Курсовая

Учреждение образования Федерации профсоюзов Беларуси
«Международный университет «МИТСО»
Рег. № __________
Дата _________2023
Кафедра гражданско-правовых
дисциплин и профсоюзной работы
КУРСОВАЯ РАБОТА
на тему: ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ЕГО
ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
по дисциплине: Гражданское право
Основные замечания____________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
Отметка о допуске курсовой работы
к защите:_______________________
Дата: ______________ 20____
Студент: ____________________
(подпись)
Алитойть Глеб Александрович
Курс 3, группа 2131
Факультет: юридический
Специальность: правоведение
Научный руководитель:
Профессор, доктор юридических наук
Бондаренко Н.Л.
Подпись научного руководителя:
______________/________________
(Ф.И.О.)
______
Минск 2023
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ................................................................................................................. 3
ГЛАВА 1 ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ В СИСТЕМЕ ДОГОВОРНЫХ
ОТНОШЕНИЙ........................................................................................................... 5
1.1 ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ–ПРОДАЖИ ...................... 5
1.2 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА КУПЛИ–ПРОДАЖИ ................................................... 7
1.3 МЕСТО ДОГОВОРА КУПЛИ–ПРОДАЖИ В СИСТЕМЕ ДОГОВОРНЫХ
ОТНОШЕНИЙ...……………..………………………………………………………………..…….8
ГЛАВА 2 ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ–ПРОДАЖИ ............ 12
2.1 ПРЕДМЕТ, ФОРМА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ–ПРОДАЖИ ................. 12
2.2 СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ–ПРОДАЖИ И ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ........... 14
2.3 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИВШИХ ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ .. 18
ГЛАВА 3 ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ–ПРОДАЖИ 21
3.1 ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ–ПРОДАЖИ ............................... 21
3.2 ОСОБЕННОСТИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ–ПРОДАЖИ ............................ 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ....................................................................................................... 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ......................................... 27
2
ВВЕДЕНИЕ
С возрождением рыночной экономики на рубеже XX и XXI веков Россия
столкнулась с достаточно новыми для себя отношениями, связанными с
формированием, функционированием и поступательным развитием рынка
реализации товаров и услуг. Адаптация законодательства к новым условиям
является непростым процессом. Практика сталкивается с нерешенными
вопросами как теоретического, так и практического плана, несмотря на
постоянное совершенствование правовой базы.
Экономические отношения, связанные с оборотом материальных благ,
регулируются гражданско–правовым институтом купли–продажи. Договор
купли–продажи – один из старейших институтов обязательственного права и
наиболее полно разработанный вид обязательства, а также классический договор
гражданского права и распространенный договор в современном гражданском
праве. Невозможно представить существование рыночной экономики без
договора купли–продажи, поскольку именно механизм купли–продажи
составляет основу гражданского оборота.
Кардинальные изменения сферы применения и использования договора
купли–продажи связаны с экономическими реформами в Республике Беларусь, с
принципиальными изменениями экономической основы нашего общества.
Конституция Республики Беларусь года провозгласила право граждан и
юридических лиц на свободную экономическую деятельность, закрепила
юридическое равенство различных форм собственности (частной и
государственной), свободное перемещение товаров [12, c. 32].
Приватизация жилья сделала его предметом купли–продажи. Большое
применение договор купли–продажи получил в процессе приватизации
государственных предприятий. В условиях реформ началось развитие рыка
ценных бумаг, с продажей которых также связано применение договора купли–
продажи. Таким образом, перемены в определении системы договоров и
расширении сферы применения договора купли–продажи вызывают наличие
многочисленных неопределенностей при регулировании договорных
отношений.
Белорусское законодательство постоянно развивается в ответ на
требования рыночной экономики, но тем не менее, оно далеко от идеала.
Пробелы в законодательстве постоянно находятся в поле зрения юристов,
которые не только констатируют наличие проблем, но и предлагают пути их
решения. В кругу этих проблем находятся вопросы соблюдения баланса
интересов участников правоотношений, в частности собственника и
3
добросовестного приобретателя; вопросы правовой природы и значения
договора купли–продажи.
Целью исследования является углубление и закрепление новых
теоретических знаний в области договора купли–продажи в гражданском праве.
В соответствии с поставленной целью были поставлены следующие
задачи:
1. Рассмотреть понятие, сущность и значение договора купли–продажи.
2. Изучить правовые основы договора купли–продажи.
3. Определить место договора купли–продажи в системе договорных
отношениях.
4. Описать предмет, форму и иные условия договора купли–продажи.
5. Выделить стороны договора купли–продажи и их права и обязанности.
6. Проанализировать ответственность сторон, заключивших договор
купли–продажи.
7. Выявить особенности заключения договора купли–продажи.
8. Изучить особенности прекращения договора купли–продажи.
Объект исследования – правоотношения, возникающие в процессе
заключение договора купли–продажи.
Предметом исследования являются правовые нормы, регламентирующие
заключение договора купли–продажи, а также теории, взгляды, существующие в
исследуемой области.
Основными методами исследования данной работы являются: системно–
организационный подход, сравнительно–сопоставительный анализ, диалектика
теоретического анализа и синтеза, описание, объяснение, типология,
классификация.
Структура исследования обусловлена тематикой исследования, отвечает
поставленным целям и предмету исследования. Структура данной работы
состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных
источников.
4
ГЛАВА 1 ДОГОВОР КУПЛИ –ПРОДАЖИ В СИСТЕМЕ
ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЯХ
1.1 Понятие, сущность и значение договора купли–продажи
Купля–продажа – один из важнейших институтов гражданского права.
Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает
почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем
происходил своеобразный естественный отбор норм о купле–продаже.
Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место
более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической
техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю–
продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для
других гражданско–правовых сделок. Благодаря этому институт купли–продажи
оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых
систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть
обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права
почти целиком распространили свое действие на отношения по купле–продаже.
Основу белорусского законодательства о купле–продаже составляет глава
30 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК). Ее отличает
достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание
традиционных положений и новых норм, отсутствовавших ранее в ГК
Республики Беларусь. Правовое регулирование договора стало более полным и
детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в
многочисленных подзаконных актах.
Так, согласно ст. 424 ГК, по договору купли–продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность,
хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а
покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную
денежную сумму (цену) [7].
Договор купли–продажи, таким образом, представляет собою соглашение,
в соответствии с которым продавец обязуется передать имущество в
собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и
уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является
государственная организация, то у нее возникает право оперативного управления
имуществом. Такое же право возникает у иных организаций, осуществлявших
согласно закону или уставу (положению) оперативное управление имуществом.
5
Можно выделить следующие юридические признаки договора купли–
продажи:
1) он призван обеспечить переход права собственности (иного вещного
права) на имущество;
2) заключение этого договора происходит в результате свободного
волеизъявления сторон, которые выступают как свободные товаровладельцы;
3) он имеет возмездно–эквивалентный характер, где встречным
предоставлением являются деньги. В противном случае можно говорить о
дарении или мене, но не о купле–продаже. Так, согласно ст. 456 ГК, покупатель
обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом
товара, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или
договором купли–продажи либо не вытекает из существа обязательства. Если
договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного товара, покупатель
обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии
с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты
процентов в соответствии со статьей 366 ГК.
Таким образом, сущностью указанного договора является прекращение
права собственности или права оперативного управления на имущество
продавца и возникновение на это же имущество права собственности или права
оперативного управления покупателя. По юридической природе купля–продажа
– двусторонняя, возмездная, консенсуальная, каузальная сделка [3, с. 29].
Так, договор купли–продажи всегда является консенсуальным, поскольку
считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем
существенным условиям. Согласно ст. 426 ГК, продавец обязан передать
покупателю товар, предусмотренный договором купли–продажи. Если иное не
предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара
передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему
документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по
эксплуатации и т. п.), предусмотренные законодательством или договором. Срок
исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется
договором купли–продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, –
в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 295 ГК (п. 1 ст. 427 ГК).
Таким образом, время заключения и исполнения договора (т. е. передача товара)
могут совпадать во времени. Но это не изменяет общего правила, поскольку
закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора.
Договор купли–продажи также характеризуется как возмездный
двусторонний договор. Стороны договора купли–продажи, т.е. продавец и
покупатель, принимают на себя взаимные обязательства. Один – по передаче
6
товара, другой – по его оплате. По общему правилу обязательство по оплате
товара признается встречным обязательством. Это означает, что оплата товара
производится после его передачи. Наличие субъективных прав и обязанностей у
обеих сторон договора купли–продажи позволяет характеризовать его как
взаимный (синаллагматический).
Земля и другие природные ресурсы могут быть объектами купли–продажи
лишь в той мере, в какой их оборот допускается законодательством об охране и
использовании земель и иным законодательством об охране окружающей среды
и рациональном использовании природных ресурсов [17, c. 355].
Таким образом, по договору купли–продажи одна сторона (продавец)
обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное
ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель
обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную
сумму (цену). Рассматривая определения сущности договора купли–продажи,
можно сказать, что он относится к двусторонним договорам, т.к. обе стороны
несут взаимообусловленные права и обязанности; регулируют отношения
сторон, при этом характеризуя встречным соглашением в эквивалентной
денежной форме; имеет гибкость, которая позволяет урегулировать
имущественные отношения; является средством регулирования отношений
сторон, целью которых является достижение взаимного интереса в совершении
обмена; определяет ряд субъективных прав и обязанностей участников договора;
считается универсальным средством при регулировании правоотношений между
сторонами; определяется как консенсуальный, возмездный и двусторонний.
1.2 Правовые основы договора купли–продажи
Договор купли–продажи является одним из важнейших институтов
гражданского права, как справедливо отмечено О. С. Иоффе «общество, в
котором существует товарное производство, не может обходиться без актов
обмена товарами» [10, c. 84]. Г. Ф. Шершеневич в своих исследованиях прямо
указывал на то, что со временем перехода от натурального хозяйства к
денежному, наиболее важным договором по своему бытовому значению,
является купля–продажа. Его определение договора купли–продажи наиболее
простое и, в то же время содержательное: «купля–продажа есть договор, в силу
которого одна сторона обязывается передать другой вещь в собственность, а
другая сторона уплатить за то известную сумму денег» [23, c. 270].
7
ГК также выделяет отдельные виды договоров купли–продажи, к которым
относятся: розничная купля–продажа; поставка товаров; поставка товаров для
государственных
нужд;
контрактация;
энергоснабжение;
продажа
недвижимости; продажа предприятия [7].
Е. А. Суханов отмечает, что «регулируя названные договоры в качестве
отдельных видов договора купли–продажи, закон мог ограничиться лишь
указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к
этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению
специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений.
Какой–либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора
купли–продажи отсутствует» [20, c. 170].
В науке гражданского права в качестве оснований классификации также
предлагаются «стороны договора, цель покупки, объект покупки, способ
исполнения договора» и другие. Однако выделить какое–то единое основание
классификации не представляется возможным. Каждый из видов договора
купли–продажи имеет свои особенности и специфику.
Таким образом, договор купли–продажи по своей природе
консенсуальный, возмездный, взаимный. В науке гражданского права в качестве
оснований классификации предлагаются стороны договора, цель покупки,
объект покупки, способ исполнения договора и другие. ГК выделяет отдельные
виды договоров купли–продажи, к которым относятся: розничная купля–
продажа; поставка товаров; поставка товаров для государственных нужд;
контрактация; энергоснабжение; продажа недвижимости; продажа предприятия
1.3 Место договора купли–продажи в системе договорных
отношениях
Как известно, торговля представляет собой вид предпринимательской
деятельности, связанный с куплей–продажей товаров, следовательно, в основе
торговых отношений лежат гражданско–правовые основы по купле–продаже
имущества, регулируемые гл. 30 «Купля–продажа» ГК. Причем указанная глава
гражданского законодательства содержит как общие положения о договоре
купли–продажи, так и специальные, применяемые к таким разновидностям
указанного договора, как розничная купля–продажа, поставка товаров, поставка
товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа
недвижимости и продажа предприятия.
8
Договор купли–продажи относится к договорам передачи имущества в
собственность. В общей системе договорного права это один из самых
распространенных и значимых в белорусском гражданском праве договоров. На
его основе осуществляются отношения по обмену созданных природой и
производимых человеком имущественных ценностей, выступающих в торговом
обороте в качестве товаров [21, c. 73].
Более того, основная схема организации обязательственных
правоотношений между продавцом и покупателем, заложенная законодателем в
договоре купли–продажи (товар в обмен на встречное предоставление),
применяется практически во всех возмездных гражданско–правовых договорах.
Она используется не только в договорах, по которым товар передается в
собственность (договоры мены, ренты и пожизненного содержания с
иждивением, аренды с правом выкупа), но также в договоре об уступке
требования (cessio), договорах о производстве работ и оказании услуг, договорах
о передаче исключительных имущественных прав на результаты
интеллектуальной деятельности, договорах о передаче информации.
Главное отличие между договором купли–продажи и иными гражданско–
правовыми договорами состоит не в схеме организации правовых связей между
их участниками, а в различии предметов названных договоров и определении
специфики их правового регулирования. Если предметом договора купли–
продажи служат, прежде всего вещи, то предметом договоров о производстве
работ и оказании услуг, о передаче информации являются соответственно
работы, услуги и информация, а предметом договоров об уступке требования и
передаче исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности –
имущественные права.
Ведущее положение договора купли–продажи в системе договорного
права объясняется также историческими причинами. Договор купли–продажи в
том виде, в котором он применяется ныне в странах Европы, включая
Республику Беларусь, ведет происхождение от римского права. Обратившись к
Дигестам Юстиниана (Титул XIV), можно отметить, что в них речь идет
собственно не о купле–продаже, а о соглашениях, что подтверждает не только
название Титула XIV «О соглашениях», но и его содержание. Под самим
соглашением понималась непосредственная передача вещи [9, c. 177].
В эпоху становления Гражданского права, на рубеже старой и новой эры,
Ульпиан в 4–й книге Комментариев, указывал что, «Те соглашения, которые
порождают иски, не остаются при своем (общем) названии, но обозначаются
присвоенным данным видом названием «контракты»: таковы купля–продажа,
наем, товарищество, ссуда, хранение и прочие подобные контракты». Поэтому
можно сделать вывод о том, что купля–продажа произошла от мены. Изначально
9
происходил простой обмен товар на товар, позже, в процессе развития товарно–
денежных отношений, товар стал меняться на деньги. В итоге эволюция сделала
свое дело – появилась купля–продажа. Посредством передачи денег за товар
устранялись трудности непосредственного обмена. Этому предмету (мерилу
ценностей) была придана публичная форма, и он приобрел распространение и
значение не столько по своей сущности, сколько по количеству. Один из
предметов, который даёт одна сторона стали называть товаром, другой стал
ценой за этот товар [18, c. 12].
В период раннего средневековья во многих странах Европы наблюдалось
господство натурального хозяйства. Договор купли–продажи утратил те
значимые позиции, которыми он обладал в процессе регулирования
товарообмена во времена Римской империи. На смену договору купли–продажи
пришла мена. Исходя из сложившегося положения дел, становится актуальным
вопрос о процессе эволюции договора купли–продажи в праве ряда крупных
стран средневековой Европы.
Договор купли–продажи на территории ВКЛ изначально было основано на
нормах обычного права и осуществлялся посредством простого соглашения
сторон. Он вступал в силу и порождал правовые последствия с момента
достижения соглашения сторон. Вместе с тем, была известна и норма задатка при
заключении договора купли–продажи. Это свидетельствует в пользу того, что
заключение и исполнение договора купли–продажи не всегда совпадали во
времени. Здесь, как и в средневековом французском праве, договор купли–
продажи порождал обязательства сторон не в момент исполнения, а в момент
заключения договора [1, c. 144].
Сторонами договора купли–продажи в Российской империи были
продавец и покупатель. Анализируя свод законов, следует отметить, что
продавать имущество могли все те, которым распоряжение и отчуждение
определенного имущества было не запрещено законом. Из этого следует, что
лицо должно не только быть законным владельцем продаваемого имущества, но
и субъектом отчуждения, при отсутствии данных условий договор признается
недействительным. Например, если на имущество наложен запрет или арест, оно
уже не может быть продано, ведь содержание запрета в том и заключается, что
владелец имущества лишается права на его отчуждение. От покупателя
требуется подтверждение права собственности на купленное имущество. Закон
предусматривает
недействительной
куплю–продажу
малолетними
и
несовершеннолетними лицами без согласия их опекунов или попечителей.
Недействительными признаются также договоры, заключенные лицами
безумными и расточителями, если их имущество находится под опекой. Кроме
этого до 1721 г. и после 1782 г. крестьяне, мещане и купцы не могли покупать
10
заселенные деревни. Это право принадлежало только дворянам. Предполагалась
также возможность купли–продажи по доверенности, которая была заключена в
законном порядке между собственником имущества и лицом, представляющем
его интересы.
В целом в дореволюционном законодательстве продажа движимого и
недвижимого имущества осуществлялась по различным правилам. В
современном смысле договор купли–продажи существовал только в отношении
движимых вещей. Отчуждение недвижимой вещи как таковой не происходило,
закон устанавливал лишь возможность передачи права на недвижимую вещь.
В советский период стали выделяться отдельные виды договоров,
например, договор поставки, контрактации или энергоснабжения, в том числе
продажи недвижимости. В 1913 г. в проекте Гражданского уложения нормы,
регулирующие куплю–продажу товаров, были отнесены к обязательственному
праву и включены в раздел «Обязательства по договорам». Под договором
продажи понимался «договор, по которому продавец передает или обязуется
передать движимое или недвижимое имущество в собственность покупателя
(«покупщика») за установленную денежную сумму» [14, c. 108].
С развитием социалистических отношений в советском государстве
отношения по товарообмену претерпели серьезные изменения и были
существенно ограничены, что сказалось и на правовом регулировании. В
условиях плановой экономики развитие получили договор поставки и договор
контрактации, однако в основе заключения каждого из них лежали плановые
показатели производства и потребления. Положения ГК БССР 1964 г., а также
Положения о поставках продукции и товаров 1988г. составлял правовую основу
товарооборота в советском государстве и основывались на принципах
административно–командного управления экономикой.
Таким образом, договор купли–продажи относится к договорам передачи
имущества в собственность. В общей системе договорного права это один из
самых распространенных и значимых в белорусском гражданском праве
договоров. На его основе осуществляются отношения по обмену созданных
природой и производимых человеком имущественных ценностей, выступающих
в торговом обороте в качестве товаров. Ведущее положение договора купли–
продажи в системе договорного права объясняется также историческими
причинами. В настоящее время роль договора купли–продажи, как
целесообразной формы товарно–денежных отношений, возрастает.
11
ГЛАВА 2 ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ–ПРОДАЖИ
2.1 Предмет, форма и иные условия договора купли–продажи
В общем смысле, предметом договора купли–продажи может быть любое
имущество, не изъятое из гражданского оборота. Однако, в юридической науке
по поводу предмета договора купли–продажи существуют некоторые споры.
Так, О. С. Иоффе утверждает, что под предметом договора купли–продажи стоит
понимать материальные объекты в виде товара и передаваемых денежных
средств, юридические объекты – действия сторон по передаче имущества и
уплате денег, и волевые – индивидуальную волю продавца и покупателя в
пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения
законодательству [10, c. 35]. Таким образом, предмет купли–продажи
воплощается не в одном, а в двух материальных, юридических объектах.
Материальным объектами договора купли–продажи является продаваемое
имущество, юридическим объектами – действия сторон по передаче имущества
и уплате денег. О. С. Иоффе выделял еще и третий объект – волевой, который
представляет собой «индивидуальную волю продавца и покупателя в пределах,
в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству».
Брагинский М. И., Витрянский В. В. считают, что предметом «являются
действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и,
соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него
установленной цены» [5, c. 292]. Некоторые современные исследователи сводят
предмет договора к товару. По нашему мнению, позиция исследователей М. И.
Брагинского и В. В. Витрянского наиболее верна, и предметом договора купли–
продажи нужно считать отношения, возникшие вследствие передачи товара от
продавца к покупателю, так как договор устанавливает правила, по которым
данные отношения будут происходить, регулирует вышеуказанные отношения.
Товар нельзя считать предметом договора, так как это лишь его существенное
условие, т.е. в договоре, безусловно, должно быть указано наименование товара,
но это не единственное, что описывается в нём.
Товаром по договору купли–продажи могут выступать любые вещи,
отвечающие требованиям оборотоспособности. Если же товар ограничен в
обороте, то у сторон должно быть разрешение или лицензия на его куплю–
продажу. Помимо права собственности можно передать и другие вещные права,
так, например, передача права хозяйственного ведения имуществом одного
унитарного предприятия другому унитарному предприятию может
12
осуществляться по сделке купли–продажи. Более того, у продавца есть
возможность продать вещь, которой ещё нет как в физическом плане, так и в
юридическом, т.е. товар, который будет создан или приобретен в будущем.
ГК также выделяет существенные условия договора купли–продажи.
1. Товаром по договору купли–продажи могут быть любые вещи. Следует
отметить, что объекты гражданских прав по договору купли–продажи могут
свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке
универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического
лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в
обороте. Виды объектов гражданских прав, купля–продажа которых не
допускается, должны быть указаны в законе.
Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь
определенным участникам оборота либо купля–продажа которых допускается по
специальному разрешению (объекты ограниченно оборотоспособные),
определяются в порядке, установленном законодательными актами.
2. Договор может быть заключен на куплю–продажу товара, имеющегося
в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который
будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено
законодательством или не вытекает из характера товара.
3. Условие договора купли–продажи о товаре считается согласованным,
если договор позволяет определить наименование и количество товара [7].
Срок договора купли–продажи, хотя и не является существенным
условием договора, может быть определен сторонами календарной датой,
истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно
наступить, либо моментом востребования. Для договоров купли– продажи
товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих
обязательств приобретает особое значение.
Форма договора купли продажи определяется его предметом, субъектным
составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе
предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами, и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная
форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для
договоров между гражданами, если их цена превышает 10 минимальных
размеров оплаты труда. Однако письменная форма не обязательна, если такие
сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной
купли–продажи) [2, c. 356].
Согласно ст. 463 ГК, если иное не предусмотрено законодательством или
договором розничной купли–продажи, в том числе условиями формуляров или
13
иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 398),
договор розничной купли–продажи считается заключенным в надлежащей
форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека
либо иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у
покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на
свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его
условий.
Таким образом, предметом договора купли–продажи нужно считать
отношения, возникшие вследствие передачи товара от продавца к покупателю,
так как договор устанавливает правила, по которым данные отношения будут
происходить, регулирует вышеуказанные отношения. Товаром по договору
купли–продажи могут выступать любые вещи, отвечающие требованиям
оборотоспособности. Договор может быть заключен на куплю–продажу товара,
имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также
товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие
договора купли–продажи о товаре считается согласованным, если договор
позволяет определить наименование и количество товара.
2.2 Стороны договора купли–продажи и их права и
обязанности
В силу положений ст. 424 ГК, сторонами договора купли–продажи
выступают продавец и покупатель. По общему правилу как продавцом, так и
покупателем по договору купли–продажи может выступать любое физическое
или юридическое лицо. Таким образом, сторонами договора являются продавец
и покупатель, которые по своему усмотрению вступают в договорные
отношения. Понуждение к заключению договора не допускается. Однако при
заключении отдельных видов договоров купи–продажи из этого правила могут
быть сделаны исключения [7].
Возможность участия в отдельных видах договора купли–продажи может
быть ограничена природой договора, особенностью правового положения
субъекта (характером вещных прав на имущество, объемом правоспособности и
дееспособности субъекта) или целью договора и т.п.
И продавцом, и покупателем на территории Республики Беларусь могут
также выступать иностранные юридические лица и граждане, разумеется, с
соблюдением норм не только ГК, но и других законов (например, Налогового
14
кодекса Республики Беларусь, Закона Республики Беларусь от 22 июля 2003 г. №
226–З «О валютном регулировании и валютном контроле», Закона Республики
Беларусь от 09 января 2002 г. № 90–З «О защите прав потребителей» и др.).
Государство, обладающее целевой правоспособностью, принимает
участие в договорах купли–продажи недвижимости, предприятий,
государственных ценных бумаг и договорах, связанных с поставками товаров
для государственных нужд. Возможность заключения договора купли–продажи
физическими лицами определяется объемом их право– и дееспособности.
По общему правилу, продавцом в договоре купли–продажи может
выступать только лицо, обладающее правом собственности (хозяйственного
ведения или оперативного управления) на имущество. Также, в договорах
купли–продажи имущества, в качестве продавца выступает, как правило,
собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего
представителя. Благодаря обязательной государственной регистрации права
собственности, правомочия собственника подтверждаются «титулом», т.е.
свидетельством, выданным государственным регистрирующим органом.
В ряде случаев закон допускает продажу имущества лицами, не
являющимися его собственниками. Так, например, комиссионер, продающий
имущество, выступает в договоре купли–продажи от собственного имени, хотя
собственником такого имущества является комитент.
При заключении договора купли–продажи, стороны вступают в
гражданские правоотношения, исходя из чего у них появляется комплект прав и
обязанностей. Так продавец в рамках договора купли–продажи обязан передать
покупателю товар:
– соответствующего наименования;
– требуемого качества. Качество товара должно соответствовать условиям
договора или установленным законодательством требованиям к качеству
отдельных видов товаров. Если в договоре условие о качестве товара
отсутствует, то товар должен быть пригодным для целей, для которых товар
такого рода обычно используется. При продаже товара по образцу или
опи­санию продавец должен передать покупателю товар, который соответствует
образцу и описанию или описанию;
– в соответствующем ассортименте. Ассортимент – перечень товаров
определенного наименования, который различается по определенным признакам
(например, по модели, виду, сорту, размеру и т. д.) [15];
– в соответствующем количестве. Количество товара предусматривается в
договоре в соответствующих единицах измерения или денежной форме.
Количество товара можно устано­вить в договоре купли–продажи путем
установления порядка определения этого количества;
15
– определенной комплектности. Комплектность товара определяется либо
договором купли–продажи, либо другими обычно предъявляемыми
требованиями;
– тара и упаковка которого соответствуют условиям договора. Продавец
обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающих
сохранность товара такого рода при обычных условиях его транспортировки и
хранения (кроме то­вара, который по своему характеру не требует затаривания
или упаковки). Продавец–предприниматель обязан передать покупателю товар в
таре или упаковке, отвечающих обязательным требованиям, установленным
законодательством. Согласно ст. 451 ГК, ели договором не определены
требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован
обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового – способом,
обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях
хранения и транспортирования;
– со всеми относящимися к нему документами (технический паспорт,
инструкция по эксплуатации и др.);
– свободным от прав третьих лиц. Неисполнение продавцом этой
обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо
расторжения договора купли–продажи, за исключением случая, когда будет
доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на
этот товар (ст. 430 ГК).
Покупатель по договору купли–продажи обязан:
– принять товар – т. е. совершить действия для обеспечения передачи
товара (выгрузить с транспортного средства, произвести приемку по количеству
и качеству и т. д.);
– оплатить его цену [19, c. 70].
Согласно ст. 456 ГК, покупатель обязан оплатить товар непосредственно
до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК,
иными актами законодательства или договором купли–продажи либо не
вытекает из существа обязательства. Если договором не предусмотрена
рассрочка в оплате переданного товара, покупатель обязан уплатить продавцу
цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не
оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе
потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 366
настоящего Кодекса.
Согласно ст. 428 ГК, если иное не предусмотрено договором купли–
продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается
исполненной в момент:
16
1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором
предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен
быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку,
предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и
покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности
товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не
идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом [28].
В случаях, когда из договора не вытекает обязанность продавца по
доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю,
обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в
момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки
покупателю, если договором не предусмотрено иное [22, c. 310].
Следует отметить, что для отдельных видов договора купли–продажи
устанавливаются дополнительные права и обязанности сторон.
Таким образом, сторонами договора являются продавец и покупатель,
которые по своему усмотрению вступают в договорные отношения. Понуждение
к заключению договора не допускается. Однако при заключении отдельных
видов договоров купи–продажи из этого правила могут быть сделаны
исключения. По общему правилу, продавцом в договоре купли–продажи может
выступать только лицо, обладающее правом собственности на имущество. При
заключении договора купли–продажи, стороны вступают в гражданские
правоотношения, исходя из чего у них появляется комплект прав и обязанностей.
Так продавец в рамках договора купли–продажи обязан передать покупателю
товар соответствующего наименования, качества; в соответствующем
ассортименте, количестве, комплектности; в определенной договором таре.
Покупатель по договору купли–продажи обязан: принять товар и оплатить его
цену. Для отдельных видов договора купли–продажи устанавливаются
дополнительные права и обязанности сторон.
17
2.3 Ответственность сторон, заключивших договор купли–
продажи
При несоблюдении сторонами договора купли–продажи его существенных
условий наступают юридические последствия для сторон. Так, к последствиям
неисполнения обязанностей покупателем относятся следующие:
– продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если
покупатель отказывается от принятия товара;
– в случае задержки оплаты продавец имеет право требовать оплаты товара
и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами [16, c. 101].
Последствия неисполнения обязанностей продавцом:
– покупатель вправе требовать передачи товара, а в случае отказа продавца
передать товар – отказаться от исполнения договора;
– в случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц,
покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены товара либо
расторжения договора, за исключением случаев, когда покупатель знал или
должен был знать, что товар обременен правами третьих лиц;
– в случае отказа продавца от передачи документов, сопутствующих
товару, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата
уплаченной денежной суммы;
– если продавец передал меньшее количество товара, то покупатель вправе
потребовать передачи недостающего товара либо отказаться от переданного
товара и его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной
суммы);
– при обнаружении в товаре обычных недостатков (если недостатки товара
не были оговорены) покупатель по своему выбору вправе потребовать от
продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного
устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на
устранение обнаруженных недостатков;
– при обнаружении в товаре существенных недостатков (недостатков,
которые не позволяют использовать товар по назначению и не могут быть
устранены в разумный срок и при разумных расходах) покупатель вправе по
своему выбору отказаться от исполнения договора купли–продажи и
потребовать возврата уплаченной за товар суммы либо потребовать замены
товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
– в случае нарушения условия договора о комплектности товара
покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены
товара или доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в срок не
18
доукомплектует товар, то покупатель вправе потребовать замены либо
отказаться от товара и требовать возврата уплаченной суммы [4, c. 166].
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что
недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам,
возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом
предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если
не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю
вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его
хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Согласно ст. 438 ГК, при передаче продавцом предусмотренных договором
купли–продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору,
покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены,
– потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Если продавец передал
покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору
купли–продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель
вправе по своему выбору:
1) принять товары, соответствующие условиям об ассортименте, и
отказаться от остальных товаров;
2) отказаться от всех переданных товаров;
3) потребовать заменить товары, не соответствующие условию об
ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;
4) принять все переданные товары [7].
При отказе от товаров, ассортимент которых не соответствует условию
договора купли–продажи, или предъявлении требования о замене товаров, не
соответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказаться
от оплаты этих товаров, а если они оплачены, – потребовать возврата уплаченной
суммы. Товары, не соответствующие условию договора купли–продажи об
ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их
получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.
Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не
соответствует договору купли–продажи, он обязан их оплатить по цене,
согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты
необходимые меры к согласованию цены в разумный срок, покупатель
оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при
сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.
Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора
купли–продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре
и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законодательством или
договором, а если такой срок не установлен, – в разумный срок после того, как
19
нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено,
исходя из характера и назначения товара [13, c. 91].
Таким образом, при несоблюдении сторонами договора купли–продажи
его существенных условий наступают юридические последствия для сторон.
Так, продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если
покупатель отказывается от принятия товара; в случае задержки оплаты
продавец имеет право требовать оплаты товара и уплаты процентов за
пользование чужими денежными средствами. При неисполнении обязанностей
продавцом покупатель может требовать уменьшения покупной цены товара либо
расторжения договора, возврата уплаченной денежной суммы, безвозмездного
устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на
устранение обнаруженных недостатков, замены товара ненадлежащего качества
на товар, соответствующий договору, доукомплектования товара в разумный
срок и др.
20
ГЛАВА 3 ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ–
ПРОДАЖИ
3.1 Особенности заключения договора купли–продажи
В ст.2 ГК закреплен принцип свободы договора, состоящий в том, что
граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к
заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда
обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или
добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы
различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный
договор). К отношениям сторон по такому договору применяются правила о
договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (ст. 391 ГК).
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в
подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным
условиям договора (п.1 ст.402 ГК).
Цена договора устанавливается соглашением сторон с соблюдением норм
законодательства, а в предусмотренных законодательством случаях
определяется или регулируется уполномоченными на то государственными
органами. Вместо определенной денежной суммы соглашением сторон могут
быть установлены порядок и способ определения цены. Поскольку договор
может предусматривать оплату денежного обязательства в белорусских рублях
в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в
условных денежных единицах (ст. 298 ГК), по общему правилу подлежащая
оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей
валюты или условных денежных единиц на день платежа.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения
заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения)
другой стороной (п. 2 ст. 402 ГК) [11, c. 78].
Акцептом могут быть признаны следующие действия лица, которому
адресована оферта:
– выраженный в письменной или иной форме соответствующий ответ на
оферту;
– полное либо частичное выполнение указанных в оферте существенных
условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ,
21
уплата денежных средств и т. д.) в срок, установленный для акцепта, если иное
не предусмотрено законодательством или не указано в оферте;
– молчание может быть признано акцептом лишь в случаях,
предусмотренных законодательством или соглашением сторон.
До истечения срока, установленного для акцепта, оферент не вправе
заключать договор с третьим лицом, если это сделает невозможным заключение
договора с акцептантом, но может в это же время сделать предложение третьему
лицу о заключении с ним договора при условии отказа лица, получившего
оферту.
Оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее
акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа
предложения или обстановки, в которой оно было сделано.
Если в оферте не установлен срок для акцепта, нормально необходимое для
ответа время определяется применительно к каждому конкретному случаю и
складывается из времени на пересылку предложения и ответа, и времени,
достаточного для изучения предложения.
Если стороны намеревались заключить договор на предложенных одной из
сторон условиях, являющихся существенными, и фактически это намерение
было ими выполнено, само по себе отсутствие письменного ответа на
предложение заключить договор не может служить основанием считать договор
незаключенным.
Договор признается заключенным в момент получения лицом,
направившим оферту (предложение о заключении договора), ее акцепта
(согласие на заключение договора). Если в соответствии с законодательством
для заключения договора необходима также передача имущества, договор
считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества [4, c.
80].
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается
заключенным с момента его регистрации.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента
его заключения. Стороны вправе установить, что условия договора применяются
к их отношениям, возникшим до его заключения (ст. 395 ГК).
Судебная практика исходит из того, что договор не может быть признан
незаключенным с более поздней даты, нежели дата заключения этого договора,
поскольку это не предусмотрено законодательством.
Заявленное в суде требование о взыскании задолженности по договору не
подлежит удовлетворению, если при рассмотрении такого требования суд
придет к выводу о том, что договор является незаключенным. В таком случае
22
требование кредитора должно быть основано на нормах ГК о неосновательном
обогащении [6, c. 29].
Таким образом, стороны могут заключить договор, в котором содержатся
элементы различных договоров, предусмотренных законодательством
(смешанный договор). Договор заключается посредством направления оферты
одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его
регистрации.
3.2 Особенности прекращения договора купли–продажи
Заключая договор купли–продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать
на соблюдение всех условий сделки. ГК предусматривает, что его прекращение
допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной
договоренности. Расторжение договора купли–продажи в одностороннем
порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки
одним из партнеров и только в судебном порядке.
Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения
можно только с соблюдением правил и условий ГК. Выделим наиболее важные
нюансы:
– установление существенных нарушений условий или законодательных
норм;
– направление в адрес второй стороны письменного требования
(претензия);
– при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с
исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения
договорных отношений;
– расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную
силу.
Законом установлено общее правило для прекращения договорных
отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и
основной документ. Если договор был составлен в виде письменного документа,
дополнительное соглашение оформляется так же. Это правило не действует для
случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как
юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является
судебный акт [8, c. 295].
23
Договор купли–продажи может быть расторгнут по трем основаниям:
1. По соглашению сторон. Инициатором может являться любой из
партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для
подтверждения оформляется двустороннее дополнительное соглашение, в
содержание которого включаются: дата и место оформления; атрибуты и
реквизиты сторон – граждан или юридических лиц; условия прекращения
договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату
оформления документа, выплата компенсации и т.д.); момент, с которого
основной договор прекращает свое действие; подписи и полномочия участников.
2. По инициативе покупателя. В такой ситуации расторжение может
происходить при установлении следующих обстоятельств: отказ продавца
передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие
было оговорено; несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой
продукции; выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
передача продукции в ненадлежащей комплектации; неисполнение продавцом
обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного
условия).
Односторонний
порядок
прекращения
договорных
отношений
подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя.
Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также
предложение прекратить отношения. Если продавец не ответил на претензию
либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе
обратиться в суд.
3. По инициативе продавца. Продавцу также гарантировано право на
одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие
обстоятельства: необоснованный отказ принять вещи или предметы; отказ
покупателя от перечисления оплаты; отказ забрать товар в месте нахождения
продавца (если такое условие было прописано); нарушение обязанности по
оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если
она была возложена на покупателя [13, c. 128].
Таким образом, заключая договор купли–продажи, каждая из сторон
вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. Договор купли–
продажи может быть расторгнут по трем основаниям: по соглашению сторон; по
инициативе покупателя; о инициативе продавца.
24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
По договору купли–продажи одна сторона (продавец) обязуется передать
имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное
управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это
имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Рассматривая определения сущности договора купли–продажи, можно сказать,
что он относится к двусторонним договорам, т.к. обе стороны несут
взаимообусловленные права и обязанности; регулируют отношения сторон, при
этом характеризуя встречным соглашением в эквивалентной денежной форме;
имеет гибкость, которая позволяет урегулировать имущественные отношения;
является средством регулирования отношений сторон, целью которых является
достижение взаимного интереса в совершении обмена; определяет ряд
субъективных прав и обязанностей участников договора; считается
универсальным средством при регулировании правоотношений между
сторонами; определяется как консенсуальный, возмездный и двусторонний.
Договор купли–продажи по своей природе консенсуальный, возмездный,
взаимный. В науке гражданского права в качестве оснований классификации
предлагаются стороны договора, цель покупки, объект покупки, способ
исполнения договора и другие. ГК выделяет отдельные виды договоров купли–
продажи, к которым относятся: розничная купля–продажа; поставка товаров;
поставка товаров для государственных нужд; контрактация; энергоснабжение;
продажа недвижимости; продажа предприятия
Договор купли–продажи относится к договорам передачи имущества в
собственность. В общей системе договорного права это один из самых
распространенных и значимых в белорусском гражданском праве договоров. На
его основе осуществляются отношения по обмену созданных природой и
производимых человеком имущественных ценностей, выступающих в торговом
обороте в качестве товаров. Ведущее положение договора купли–продажи в
системе договорного права объясняется также историческими причинами. В
настоящее время роль договора купли–продажи, как целесообразной формы
товарно–денежных отношений, возрастает.
Предметом договора купли–продажи нужно считать отношения,
возникшие вследствие передачи товара от продавца к покупателю, так как
договор устанавливает правила, по которым данные отношения будут
происходить, регулирует вышеуказанные отношения. Товаром по договору
купли–продажи могут выступать любые вещи, отвечающие требованиям
25
оборотоспособности. Договор может быть заключен на куплю–продажу товара,
имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также
товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.
Сторонами договора являются продавец и покупатель, которые по своему
усмотрению вступают в договорные отношения. Понуждение к заключению
договора не допускается. Однако при заключении отдельных видов договоров
купи–продажи из этого правила могут быть сделаны исключения. По общему
правилу, продавцом в договоре купли–продажи может выступать только лицо,
обладающее правом собственности на имущество. При заключении договора
купли–продажи, стороны вступают в гражданские правоотношения, исходя из
чего у них появляется комплект прав и обязанностей. Так продавец в рамках
договора купли–продажи обязан передать покупателю товар соответствующего
наименования, качества; в соответствующем ассортименте, количестве,
комплектности; в определенной договором таре. Покупатель по договору купли–
продажи обязан: принять товар и оплатить его цену. Для отдельных видов
договора купли–продажи устанавливаются дополнительные права и обязанности
сторон.
При несоблюдении сторонами договора купли–продажи его существенных
условий наступают юридические последствия для сторон. Так, продавец имеет
право отказаться от исполнения договора в случае, если покупатель отказывается
от принятия товара; в случае задержки оплаты продавец имеет право требовать
оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными
средствами. При неисполнении обязанностей продавцом покупатель может
требовать уменьшения покупной цены товара либо расторжения договора,
возврата уплаченной денежной суммы, безвозмездного устранения недостатков
в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение обнаруженных
недостатков, замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий
договору, доукомплектования товара в разумный срок и др.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы
различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный
договор). Договор заключается посредством направления оферты одной из
сторон и ее акцепта другой стороной. Договор, подлежащий государственной
регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Заключая договор купли–продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать
на соблюдение всех условий сделки. Договор купли–продажи может быть
расторгнут по трем основаниям: по соглашению сторон; по инициативе
покупателя; о инициативе продавца.
26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1.
Довнар, Т. И. Развитие основных институтов гражданского и
уголовного права Беларуси в XV–XVI веках / Т. И. Довнар. – Минск : Пропилеи,
2000. – 224 с.
2.
Килабов, М. М. Договор купли–продажи, его виды и их общая
характеристика / М. М. Килабов // Молодой ученый. – 2017. – № 7. – С. 355–357.
3.
Батура, С. П. Гражданское и гражданско–процессуальное право / С.
П. Батура. – Гомель : Белорусский торгово–экономический университет
потребительской кооперации, 2008. – 229 с.
4.
Брагинский, М. И. Договорное право / М. И. Брагинский, В. В.
Витрянский. – Москва : Статут, 2011. – 736 с.
5.
Витушко, В. А. Правовое регулирование хозяйственной
деятельности : учебник / В. А. Витушко. – Минск : Книжный дом, 2004. – 832 с.
6.
Годунов, В. Н. Изменение и расторжение гражданско–правовых
договоров / В. Н. Годунов // Вестник БГУ. – 2018. – № 5. – С. 29–33.
7.
Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] :
принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. : одобр. Советом Респ. 19 нояб.
1998 г. : в ред. З–на от 13.11.2023 г. // Эталон. Нац. Центр правовой информ. Респ.
Беларусь. – Минск, 2023.
8.
Гришаев, С. П. Гражданское право : учебник / С. П. Гришаев. –
Москва : Юристъ, 1998. – 610 с.
9.
Ермолович, И. А. Договор купли–продажи в праве стран
средневековой Европы (сравнительный анализ) / И. А. Ермолович // Вестник
БГУ. – 2016. – № 4. – С. 176–178.
10. Иоффе, О. С. Обязательственное право / О. С. Иоффе. – . СПб. :
Питер, 2004. – 485 с.
11. Колбасин, Д. А. Гражданское право / Д. А. Колбасин. – Минск :
МНО, 2001. – 380 с.
12. Конституция Республики Беларусь 1994 года : с изм. и доп.,
принятыми на респ. референдумах 24 нояб. 1996 г., 17 окт. 2004 г. и 27 февр. 2022
г. – 11–е изд., стер. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2022.
– 64 с.
13. Маньковский, И. А. Гражданское право Республики Беларусь : особ.
часть : практ. пособие / И. А. Маньковский. – Минск : Молодежное, 2003. – 214
с.
27
14. Мишина, Е. В. Учения о договоре купли–продажи в советской и
современной цивилистической науке / Е. В. Мишина // Вестник Санкт–
Петербургского университета МВД России. – 2008. – № 7. – С. 102–110.
15. О приемке товаров по количеству и качеству [Электронный ресурс]
: утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 3 сентября 2008
г. № 1290 : в ред. 05.01.2021 г. // ЭТАЛОН. / Нац. центр правовой информ. Респ.
Беларусь. – Минск, 2023.
16. Печурина, Е. В. Договор купли–продажи : история и современность
/ Е. В. Печурина // Молодой исследователь Дона. – 2021. – № 7. – С. 99–103.
17. Сергеев, А. П. Гражданское право. Учебник. / А. П. Сергеев, Ю. К.
Толстой. – Москва : Проспект, 1998. – 462 с.
18. Сланов, Г. Т. Эволюция договора «купли–продажи» / Т. Г. Сланов,
М. Б. Цаликова // Международный студенческий научный вестник. – 2015. – №
1. – С. 12–16.
19. Сперанский, Д. А. Договор купли–продажи : исторический и
современный аспект / Д. А. Сперанский // Вестник науки. – 2022. – № 11. – С.
67–70.
20. Суханов, Е. А. Гражданское право : учебник / Е. А. Суханов. –
Москва : БЕК, 2000. – 582 с.
21. Хисматтулин, С. А. Правовая природа договора купли–продажи / С.
А. Хисматтулин, Э. Х. Гумерова // Право и государство: теория и практика. –
2019. – № 8. – С. 73–74.
22. Чигир, В. Ф. Гражданское право : учебник / В. Ф. Чигир. – Минск :
Амалфея, 2002. – 575 с.
23. Шершеневич, Г. Ф. Учебник русского гражданского права / Г. Ф.
Шершеневич. – Москва : Статут, 2021. – 838 с.
28