-+Редакция от 1 янв 2019 Справочник по движимому и недвижимому имуществу Больше всего вопросов и споров вызывает имущество, которое расположено на земле или неразрывно с ней связано. Признаки, по которым чиновники и суды отличают недвижимость от движимых активов, смотрите в этом справочнике. Внимание Объекты со схожим наименованием в разных случаях могут быть как недвижимостью, так и движимыми активами. Например, трансформаторные подстанции, автодороги или автостоянки. Улучшения земельного участка объектом налогообложения не признают (письма Минфина от 14.02.2020 № 03-05-05-01/10366, от 13.11.2019 № 03-05-05-01/87416). Наименование имущества Признаки объекта Основание Недвижимое имущество Технологические трубопроводы, газоходы, магистральные водопроводы, теплосети, расположенные вне зданий Объекты – линейная строительная система, которая изначально проектировалась как объекты капитального строительства. Такие объекты: смонтированы на специально возведенном фундаменте, что обеспечивает их прочную связь с землей; не предназначены для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте; не могут быть перемещены без ущерба их назначению. письма ФНС от 20.04.2020 № БС-4-21/6581, от 28.08.2019 № БС-4-21/17216, от 30.07.2019 № БС-421/14997 определения Верховного суда от 16.12.2019 № 306-ЭС1914075, от 11.12.2018 № 305КГ18-20539, от 10.08.2018 № 304-ЭС18-7954 постановления Арбитражных судов: Московского округа от 23.03.2021 № Ф053236/2021, от 10 .02.2017 № Ф0522491/2016; ЗападноСибирского округа Наименование имущества Признаки объекта При этом системы объединены единым производственным процессом с другими основными средствами Газовое оборудование, газопроводы, оборудование тепловых электростанций и котельных, расположенные внутри зданий Объекты не могут полноценно функционировать вне здания. При этом здание не может полноценно функционировать без такого оборудования. Поэтому его учитывают как объекты недвижимости в составе здания Основание от 19.02.2018 № А46-3988/2017; Поволжского округа от 05.06.2019 № Ф06-47676/2019. письмо ФНС от 20.04.2020 № БС-4-21/6581 постановления Арбитражных судов: Поволжского округа от 28.05.2019 № Ф0647057/2019; Волго-Вятского округа от 04.04.2019 № А29-4430/2018. Имущество из перечня, утвержденного постановлением Правительства от 23.11.2017 № 1421 Имущество технологически связано и непосредственно предназначено для эксплуатации железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью письмо Минфина от 26.04.2021 № 03-05-0401/31485 (доведено до нижестоящих инспекций письмом ФНС от 28.04.2021 № БС-4-21/5905) Трансформаторная подстанция Объект сооружен на монолитном железобетонном фундаменте, соединен подземными коммуникациями с кабельными электролиниями и имеет прочную связь с землей. Стоимость подстанции сформирована в бухучете с учетом цены разработки проекта, устройства фундамента, монтажных и электротехнических работ письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216 определение Верховного суда от 03.09.2018 № 307-КГ1813146 Наименование имущества Признаки объекта Основание Стационарный торговый комплекс Объект расположен в специально оборудованных и предназначенных для торговли зданиях и строениях. Он прочно связан фундаментом с землей и подсоединен к инженерным коммуникациям определение Верховного суда от 09.06.2010 № 8-Г10-7 Накопительная емкость с канализационными трубами (септик) Объект – инженерное сооружение, которое расположено под землей и прочно с ней связано. Его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению септика определения Верховного суда: Объект – плоскостная строительная система, смонтированная на заглубленном монолитном фундаменте. Оборудован водогрейной котельной с подведенным газопроводом. Демонтаж объекта без разрушения конструкций невозможен определение Верховного суда от 13.09.2019 № 304-ЭС1915010 Пост охраны на автостоянке Объект смонтирован на специально возведенном фундаменте, к нему подведены стационарные коммуникации, проведены работы по привязке фундамента к местности постановление ФАС Уральского округа от 15.01.2008 № Ф09-4441/07С6 Палубный кран на самоподъемной плавучей буровой установке Объект – неотъемлемая часть технологического комплекса, без которой буровая установка неработоспособна. Выделить кран в отдельную инвентарную единицу и признать его движимым активом нельзя определения Верховного суда: У объекта есть кадастровый паспорт, он создан как недвижимость. Дорога учтена на балансе организации постановление ФАС СевероЗападного округа от 20.06.2013 по делу № А26-8297/2012 Автостоянка для большегрузных автомобилей Внутризаводская автодорога c асфальтовым покрытием от 19.04.2016 № 74-КГ16-1; от 12.04.2016 № 74-КГ16-3. постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.05.2019 № А816926/2017 от 24.09.2018 № 307-КГ1814515; от 12.03.2018 № 307-КГ18390. Наименование имущества Признаки объекта Основание в составе основных средств, а в плане приватизации – в основных фондах Скотомогильник Этот объект – захоронение, требующее соблюдения ветеринарно-санитарных правил и установления санитарно-защитной зоны. Перемещение без нарушения установленных правил невозможно, использование территории после закрытия скотомогильника запрещено определение Верховного суда от 11.06.2019 № 309-ЭС198029 Бетонные, асфальтовые площадки, внутренние дороги, которые входят в состав единого недвижимого комплекса Объект – составная часть сложного объекта, зарегистрированного в ЕГРН как единый недвижимый комплекс. В этом случае возможность демонтажа и перемещения объекта без разрушения значения не имеет постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.04.2019 № А294430/2018 Движимое имущество Технологическое оборудование промышленных и перерабатывающих предприятий, рыболовецких судов Объекты предназначены для изготовления готовой продукции или обслуживания производственного процесса. Оборудование не предназначено для обслуживания зданий. Считать его составным элементом недвижимости нельзя. То, что оборудование расположено внутри здания и стоит на фундаменте, в данном случае значения не имеет. К таким объектам, в частности, относят: выпарные аппараты и кристаллизатор ы для письма ФНС: от 20.04.2020 № БС-4-21/6581; от 30.07.2019 № БС-4-21/14997; от 28.03.2018 № БС-4-21/5834. письмо Минпромторга от 23.03.2018 № ОВ-17590/12 определение Верховного суда от 12.07.2019 № 307-ЭС195241 постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.06.2020 № Ф10-1078/2020 постановления: Наименование имущества Признаки объекта производства сахара; холодильноморозильное оборудование, упаковочные комплексы и гидролокаторы, установленные на рыболовецких судах. Основание Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 № А3612764/2017; Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 № А055074/2019. Трансформаторная станция Объект может быть демонтирован, установлен и подключен к системе электроснабжения в другом месте. Это исключает его неразрывную связь с землей постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.01.2019 № Ф07-15984/18 Энергоустановка (комплекс устройств, в который входят трансформаторы, шкафы автоматики и защиты, соединенные между собой питающими линиями) Объект по ОКОФ считают оборудованием, а не зданием. К коммуникациям здания объект не относится. Монтаж установки в здании энергоцентра не является неотделимым улучшением объекта недвижимости. письмо ФНС от 21.05.2021 № БС-4-21/7027 определение Верховного суда от 17.05.2021 № 308-ЭС23222 Назначение и срок службы энергоустановки существенно отличаются от назначения и срока службы здания, в котором она смонтирована. Демонтаж установки возможен без нанесения несоразмерного ущерба объекту недвижимости Вдольтрассовая кабельная линия связи газопроводаотвода Объект не считают линейнокабельным сооружением. Поэтому право собственности на него не может быть зарегистрировано как на недвижимость. Сам по себе факт нахождения объекта под землей не свидетельствует о том, что его перемещение невозможно без письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216 постановление ФАС Уральского округа от 22.08.2006 № Ф09-6605/06С3 Наименование имущества Признаки объекта Основание несоразмерного ущерба назначению Высотный стеллаж каркасного типа Рекламные конструкции Объект – технологическое оборудование, которое можно демонтировать без ущерба, собрать и использовать в другом месте. Он несет дополнительную функцию по передаче нагрузки с кровли и стен на фундамент, поэтому частью недвижимости и производственного складского комплекса его считать нельзя определение Верховного суда от 11.11.2016 № 305-КГ1614860 Объекты устанавливают на определенный срок. Их можно демонтировать и переместить без несоразмерного ущерба их назначению постановления Президиума ВАС: постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.07.2016 № Ф059564/2016 от 15.07.2014 № 5798/14; от 16.11.2010 № 8263/10. апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 18.08.2015 № 335982/2015 Пристройка к магазину, кафе Строение расположено на фундаменте из бетонной плиты, и у пристройки нет других правовых и технических признаков недвижимости, в том числе: согласия собственника земли на застройку; разрешительных документов на стройку от властей; подведенных к объекту стационарных коммуникаций. Сам по себе фундамент не свидетельствует о том, что возведенный объект – недвижимость. Это лишь постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2016 № Ф0513276/2016 Наименование имущества Признаки объекта Основание один из признаков недвижимости. Его применяют вместе с другими признаками Торговый павильон, мини-кафе на остановке общественного транспорта Объект сооружен из разборных конструкций без фундамента. Возможен его демонтаж и перемещение без разрушения. Регистрация объекта в ЕГРН значения не имеет определения Верховного суда: от 16.12.2019 № 306ЭС19-23469; от 05.06.2019 № 306ЭС19-2484; от 01.10.2018 № 306ЭС18-15163. постановления Арбитражных судов: Поволжского округа от 01.10.2019 № Ф0651855/2019, от 04.12.2018 № Ф0624316/2017, от 07.04.2016 № Ф067131/2016, от 04.09.2017 № Ф0623525/2017; Северо-Кавказского округа от 15.10.2012 по делу № А639313/2011. Вышка сотовой связи Объект обладает признаками временного сооружения. Прочной связи с землей не имеет. Может быть многократно демонтирован и установлен на новой площадке без ущерба для несущих элементов постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.07.2019 № А3231378/2018 Аттракцион «Колесо обозрения» Сооружение не имеет прочной связи с землей. Его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба письмо Минфина от 19.08.2021 № 03-05-0501/66911 письмо Минэкономразвития от 04.04.2019 № ОГ-Д23-3139 Наименование имущества Признаки объекта Основание назначению. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объекта не требуется Улучшения земельного участка Ограждение земельного участка Вспомогательная автодорога с твердым асфальтовым, бетонным или гравийным покрытием Объект не имеет самостоятельного хозяйственного назначения. Он выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и расположенным на нем зданиям, а именно: обеспечивает безопасность и предотвращает незаконное проникновение. То, что объект зарегистрирован в ЕГРН, в данном случае значения не имеет постановление Президиума ВАС от 24.09.2013 № 1160/13 Объект не отвечает признакам сооружения, а улучшает свойства земельного участка. Твердое покрытие не создает объект недвижимости. Оно несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка письма Минэкономразвития: письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216 определение ВАС от 25.08.2011 № ВАС-6087/11 от 02.05.2017 № ОГД23-5242; от 11.07.2014 № Д23и2426. определение Верховного суда от 05.12.2018 № 305-ЭС1817604 постановления Арбитражных судов: Бетонная, асфальтовая площадка, не входящие в состав единого недвижимого Объект не отвечает признакам сооружения. Площадка не обладает самостоятельным назначением, а выполняет функции благоустройства территории Московского округа от 09.07.2018 № А4175189/2017; Северо-Кавказского округа от 26.10.2011 № А63-11904/2010. пункт 38 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25, Обзор судебной практики № 1 (утв. Наименование имущества Признаки объекта комплекса, автостоянка, замощение Основание Президиумом Верховного суда 13.04.2016) письмо Минфина от 04.02.2020 № 03-05-0501/6848 письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216 определение Верховного суда от 10.06.2016 по делу № 304КГ16-761 постановления Арбитражного суда Московского округа от 24.05.2018 № Ф054355/2018, ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 по делу № А12-7360/08 Открытые склады, площадки для хранения имущества Футбольные поля, поля для игры в гольф, минифутбол Объект – замощенная площадка, огороженная забором из сетки-рабицы на металлических столбах. Конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта, нет. Выполняет вспомогательные функции, признакам сооружения не отвечает Объект – улучшение земельного участка. Поле представляет собой неотъемлемую часть земли, на которой оно расположено определения Верховного суда: от 21.08.2018 № 309ЭС18-11851; от 17.08.2018 № 307ЭС18-13212. постановления Арбитражных судов: Северо-Западного округа от 17.05.2018 № А42-6787/2015; Уральского округа от 27.04.2018 № Ф091047/18. постановление Президиума ВАС от 28.05.2013 № 17085/12 письма Минфина от 26.07.2018 № 0305-05-01/52582, ФНС от 09.11.2018 № БС-4- Наименование имущества Признаки объекта Основание 21/21841, от 31.08.2018 № БС4-21/16895 постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2018 № А3252685/2017 Мелиоративная (дренажная) система Объект – неотъемлемая составная часть земельного участка. Система создана для улучшения качества и обслуживания земельного участка, у нее нет самостоятельного функционального назначения © Материал из БСС «Система Главбух» https://plus.1gl.ru Дата копирования: 08.01.2022 пункт 6 Обзора судебной практики № 2 (утв. Президиумом Верховного суда 06.07.2016) постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.04.2019 № А426034/2017
