СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ .............................................................................................................. 3 ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ .................................. 5 1.1 Понятие договора купли-продажи .................................................................. 5 1.2 Стороны договора купли-продажи .................................................................. 7 1.3 Предмет договора купли-продажи .................................................................. 9 ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИПРОДАЖИ ............................................................................................................. 10 2.1 Обязанность продавца по передаче товара в срок ....................................... 10 2.2 Передача права собственности на товар ....................................................... 11 2.3 Количество, ассортимент, качество, комплектность товара, тара и упаковка.................................................................................................................. 12 2.4 Извещение продавца о несоответствиях товара. Обязанности покупателя по принятию товара и оплате товара .................................................................. 16 ГЛАВА 3. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В КОНЦЕПЦИИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО СПОРАМ, СВЯЗАННЫМ С ДОГОВОРАМИ КУПЛИПРОДАЖИ ............................................................................................................. 21 3.1 Договор купли-продажи в Концепции совершенствования Гражданского кодекса РФ ............................................................................................................. 21 3.2. Судебная практика по спорам, связанным с договорами купли-продажи ................................................................................................................................. 25 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ..................................................................................................... 32 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ................................................................. 34 ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………….37 3 ВВЕДЕНИЕ Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных договоров гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи; поставки товаров; поставки товаров для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. Актуальность данной темы обусловлена множеством причин: Вопервых, договор купли-продажи опосредует переход имущества от одних товаровладельцев к другим, наиболее полно выражая традиционные виды товарообмена. Во-вторых, в современных условиях хозяйствования сфера применения данного договора стала существенно шире за счет пополнения экономического оборота новыми видами имущества. Например, купляпродажа имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица. Наконец, особое значение данного института заключается в том, что в нем содержится в наиболее чистом виде перемещение материальных благ в товарной сфере. Это обуславливает гибкое и широкое применение купли-продажи в современном праве. Объектом исследования курсовой работы являются обязательственные гражданско-правовые отношения. 4 Предметом исследования обязательственные курсовой гражданско-правовые работы отношения, являются возникающие из договора купли-продажи. Целью курсовой работы является исследование договора куплипродажи. В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи: Рассматривается понятие договора купли-продажи; Рассматриваются стороны и предмет договора купли-продажи; Рассматривается договор купли-продажи в «Концепции совершенствования гражданского законодательства РФ»; Рассматривается содержание и исполнение договора-купли продажи. Теоретической отечественных основой специалистов, курсовой в работы частности таких, послужили как труды С.Е.Андреев, В.В.Витрянский, Б.Завидов, О.Н.Садиков и других; нормативно-правовые акты, в частности, Гражданский кодекс Российской Федерации; Концепция совершенствования гражданского законодательства РФ. Методы исследования. При написании курсовой работы использовались следующие методы: методы анализа, дедукции, индукции, сравнения. Структуру курсовой работы составляют введение, три главы, по четыре пункта в каждой главе, заключение и библиографический список. 5 ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1.1 Понятие договора купли-продажи По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)1. Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения. Договор купли-продажи - возмездный и двусторонний. Он также является договором синаллагматическим, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты. Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, №5, ст. 410 1 6 признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования, подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом. Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что и характеризует принятую отечественным законодательством систему традиции), если только иное не предусмотрено законом или договором. В тех государственной случаях, когда регистрации, отчуждение право имущества собственности у подлежит приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, на предприятие как имущественный комплекс, а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения2. В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи. Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (унитарные предприятия или учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях - ее государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права (и права собственности - у его учредителя). Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, №5, ст. 410. 2 7 Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота3. 1.2 Стороны договора купли-продажи Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения). В качестве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже государственного или муниципального имущества, не закрепленного за образованными ими юридическими лицами. Покупателем по договору купли-продажи может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником. Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). В качестве покупателей они Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, №5, ст. 410. 3 8 приобретают на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за этими юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления. Среди договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности. Вместе с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так называемого предпринимательского договора купли-продажи4. Особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданскоправового договора, и не могут служить критерием для выделения особого "предпринимательского" договора купли-продажи. Напротив, общие положения о купле-продаже распространяются на все договоры куплипродажи независимо от того, осуществляется ли их сторонами предпринимательская деятельность. 4 Гражданское право России. Обязательственное право/ Под ред. А.Г. Яковленко. М., 2008. 46 – 47 С. 9 1.3 Предмет договора купли-продажи Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены. Иногда предмет договора купли-продажи сводится к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю. Предмет договора является существенным условием договора куплипродажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Вывод: Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Договор купли-продажи является возмездным, двусторонним, взаимным и консенсуальным договором. Единственным существенным условием договора купли-продажи, в РФ является его предмет. Согласование условия о предмете означает установление наименования и количества товара. Цена не является существенным условием, и в случае, если в договоре она не установлена, её определение происходит по правилам ст 424 ГК РФ (сходные товары в сходных условиях). Признаки договора купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, взаимосогласованный, бессрочный. не фидуциарный, не публичный, 10 ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИПРОДАЖИ 2.1 Обязанность продавца по передаче товара в срок Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический предусмотренные паспорт, законодательством сертификат и качества договором, и т.п.), одновременно с передачей вещи. Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора. Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла. Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов: при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю; 11 если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику (или организации связи). Непередача продавцом покупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. 2.2 Передача права собственности на товар Переход права собственности на товар по договору купли-продажи представляет собой разновидность частичного (сингулярного) правопреемства, поэтому сам по себе он никак не влияет на имеющиеся обременения этого права. В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п. Вместе с тем продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами. Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков. Являющийся объектом купли-продажи товар, в отношении которого имеются права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев ГК устанавливает правило, обязывающее 12 покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя. В юридической литературе обязанности продавца по защите покупателя от возможного изъятия (отчуждения) у него вещи получили название "защита от эвикции" (evictio - отсуждение, отчуждение вещи). 2.3 Количество, ассортимент, качество, комплектность товара, тара и упаковка Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара. Это имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям данного договора и его отсутствие в договоре влечет признание договора незаключенным. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче покупателю на момент исполнения договора. Договором купли-продажи предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Если продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору, товары с нарушением условий договора об ассортименте, покупатель получает право по своему выбору: принять товары в ассортименте, предусмотренном договором, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех полученных товаров; 13 потребовать заменить товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары.5 При продаже по образцу или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию. Образец это эталонное изделие, потребительские свойства (эксплуатационные характеристики) которого определяют требования к качеству товара, подлежащего передаче покупателю. Описание товара представляет собой определенный перечень потребительских свойств (эксплуатационных характеристик) товара, который передается покупателю. Описание товара может сопровождаться его фотографией, графическим изображением и т.п. Ответственность продавца за ненадлежащее качество товаров во многом будет зависеть от того, имеется ли договорная гарантия качества товара. В случае нарушения продавцом условия договора о качестве товара покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товаров. Если же продавец допустил существенное нарушение требований к качеству товара (например, передачу покупателю некачественных товаров с неустранимыми недостатками), покупатель в соответствии со ст. 475 ГК наделяется дополнительными правами по своему выбору: отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору. 5 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. М., 2005. 295 С. 14 При наличии договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока. Если гарантийный срок на комплектующее изделие окажется меньшей продолжительности, чем такой же срок на товар (основное изделие), недостатки в комплектующем изделии могут быть выявлены покупателем в пределах гарантийного срока, установленного на основное изделие. По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями. Комплектность товаров, представляющая собой совокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей), используемых по общему назначению, необходимо отличать от понятия комплект товаров. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект. Нарушение продавцом условий договора как о комплектности товара, так и о передаче товаров в комплекте влечет за собой одинаковые последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Вместе с тем следует учитывать, что замена товара, его доукомплектование фактически возможны, если покупатель со своей стороны своевременно известит продавца о несоблюдении последним условия договора о комплектности товара (о комплекте товаров). 15 Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Иное может быть предусмотрено договором купли-продажи или вытекать из существа обязательства. Тара и упаковка товара необходимы для обеспечения его сохранности при транспортировке и хранении, а в некоторых случаях служат обязательным элементом эстетического вида товара. Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре соответствующих условий не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар, подлежащий передаче покупателю: в этом случае по общему правилу товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен также соблюдать обязательные требования к таре и упаковке товаров (если таковые имеются). В частности, технические регламенты могут содержать обязательные требования к таре и упаковке товаров, направленные на обеспечение безопасности жизни, здоровья граждан и охрану окружающей среды. Неисполнение продавцом обязанности по затариванию и упаковке товара, т.е. передача покупателю товара без тары или упаковки или в ненадлежащей таре или упаковке, влечет для него определенные негативные последствия. Учитывая, что тара и упаковка нередко определяют потребительские свойства товара, п. 2 ст. 482 ГК предусматривает, что покупатель вместо требований о затаривании (упаковке) товара или о замене ненадлежащей тары (упаковки) по своему выбору может предъявить к продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества: о соразмерном уменьшении покупной цены товара; 16 о безвозмездном устранении недостатков тары и упаковки в разумный срок; о возмещении расходов покупателя, понесенных в связи с устранением недостатков тары или упаковки. Реализация покупателем одного из правомочий, которыми он наделен на случай неисполнения продавцом обязанности по затариванию (упаковке) товара, не лишает его права на предъявление продавцу самостоятельного требования о возмещении причиненных убытков. 2.4 Извещение продавца о несоответствиях товара. Обязанности покупателя по принятию товара и оплате товара Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора куплипродажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре или об упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи. Срок для такого извещения может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором. При отсутствии установленного срока принимается во внимание разумный срок, течение которого начинается после того, как соответствующее нарушение договора должно быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара. При несоблюдении покупателем требований об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи последний получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены. Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наделен правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если продавец передал покупателю товар с 17 недостатками, которые носят существенный характер, либо не выполнил в разумный срок указания покупателя о доукомплектовании переданных товаров. Выполнение покупателем обязанности принять товары в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары. Если договором предусмотрено, что товар передается путем вручения покупателю или указанному им лицу (при доставке товара продавцом), покупатель должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласно условиям договора купли-продажи товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара (самовывоз), покупатель должен обеспечить направление своего представителя, а в необходимых случаях и транспортного средства для принятия товара у продавца и вывоза товара. Неисполнение обязанностей по предусмотренного или ненадлежащее принятию договором товара товара либо исполнение его влечет отказ для него покупателем от принятия негативные последствия. Продавец получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этом случае права продавца могут быть обеспечены также путем взыскания с покупателя стоимости товара и расходов, связанных с его хранением продавцом. Непринятие переданного товара покупателем может также служить основанием для отказа со стороны продавца от исполнения договора, что влечет расторжение договора купли-продажи. Независимо от выбранного продавцом способа защиты от незаконных действий покупателя продавец сохраняет право требовать от покупателя возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара. 18 Покупатель обязан оплатить товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства. Правовые последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате проданных ему товаров заключаются в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров. Если товары не оплачиваются покупателем в связи с необоснованным отказом от их принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена передача покупателю проданных товаров несколькими партиями, неисполнение последним обязанности по оплате переданных товаров дает продавцу право приостановить передачу остальных товаров до тех пор, пока ранее переданные товары не будут оплачены покупателем в полном объеме. В дополнение к названным последствиям за продавцом сохраняется право на возмещение убытков, причиненных нарушением договора куплипродажи. Договор купли-продажи может быть заключен с условием о предварительной оплате товаров. Если такой порядок расчетов предусмотрен договором, а покупатель не исполняет свою обязанность, продавец получает право отказаться от передачи товаров либо приостановить исполнение своих обязательств. Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит, т.е. о том, что оплата товара производится через определенное время после его передачи покупателю. В этом случае покупатель должен оплатить товар в срок, предусмотренный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре 19 отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по его истечении - не позже, чем в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара. Невыполнение покупателем обязанности по оплате товара, проданного в кредит, в установленный срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК, со дня, когда товар должен быть оплачен, до дня фактической оплаты товара. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку. Специфика такого договора состоит в том, что его существенными условиями становятся условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей. Помимо всех прав, которыми наделяется продавец по договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не может быть реализовано продавцом только в том случае, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину цены товара. Вывод: главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства. Непередача продавцом покупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора куплипродажи, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. 20 Переход права собственности на товар по договору купли-продажи представляет собой разновидность частичного (сингулярного) правопреемства, поэтому сам по себе он никак не влияет на имеющиеся обременения этого права. Вместе с тем продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами. Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара. Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора куплипродажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре или об упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи. 21 ГЛАВА 3. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В КОНЦЕПЦИИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО СПОРАМ, СВЯЗАННЫМ С ДОГОВОРАМИ КУПЛИПРОДАЖИ 3.1 Договор купли-продажи в Концепции совершенствования Гражданского кодекса РФ 18 июля 2008 г. Президент РФ Дмитрий Медведев подписал Указ №1108 «О совершенствовании Гражданского Федерации». Указом предусмотрены разработка кодекса Российской концепции развития гражданского законодательства и внесение изменений в ГК РФ с учетом опыта его применения и толкования судом. Разработка самой концепции, мер по ее реализации, а также обеспечение ее публичного обсуждения возложены Указом на Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства и Исследовательский центр частного права при Президенте РФ. Утвержден новый состав названного Совета, внесены изменения в его структуру и порядок деятельности.6 Совету совместно с Исследовательским центром частного права при Президенте РФ поручено до 1 июня 2009 г. разработать концепцию развития гражданского законодательства Российской Федерации, а также предложения о мерах по ее реализации, предусмотрев подготовку в 2009-2010 годах проектов федеральных законов о внесении изменений в ГК РФ. 7 октября 2009 г. состоялось заседание Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства под председательством Президента Российской Федерации Д.А. Медведева. На заседании Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М., 2008. 34 С. 6 22 обсуждались результаты анализа гражданского законодательства, а также внесение поправок в ГК РФ.7 Первые две части ГК РФ принимались в сложный период перехода России к рыночной экономике. Как отмечают разработчики Кодекса, при отсутствии долгосрочных прогнозов работать приходилось «на ощупь», вспоминая дореволюционный опыт и изучая законодательство развитых стран. Особое влияние на него оказало германское гражданское законодательство, относящееся к так называемой системе континентального права. Несмотря на последующие упреки практиков и теоретиков, следует признать, что ГК РФ в основном выдержал испытание временем. Между тем правоприменительный опыт выявил проблемы, которые уже невозможно решать незначительными поправками, периодически вносимыми в него и другие правовые акты гражданского законодательства.8 Концепция, главным образом, касается совершенствования «Общих положений» Гражданского кодекса РФ, а также разделов VI и VII Гражданского кодекса РФ, законодательства о ценных бумагах и финансовых сделках, вещном праве, юридических лицах, обязательствах (общие положения). Относительно договора-купли продажи Концепция затрагивает отдельные его виды. В частности, договор купли-продажи недвижимости. Новое право отметится в сфере оборота жилых помещений, прежде всего квартир. Сегодня, договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и соответственно вступает в силу с момента такой регистрации. Без такой регистрации любые договоренности по поводу купли-продажи не имеют юридической силы. Чтобы придать договоренностям о купле-продаже квартиры юридическую силу, избежав при этом регистрации, на практике широкое распространение получили Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М., 2008. 45 С. 8 Гражданское право. Учебник. В 2 т. Под ред. Мозолина В.П. / Мозолин В.П. - Т.2. М., 2007. 120 С. 7 23 предварительные договоры купли-продажи жилого помещения, регистрировать которые нет необходимости. Совершенно архаично организуются расчеты по договору куплипродажи квартиры. Концепция направлена на решение этих вопросов. Право преимущественного приобретения устранит вопросы и с задатками, и с расчетами. Оно будет возникать из нотариального соглашения. Нотариус своей подписью подтверждает, что деньги за объект уплачены. Затем, вероятно, нотариус будет сам переправлять все необходимые документы в регистрационную службу, где регистраторы зарегистрируют право преимущественной покупки. Покупатель при использовании данного метода гарантированно приобретет право собственности на жилое помещение.9 Требуют устранения и земельные казусы. В настоящее время невозможно определить правовой режим находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, в период с момента регистрации права собственности на помещения в таких зданиях и до оформления прав на участок, занятого недвижимостью. Это приводит к многочисленным злоупотреблениям со стороны официальных органов, которые распоряжаются участками по своему усмотрению, в том числе допуская так называемую точечную застройку. В данном случае необходимо определить гражданско-правовые способы защиты собственников помещений от подобных действий. Также Концепция призвана восстановить первенство, которое связано с темой утраты ГК РФ позиции базового документа в отношении определения статуса юридических лиц. Речь идет, в частности, о некоммерческих организациях, правовое положение и особенности которых регулируются множеством отдельных законов, в том числе низкого уровня разработки. В качестве примера приводится Федеральный закон от 15.04.98 № 66‑ФЗ «О О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, №30, ст. 3594. 9 24 садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».10 Предлагается полностью урегулировать в ГК РФ статус некоммерческих организаций как юридических лиц, сохранив в отдельных законах лишь отсылки к нормам данного Кодекса. При этом Федеральный закон от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»11 должен утратить силу. Существует и иная проблема: большинство вышеуказанных организаций являются некоммерческими только номинально, поскольку активно занимаются предпринимательской деятельностью. Говоря о разделе проекта Концепции, касающегося ценных бумаг, отметим указание на необходимость провести ревизию соответствующих норм, содержащихся в различных разделах ГК РФ Речь идет об изъятии дублирующих положений и устранении противоречий. Подлежат также переработке нормы главы 7 ГК РФ, определяющие общие правила оборота ценных бумаг. Такая же работа должна быть проведена и в отношении норм о ценных бумагах, закрепленных в иных законах. Следует сказать и о так называемой секьюритизации. Имеются в виду сделки, которые позволяют финансировать или рефинансировать активы юридических лиц, приносящих доход, и связанные с ними риски посредством их преобразования в торгуемую форму путем выпуска или выдачи ценных бумаг. В России без существенных рисков возможна только секьюритизация прав требований по ипотечным кредитам. Чрезмерное увлечение такими рисковыми сделками в США и стало одной из причин мирового кризиса. Тем не менее не предполагается, что они будут запрещены. Авторы Концепции отмечают, что при совершенствовании гражданского законодательства в этой сфере необходимо предоставить юридическую возможность секьюритизации, которая обеспечивается Федеральный закон от 15.04.98 № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»//справочно-правовая система Консультант-Плюс [электронный ресурс] 11 Федеральный закон от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» //справочно-правовая система Консультант-Плюс [электронный ресурс] 10 25 правами требования. Вместе с тем следует вводить специальные положения, которые снижали бы риски эмитента и участников рынка, приобретающих ценные бумаги. Можно, в частности, установить четкие критерии оценки качества прав требований.12 В данный момент Концепция была одобрена Президентом РФ Дмитрием Медведевым. Совет при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства продолжает свою работу. Проекты законов должны быть готовы уже в 2010 году. 3.2. Судебная практика по спорам, связанным с договорами купли-продажи По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, и что к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяются законы о защите прав потребителей. Решением мирового суда судебного участка N 7 Восточного округа г. Белгорода договор купли-продажи мужских сапог, заключенный 18 февраля 2003 года между С. и ЧП Б. расторгнут. С ЧП Б. в пользу С. взыскана стоимость мужских сапог в размере 2000 рублей, неустойка - 1220 рублей, компенсация морального вреда - 500 рублей, за производство экспертизы 200 рублей, а всего 3920 рублей. На С. возложена обязанность возвратить ЧП Б. приобретенные 18 февраля 2003 года мужские сапоги. С Б. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 166 рублей 8 копеек. 12 Гражданское право современной России: учебное пособие / Козырь О.М., Маковский А.Л. М., 2008. 12 С. 26 Апелляционным решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 23 января 2004 года решение мирового суда отменено. По делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении требований С. отказано. Отменяя апелляционное решение, президиум указал следующее. В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 ГПК РФ. В данном случае в апелляционном решении не указано, какие (ст.ст. 362 - 364 ГПК РФ) предусмотренные законом обстоятельства послужили основанием отмены решения мирового суда. Отменяя решение мирового судьи и отказывая истице в удовлетвори требований, суд апелляционной инстанции указал, что С. не является в данном случае надлежащим истцом. В обоснование этого вывода в решении имеется ссылка на то, что С. приобрела мужские сапоги на деньги сестры К. и затем подарила их брату, в связи с чем ее права, как потребителя, по мнению апелляционной инстанции, не были нарушены. Указанный вывод не соответствует обстоятельствам дела и является результатом неправильного неправильного определения установления юридически правоотношений значимых сторон, обстоятельств и неправильного толкования и применения не материального права. Суд признал установленным, что мужские сапоги на рынке "Спутник" приобретала С., однако не дал правовую оценку указанным действиям истицы. При этом не учтено, что согласно ст. 492 ГК РФ, по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, и что к отношениям по договору розничной купли-продажи с 27 участием покупателя-гражданина применяются законы о защите прав потребителей. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. (ред. от 23.11.2009)13 потребителем является гражданин, приобретающий товары исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из содержания указанных норм видно, что для их применения не требуется выявлять источник средств, за которые приобретается товар. Приобретение товара с целью последующего его дарения кому-либо не являет приобретением товара для осуществления предпринимательской деятельности. При таких обстоятельствах вывод о том, что С. является ненадлежащим истцом, ошибочен. Юридически значимые обстоятельства по делу (продавал ли ответчик истице указанный ею товар, является ли он товаром надлежащего качества) суд апелляционной инстанции оставил без исследования и оценки. Данные, подтверждающие, что сапоги приобретались для осуществления предпринимательской деятельности в материалах дела отсутствуют. Согласно ч.3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Отсутствие документов, подтверждающих наименование и количество товара, переданного по договору поставки, свидетельствует об отсутствии договорных отношений между сторонами. При таких обстоятельствах, полученный ответчиком от истца товар является неосновательным обогащением. Федеральный закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. (ред. от 23.11.2009) //справочно-правовая система Консультант-Плюс [электронный ресурс] 13 28 В арбитражный суд обратилось ЗАО с иском к ООО о взыскании неосновательного обогащения и задолженности по договорам поставки (в том числе суммы основного долга и пени за просрочку платежа) (с учетом уточнения исковых требований). Рассмотрев материалы дела, суд установил, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договорам поставки - суммы основного долга и пени за просрочку платежа являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере. Рассмотрев исковые требования в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения суд пришел к следующим выводам. Истцом не представлено счетов-фактур и товарно-транспортных накладных, на основании которых он просит взыскать сумму задолженности по договору поставки. Актом сверки взаиморасчетов, подписанным сторонами, подтверждается наличие задолженности у ответчика перед истцом за поставленную ЗАО продукцию. Однако, истцом не представлены документы, подтверждающие наименование и количество товара, переданного ответчику по указанным в акте сверки взаиморасчетов счетам-фактурам. Руководствуясь нормами ч. 4 ст. 455 ГК РФ, суд счел, что договорных отношений между сторонами не возникло. Однако, принимая во внимание, что получение товара ответчиком подтверждается актом сверки взаиморасчетов подписанного руководителем, главным бухгалтером ООО без возражений, а доказательств по оплате полученного товара ответчиком не представлено, суд пришел к выводу, что товар, полученный ответчиком от истца, является неосновательным обогащением. Поскольку ответчиком указанная сумма не была возвращена истцу, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ суд удовлетворил в полном объеме. 29 В соответствии со ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им липу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, а в случае, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара - в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Судом в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания основного долга и неустойки отказано в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют сам договор поставки, а также доказательства, подтверждающие факт передачи продукции истцом и получение ее ответчиком. ООО обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю о взыскании основной долга и неустойки по заключенному между сторонами договору поставки. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО и предпринимателем был заключен договор поставки, по условиям которого истец обязался поставить ответчику продукцию, а последний в свою очередь, обязался оплатить ее в течение 7 (семи) дней с момента получения каждой партии наличным путем. Ответчиком обязательства исполнены ненадлежащим образом произведена частичная оплата товара. Как следует из мотивировочной части Решения, на неоднократные предложения суда представить доказательства в обоснование заявленных требований, а именно договор поставки и накладные, представитель истца в судебном заседании указал, что запрашиваемые судом доказательства не могут быть представлены ввиду их отсутствия. Поскольку доказательства, подтверждающие факт сдачи продукции истцом и получение ее ответчиком, которыми являются приемо-сдаточный акт или товарно-транспортные накладные, в материалах дела отсутствуют, а также в связи с отсутствием в материалах дела заключенного сторонами 30 договора поставки, у суда отсутствовала возможность исследовать вопрос об установленном сторонами порядке расчетов за поставленную продукцию. На основании вышеизложенного суд счел необходимым в удовлетворении исковых требований в части взыскании основного долга отказать. В связи с тем, что истцом не доказаны исковые требования в части взыскании основного долга, в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки судом также отказано. Договор купли-продажи, заключенный без письменного согласия временного управляющего на совершение органом управления ОАО сделки, направленной на приобретение имущества, балансовая стоимость которого составляет более 5% активов должника, судом признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. В Арбитражный суд обратилось ООО с иском к ОАО о взыскании основного долга за поставленный уголь, задолженности за выполненные работы по погрузке и доставке товара. Судом установлено, что договор купли-продажи, согласно которому ОАО обязалось оплатить поставленный ООО уголь, был заключен сторонами после введения в отношении ОАО процедуры банкротства - наблюдения. При этом стоимость спорной сделки составила 7,17% балансовой стоимости всего имущества ОАО. Доказательства наличия согласия временного управляющего на совершение сделки в нарушение положений п. 2 ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суду не представлены. Установив факт поставки угля, оказания услуг по погрузке и доставке угля ОАО доказанным, суд в силу требований ст. 168 ГК РФ признал договор купли-продажи недействительным, не соответствующим ст. 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и применил последствия недействительности сделки в виде взыскания с ОАО поставленного угля и стоимости услуг по погрузке и доставке угля. стоимости 31 Продавцом в договоре купли-продажи может выступать только собственник товара (ст. ст. 209, 218 ГК РФ), который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Вывод: концепция, главным образом, касается совершенствования «Общих положений» Гражданского кодекса РФ, а также разделов VI и VII Гражданского кодекса РФ, законодательства о ценных бумагах и финансовых сделках, вещном праве, юридических лицах, обязательствах (общие положения). Относительно договора-купли продажи Концепция затрагивает отдельные его виды. В частности, договор купли-продажи недвижимости. Новое право отметится в сфере оборота жилых помещений, прежде всего квартир. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и соответственно вступает в силу с момента такой регистрации. Совершенно архаично организуются расчеты по договору купли-продажи квартиры. Концепция направлена на решение этих вопросов. 32 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Договор купли-продажи относится к договорам передачи имущества в собственность. В общей системе договорного права это один из самых распространенных и значимых в российском гражданском праве договоров. На его основе осуществляются отношения по обмену созданных природой и производимых человеком имущественных ценностей, выступающих в торговом обороте в качестве товаров. Почти пятая часть всех статей ГК РФ, посвященных отдельным видам гражданско-правовых договоров, приходится на долю договора купли-продажи. Легальное определение договора купли-продажи дается в общих положениях о купле-продаже, содержащихся в гл. 30 ГК о купле-продаже. Согласно ст. 454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи считается двусторонним, возмездным, каузальным и консенсуальным. Основными элементами договора как сделки и правоотношения являются стороны, предмет и содержание. Стороны договора. Продавцом по договору купли-продажи выступает лицо, имеющее право собственности на вещь (далее - товар), или иное лицо, уполномоченное законом на продажу товара. В качестве последнего могут быть: 1) организация (юридическое лицо, наделенное правом хозяйственного ведения или оперативного управления; 2) комиссионер; 3) лицо, осуществляющее продажу товара с публичных торгов; 4) агент по агентскому договору; 5) доверительный управляющий по договору доверительного управления; 6) опекун собственника; 7) хранитель вещи. В качестве предмета договора купли-продажи в ст. 454 ГК называются вещь и определенная денежная сумма - цена данной вещи. Под вещью 33 понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). В ст. 454 ГК содержание договора раскрывается через обязанности сторон. Продавец несет две основные обязанности: по передаче товара покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемый товар. При этом если первая обязанность в определении договора, данном в п. 1 ст. 454 ГК, обозначена достаточно четко, то вторая обязанность сформулирована в качестве сопутствующей и неотделимой от передачи товара покупателю. Более того, и в других статьях главы Кодекса о купле-продаже отсутствует правовая норма о данной обязанности продавца, что вряд ли правильно. Исключение составляет лишь ст. 491 ГК о сохранении за продавцом права собственности в случаях, оговоренных в договоре. Но в этом признании права продавца в качестве самостоятельного права собственности на передаваемый покупателю товар, - скорее, речь идет о праве продавца на его перенос покупателю, чем о возложенной на него обязанности. У покупателя имеются две основные обязанности: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара). Помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, касающейся сторон, предмета договора, способов его исполнения, страхования, хранения предмета договора и т.д. 34 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1.Нормативно-правовые и другие официальные документы 1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, №5, ст. 410. 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136–ФЗ (ред. от 17.07.2009, с изм. от 24.07.2009 г.) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410 3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, №30, ст. 3594. 4. Указ Президента РФ №1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» от 18 июля 2008 г. // «Собрание законодательства РФ», 21.07.2008, №29 (ч. 1), ст. 3482 2. Специальная литература 5. Брагинский, М.И. Договорное право: Общие положения [Текст]: учебное пособие / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – M.: Статут, 2005. – 842 с. ISBN 5-8354-0225-2 6. Гольцблат, А.А. Сделки с землей в России: Купля-продажа. Аренда. Приватизация. Ипотека [Текст]: учебное пособие / А.А. Гольцблат. – M.: Альпина, 2005. – 99 с. ISBN 5-89684-005-5 7. Гражданское право России. Обязательственное право [Текст] / Под ред. А.Г. Яковленко. – М.: ЮНИТИ, 2008. – 301 с. ISBN 5-9401-0120-6 8. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право Текст]: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юрист, 2008. – 562 с. ISBN 5-7105-23211-3 35 9. Гражданское право современной России [Текст]: учебное пособие / Козырь О.М., Маковский А.Л. – М.: Статут, 2008. – 253 с. ISBN 5-8354-02031 10. Гражданское право. Учебник [Текст] / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч.II. – М.: Проспект, 2008. – 657 с. ISBN 5-94569-014-7 11. Гражданское право [Текст]/ Под ред. Сопина Р.Т. / Сопин Р.Т. - М.: Юристъ, 2008. – 822 с. ISBN 5-7115-93603-6 12. Гражданское право [Текст]/ Под ред. Шишкиной П.Б. / Шишкина П.Б. - М.: Юрайт, 2007. – 326 с. ISBN 5-978-53223-2 13. Гражданское право [Текст]: В 2 т. Под ред. Мозолина В.П. / Мозолин В.П. - Т.2. М.: Юристъ, 2007. – 927 с. ISBN 5-7115-23201-3 14. Гражданское право [Текст]: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008. – 766 с. ISBN 5-466-00068-х 15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (Части первой) [Текст] / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2006. – 658 с. ISBN 5-978-9916-0022-4 16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. Гришина Т.Б.. - М.: Велби, 2006. – 512 с. ISBN 5-85672-116-6 17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. Харденко И.Ю. - М.: Норма, 2007. – 689 с. ISBN 5-89123-153-Х. 18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. проф. О.Н. Садикова. - М.: Норма, 2007. – 689 с. ISBN 5-89123-977-9 19. Пиляева, В.В. Гражданское право в вопросах и ответах [Текст]: Учебное пособие. / В.В. Пиляева. – М.: Велби, 2004. – 560 с. . ISBN 5-85672251- 4 36 20. Сидорова, В.Н. Договор купли-продажи. [Текст] / В.Н. Сидорова. – СПб.: Питер, 2004. – 422 с. ISBN 5-94723-724-5 21. Терехова, Т.Н. Договор купли-продажи. [Текст] / Т.Н. Терехова. – М.: Велби, 2006. – 512 с. ISBN 5-85672-841-1 22. Уварова М.Ю. Гражданское право. Текст]: Учебное пособие. / М.Ю. уварова. – СПб.: Питер, 2004. – 418 с. ISBN 5-94723-250-4 23. Фидяева, А.В. Гражданское право в вопросах и ответах [Текст]: Учебное пособие. / А.В. Фидяева. – М.: Велби, 2004. – 342 с. ISBN 5-85672302- 7. 24. Юшкин. С.Д. Основы гражданского права. [Текст]: Учебное пособие. / С.Д. Юшкин. – СПб.: Питер, 2007. – 368 с. ISBN 5-94723-159-8. 3. Периодическая печать 25. Фоков, А.П. О некоторых проблемных вопросах собственности в судебной практике [Текст] / А.П. Фоков. // Юрист. - № 2. - 2004. - С. 9-15 37 ПРИЛОЖЕНИЕ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ г. Мурманск «15» октября 2009 г. Общество с ограниченной ответственностью «ПИАР» именуемое в дальнейшем Продавец, в лице генерального директора Гирич Е.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Эффект», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице Гирич В.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. Продавец обязуется передать компьютерный стол и документы в собственность Покупателя, а Покупатель относящиеся к нему обязуется осмотреть компьютерный стол или обеспечить осмотр компьютерного стола в 3-х дневный срок или в такой короткий срок, который практически возможен при данных обстоятельствах; принять компьютерный стол и оплатить на условиях настоящего договора. 2. Состав компьютерного стола определяется сторонами в Приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Продавец обязуется: 3. Передать компьютерный стол и относящиеся к нему документы Покупателю на условиях настоящего договора. 4. Обеспечить перевозку компьютерного стола 5. Застраховать компьютерный стол при перевозке по всем обычно принятым рискам. 6. Передать компьютерный стол в количестве и по описанию и качеству, соответствующим требованиям договора, в таре и упаковке, исключающей возможность его порчи (уничтожения) при перевозке. 7. Передать компьютерный стол свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог не знать. Покупатель обязуется: 38 8. Осмотреть компьютерный стол в 3-х дневный срок. При обнаружении несоответствия компьютерного стола требованиям настоящего договора, Покупатель в указанный срок направляет Продавцу извещение (рекламацию), содержащее данные о характере обнаруженного несоответствия. 9. Уплатить за компьютерный стол цену в соответствии с условиями договора. II. Сумма договора. Порядок расчетов 10. Сумма настоящего договора составляет 10000 (Десять тысяч) рублей. Компьютерный стол оплачивается по цене 10000 (Десять тысяч) рублей за единицу. 11. Расчеты по данному договору производятся путем безналичного расчета в 5дневный срок со дня подписания договора 12. Покупатель вправе воздержаться от уплаты цены (суммы) договора в случае, если у него отсутствовала возможность осмотра по вине Продавца. III. Срок исполнения договора 13. Договор вступает в силу с момента его подписания. 14. Срок исполнения договора: «15» ноября 2009 г. 15. Срок исполнения договора может быть продлен лишь в случае, если одна из сторон приостановит исполнение своих обязательств. Приостановление исполнения обязательств возможно лишь в выявившихся после заключения настоящего договора случаях серьезного недостатка в способности другой стороны осуществить исполнение или ее поведение по подготовке исполнения договора. Сторона, приостанавливающая исполнение, независимо от того, делается это до или после отправки компьютерного стола, должна незамедлительно известить другую сторону в письменной форме и должна продолжить осуществление исполнения, если другая сторона предоставит достаточные гарантии исполнения своих обязательств. IV. Ответственность сторон 16. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 1% от суммы договора и пеню из расчета 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. 17. За досрочное расторжение договора стороны несут ответственность в виде штрафной неустойки в размере суммы договора. 18. Ответственность сторон, не предусмотренная в настоящем договоре, определяется в соответствии с положениями ГК РФ. V. Форс-мажор 19. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось 39 следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). К таким событиям чрезвычайного характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные явления природы, а также война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, принятие органом государственной власти или управления решения, повлекшего невозможность исполнения настоящего договора. 20. При наступлении и прекращении указанных в п.19 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна немедленно известить другую сторону, приложив соответствующую справку. 21. При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного в п.21, сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением. 22. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение срока исполнения договора на период их действия. VI. Рассмотрение споров 23. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. 24. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд. VII. Иные положения 25. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон или одной из них в случае нарушения условий договора другой стороной, выразившихся в явном нарушении условий настоящего договора. Одностороннее расторжение договора осуществляется путем письменного уведомления. При неполучении ответа на уведомление в семидневный срок с момента обычного срока получения уведомления, договор считается расторгнутым. 26. Стороны обязаны сообщать друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефакса в двухдневный срок. 27. С момента подписания настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу. 40 28. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. Юридические адреса и реквизиты сторон: Продавец Покупатель __________________________ _________________________________ __________________________ _________________________________ тел.______________________ тел._____________________________ телефакс__________________ телефакс_________________________ Банковские реквизиты Банковские реквизиты Подписи сторон: Продавец Покупатель ____________________ _______________________ М.П. М.П.
