АКТ Технического состояния передаваемого общего имущества

АКТ
Технического состояния передаваемого общего имущества жилого дома
по ул. Кутузовская, дом № 7 с ООО « ГорУправДом» в избранную общим
собранием управляющую организацию ООО « Новая Трехгорка»
г. Одинцово
« 01 » июля 2012 г.
Комиссии в составе:
Главного инженера ООО « Новая Трехгорка» Тимофеева С.Д.
Инженера – энергетика ООО « Новая Трехгорка» Зверева А.А.
Инженера ВКХ ООО « Новая Трехгорка» Ульянова В.А.
Собственников кв. № 157 Якубов Ю.Ю.
Собственника кв. № 277 Тихонов Н.А.
Собственника кв. № ____ ________________________________
Собственника кв. № ____ ________________________________
Собственника кв. № ____ ________________________________
Собственника кв. № ____ ________________________________
Представителей ООО « ГорУправДОм» ______________________________
Общие сведения о доме
Здание (многоквартирный жилой дом) 24 этажный
с первым нежилым этажом на 368 квартир
год постройки 2009
Адрес объекта: Московская область г. Одинцово ул. Кутузовская д. 7
Инвентарный номер 173:054-10353
Литера А, А1, А2
Застроенная площадь 1252,2 м2
Строительный объем 96 900 м3
Общая площадь здания 25 906.3 м2
Площадь квартир 17 596 .3 м2
Площадь нежилых помещений 698.3 м2
Фундамент – железобетонный
Перекрытия – ж/б плиты
Полы – бетонные
Проводка скрытая
Отмостка – бетонная
В результате осмотра жилого дома комиссия установила что:
1.Техническое состояние конструктивных элементов и инженерного оборудования:
а) кровля и кровельные надстройки
Выполнение строительно-монтажных работ не окончено:
Места соединений бетонных элементов кровли имеют многочисленные трещины.
Места примыканий кровли к парапетам не покрыты герметизирующими составами.
Защитное покрытие кровли имеет многочисленные повреждения и сколы, все
вышеперечисленные нарушения кровли приводит к многочисленным протеканиям воды
на технический этаж и квартиры.
1
Двери выходов и входов в технические надстройки кровли ,оторваны с петель. Во всех
дверях выходов на кровлю и входов в кровельные надстройки отсутствуют замки и ручки.
Козырьки балконов подъездов на всех этажах не оборудованы водоотводящими
отливами, в результате чего атмосферные осадки текут по стенам фасада дома.
Металлическое ограждение по периметру кровли в соответствии с технологией
выполнения работ не покрашены и имеет многочисленные следы ржавчины.
Междупанельные швы стеновых панелей технических надстроек кровли, на
значительном протяжении не заделаны. Междупанельные швы в нарушении технологии
работ покрыты цементным раствором имеют трещины.
Бетонные швеллера, соединяющие стыки кровельных ж/б плит не покрыты
герметизирующими составами.
Ж\Б плиты перекрытия не закреплены – шатаются.
Вентиляционные короба, надстроенные на кровле не достроены:
- недоделаны стенки коробов, которые выполнены из кусков шифера,
-отсутствуют защитные козырьки, что приводит к попаданию атмосферных осадков в
квартиры.
Вентиляторы пожарной системы дымоудаления установленные на кровле имеют
многочисленные следы ржавчины и механические повреждения металлических деталей. В
местах крепления вентиляторов к кровле находятся многочисленные сквозные отверстия,
через которые атмосферные осадки попадают в здание.
Внутри технических надстроек во всех подъездах не закончено выполнение работ по
монтажу пожарных систем дымоудаления и подпора воздуха обрудование отсутствует.
Отсутствуют светильники, выключатели, пожарные датчики, элементы системы
диспетчеризации.
Система отопления выведенная в технические надстройки полностью не имеет
утепления трубопроводов.
Фановые трубы внутренней канализации выполнены с контр уклонами, крепления
трубопроводов выполнено не полностью, что приводит к провисанию труб.
На кровельном покрытии находится большое количество строительного мусора.
б) технический этаж
Выполнение строительно-монтажных работ по отделке помещений технического этажа
не окончен:
Система освещения находится в разукомплектованном, нерабочем состоянии, частично
отсутствуют, выключатели, светильники, стеклянные отражатели, электропроводка
находится в аварийном состоянии не обеспечивающую безопасную эксплуатацию
системы освещения технического этажа.
На стенах и потолке имеются следы протекания атмосферных осадков.
Монтаж цементно-песчаной стяжки не завершен, частично покрытие пола из утеплителя
не покрыто защитной стяжкой.
Нет переходных помостов через трубопроводы инженерных систем. Теплоизоляция
подающих трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения не произведена.
помещения технического этажа требуют
ремонта, электрооборудование элементы
электроосвещения находятся в внерабочем состоянии, большинство выключателей
освещения отсутствует, потолочные светильники частично отсутствуют на большинстве
светильников отсутствуют защитные стеклянные колпаки.
Электропроводка во многих местах оборвана. В нарушение правил и мер безопасности во
многих местах торчат оголенные электрические провода.
Распределительные электрические шкафы установлены с нарушениями нормативной
документации и имеют открытые токоведущие части.
2
Металлические поддоны, установленные под вентиляционными коробами выполнены с
отклонениями от уклонов, что приводит к накоплению воды, а
отсутствие
антикоррозионной обработки привело к преждевременной сквозной коррозии метала.
На дверях технического этажа частично разбиты стекла, не установлены дверные замки и
ручки , дверные полотна разломаны и сорваны с петель.
в) фасад дома:
Междупанельные стыки стеновых панелей имеют многочисленные отслоения
отделочного слоя состоящего из герметика и окрасочного слоя.
В многочисленных местах соединения балконов и стеновых панелей незавершен монтаж
междупанельных стыков.
Входы в подвальные помещения не оборудованы защитными козырьками.
Отмостка и асфальтовые площадки вокруг дома выполнены с нарушениями уклонов, в
результате атмосферные осадки стекаются к фундаменту дома.
Отмостка вокруг дома и асфальтобетонное покрытие тротуаров в некоторых местах
имеет трещины и ямы, через которые атмосферные осадки попадают в подвальные
помещения. В результате проседания грунта происходит разрушение ступеней входных
групп и цоколя.
г) входные группы в подъезды:
Вход в подъезды требует проведения ремонтных работ по восстановлению стен,
потолков и плиточного покрытия.
Дверные полотна пластиковых и металлических дверей имеют повреждения и требуют
проведения ремонтных работ.
Освещение мест общего пользования частично не работает по причине отсутствия
осветительных приборов, электропроводки и выключателей.
Оборудование домофонов установленное на входных дверях в подъезды и в комнатах
консьержей частично находится в нерабочем состоянии, оборудование сломано или
отсутствует.
Отопительные приборы в холлах не укомплектованы кожухами.
д.) квартирные холлы
Находятся в аварийном состоянии, стены и потолки квартирных и лифтовых холлов
имеют многочисленные повреждения окрасочного слоя, сколы и трещины.
Со стен оторваны гипсокартонные листы которые закрывали кабельные каналы для
прохода эл. кабелей к оборудованию на технические этажи , полную опись срезанных эл.
кабелей можно составить только после изучения технической документации.
Шкафы, предназначенные для прокладки электропроводки разломаны, часть деталей
предназначенных для закрытия токоведущих частей отсутствует. Часть дверок
предназначенные для закрытия электросчетчиков и замки сломаны или отсутствуют.
Отверстия в плитах перекрытия, предназначенные для прокладки электропроводки,
не заделаны негорючими составами.
Осветительные приборы во многих местах отсутствуют, из мест креплений торчат
электропровода.
В каждом квартирном холе и лестничной площадке нарушены правила монтажа и
эксплуатации электрического оборудования и прокладки электрических кабелей.
40% установленных осветительных приборов не работает, перегорели.
Система пожарной сигнализации и оповещения при пожаре находится в недостроенном
состоянии большая часть оборудования не установлена пожарные датчики,
3
установленные на потолке во многих местах отсутствуют. Оборудование клапанов
дымоудаления и сами клапана находятся во внерабочем состоянии, многие элементы
пожарной системы отсутствуют.
Трубопроводы системы пожаротушения не окрашены антикоррозионными составами.
В пожарные шкафы не укомплектованы пожарным оборудованием, замки и двери шкафов
сломаны.
Отсутствуют в полном объеме пожарные рукава в комплекте с головками ГР -50 и
стволом РС-50 .
На пожарных кранах не установлены датчики включения системы пожаротушения.
На пожарных кранах не установлены головки цапковые ГЦ-50 с дроссельной шайбой и
диафрагмой.
Трубопроводы системы пожаротушения не окрашены антикоррозионными составами.
Многочисленные строительные недоделки по монтажу столярных элементов дверных
коробок, оконных блоков, отсутствуют или разбиты стекла, замки – защелки, дверные и
оконные ручки, отсутствует большая часть дверных и оконных наличников.
е) запасные лестницы
требуют проведения ремонтных работ, покрасочное покрытие стен и потолков имеют
большие поврежденные участки, трещины и сколы. Металлические поручни имеют
повреждения деталей , резиновое покрытие во многих местах отсутствует. Окрасочный
слой частично поврежден.
Дверные полотна, установленные на входе и выходе на переходные балконы не
укомплектованы дверными замками-защелками, дверными ручками. Наличники дверных
коробок в большей части не установлены. Дверные пружины оторваны с мест крепления.
96 стекол дверных полотен разбиты . 18 дверей сорваны с петель. 4 дверных коробок с
дверными полотнами отсутствует.
При строительстве дома многочисленные элементы системы освещения лестницы небыли
установлены, отсутствуют выключатели (провода скручены и торчат из стены)
светильники предназначенные для освещения отсутствую (провода торчат из мест
предназначенных для установки светильников). Крышки с распределительных
осветительных коробок в большинстве отсутствуют. Та часть
осветительного
оборудования, которое было установлено при строительстве дома, находится в
разрушенном вандальными действиями состоянии.
Система отопления лестничных маршей находится в нерабочем состоянии.
При строительстве дома не установлены закладные гильзы через плиты перекрытия для
стояков отопления, не установлены на трубопроводы температурные компенсаторы, в
результате трубопроводы стояков отопления деформированы. Стояки отопления на своем
протяжении имеют до 30 % поврежденных (размороженных) участков трубопроводов.
Практически со всех отопительных приборов похищены регуляторы температуры,
отопительные приборы не пригодны к дальнейшей эксплуатации.
ж) лифтовое оборудование:
Двери лифтов и лифтовые кабины имеют повреждения окрасочного слоя, в отдельных
местах требуется окраска отдельных элементов.
Лифт № 124536 сломан, находится в отключенном состоянии, не работает частотный
преобразователь.
Кнопки вызова лифтов на лестничных площадках в некоторых местах не заделаны в
стеновые поверхности.
4
З.) подвальные помещения
подвальные помещения находятся в затопленном осадочными водами состоянии.
выполнение строительно-монтажных работ не окончено,
незавершенны отделочные работы по заделке технологических отверстий в фундаментах,
металлические двери входов в подвальные помещения не покрашены антикоррозионными
составами,
система освещения подвальных помещений частично находится в нерабочем состоянии,
часть светильников, выключателей, электропроводки не работает.
Электрооборудование, предназначенное для подключения дренажных насосов
отсутствует.
Изоляция трубопроводов холодного и горячего водоснабжения не выполнена.
Трубопроводы отопления не покрыты антикоррозионным составом и не произведена
теплоизоляция всех трубопроводов отопления.
Трубопроводы во многих местах покрыты ржавчиной.
30 % запорной арматуры установленной на системах холодного, горячего водоснабжения
и отопления находится в нерабочем состоянии.
Система фекальной канализации установлена с нарушениями уклонов, опоры под лежаки
канализации установлены с нарушениями предельно допустимых расстояний, более 1
метра.
При пересечении стен, перегородок, перекрытий, трубы не проложены в гильзах и не
заложены несгораемым материалом.
и) система отопления
лестничных клеток и тамбуров лифтовых холлов: находится во внерабочем состоянии
На установленных, лестничных маршах и тамбурах квартирных холлов конвекторах
откручены и отсутствуют концевые регуляторы температуры. Что нарушило
герметичность общедовой системы отопления и не позволят эксплуатировать
оборудование.
Стояки отопления мест общего пользования, лестничных маршей и квартирных холлов
находятся в аварийном состоянии, продолжительные и многочисленные участки
трубопроводов разморожены.
На конвекторах так же отсутствуют защитные металлические кожухи.
На большинстве трубопроводов системы отопления и отопительных приборах имеются
участки с поврежденным окрасочным составом.
Отсутствие закладных для пропуска стояков отопления привело к сильной деформации
трубопроводов.
к) мусоропровод:
находится в нерабочем, недостроенном состоянии, отсутствует механическое
оборудование зачистных устройств,
не подключена вода к оборудованию дезинфекции.
Не установлена система пожаротушения ствола мусоропровода.
Нет электропроводки для подключения электродвигателя зачистного устройства.
Нет приборов учета водопотребления зачистных устройств.
Окраска загрузочных клапанов выполнена не полностью.
Переходные балконы лестничных маршей:
Полы переходных балконов выполнены из цементно-песчаной стяжки, которая в
большинстве выполнена с нарушениями уклонов, что приводит к скоплению воды
вовремя дождя на переходных балконах.
Гидроизоляция выполнена с нарушениями и происходит расслоение.
Краска с перил во многих местах разрушена, многочисленные ржавые места.
5
Монтаж межпанельных стыков примыканий балконов к стеновым панелям полностью
не выполнен.
Металлические сливы в технологические отверстия на балконах подъездов не
установлены.
л) индивидуальный тепловой пункт и узлы управления
Подключение насоса ХВС, ГВС, отопления выполнено по временной схеме ,
резервные насосы не подключены.
Не смонтирована и не подключена автоматика насосной группы ХВС,ГВС первой
и второй зоны , системы отопления, системы пожаротушения .
Не подключено питание к насосу ХВС ( резервный ) от которого осуществляется
снабжение ХВС всего дома.
Нет паспортов и не подключен
Нет паспортов и не подключен
ВИС.Т ТС № 110058 – Гвс 1,2 зона
ВИС.Т ТС № 110057 - Отопление
Нет теплоизоляции на трубопроводах ИТП.
Не установлено оборудование предусмотренное проектом :
1. адаптер переноса данных АД 2301
2. Принтер Еpson – Lx 300+
3. Модем Фалком твист ЖПРС
4. Адаптер для принтера РПТ-А
5. Манометр Вика-мера А-50
-14 шт.
6. Адаптер интерфейсов ад-1202
Общедомовые приборы учета холодного водоснабжения находятся в рабочем состоянии,
продолжительное время обслуживание узла учета не производилось. Отсутствуют
паспорта на счетчики учета водоснабжения.
Общедомовые счетчики учета тепловой энергии продолжительное время не
обслуживались, требуется дополнительные обследования после запуска теплоносителя по
трубопроводам. Нет полного перечня оборудования предусмотренного проектом. Нет
полного перечня исполнительной документации.
м) система диспетчеризации
Находится в недостроенном, нерабочем состоянии. Большая часть оборудования
отсутствует на местах установки предусмотренных проектом. Кабельные лини к датчикам
во многих местах оборваны, часть проводов отсутствует.
Нет оборудования диспетчерского поста.
н.) электротехническое оборудование
жилой дом не подключен к постоянной схеме электроснабжения, при монтаже
электрооборудования жилого дома сотрудниками филиала «ДСК-5» « СУ-155» допущены
грубейшие нарушены требования нормативной документации,
что может привести к
поражению людей электрическим током временные кабели электроснабжения дома
проходят по подвальным помещениям с нарушениями правил нормативной
документации, прикреплен на скрутках к трубопроводам, частично касается воды,
которая находится в подвале.
Электрооборудование жилого дома частично отсутствует (светильники различных типов,
выключатели, счетчики электрической энергии, электрические автоматы, провода, кабели,
6
шкафы управления, распределительные шкафы, магнитные пускатели различных типов и
т.д.), а установленное электротехническое оборудование в местах общего пользования,
технических этажах, повале и электрощитовых выполнено с нарушениями правил
нормативной документации. Открытые, оголенные участи проводов находящиеся под
напряжением не закрыты защитными кожухами и накладками.
Контур заземления жилого дома в объеме, предусмотренном проектом, не выполнен.
Выполнение работ по монтажу системы молния защиты дома не завершен, часть
оборудования отсутствует.
Более 80 % электрических кабелей питающих оборудование пожарной системы
дымоудаления проходящие через лестничные клетки на кровлю отсутствуют.
О) Пожарное оборудование:
Системы пожарной сигнализации оповещения, пожаротушения, дымоудаления и
подпора воздуха находятся в разграбленном, нерабочем состоянии часть стоительно
монтажных работ
не окончены. Невыполненными остается большое количество
строительно-монтажных работ по монтажу оборудования и данных систем.
В недостроенном состоянии находится система автоматической работы электропривода
задвижки на вводе водопровода и контроля давления датчиков-реле в пожарном
водопроводе.
Система пожарного оповещения – находится во внерабочем состоянии.
Отсутствуют Акты комплексного испытания систем пожарного оповещения и пожарного
тушения.
Многие элементы системы пожарного тушения пожарные датчики, кнопки оповещения,
пожарные сирены и т.д. Во многих местах имеется провисание электропроводов
Не выполнена огнезащитная изоляция воздуховодов.
п.) благоустройство придомовой территории:
придомовая территория перерыта траншеями для прокладки внешних коммуникаций,
разрушено у 3 и 5 подъезда асфальтобетонное покрытие дорожного полотна и
пешеходных дорожек, отмостки. Разрушены ступени к электрощитовым. Не высажено
озеленение вокруг дома, которое предусмотрено проектом. Не установлены в местах
предусмотренных проектом детские площадки. Не установлены элементы
благоустройства вокруг дома. Не декоративного ограждения газонов .
Главный инженер ООО « Новая Трехгорка»
Инженер – энергетик ООО « Новая Трехгорка»
Тимофеева С.Д.
Зверев А.А.
Инженер ВКХ ООО « Новая Трехгорка»
Ульянов В.А.
Собственник кв. № 297
Ермаков Д.В.
Собственник кв. № 194
Новикова Т.Г.
Собственник кв. № ____ ________________________________
Собственник кв. № ____ ________________________________
Собственник кв. № ____ ________________________________
7
Собственник кв. № ____ ________________________________
8