ическое
вузов
и
i ....... ,.,, ..
nроект
П.В. Прuмак
Уч ебно-практич еское
пособие
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
И РЕМОНТ
МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛОГО ФОНДА
ьству
Рекоменgовано Комитетом по строител
Думы РФ
и земельным отношениям Госуgарственной
в качестве учебно-практического пособия
в системе ЖКХ
мос11а
ААьма матер
2010
М1с111
А1а11м1~1с111
IJIIIT
~111
УА К
G!J.0
Б БК ЗО
n 75
Рецензенты:
доктор ::эко но ми•r ес ких наук, про ф есс
· ·
ф
р БД KollOJlыxuн
до кто р тех нич ес ких па ук, про сссо
· ·
·о р с Г Стерник,
Пос об ие издается n р амках об разовательного проекта
«Формулы усп е ха в ЖКХ и строительстве»
П 75
Примак А.В.
Эксплуатация и ремонт малоэтажного жилого фонда :
Учебно-практическое пособие . - М.: Академический Про­
ект; Альма Матер, 2010. -
276 с. - (Gaudeamus) .
ISBN 978-5-8291-1249-З (Академический Проект)
ISBN 978-5-902766-96-4 (Альма Матер)
В пособии излагается материал по теории и практике эксплуа­
тации зданий и сооружений малой этажности . Рассмотрены как об­
щие вопросы, так и особенности эксплуатации жилого фонда. При­
водятся причины и виды повреждений элементов строений , методы
обследования конструкций, приемы ремонта и помержания экс­
плуатационных качеств жилых , а также производственных зданий
и сооружений. Изложение методологических вопросов сопровож­
дается соответствующим иллюстративным материалом конкретных
проектно-строительных решений .
В пособии представлены обобщение и систематизация нор­
мативно-технической документации , приборов и аппаратуры , l\1ето­
дов технической диагностики малоэтажных зданий и сооружений .
Адресуется управленцам и проектантам в решении вопросов ,
связа~ных с эксплуатацией инженерных систем, зданий и с оору­
жении, управляющим компаниям, обслуживающи м ор ганизаци я м
системы .ЖКХ , членам товариществ собственников жилья , а также
студе нтам вузов и техникумов соответствующих специальностей.
УДК
69.0
ББКЗ8
ISBN 978-5-829 t - t 249-3
ISBN 978-5-902766-96-4
© Примак Л.В. , 2010
© Оригинал-макет, оформление.
Академический Проект, 2010
© Альма Матер , 201 О
ПРЕДИСJIОВИЕ
В настоящее время в городской местно сти име етс я
значительное число жилых зданий и сооруже ний малой
этажности . Все они подвергаются разнообразным вне ш­
ним воздействиям и работают во многих ел учаях в слож­
ях .
ных эксплуатационных и естественных услови
Правильное техническое обслуживание и проведе­
и со­
ние планово-предупредительных ремонтов зданий
оружений обеспечивает нормативный срок их службы,
укций
предотвращает преждевременное старение констр
и оборудования строений. Из-за отсутствия должной экс­
ки
плуатации сооружений их технические характеристи
быстро ухудшаются. Это приводит к необходимости ча­
ьным выво­
стого их ремонта или реконструкции с длител
дом из использования.
Решающая роль в организации правильной эксплуа­
тации жилых зданий и сооружений принадлежит инже­
нерно-техническим работникам . С целью обеспечения
листами в ву­
городских населенных мест такими специа
.
зах проводится обучение и переподготовка специалистов
от­
Литература в необходимом количестве для этих целей
суrствует.
В данном пособии изложен материал по эксплуата­
ции жиль1х зданий и сооружений малой этажности . Дана
их общая характеристика, рассмотрены особенности экс­
плуатации. Приведены причины и виды повреждений
элементов строений, методы обследования конструкций ,
нных ка­
приемы ремонта и помержания эксплуатацио
честв жиль1х зданий и сооружений, требования к органи­
зации мониторинга жилого фонда.
и
Пособие имеет цель оказание помощи управленцам
специалистам системы ЖКХ, студентам вузов и техинку­
.мов в изучении основ технической эксплуатации зданий
и сооружений.
BBEAEIIE
,
t_"'I.\Hl\i\\ l\_\ l.)\' \11.\\II\\,\\ l\ 1lllp,t11,1 111111
,,
\\1.\. \1\Т\\~\\ {1 \\,l' 1.' \\\l 1\\l\l\l'H )\ 1,Pl\11
.
,
, · ,нtЛ(Н ' 1· 1н1111· , •л 1 , , н > i 1
ll\t'Kt'II \Н \11'1\.(Н\Г rpyKt\ltil
t
•
~\\\ :\\..)\'\.) 1\!(\IIЛ~1 . 1 1'1IЛJt \,\
1.' \' Щt'СП\)"}\Ч\\\.'\\\ 1\\\\ \1._) ;l\\ l't,\H\I l\ ,
'
•
1 '1\1 1)11'1' 1 1\ \H'Ktl\l< 1 р ук ц1111
\ \\\'\ 1t pt,1·p,-1~1~t K,\IHl'\'(\ '\ 1, 11''1'\' \ \
t
•
I\НКЛ ( ' У Щ t•
lt,), H,1.\\'H'l' Hl' тo.,~r-lJ 11р1.)ЛЛII ·t·1• Ж.H •' lllt'llll\.\11
-
(H\\'hЧt\HX oUЪt'R \\)Н н 111)111,1r1п1, 11х. : н1Рр1·1, . 1111Ф~· к 11111
H('ll: \'I ,,
н,1 \t 1:.·yщt'(Лl\'}-1\1\J \l . ll'l\.'111\T\, Щ)Xll' \'t'KTY\HI\,\\,\ О(JЛ \\ К
н,,(t' \t'HHNл
\\V\11'1\)L~ .
J\ 'l.~p,,('i(H'l\.,-\ 11рt11 ·р,1щ,1 К,Ш\I1\\Л!,\Ю\ 'О \H'MOll'\'11, JН' К.0\ 1
стµу1'l\1\11 Н
:'11..\..\_l.'PH\\JtH\\III
П \"НК\'U Н РtКСШ\ -
Ж\1,\1\ЩIЮ\'l) фt.)~.\ЛН
11_1.IC('~('lllll ,IX
нрШЩ\lt\11,\Л\,\ll) 11,\ЖIIIJ\I \11,tl 11 \Н 1 \ Л II lt\
Ц~\Н \l \ dHd, H,Ш}),-\l\.\t'HH1.){\) Ht\ yлyчш('lllll' усло11111"t Ж\1 '11\ ('
Дt.'Я'1'\.~.,ьн оL-ПI \'µt\Ж,..\dH .
К чнс.,у ОСIЮВНЫХ :i t\l\tiЧ Pt'IJ~M(kпкн \t µt'1\Л1\ ' \iЩII\I
n p o rp,-1:-.1~1 ('ITHO CH'\'C)l:
-
о(N>спечt:>Н\t(' фн :шчсскоi't сохрс:шности II Щ)l\l>-11\ll'
нне nотрl'бН1't."ЛЪС Кl.) Г0 KtiЧCCTBti Ж\\Л\\ЩНОl'() фонл,\;
-
пол~t:.1ржанпt' нс·1·0µ11ко- кул1,тур 110\\
t\t'шю стн
11
сре.,..\овоrо ~шоrообразш1 жнлш'r Jdс1·ройкн;
-
улучШЕ'ЮН.' ЖI\ЛI\ЩНЫХ ycлou нi'i. HdCl'Л~l\ШI II оtн·
спеченне СОЦНd.,\ЬНЫХ Г<Ч)с\ 1\Т\\1'\
Н ЧtKTII
llOpl't(П\11\ Щ)l·p
уровня благоустроi1ства, СdШп,1µво- 1·нп1t'1Шчl' с к1..ч ·l) 1..· (' ·
С'ТОЯНШl н фy11KЦlIOHdЛhHO · llЛt-iH\lpoнoчнoii ор1\\Н\1 ~\1\\\1\Н
ЖI L\ЫХ террнторнi1, нрос l'PdHCTBl'HЩ)\\ ДОС l')'t\1\0(\'l\
00 \,·
е к-rов со цна.,ьно й ннфраструктуры ;
-
п овыш е ннЕ' ЭCTCГllЧl't'Kl'l\ н1.ipd J H'П'l\t,HЩ"\'H 1\ 1111 ·
днвндуальностн арх1-rг('ктур1ю - прос 1• µйн с 1· н1..•111ю1\) оt) л 11к.,1
ЖiL\0 11 :шстройкн, обсспL~чсн\\L' 111.' I\X~)ЛO\' IIЧl..'C\\(J\'O КЩ,\
форта. В том ЧI!СЛt' npocтpdl!( \'Hl'IШO{t
copd:H,\l'pH,'l'TI\
Ж\1
лой срсды че.1\ОВl~ку;
- повышение э ффсктшчюстн Jк.cплy c1.Tdl\t111 ж11л11щ­
ноrо фондd, содержания прн,.:..\оr.юuых ·1'l'ррн·п>р111'i ,1 -п'рр11 •
торнП ООЩРГО ПО.\ЬJОВаНН)-i Жl\1\ЫХ o6pt\ :IOB<\H\l\'t, 11,\N'Ж l\\1·
~н функцно ннрОВdНШ1 C'\\C"\'l' i\1 IШЖ~Hl'µH1)-Tl'XIIHЧt'C KO\'(.)
4
ооеспечення ЖIL\OII застр о йкн , эффсктищюсл, нt' 1юл1.~ю
вання жилых ТЕ'ррптоµнй.