встроенных или пристроенных к зданиям другого класса или подкласса функциональной пожарной опасности (кроме зданий подкласса Ф1.4), в целях ограничения распространения пожара следует обеспечить расстояние от проемов стоянки автомобилей до низа ближайших оконных и иных проемов здания другого функционального назначения не менее 4 м или противопожарное заполнение указанных проемов либо предусмотреть над проемами стоянки автомобилей глухой козырек из негорючих (НГ) материалов шириною не менее 1 м, перекрывающий ширину проема с каждой стороны не менее чем на 0,5 м. 4.7 Не допускается размещение открытых и закрытых стоянок автомобилей в первом - третьем поясах санитарно-защитных зон водозаборов хозяйственно-питьевого назначения в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074, а также в охранных зонах рек и водоемов. 4.8 При условиях достаточной защищенности водоносного горизонта возможно размещение стоянок автомобилей в третьем поясе санитарно-защитной зоны в случае проведения мероприятий по защите водоносных горизонтов от проникновения с поверхности химического и бактериального загрязнений. Подобные случаи требуют обязательного согласования с органами государственного санитарно-эпидемиологического, водного, геологогидрологического, экологического надзора. 4.9 Стоянки автомобилей могут размещаться ниже и/или выше уровня земли, состоять из подземной и надземной частей, в том числе с использованием кровли этих зданий, пристраиваться к зданиям другого назначения или встраиваться в здания другого функционального назначения степеней огнестойкости I и II, классов конструктивной пожарной опасности C0 и C1, за исключением зданий подклассов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1, а также класса Ф5 категорий взрывопожарной и пожарной опасности А и Б. Подземные автостоянки допускается размещать также на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами, газонами и др.). В здания подкласса функциональной пожарной опасности Ф1.3 допускается встраивать стоянки автомобилей только закрытого типа 4.10 Стоянки легковых автомобилей, встроенные в здания подкласса функциональной пожарной опасности Ф1.3, должны быть только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев. Размещать стоянки автомобилей непосредственно под встроенными в другие здания помещениями подклассов функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф4.1 не допускается. 4.11 Стоянки автомобилей закрытого типа для автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, а также на комбинации газового и жидкого моторного топлива, встраивать в здания иного назначения и пристраивать к ним, а также располагать ниже уровня земли не допускается. 4.12 Расстояния от стоянок автомобилей до других зданий и сооружений следует принимать в соответствии с таблицей 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и с нормативными документами по пожарной безопасности. При размещении подземных, полуподземных стоянок автомобилей в жилых и общественных зданиях, а также для обвалованных стоянок автомобилей расстояние от въезда-выезда до жилого или общественного здания не регламентируют. 4.13 Для подземных, полуподземных и обвалованных стоянок автомобилей регламентируют расстояние от въезда-выезда и вентиляционных шахт до территории школ, дошкольных образовательных организаций, лечебнопрофилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и другого назначения, и оно должно составлять не менее 15 м. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 17.09.2019 N 545/пр) 4.14 Для автомобилей маломобильных групп населения (МГН) следует предусматривать машино-места согласно СП 59.13330. 4.15 Размеры земельных участков для размещения стоянок автомобилей следует определять по СП 42.13330. 4.16 В подвальных и цокольных этажах вновь строящихся жилых домов устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок автомобилей следует выполнять с соблюдением условий СанПиН 2.1.2.2645. 4.17 Въезды-выезды со стоянок автомобилей должны быть обеспечены хорошим обзором и расположены так, чтобы все маневры автомобилей осуществлялись без создания помех пешеходам и движению транспорта на прилегающей территории. Наименьшие расстояния до жилых и общественных зданий обосновываются расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами. 4.18 Противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. 4.19 Подъезды и проезды для пожарных автомобилей следует принимать в соответствии с требованиями [3] и нормативных документов по пожарной безопасности (раздел 8 СП 4.13130.2009). (п. 4.19 введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 17.09.2019 N 545/пр)
