ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи жилого дома с земельным участком Республика Башкортостан, г. Уфа « 22 » февраля 2024 г. Мы, Индивидуальный предприниматель Юмашева Эльвина Айдаровна, ИНН 027402127098, ОГРН 323028000133410, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации Галеева Ирина Леонидовна, 03.06.1998 года рождения, место рождения: гор. Уфа Респ. Башкортостан Россия, пол женский, паспорт серии 80 19 № 948712, выдан МВД по Республике Башкортостан, дата выдачи 05.07.2019 г., код подразделения 020-068, зарегистрирована по адресу: Регион Башкортостан, район Чишминский, р.п. Чишмы, ул. пер. Почтовый, д. 1А, кв. 34, именуемая в дальнейшем «Покупатель», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Стороны обязуются заключить до 22 марта 2024 года договор купли-продажи дома и земельного участка (далее "Основной договор"), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре купли-продажи дома и земельного участка. 2. Существенные условия основного договора 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом и земельный участок далее – «Объекты», а Покупатель обязуется принять Объекты и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Кадастровый номер дома (не состоит на кадастровом учете) Кадастровый номер земельного участка Категория земель/разрешенное использование Площадь по документам из ЕГРН 02:47:140702:2529 Земли сельскохозяйственного назначения/ для ведения дачного хозяйства Республика Башкортостан, Уфимский р-н Собственность 02:47:140702:2529-02/374/2023-1 20.11.2023 11:09:49 529 +/-16 кв.м. Количество собственников объекта 1 Адрес (местоположение) Сведения о праве на отчуждаемый объект недвижимости 3. Цена Договора 3.1. Цена Объекта составляет 5 390 000,00 (пять миллионов триста девяносто тысяч) рублей 00 копеек и не подлежит изменению в дальнейшем. В качестве гарантии заключения в будущем основного Договора купли-продажи, Стороны договорились о внесении Покупателем суммы задатка. В качестве приложения к настоящему договору, составлено Соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью настоящего Предварительного договора купли-продажи. 3.2. Стоимость Объектов будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке: 3.2.1. Денежные средства в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек – уплачиваются в день подписания настоящего договора, которые признаются задатком, оформляемым соглашением о задатке, заключённым между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего Договора путем перечисления на карту Продавца в день подписания настоящего Договора. - денежные средства в размере – 5 340 000,00 (пять миллионов триста сорок тысяч) рублей 00 копеек уплачиваются за счет средств, полученных от банка, выбранного клиентом путем ипотечного кредитования и из собственных средств клиента. 3.3. Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка. 3.4. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи Объектов. В любом случае, последним днём подписания договора купли-продажи Объектов является « 22 » марта 2024 года. Если до « 22 » марта 2024 года договор купли-продажи Объектов не будет подписан, то стороны договариваются о встрече « 25 » марта 2024 года в комнате для переговоров по адресу: РБ, город Уфа, улица Гоголя, дом 80, офис 1 в определенное сторонами время для урегулирования возникших вопросов путем согласования времени телефонным звонком или сообщением. 3.5. Стороны пришли к соглашению, что составляется один договор купли-продажи на два объекта: жилой дом и земельный участок, в простой - письменной форме в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Продавцами и Покупателем, либо их представителями. 3.6. При заключении Сторонами основного Договора, перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты части стоимости предмета Договора. 4. Обязанности Сторон 4.1. Продавец обязуется: 4.1.1. Заключить основной Договор в сроки, указанные в настоящем Договоре. Продавец ______________ Покупатель________________ 4.1.2. Принять у Покупателя задаток в порядке, указанном в настоящем Договоре. 4.1.4. В отношении Объектов, указанных в разделе 2 настоящего Договора, не заключать и не подписывать с другими лицами предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, соглашение об авансе, и иные договоры. 4.1.5. Полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам за период до даты подписания основного договора купли-продажи, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые должны быть предъявлены Покупателю для ознакомления. 4.1.6. Немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Объекта, если ухудшение случится. В случае ухудшения состояния Объекта недвижимости, настоящий договор подлежит пересмотру Сторонами. 4.1.7 Раскрыть свои ПнД в ЕГРН перед сделкой, а покупатель самостоятельно заказать и получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости. 4.1.8 Предоставить выписку из ЕГРН, полученную в МФЦ в течении 9 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора. 4.1.9 Предоставить экспресс выписку из ЕГРН через госуслуги в течении трех дней с момента заключения настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности"". 4.2. Продавец гарантирует, что: 4.2.1. До заключения настоящего предварительного договора купли-продажи Объект недвижимости никому не продан, не сдан в аренду (найм), не находится во временном пользовании, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в безвозмездное пользование, а также не обременён правами пользования членов семьи собственника или третьих лиц. 4.2.2. На момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Объект иному лицу, не являющемуся Покупателем по настоящему договору. Продавец в течение срока действия настоящего договора гарантирует, что продажа Объекта приостанавливается. 4.2.3.Объект свободен от любых прав третьих лиц: совершеннолетний(-е) собственник (-и) Объекта, члены семьи собственника (-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПДН и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется. 4.2.4. Объект был не приобретен (построен, реконструирован) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, и соответственно, не должен оформляться в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, соответствующее нотариально удостоверенное письменное обязательство не выдавалось. 4.3. Покупатель обязуется: 4.3.1. Заключить основной Договор в сроки, указанные в настоящем Договоре. 4.3.2. Внести задаток в сроки, оговоренные в настоящем Договоре. 5. Ответственность Сторон 5.1. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения любого из условий настоящего договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора куплипродажи недействительным со стороны Продавца, настоящий договор считается расторгнутым, сумма, переданная в качестве задатка, подлежит возврату. 5.2. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения любого из условий настоящего договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора куплипродажи недействительным со стороны Покупателя, настоящий договор считается расторгнутым, сумма, переданная в качестве задатка, не подлежит возврату, остается у Продавца. 5.3. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного Договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением. 5.4. В случае уклонения одной из Сторон от заключения основного Договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной Договор. 5.5. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Следовательно, в случае окончания срока заключения предварительного договора, указанного в пункте 1.1, где ни одна из сторон не направила уведомление другой стороне с целью заключения основного договора или соглашения о продлении срока заключения основного договора путем заключения дополнительного соглашения или согласование о продлении настоящего Договора в группе (чате WhatsApp), то сумма задатка признается авансом и возвращается продавцом покупателю. 6. Разрешение споров 6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. 6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 3.4 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.). Продавец ______________ Покупатель________________ 6.3. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии должны быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства. 6.4. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и в течение 14 (четырнадцати) календарных дней и направить письменный мотивированный ответ другой стороне. 6.5. В случае неполучения ответа в указанный срок, либо несогласия с ответом, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. 7. Форс-мажорные обстоятельства 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств. 7.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий, указанных обстоятельств, но в любом случае, не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий. 7.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть предварительный договор купли продажи объекта недвижимости. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства. 7.4. Если основной договор купли-продажи не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым, сумма, переданная в качестве задатка, приобретает форму аванса и подлежит возврату. Непреодолимой силой не являются обстоятельства отсутствия денежных средств у Покупателя (кроме отказа в выдаче ипотечного кредита банком) для полной оплаты стоимости объекта или выбор другого объекта недвижимости для Покупки, если это не оговорено при подписании настоящего договора и не внесено пунктом в настоящий договор. Непреодолимой силой не являются обстоятельства неисполнения Продавцом обязательств в качестве изменения цены в сторону повышения или поиска нового Покупателя по более высокой стоимости на объект недвижимости Продавца, если это не оговорено при подписании настоящего договора и не внесено пунктом в настоящий договор. 7.5. В случае невозможности заключения между Покупателем и Продавцом основного договора купли-продажи недвижимости в собственность Покупателя по независящим от сторон обстоятельствам: отказ банка(ов) в предоставлении кредитных средств Покупателю или отказ банка(ов) в одобрении при юридической проверке вышеуказанного объекта недвижимости; отказ органов опеки и попечительства в выдачи разрешения на отчуждение/приобретение объекта недвижимости, отказ регистрирующего органа в погашении регистрационной записи об ипотеке, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации ранее возникшего права собственности Продавца, в случае если Продавец по независящим от него обстоятельствам не осуществил постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект недвижимости, а также в случае, если Продавец не смог по аналогичным в настоящем пункте причинам одновременно приобрести другой объект недвижимого имущества или Покупатель не смог по аналогичным в настоящем пункте причинам одновременно продать принадлежащий ему объект недвижимого имущества, стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору и соглашению о задатке денежную сумму, которая подлежит возврату от Продавца Покупателю в течении трех дней, с момента наступления такого обстоятельства. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. 8.2. С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены. 8.3. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. 8.4. Стороны договора подтверждают, что они способны понимать значение своих действий или руководить ими, не ограничены в дееспособности, не заблуждаются, не испытывают влияние обмана, насилия, угрозы, злонамеренного действия (бездействия) другой стороны, аффилированных (заинтересованных) лиц сторон или каких-либо третьих лиц или стечения тяжелых обстоятельств. Договор заключается сторонами на выгодных для себя условиях. Договор не является мнимой (сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия), притворной (сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях) или кабальной сделкой (сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась). 8.5. Стороны подтверждают, что они не были признаны банкротами и нет оснований полагать, что стороны могут быть признаны банкротами, а также стороны подтверждают, что они не являются лицами, которые могут быть привлечены к субсидиарной ответственности, вследствие чего настоящая сделка может быть признана недействительной по основаниям и в порядке, которые указаны в Федеральном законе от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Продавец ______________ Покупатель________________ 8.6. Стороны подтверждают, что соблюдают законодательство Российской Федерации о противодействии коррупции, а также о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма. 8.7. Недвижимое имущество не является памятником истории и культуры (архитектуры). 8.8. Расходы по государственной регистрации и оформлению настоящего Договора несет Покупатель. 8.9. Стороны пришли к соглашению, что Объект недвижимости будет передан Покупателю в следующей комплектации: в предчистовой улучшенной отделке со всеми коммуникациями. 8.10. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим электронным адресам, телефонной связи или средствами WhatsApp, на номера телефонов, которые предоставят стороны данного договора. 8.11. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес по Республике Башкортостан. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору. 8.12. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны. 9. Подписи Сторон Продавец: ____________________________________________________________________________________________________ Покупатель: ____________________________________________________________________________________________________ Продавец ______________ Покупатель________________ Приложение к предварительному договору купли-продажи от 22.02.2024 г. СОГЛАШЕНИЕ о задатке Республика Башкортостан, г. Уфа « 22 » февраля 2024 г. Мы, Индивидуальный предприниматель Юмашева Эльвина Айдаровна, ИНН 027402127098, ОГРН 323028000133410, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации Галеева Ирина Леонидовна, 03.06.1998 года рождения, место рождения: гор. Уфа Респ. Башкортостан Россия, пол женский, паспорт серии 80 19 № 948712, выдан МВД по Республике Башкортостан, дата выдачи 05.07.2019 г., код подразделения 020-068, зарегистрирована по адресу: Регион Башкортостан, район Чишминский, р.п. Чишмы, ул. пер. Почтовый, д. 1А, кв. 34, именуемая в дальнейшем «Покупатель», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. В счет исполнения обязательств по заключению между Сторонами предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, Покупатель передает Продавцу денежные средства в сумме 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка в счет оплаты стоимости предстоящей купли-продажи недвижимости: Кадастровый номер дома (не состоит на кадастровом учете) Кадастровый номер земельного участка Категория земель/разрешенное использование Площадь по документам из ЕГРН 02:47:140702:2529 Земли сельскохозяйственного назначения/ для ведения дачного хозяйства Республика Башкортостан, Уфимский р-н Собственность 02:47:140702:2529-02/374/2023-1 20.11.2023 11:09:49 529 +/-16 кв.м. Количество собственников объекта 1 Адрес (местоположение) Сведения о праве на отчуждаемый объект недвижимости 2. Полная стоимость объекта составляет 5 390 000,00 (пять миллионов триста девяносто тысяч) рублей 00 копеек. 3. Окончательный расчет с Продавцом в сумме 5 390 000,00 (пять миллионов триста девяносто тысяч) рублей 00 копеек производится следующим образом: - денежные средства в размере – 5 340 000,00 (пять миллионов триста сорок тысяч) рублей 00 копеек уплачиваются за счет средств, полученных от банка, выбранного клиентом путем ипотечного кредитования, а также собственных средств клиента. Задаток, указанный в п. 1 настоящего соглашения, входит в полную стоимость Объекта. 4. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по заключенному между Сторонами предварительному договору купли-продажи или отказа от подписания основного договора купли-продажи (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты стоимости объекта) задаток, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, не подлежит возврату. 5. В случае отказа, выбранного Покупателем банка в ипотеке или кредитовании Покупателю, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка, указанную в п. 1 настоящего Соглашения. 6. В случае неисполнения Продавцом обязательств по заключенному между Сторонами предварительному договору купли-продажи, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка, указанную в п. 1 настоящего Соглашения в двухкратном размере. 7. Стоимость Объекта, указанная в п.2 настоящего Соглашения, изменению не подлежит. 8. Покупатель ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, претензий не имеет. 9. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, в качестве приложения к заключенному между Сторонами предварительному договору купли-продажи, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. Подписи сторон: Продавец: _____________________________________________________________________________________ Покупатель: _____________________________________________________________________________________ Продавец ______________ Покупатель________________ ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Продавец ______________ Покупатель________________
