Титульный лист 2 Задача № 1...................................................................................................... 3 Дайте понятие недействительных сделок и их правовых последствий; . 5 Сравните оспоримые и ничтожные сделки (не менее, чем по трем критериям); .............................................................................................................. 8 Установите соответствие между нарушением формы сделки и последствием такого нарушения (например, 1 А, 2 Б, 3 В…): ........................... 9 Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права. ................................................................... 10 Список использованных источников ........................................................ 14 3 Задача № 1 Унитарное предприятие и предприниматель в отсутствие согласия муниципального образования - собственника имущества предприятия 01.01.2015 г. заключили договор аренды, по которому предприятие передало предпринимателю во временное возмездное владение и пользование находящееся у него на праве хозяйственного ведения нежилое здание. Названный договор был заключен сроком на пять лет, однако его государственная регистрация осуществлена не была. Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к предприятию о государственной регистрации договора аренды. Вступивший в дело в качестве третьего лица уполномоченный орган местного самоуправления (представитель собственника имущества) заявил самостоятельное требование о признании договора аренды недействительным и о применении последствий его недействительности (выселении истца из здания), обосновав его отсутствием согласия собственника имущества на передачу здания в аренду (пункт 2 статьи 295 ГК РФ). Истец заявил, что он не знал, что такое согласие требуется. 1. Дайте понятие недействительных сделок и их правовых последствий; 2. Сравните оспоримые и ничтожные сделки (не менее, чем по трем критериям); 3. Установите соответствие между нарушением формы сделки и последствием такого нарушения (например, 1 А, 2 Б, 3 В…): 1). Несоблюдение письменной формы простой договора на свидетельские показания; проката; Б) Незаключенность договора 2). Несоблюдение письменной формы А) Невозможность ссылаться договора недвижимости; продажи В) Недействительность сделки 4 3) Отсутствие нотариального удостоверение договора ренты; 4) Несоблюдение письменной формы аренды транспортного средства с экипажем; 5) Отсутствие государственной регистрации договора аренды предприятия; 4. Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права. 5 Дайте понятие недействительных сделок и их правовых последствий; Недействительная сделка — это действие, которое было совершено в виде сделки, но при этом не обладает признаками юридического факта и не может вести к гражданско-правовым последствиям. Сделка является недействительной по установленным законом и нормативно-правовыми актами основаниям. Она может быть оспоримой (признана таковой судом) и ничтожной (независимой от признания судом недействительности). Сделка является недействительной, если нарушено одно из условий ее действительности: незаконность содержания; неспособность юридических и физических лиц, желающих осуществить сделку, к участию в ней; несоответствие волеизъявления и воли; несоблюдение форм сделки. Ничтожность, или абсолютная недействительность сделки — это неправомерное действие, совершенное в виде сделки, которое не может породить и не порождает желаемые правовые последствия для участников сделки в силу несоответствия их закону (приобретение ценной вещи у недееспособного, скупка краденого и т.д.). Противоправность противоречивости действий может законодательства, быть неочевидной возможности из-за неоднозначного толкования законов, сложного характера фактических отношений между участниками сделки и др. В таких случаях суд по правилам искового производства устанавливает ничтожность сделки. Предметом судебного рассмотрения является требование о признании сделки ничтожной. Недействительность является объективным свойством ничтожной сделки, которая недействительна с момента совершения. Признавая сделку ничтожной, суд убирает неопределенность в правоотношениях. Если сделка не соответствует требованиям закона, правовых актов, то она ничтожна, если законом не установлено, что данная сделка может быть оспоримой, или не предусматривает других последствий нарушения. 6 Оспоримость, или относительная недействительность сделок — это совершенные в виде сделки действия, признанные недействительными судом по иску управомоченных лиц при наличии оснований, предусмотренных законом. Например, сделка, совершенная под обманом. Признаки оспоримой сделки: возможность признания сделки недействительной, а не изначальная недействительность; возможность оспаривания сделки только уполномоченными на то лицами (указанными в законе); оспоримая сделка может быть частично исполнена —случаи, когда из содержания сделки ясно, что она может быть прекращена только в будущем, то суд может прекратить ее действие на будущее, признавая недействительной. Основания оспоримости сделки, виды оспоримости определены в ГК, СК и федеральном законодательстве. Оспоримыми или ничтожными могут признаваться отдельные условия сделки. В этом случае основанием недействительности выступает их противоречие установленным законом требованиям, пороки содержания, обусловленные пороками воли (насилие, обман и т.д.). Недействительность части сделки не указывает на недействительность остальных ее частей, при условии, что сделка могла быть совершена без включения недействительной части. Правовые последствия признания сделок недействительными. Если совершенная с нарушением закона сделка не исполнялась, она аннулируется. Если такая сделка полностью или частично была исполнена, то рассматривается вопрос об имущественных последствиях недействительности. Реституция — это основное имущественное последствие недействительности сделки. При недействительности сделки стороны должны возвратить все полученное по сделке. При невозможности возврата в натуре, возмещается стоимость полученного в денежном эквиваленте, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 167 ГК). Согласно гражданскому праву, реституция не имеет преобразовательного эффекта, она направлена на возврат имущества, которое 7 было передано по недействительной сделке. Механизмы реализации прав сторон по реституции: возврат индивидуально-определенных вещей, переданных по недействительной сделке; возврат вещей, определенных родовыми признаками, ценных бумаг, денег, переданных во исполнение сделки; осуществление денежной компенсации (компенсационная реституция). Виды реституции: 1. Реституция владения. Субъекты недействительной сделки при осуществлении права требования возврата вещи руководствуются нормой п. 2 ст. 167 ГК. Сторона недействительной сделки не должна доказывать права на переданную вещь, она может не иметь такого права. При отчуждении вещей малолетним или недееспособным лицом при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения, обмана, в результате стечения тяжелых обстоятельств и т.д., вещи должны быть возвращены сторонам, независимо от наличия права на них. 2. Компенсационная реституция. Применяется к вещам, обладающих родовыми признаками (объем. вес, число) — ценные бумаги на предъявителя, денежные средства, партия зерна и т.д. Это объекты, которые в случае утраты или повреждения невозможно восстановить (частично или полностью), они становятся объектами права собственности или другого вещного права приобретателя. К таким объектам применяется компенсационная реституция, которая выражается в выплате денежной компенсации недостающего имущества. 3. Двусторонняя реституция. Каждая из сторон сделки, признанной недействительной, обязана возвратить все полученное по сделке или возместить стоимость полученного в денежном эквиваленте. Двусторонняя реституция предусмотрена для недействительных сделок, совершенных с нарушением формы или правил государственной регистрации, если сделка была заключена с юридическим лицом, если она выходит за пределы правоспособности, с малолетними и недееспособными гражданами и т.д. 8 4. Односторонняя реституция. Только одна сторона сделки, называемая добросовестной, получает исполненное обратно. Потерпевшему возвращается все полученное по сделке при совершении недействительной сделки под влиянием угрозы, обмана, насилия, злонамеренного соглашения, при стечении тяжелых обстоятельств. Полученное в натуре можно возместить в денежном эквиваленте. Сравните оспоримые и ничтожные сделки (не менее, чем по трем критериям); Критерий Оспоримая сделка Кто вправе требовать Требование о Требование признании сделки применении недействительной может Ничтожная сделка и последствий предъявить недействительности сторона или иное лицо, вправе указанное в законе предъявить сторона, а в предусмотренных законом случаях- иное лицо Основание-условие Может быть признана Требование о недействительной, если признании сделки нарушает охраняемые права или недействительной законом может быть интересы лица, которое удовлетворено, ее оспаривает, в том лицо, числе если предъявляющее повлекла такое требование, имеет неблагоприятные него последствия для охраняемый законом интерес в признании ее недействительной 9 Защита внешних Если сделка Суд вправе применить интересов, затронутых оспаривается сделкой в последствия интересах третьих лиц, недействительности по она может быть своей признана инициативе, только если это недействительной, если необходимо для защиты нарушает их права или публичных интересов и охраняемые законом в интересы иных предусмотренных законом случаях Значение довода проведении в сделке о Если из поведения Заявление о стороны явно видно, недействительности не что она сохранить желает имеет сделку правового в значения, силе, впоследствии она ссылающееся не вправе оспорить ее лицо по основанию, котором знала е6сли на это действует не о добросовестно или должна была знать Установите соответствие между нарушением формы сделки и последствием такого нарушения (например, 1 А, 2 Б, 3 В…): 1). Несоблюдение простой письменной формы договора проката; 2). Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости; 3) Отсутствие нотариального удостоверение договора ренты; 4) Несоблюдение письменной формы аренды транспортного средства с экипажем; 5) Отсутствие государственной регистрации договора аренды предприятия; А) Невозможность ссылаться на свидетельские показания; Б) Незаключенность договора 10 В) Недействительность сделки ОТВЕТ: 1-А; 2-В; 3-Б; 4-А; 5-В Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права. Унитарное предприятие и предприниматель в отсутствие согласия муниципального образования - собственника имущества предприятия 01.01.2015 г. заключили договор аренды, по которому предприятие передало предпринимателю во временное возмездное владение и пользование находящееся у него на праве хозяйственного ведения нежилое здание. Названный договор был заключен сроком на пять лет, однако его государственная регистрация осуществлена не была. Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к предприятию о государственной регистрации договора аренды. Вступивший в дело в качестве третьего лица уполномоченный орган местного самоуправления (представитель собственника имущества) заявил самостоятельное требование о признании договора аренды недействительным и о применении последствий его недействительности (выселении истца из здания), обосновав его отсутствием согласия собственника имущества на передачу здания в аренду (пункт 2 статьи 295 ГК РФ). Истец заявил, что он не знал, что такое согласие требуется. Согласно ст.113 Гражданского кодекса РФ, имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В соответствии со ст.296 Гражданского кодекса РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Как установлено судом, согласия собственника на заключение договора аренды получено не было. В соответствии со ст. 173.1 Гражданского 11 кодекса РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Суд указал, что отсутствие в договоре аренды и в иных двусторонних документах достаточной индивидуализации передаваемой части помещения при условии, что стороны не могут описать ее границы и между ними имеется спор по этому поводу, свидетельствует о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по условию о предмете договора аренды. Такое условие является существенным в силу прямого указания пункта 1 статьи 432 ГК РФ. Поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным. Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, поскольку он не только не порождает последствий, на которые он был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какоголибо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем. Вместе с тем, поскольку в данном деле ошибка в правовой квалификации, которую допустил истец, считая сделку оспоримой, не приводит к различию в последствиях (эта сделка не исполнялась сторонами), то в иске не может быть отказано лишь на основании такой ошибки. В связи с этим суд иск удовлетворил и признал спорный договор незаключенным. То есть в данном конкретном случае всё в порядке, если договор был не заключен, то соответственно, не породил и никаких последствий. Однако следующее дело вызывает совершенно иные эмоции: 12 2. Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии. Унитарное предприятие и предприниматель в отсутствие согласия муниципального образования – собственника имущества предприятия – заключили договор аренды, по которому предприятие передало предпринимателю во временное возмездное владение и пользование находящееся у него на праве хозяйственного ведения нежилое здание. Названный договор был заключен сроком на пять лет, однако его государственная регистрация осуществлена не была. Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к предприятию о государственной регистрации договора аренды. Суд апелляционной инстанции решение арбитражного суда отменил, в иске предпринимателю отказал, требование третьего лица удовлетворил. При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего. В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 2 статьи 651 ГК РФ устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь 13 комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке. Сделки, подлежащие государственной регистрации, могут считаться заключенными лишь с момента их государственной регистрации и тут же отменяет это требование закона, указывая, что кое – какие сделки всё – таки могут быть признаны действительными. 14 Список использованных источников Нормативные правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 01.07.2020 № 11-ФКЗ, от 06.10.2022) // на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 06.10.2022. 2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ ((ред. от 24.06.2023, с изм. от 20.07.2023) // СЗ РФ 2002. № 46. ст. 4532. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.05.2023) // «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994. 4. Гражданское право : учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / под науч. ред. Р. А. Курбанова, Т. В. Дерюгиной, А. Н. Кузбагарова ; под общ. ред. Н. Д. Эриашвили, А. В. Тумакова. — 7-е изд.,перераб. и доп. — Москва : ЮНИТИ-ДАНА, 2023. - 743 с. - (Серия «Dura lex, sed lex»). - ISBN 978-5-238-03687-8. - Текст : электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/2121184 обращения: 12.11.2023). – Режим доступа: по подписке. (дата
