Условие: Вправе ли адвокат осуществлять свою деятельность по месту жительства в квартире, принадлежащей ему на праве собственности (например, готовить документы, оказывать консультационные услуги и др.)? Следует ли это признавать использованием жилья не по назначению? Определите критерии. Решение: Для решения данной задачи необходимо обратить внимание на ст. 21 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»1: 1) п. 1: Адвокат, имеющий стаж адвокатской деятельности не менее трех лет и принявший решение осуществлять адвокатскую деятельность индивидуально, вправе учредить адвокатский кабинет; 2) п. 6: Адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних; 3) п. 7: Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом. Таким образом, анализ п. 6 и 7 ст. 21 показывает, что адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения. Следовательно, любое юридическое лицо вправе иметь офис в жилом помещении без перевода его в состав нежилых при условии, что останется неизменным основное функциональное предназначение квартиры – быть пригодной для проживания. Кроме того, следует отметить что, расположение офиса в квартире не должно ущемлять жилищные права соседей (не должны нарушаться Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»//СПС КонсультантПлюс. 1 санитарно-экологические, экологические и другие права соседей). Эти нормы обусловлены задачами сохранности жилищного фонда. Этим целям и задачам отвечает также обязанность нанимателя поддерживать занимаемое жилое помещение в надлежащем состоянии. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 1. Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»//СПС КонсультантПлюс.
