Документ 660967

Проектная декларация по строительству жилого дома № 32
Изменения №1
Опубликовано: 01.02.2011 г.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«ВостокИнвестСтрой».
Изменения № 1 к проектной декларации, опубликованной 11.04.2008 г.
по строительству жилого дома, строительный номер 32, с встроеннопристроенными нежилыми помещениями I этажа, расположенного по адресу:
город Магнитогорск, 145 микрорайон, Орджоникидзевский район.
Информация о застройщике
1. Полное наименование Общества: Общество с ограниченной
ответственностью
«ВостокИнвестСтрой».
Сокращенное
наименование
общества:
ООО
«ВостокИнвестСтрой».
1.1.Место нахождения: 455000, Российская Федерация, город Магнитогорск, улица 50-лет
Магнитки, дом 45. Телефон: 8(3519) 40-18-27, 40-36-06.
1.2. Режим работы застройщика: График работы застройщика: с 08-00 до 17-00 по будням.
Суббота и воскресенье – выходной.
2. Информация о государственной регистрации застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «ВостокИнвестСтрой» зарегистрировано
Инспекцией Федеральной налоговой службы по Правобережному району города
Магнитогорска Челябинской области 08 августа 2006 года.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 74
№004516463 от 08 августа 2006 года.
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серия 74
№000689729 от 08 августа 2006 года.
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серия 74
№005183231 от 03 апреля 2009 года.
ОГРН 1067446029364, ИНН 7446048404, КПП 744501001.
3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:
- 50 % уставного капитала ООО «ВостокИнвестСтрой» принадлежит физическому лицу
Масальскому Александру Викторовичу, г/р 1958, паспорт серия 75 03 № 569605 выдан ОВД
Ленинского района г. Магнитогорска, Челябинской области 11.07.2003 г.
- 50 % уставного капитала ООО «ВостокИнвестСтрой» принадлежит физическому лицу Истомину
Евгению Анатольевичу, г/р 1955, паспорт серия 75 05 № 706900 выдан ОВД Ленинского района г.
Магнитогорска, Челябинской области 05.09.2006 г.
4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал
участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной
декларации:
Застройщик с момента образования, участия в других проектах по строительству
многоквартирных жилых домов не принимал.
5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее
действия, об органе, выдавшим эту лицензию, если вид деятельности подлежит
лицензированию в соответствии с федеральным законом:
По всем видам работ, для выполнения которых в соответствии с действующим
законодательством требуется лицензия (или допуск СРО), Застройщик на договорной основе
привлекает организации имеющих лицензии (или допуск СРО).
6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской
задолженности на день опубликования проектной декларации:
Кредиторская задолженность на день публикации Изменений № 1 в проектную декларацию
составляет 6 497 000 (шесть миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей.
Финансовый результат за текущий год равен:
- Убытков нет.
- Прибыли нет.
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства:
Создание шестнадцатиэтажного жилого дома – строительный номер 32 со встроеннопристроенными помещениями 1 этажа по адресу: РФ, город Магнитогорск, 145 микрорайон,
Орджоникидзевский район.
Реализация данного проекта строительства позволит уменьшить имеющийся дефицит
современного благоустроенного жилья, объектов коммунального, образовательного и
культурно-просветительного
предназначения,
будет
способствовать
обеспечению
благоустройства микрорайона и завершению формирования его архитектурного облика.
1.1. Этапы строительства:
Весь проект предполагается реализовать в два этапа:
1) Разработка проектной документации, проведение инженерно-геологических изысканий,
оформление разрешительных документов в соответствии с действующим законодательством.
Начало этапа – 2 квартал 2006 года.
Окончание этапа – 2 квартал 2007 года.
2) Выполнение строительно-монтажных работ.
Начало этапа – 3 квартал 2007 года.
Окончание этапа – 4 квартал 2012 года.
1.2. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Получено положительное заключение № 82/2-260/07 от 05.02.2007 г. Управления
государственной экспертизы проектной документации и проектов документов
территориального планирования Челябинской области. Проектная документация разработана
ООО НТФ «СпецТехСтройПроект» (Челябинская область, г. Озерск, государственная
лицензия ГС-5-74-03-26-0-7422018023-001800-1 от 15.05.2003 г.).
Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство выдано Администрацией города Магнитогорска № РС-02592007 от 20.06.2007 г.
 Постановление Главы города Магнитогорска № 4050-П от 26.06.2007 г.
 Постановление Главы города Магнитогорска № 9096-П от 14.12.2007 г.
 Постановление Главы города Магнитогорска № 7281-П от 29.08.2008 г.
 Постановление Главы города Магнитогорска № 8134-П от 23.09.2008 г.
 Постановление Главы города Магнитогорска № 7309-П от 09.07.2010 г.
2.
3. Права застройщика на земельный участок:
3.1. Собственником земельного участка (кадастровый № 74:33:03 11 002:0027) является
Администрация г. Магнитогорска.
Права застройщика на земельный участок подтверждаются:
- Договором аренды земельного участка № 4784 от 15 февраля 2008 года, заключенным с
Администрацией города Магнитогорска в лице председателя комитета по управлению
имуществом Дюльдина Алексея Александровича, действующего на основании доверенности
ОДП 54/3087 от 30.10.2007 года. Договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной
регистрационной службой по Челябинской области 20.03.2008 г. Кадастровый номер участка:
74:33:03 11 002:0027.
Утвержден Постановлением Главы города №8917-П от 10.12.2007 года «О предоставлении в
аренду обществу с ограниченной ответственностью «ВостокИнвестСтрой» земельного
участка для окончания строительства жилого дома №32 (стр.) с пристроенными помещениями
в микрорайоне 145 в Орджоникидзевском районе города Магнитогорска.
- Дополнительным соглашением от 24 декабря 2009 года к договору аренды земли № 4784 от
15 февраля 2008 года, заключенным с Администрацией города Магнитогорска в лице
председателя комитета по управлению имуществом Слепова Евгения Михайловича,
действующего на основании доверенности ОДП 54/5270 от 28.10.2009 года. Дополнительное
соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Челябинской области 28.01.2010 г. Утверждено Постановлением
Главы города № 10749-П от 07.12.2009 года «О внесении изменений в постановление главы
города от 10.12.2007 № 8917-П»
3.2. Площадь и границы земельного участка:
Площадь земельного участка – 10007,94 квадратных метров. Земельный участок находится в
муниципальной собственности. Территория граничит с участками перспективной застройки:
жилой застройки с северной и южной стороны, с западной стороны примыкает к
перспективной застройки школы.
3.3. Благоустройство территории:
Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории с устройством
внутренней площадки, дорожек и тротуаров, гостевой автостоянки.
4. Местоположение и описание строящегося комплекса:
Площадка строительства располагается в центральной части восточной стороны
микрорайона № 145 и примыкает к проспекту Карла Маркса. За основу конструкции жилого
дома № 32 принят индивидуальный проект. На первом этаже размещаются нежилые
помещения. На 2-16 этажах размещены жилые 2 и 3 комнатные квартиры.
Конструктивные решения:
Земляные работы: По проекту, включая обратную засыпку и вертикальную планировку в
пределах зоны благоустройства.
Фундаменты: Жилой дом - монолитная ж/б плита по свайному полю, стены подвала –
блоки ФБС – по проекту.
Каркас здания: Сборные ж/б колонны, монолитные ж/б диафрагмы жесткости и региля,
сборные ж/б плиты перекрытий.
Лестницы: Сборные ж/б марши и площадки.
Стены и перегородки: Наружные стены – с поэтажной разрезкой из легкого бетона с
облицовкой лицевым кирпичом; межквартирные перегородки - из легкобетонных блоков;
внутриквартирные перегородки - лёгкие перегородки;
Шахты лифтов: Сборные ж/б панели.
Кровля: плоская, рулонная высококачественная, с внутренним водостоком.
Окна: из ПХВ профиля, стеклопакет.
5. Количество в составе строящегося комплекса самостоятельных частей (квартир в
многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых
застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на
ввод в эксплуатацию:
5.1. В шестнадцатиэтажном жилом доме с встроенно-пристроенными нежилыми
помещениями 1 этажа предусмотрено:
количество квартир – 90, в том числе:
двухкомнатных – 30
трехкомнатных – 60
Общая площадь квартир: 6780,00 кв.м.
6. Функциональное назначение нежилых помещений в комплексе, не входящих в состав
общего имущества:
Помещения 1 этажа многоквартирного дома являются нежилыми.
Функциональное назначение помещений 1го этажа:
- Нежилые помещения, предназначенные для организации офисов, культурнооздоровительного отдыха и торговых площадей.
7. Состав общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого
строительства:
№
Помещения общего пользования жилого дома
Цокольный этаж:
Узел ввода ТС
Насосная ВК
Венткамера
ИТП
Этаж 1:
Холл почтовых ящиков
Комната уборочного инвентаря
Электрощитовая
Лифтовой холл
Помещение мусорокамеры
Тамбур мусорокамеры
Тамбур
Лестничная клетка
Техническое помещение
Коридор
Этаж 2-16:
Холл межквартирный
Лифтовый холл
Помещение мусоропровода
Тамбур
Воздушная зона
Не задымляемый лестничный марш
Чердак:
Чердак
Помещение прочистки мусоропровода
Машинное помещение лифтов
Венткамера
Тамбур
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2012
года.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и
организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:
Представители:
- Орган местного самоуправления – Администрация г. Магнитогорска.
- Застройщик – ООО «ВостокИнвестСтрой».
- Генеральный подрядчик – ЗАО «Строительный комплекс».
- УАиГ г. Магнитогорска.
 Управление Госстройнадзора по Челябинской области, второй территориальный отдел .
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и
мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства –
квартиры в возводимом застройщиком доме пользуются устойчивым спросом, оплата
генеральному подрядчику производится по факту выполнения работ. Прочие риски
(связанные с местом, способом строительства и т.п.) не превышают средние показатели по
новостройкам города.
Страхование строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за
причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на
объекте осуществляет Генеральный подрядчик – ЗАО «Строительный комплекс».
9.1. Планируемая стоимость строительства комплекса:
Согласно сметы существующего проекта строительства 190 000 000 (Сто девяносто
миллионов) рублей 00 копеек.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие
работы:
Генеральный подрядчик:
Закрытое акционерное общество «Строительный комплекс»:
Юридический адрес: 455000,.
Почтовый адрес: 455000 Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Кирова, д.93
ИНН 7445017509 КПП 744501001
Номер свидетельства о допуске к работам которые оказывают влияние на безопасность
объекта капитального строительства №СРО – С- 030-0551-7445017509-2010 от 18 февраля
2010 г..
11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Залог
земельного
участка,
предоставленного
для
строительства
(создания)
шестнадцатиэтажного жилого дома – строительный номер 32 по адресу: РФ, город
Магнитогорск, 145 микрорайон, Орджоникидзевский район, принадлежащего застройщику
на праве аренды, и строящемся (создаваемом) на этом земельном участке жилого дома в
порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства
для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения
денежных средств на основании договоров:
Нет
Директор ООО «ВостокИнвестСтрой»
_______________________ А.С.Крючков