ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ СОДЕРЖАНИЕ 1.Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, правовая квалификация, форма. Субъекты лизинговых отношений.…………………….3 2.Виды лизинга. Существенные и иные условия договора лизинга……6 Задачи……………………………………………………………………...12 Список литературы……………………………………………………….17 2 1.Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, правовая квалификация, форма. Субъекты лизинговых отношений Лизинг – это форма инвестиций в основные средства производства по договору финансовой аренды (ст. 2 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ)[2]. Договор финансовой аренды (лизинга) - это соглашение, в котором лизингодатель обязуется приобрести и передать лизингополучателю имущество во временное владение и пользование. Имущество, а также его продавца должен выбрать лизингополучатель. Это следует из абзаца 1 статьи 665 ГК[1] и абзаца 3 статьи 2 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2]. Представьте, что вашей компании потребовалось новое оборудование, но денег на его покупку нет или тратить их нецелесообразно. И тогда ваш руководитель договаривается с некой компанией, что та приобретет за свой счет нужную вещь, причем у конкретного продавца. А потом передаст это имущество вашей организации во временное пользование и владение при условии, что вы регулярно будете платить ей в течение определенного периода. Согласитесь, во многом напоминает аренду. Только там в сделке участвуют две стороны - арендодатель и арендатор, а тут, как правило, три лизингодатель, лизингополучатель и продавец[10]. Плюс к этому арендодатель сдает в аренду свое собственное имущество, которое ранее он купил для своих нужд или для передачи в аренду не конкретному, а любому подходящему контрагенту. А в лизинг вы берете новую вещь, купленную специально по заказу вашей компании. Более того, чаще всего целью и итогом договора лизинга является выкуп имущества. Называется такой вариант лизинга возвратным. Другими словами, стороны могут заключить договор, по которому лизингополучатель одновременно выступает в роли продавца лизингового имущества. Это следует из абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2]. Выгода возвратного лизинга в том, что обычно процентная ставка по нему ниже, чем при кредите под залог имущества. 3 Теперь поговорим о форме договора финансовой аренды (лизинга). Договор лизинга, а также дополнительные соглашения к нему заключают в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»[2], далее - Закон № 164-ФЗ). Этому требованию следуйте всегда независимо от того, на какой срок заключается договор. При заключении договора лизинга стороны должны согласовать существенные условия: предмет, срок финансовой аренды и цену. Кроме того, существенными будут те условия, на согласовании которых настаивает хотя бы одна их сторон (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК)[1]. Если стороны не сформулируют хотя бы одно из существенных условий, договор будет незаключенным (п. 1 информационного письма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»)[6]. Теперь поговорим о субъектах и объектах лизинговых отношений. Классическая модель лизинговых отношений предусматривает участие в лизинговых сделках трех заинтересованных сторон: поставщика имущества, его покупателя (лизингодателя, инвестора) и арендатора (лизингополучателя). При этом законодательством РФ предусмотрено, что участниками лизинговых отношений могут быть как резиденты, так и не резиденты страны. Иногда отношения превращаются в двухсторонние (в том случае если поставщик имущества и инвестор это одно и то же лицо, компания). Поставщиком имущества является лицо, продающие имущество и тем самым передающее право собственности на него инвестору[12]. Инвестор (лизингодатель) является центральным элементом лизинговой сделки. Он покупает у поставщика (по просьбе арендатора или по своему усмотрению) имущество, получает право собственности на него, после чего передает имущество в аренду лизингополучателю. 4 Лизингополучатель (арендатор) приобретает посредством аренды имущество во временное пользование, уплачивает арендную плату за имущество по лизинговому договору, по истечении договора и полного погашения задолженности может выкупить имущество. Возможность участия трех субъектов отличает лизинг от обычной финансовой аренды, где всего два субъекта - арендодатель и арендатор. Также арендодатель при финансовой аренде покупает имущество по своему усмотрению без просьбы и предварительного заказа арендатора, что повышает риски ведения его деятельности. Объектом лизинга является имущество как движимое, так и недвижимое. Категория движимого имущества включает в себя транспортные средства, автомобили, оборудование, машины, вычислительную технику и др. Недвижимое имущество - это, в первую очередь здания и сооружения, сюда же относят космические объекты, воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Наиболее часто используемыми в качестве объектов лизингового договора являются автомобили, сельскохозяйственная и строительная техника, оборудование телекоммуникаций, оборудование для добывающей промышленности. 5 2.Виды лизинга. Существенные и иные условия договора лизинга При заключении договора лизинга прежде всего необходимо проверить, содержит ли договор все существенные его условия. Если окажется, что стороны не сформулировали хотя бы одно из них, договор будет считаться незаключенным. Также имеет смысл детально урегулировать отношения между сторонами соглашения и сформулировать ряд условий, не относящихся к существенным. В договоре лизинга укажите следующие условия[13]: - данные сторон соглашения; - предмет лизинга; длительность договора: - срок, продление, прекращение; - общую сумму договора и график лизинговых платежей; - выкуп имущества, полученного в лизинг; - выкупную стоимость, переход права собственности; - возможность сдачи имущества в сублизинг; - продление; - ремонт, содержание и улучшение имущества. Помимо обязательных условий, договор лизинга может включать условие об оказании лизингодателем дополнительных услуг (работ). Их лизингодатель может оказать (выполнить) как до начала, так и в течение лизинга. В договор включите только те дополнительные услуги, которые непосредственно связаны с его исполнением (п. 2 ст. 7 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ)[2]. Кроме самого договора лизинга, должен быть заключен договор купли-продажи на приобретение имущества, подлежащего передаче в лизинг (в том числе по договору возвратного лизинга). Если стороны договариваются о каких-то дополнительных условиях (например, о залоге имущества, передаваемого в лизинг, о гарантии, поручительстве и т. д.), то заключаются соответствующие договоры. 6 Однако их наличие необязательно. Такие правила установлены в пункте 2 статьи 15 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2]. Стороны могут согласовать переход имущества в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его окончания на определенных ими условиях. Это следует из статьи 19 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2] и статей 624, 625 ГК[1]. Рассмотрим подробнее условия, которые необходимо указывать в договоре лизинга, чтобы соглашение было обоснованно и отвечало интересам сторон. Сторонами лизингополучатель. лизингового Каких-либо договора являются требований к лизингодатель и лизингодателю и лизингополучателю законодательство не предъявляет. Поэтому стороной лизинговой сделки может выступать любая организация, предприниматель (в том числе иностранные). Для лизингодателя лизинг является отдельным видом деятельности (абз. 2 и 3 п. 1 ст. 4, п. 2 ст. 4, ст. 5 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ)[2]. Помимо лизингодателя и лизингополучателя, в отношения по договору вовлечен продавец имущества, передаваемого в лизинг. Это связано с тем, что по общему правилу лизингодатель должен приобрести в собственность имущество у лица, указанного лизингополучателем. В договоре может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества лежит на лизингодателе. Кроме того, продавцом может быть и сам будущий лизингополучатель (так называемый возвратный лизинг). Продавцом может выступать любая организация, предприниматель (в том числе иностранные) или гражданин (в том числе нерезидент). Это следует из абзаца 3 статьи 2, абзаца 4 пункта 1 и пункта 2 статьи 4 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2]. Предмет договора финансовой аренды (лизинга). В лизинг могут быть переданы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, предприятия, имущественные комплексы и другое имущество. При этом 7 предмет лизинга должен быть непотребляемой вещью (вещью, натуральные свойства которой не теряются в процессе использования). Таким образом, предметом лизинга не могут выступать материалы, сырье, детали и т. д. Передачу в лизинг отдельных видов имущества законодательство не допускает. В частности, это касается[10]: - земельных участков и других природных объектов; - имущества, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (например, природные ресурсы и недвижимость в государственных заповедниках (абз. 5 п. 2 ст. 6 Закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ))[3]. Такие требования установлены статьей 666 ГК[1] и статьей 3 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2]. В договоре лизинга обязательно укажите данные, которые позволят установить, какое имущество является предметом лизинга. В противном случае условие об объекте, передаваемом в аренду, считается несогласованным, а сам договор лизинга - незаключенным. Об этом сказано в пункте 3 статьи 15 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2]. Например, если предметом лизинга является транспортное средство, укажите не только его марку, но и заводской номер, год выпуска и прочие индивидуализирующие признаки. Те же параметры должны фигурировать в документах, подтверждающих факт передачи предмета лизинга лизингополучателю (акте приема-передачи). Срок договор финансовой аренды (лизинга). Законодательство не предусматривает какие-либо особенности в определении срока договора лизинга. Это означает, что к этому договору применяются общие положения об аренде (ст. 625 ГК)[1]. Стороны самостоятельно устанавливают срок действия договора (п. 1 ст. 610 ГК)[1]. 8 Никаких ограничений на установление минимального или максимального срока в законодательстве нет. Исключение - стороны не вправе заключать договоры лизинга (финансовой аренды) на неопределенный срок[11]. Договор лизинга может быть продлен (п. 7 ст. 15 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ)[2]. Поскольку законодательство не предусматривает особенности в отношении порядка продления договора лизинга, применяются общие положения об аренде (ст. 625 ГК)[1]. Особое значение срок договора лизинга приобретает в том случае, если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе имущества лизингополучателем. Дело в том, что короткий срок договора в сочетании с выкупной ценой, установленной в размере, неадекватном степени износа, может указывать на попытку подмены договора купли-продажи лизингом. Законодатели прописали в Налоговом кодексе РФ льготы для лизинга. Поэтому инспекторы вынуждены проверять, действительно ли лизинговые отношения реальны. Если есть сомнения, они пытаются отказать в льготах и доначислить налоги. Сумма договора лизинга составляет сумму всех лизинговых платежей по договору лизинга, включая аванс и выкупную стоимость. Лизинговый платеж - это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия. Размер, условия и сроки внесения лизинговых платежей определяются договором лизинга. В лизинговые платежи входит: возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу предмета лизинга; - возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг; - доход лизингодателя[12]. Если договором предусмотрен переход права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю, то в общую сумму договора входит выкупная стоимость предмета лизинга. 9 Такие правила прописаны в пункте 1 статьи 28 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2]. В этом случае часть затрат лизингодателя на приобретение имущества возмещается за счет уплаты выкупной стоимости (письмо Минфина от 06.02.2012 № 03-03-06/1/71)[5]. Лизинговый платеж можно установить в виде: - твердой (фиксированной) суммы, вносимой периодически или единовременно; - установленной доли полученных от использования предмета лизинга продукции, плодов или доходов; предоставления лизингополучателем определенных услуг лизингодателю; передачи лизингополучателем лизингодателю указанной в договоре вещи (в собственность или пользование); - возложения на лизингополучателя предусмотренных договором затрат на улучшение имущества. Стороны могут также установить в договоре лизинга сочетание вышеуказанных форм или иные варианты оплаты. Это следует из общих положений законодательства об аренде (ст. 625, п. 1 и 2 ст. 614 ГК)[1]. Если в договоре предусмотрено внесение платы в натуральной форме, то цену на предоставляемую в оплату продукцию (работы, услуги) укажите в договоре или дополнительном соглашении. Также в лизинговом соглашении пропишите, как часто может изменяться размер лизинговых платежей. Это должно происходить не чаще чем один раз в три месяца. Такие правила установлены пунктом 2 статьи 28 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2]. Если лизингополучатель не перечислит лизинговые платежи более двух раз подряд, их списание со счета может быть проведено в бесспорном порядке. Для этого лизингодатель должен направить в банк, в котором открыт счет лизингополучателя, распоряжение на списание денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Такие положения прописаны в пункте 1 статьи 13 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2]. Стороны договора лизинга могут предусмотреть в договоре не только лизинговые платежи, но и прочие выплаты лизингодателю. 10 Но есть еще один вопрос: «Как отразить в договоре финансовой аренды выкуп лизингового имущества?» Если договор предусматривает право выкупа лизингового имущества, в договоре нужно прописать сумму и порядок уплаты выкупной стоимости (п. 1 ст. 424 ГК[1], п. 1 ст. 28 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[2]). Договор лизинга, которым предусмотрен выкуп имущества, следует рассматривать как смешанный договор, содержащий элементы договора лизинга и договора купли-продажи (п. 3 ст. 421 ГК[1], п. 3 ст. 609 ГК[1], п. 2 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66[4]). Если условие о выкупе лизингового имущества в договоре не прописано, то его можно закрепить в дополнительном соглашении. При этом лизингодатель и лизингополучатель вправе договориться о зачете ранее выплаченных лизинговых платежей в счет выкупной цены. Это следует из статьи 19 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ[3] и статей 624, 625 ГК[1]. Суды поддерживают позицию об особой экономической и правовой сущности платежа в счет возмещения выкупной цены и рассматривают его обособленно от лизинговых платежей за пользование имуществом. При этом решение вопроса об определении действительной величины выкупной стоимости суды связывают со степенью износа предмета лизинга. Такой вывод сделан в постановлениях Президиума ВАС от 12.07.2011 № 17389/10 и от 18.05.2010 № 1729/10[7]. 11 Задачи Задача 1. ООО "Тира" и ООО "Климат" заключили между собой договор лизинга, не указав в качестве существенных условий обязанность приобретения арендодателем предмета лизинга у определенного арендатором продавца и отсутствие права выбора продавца самим арендодателем. Кроме этого, лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что приобретаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг. Как следует квалифицировать вышеназванный договор? Возможно ли и при каких условиях признать договор незаключенным? Что изменится, если стороны приступили к фактическому исполнению обязательств по указанному договору? Решение: При определении существенных условий договора лизинга необходимо руководствоваться Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 1988 г.)[9], гл. 34 Гражданского кодекса РФ[1] и Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»[2]. В соответствии с нормой ст. 665 ГК[1] договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели. В данном случае можно квалифицировать указанный договор как договор аренды с правом выкупа, регулируемой положениями § 1 гл. 34 ГК РФ[1]. Пунктом 2 ст. 15 Закона о лизинге установлена императивная норма, которая предписывает сторонам лизинговых отношений заключать обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным является договор купли-продажи предмета лизинга. Одним из основных признаков договора лизинга является приобретение лизингодателем имущества специально для передачи его в лизинг. Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду (ст. 667 ГК РФ)[1]. 12 Договор лизинга должен быть признан незаключенным как не соответствующий ст. ст. 422 и 665 ГК РФ[1], так как в договоре отсутствовали существенные условия, а именно обязанность приобретения арендодателем предмета лизинга у определенного арендатором продавца и отсутствие права выбора продавца самим арендодателем. Заключенный договор не мог быть признан договором лизинга и в силу ст. 667 ГК РФ, так как лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг. Поэтому, исполненный договор не может быть признан незаключенным. Однако, в данном случае, существенные условия не соблюдены, то договор признается незаключенным. 13 Задача 2. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о расторжении договора лизинга и взыскании сумм неосновательного обогащения. Во исполнение заключенного между сторонами договора финансовой аренды ответчик передал истцу во владение и пользование легковой автомобиль. Основанием требования о расторжении договора послужила невозможность использования по назначению арендованного автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия. Из материалов дела следует, что вины лизингополучателя в дорожнотранспортном происшествии не установлено; автомобиль получил механические повреждения, исключающие возможность его дальнейшей эксплуатации; транспортное средство возвращено лизингодателю. Решите дело. Решение: Так, для того, чтобы решить задачу, давайте кратко проедемся по ее условиям. По данному случаю, лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о расторжении договора лизинга и взыскании сумм неосновательного обогащения. Он утверждает, что по причине повреждений автомобиля, полученных в результате дорожно-транспортного происшествия, использование арендованного автомобиля в настоящее время не представляется возможным. Согласно материалам дела, лизингополучатель несет по данному происшествию никакой вины, автомобиль получил серьезные повреждения, и он уже передан обратно лизингодателю. Согласно законодательству РФ, договоры лизинга регулируются в основном Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ)[1], а также Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"[2]. 14 Согласно статье 726 ГК РФ[1], за случай утраты или повреждения имущества, переданного на финансовую аренду, лизингодатель несет риск случайной гибели или повреждения. В данной ситуации, так как повреждение автомобиля произошло вследствие дорожно-транспортного происшествия, это можно считать случайным событием. В соответствии со статьей 750 ГК РФ[1], лизингополучатель вправе расторгнуть договор финансовой аренды в том случае, если он не может использовать арендованное имущество по причинам, не зависящим от его воли, и если повреждение имущества является серьезным и исключает возможность его дальнейшей эксплуатации. В данном случае, автомобиль получил такие повреждения, что его дальнейшая эксплуатация стала невозможной. Кроме того, согласно статье 750.1 ГК РФ[1], лизингополучатель имеет право требовать взыскания с лица, ответственного за повреждение или утрату имущества, возмещения расходов, понесенных лизингополучателем по исправлению повреждений или устранению дефектов имущества, либо возврата сумм, уплаченных по договору финансовой аренды за время, когда имущество не было передано по его назначению. В данном случае, так как лизингополучатель несет никакой вины за произошедшее ДТП и повреждение автомобиля, он вправе требовать возврата суммы, уплаченной по договору лизинга за период, когда автомобиль был неисправен и не мог быть использован по причине серьезных повреждений. Исходя из вышеизложенного и применяя законодательство РФ и закон о лизинге, арбитражный суд должен удовлетворить требования лизингополучателя о расторжении договора лизинга и взыскании суммы неосновательного обогащения. Лизингодатель должен вернуть лизингополучателю сумму, уплаченную по договору лизинга за период, когда автомобиль был неисправен и не мог быть использован ввиду 15 серьезных повреждений, а также возместить расходы, понесенные лизингополучателем по исправлению повреждений или устранению дефектов автомобиля. 16 Список литературы 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая: текст с изменениями и дополнениями на 1 октября 2021 г. – М.: Эксмо, 2021, - С.41 с. 2. Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.1998 N 164ФЗ (последняя редакция) 3. Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 N 33-ФЗ (последняя редакция) 4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 5. Письмо Министерства финансов РФ от 06.02.2012 № 03-03-06/1/71 6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» 7. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1729/10 по делу N А41-243/09 8. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 17389/10 9. "Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге" (Заключена в Оттаве 28.05.1988) 10.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передачи имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2020. С. 592 11.Громов С.А. Предмет лизинга в гражданском обороте // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. Статут, 2021 12.Мельников В.С. Лизинговые сделки // Современное право. 2018. № 2. С. 35. 13.Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации. М., 2018. С. 7, 9, 21. 17