основная часть - Администрация г.Улан-Удэ

Реклама
ОГЛАВЛЕНИЕ
СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ..................................................................... 4
1.ВВЕДЕНИЕ .................................................................................................................. 6
2.ЗОНЫ
ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗМЕЩЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ
ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ,
ОБЪЕКТОВ
РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ .................................................................................................................... 9
3.РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ........................................................................................... 9
3.1 ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА ............................................................................................. 9
3.2 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО И
КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ....................................................... 10
3.3 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ.............................................................. 10
3.4 РЕКРЕАЦИОННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ..................................................................... 10
4.ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ ......................................................................................................... 15
5. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ТРАНСПОРТНОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ И УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ ...................................... 16
6.
ХАРАКТЕРИСТИКА
РАЗВИТИЯ
СИСТЕМ
ИНЖЕНЕРНОТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА...................... 18
6.1 ВНЕШНЕЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ................................................................... 18
6.2 ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ВОДООТВЕДЕНИЕ, ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ .................. 21
6.2.1 Водоснабжение..................................................................................................... 22
6.2.2 Водоотведение...................................................................................................... 23
6.2.3 Теплоснабжение ................................................................................................... 24
7. ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ....................................................... 25
8.ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ
ПО
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ
ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО
ХАРАКТЕРА ................................................................................................................ 27
8.1 ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ СИТУАЦИИ ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА .................. 27
8.2 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ...... 27
8.3 ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ СИТУАЦИИ ПРИРОДНОГО ХАРАКТЕРА ....................... 28
9. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ................. 29
3
СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
При подготовке проекта планировки территории центральной части Октябрьского района
г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 1421,9 га были
определены основные элементы планировочной структуры, установлены параметры планируемого развития элементов планировочной структуры, зоны планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального
значения, объектов местного значения.
Проект планировки центральной части Октябрьского района г. Улан-Удэ,
ориентировочной площадью 1421,9 га (далее проект планировки), состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
Основная часть подлежит утверждению и включает: пояснительную записку с основными положениями и альбом графических материалов.
1. Пояснительная записка содержит:
 положения о размещении объектов капитального строительства местного зна-
чения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том
числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития
систем
социального,
транспортного
обслуживания
и
инженерно-
технического обеспечения, необходимых для развития территории.
2.Альбом графических материалов, основных (копии безмасштабные).
Состав альбома графических материалов, основных (копии безмасштабные)
к Положениям о территориальном планировании
№
/№
черНаименование чертежей
Инв. №
тежей
А-1 - Схема расположения элемента территории
в планировочной структуре г. Улан-Удэ
А-2 - Схема использования территории в период
подготовки проекта планировки территории
А-3
-Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. Схема границ территорий объектов культурного наследия
Количество, экз.
на буэлекмажтронная
ной
версия
основе
3
1
3
1
3
1
4
№
/№
черНаименование чертежей
Инв. №
тежей
А-4 - Схема архитектурно-планировочной организации территории
А-5 - Схема организации улично-дорожной сети
- Схема движения транспорта
А-6 - Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
А-7 - Схема сетей и сооружений теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения
А-8 - Схема расположения электротехнических
сетей и сооружений
А-9 - Схема благоустройства и озеленения территории
А-10 - План красных линий
А-11 -Схема защиты поселения от воздействия ЧС
природного и техногенного характера и мероприятия по ГО
Количество, экз.
на буэлекмажтронная
ной
версия
основе
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
3
1
1
3
1
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
Материалы по обоснованию проекта планировки состоят из двух частей:
1. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
 определения параметров планируемого строительства систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению
пожарной безопасности;
 иных вопросов планировки территории.
2. Графические материалы (приложения к материалам по обоснованию)
Состав графических материалов (приложения к материалам по обоснованию)
№
Наименование чертежей
Инв. №
Количество, экз.
5
/№
чертежей
А-1 - Схема расположения элемента территории
в планировочной структуре г. Улан-Удэ
А-2 - Схема использования территории в период
подготовки проекта планировки территории,
М 1:5000
А-3 -Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. Схема границ территорий объектов культурного наследия
А-4 - Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:5000
А-5 - Схема организации улично-дорожной сети
- Схема движения транспорта, М 1:5000
А-6 - Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:5000
А-7 - Схема сетей и сооружений теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения,
М 1:5000
А-8 - Схема расположения электротехнических
сетей и сооружений
А-9 -Схема благоустройства и озеленения территории, М 1:5000
А-10 -План красных линий, М 1:5000
А-11 -Схема защиты поселения от воздействия ЧС
природного и техногенного характера и мероприятия по ГО, М 1:5000
на бумажной
основе
электронная
версия
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
3
1
1
3
1
Материалы представлены заказчику в составе:
 Текстовые материалы (пояснительные записки) – в 3 экземплярах в твердых
копиях и 3 экземпляра в электронном виде в формате Word.
Графические материалы 3 (три) экземпляра (демонстрационные) на бумажной основе; 1(один) экземпляр в электронном виде (в формате MapInfo с послойным выполнением).
1.ВВЕДЕНИЕ
Разработка проекта планировки центральной части Октябрьского района г.
Улан-Удэ, ориентировочной площадью 1421,9 га выполнен в рамках муниципаль6
ного контракта № 7 от 29 сентября 2014г. между Комитетом по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ и ООО «Творческая мастерская
«Улан-Удэархпроект».
Основной задачей разработки проектной документации в соответствии с
Градостроительным кодексом является обеспечение устойчивого развития территорий Октябрьского района г. Улан-Удэ, их инженерной и транспортной инфраструктуры, определения элементов планировочной структуры.
В проекте были использованы следующие законодательные и проектные
материалы:
 Градостроительный кодекс;
 Земельный кодекс РФ;
 Закон РФ «Об охране окружающей среды»;
 Закон РФ «Об охране атмосферного воздуха» №96-Ф-3 1999 г.;
 Закон РФ «Об отходах производства и потребления» №89-Ф3 1998 г.;
 Закон РФ « Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культу-
ры) народов РФ»;
 Федеральный закон РФ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благопо-
лучии населения» от 12.03.1999 г.;
 Федеральный закон “О гражданской обороне” (№ 28-ФЗ от 12.02.98);
 Постановление Правительства РФ от 23.11.1996 г. №1404 «О водоохранных
зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»;
 Закон Республики Бурятия «Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры)»;
 СанПиН 2.2.1/2. 1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная класси-
фикация предприятий, сооружений и иных объектов» 2003 г.;
 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
водопроводов питьевого назначения», 2002 г.;
 «Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной и иной деятель-
ности» 1995г.;
 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, эксперти-
зы и утверждения градостроительной документации»;
7
 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений;
 МДС 30-1.99 Методические рекомендации по разработке схем зонирования
территории городов;
 СНиП 2.01.51-90 “Инженерно-технические мероприятия гражданской оборо-
ны”;
 СНиП 22-01-95 “Геофизика опасных природных воздействий”;
 СНиП II-7-81* “Строительство в сейсмических районах”;
 СНиП 2.01.15-90 “Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от
опасных геологических процессов. Основные положения проектирования”;
 СНиП 2.06.15-85 “Инженерная защита территории от затопления и подтопле-
ния”;
 Нормы пожарной безопасности НПБ 101-95;
 Государственный список недвижимых памятников истории и культуры РБ;
 Генеральный план городского округа «г. Улан-Удэ»;
 Правила землепользования и застройки городского округа «г. Улан-Удэ»;
 Проект планировки территории Юго – Восточного района г. Улан-Удэ;
 Проект планировки центральной части г. Улан-Удэ, включая реконструкцию и
регенерацию исторической зоны города.
Проект выполнен временным творческим коллективом:
Главный архитектор проекта
Б.Ц. Нимаев
Архитектор
Б.Ц. Нимаев
Архитектор
Л. П. Перебейнос
Инженер ТВиК
Т.И. Очирова
Инженер-электрик
Г.П. Большаков
Инженер-электрик
О.Н. Борисова
Инженер городского кадастра
Б.П. Бальжанов
Инженер городского кадастра
Б.Р. Булгатов
Инженер-планировщик
В.И. Якимова
Инженер-эколог
Н.А. Дубинин
8
2.ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения в границах проекта не предусмотрено.
В рамках проекта потребуется реконструкция территорий воинских частей
на площади 26,14 га, призывного пункта с уточнением территорий, корректировкой размеров и конфигурации территории (изъятие 0,15 га) для выполнения основных решений генерального плана г. Улан-Удэ в центральной части Октябрьского района.
3.РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
В границах проекта предусмотрены территории для развития жилищного
строительства, рекреационных объектов (прибрежные территории р. Селенга и
Уда), объектов розничной, мелкооптовой торговли; питания, досуга и развлечений; отдыха и спорта; транспорта (места для хранения автотранспортных
средств).
3.1 ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Массовое жилищное строительство предусмотрено на реконструируемых
территориях площадью 313,1 га. Под реконструкцию попадают жилые территории малой этажности и дома с приквартирными участками, постройками для подсобного хозяйства. В границы проекта попали 10 земельных участков предусмотренных Администрацией Октябрьского района как развитие застроенных территорий.
В структуре новой жилой застройки в соответствии с основными решениями генерального плана г. Улан-Удэ предлагается размещение среднеэтажных и
многоэтажных жилых домов и жилых комплексов со встроенными объектами социального обслуживания населения, с размещением детских садов и школ, с местами для постоянного хранения автомобилей.
Прогнозируемые объемы жилищного строительства на реконструируемых
территориях составят:
9
54971х30=1649130м2 жилых помещений

где 54971 человек - минимальная емкость реконструируемых территорий,
что соответствует градостроительным нормам Республики Бурятия (рекомендуемая минимальная расчетная плотность населения жилого района в г. УланУдэ 173 чел./га).
 30 м2 / чел. - жилищная обеспеченность на 2030 г., установленная генеральным
планом г. Улан-Удэ
3.2 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Структура и типология объектов и мощность учреждений и предприятий
общественно-деловой зоны и видов обслуживания центральной части Октябрьского района г. Улан-Удэ взяты по региональным нормам градостроительного
проектирования РБ и отражены в таблице 3-1.
3.3 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Расширение существующих и размещение новых производственных объектов в границах проекта не предусмотрено.
В соответствии с основными положениями генерального плана и проекта
планировки часть производственных территорий в границах проекта, выносятся
за пределы центральной части Октябрьского района на ранее отведенные территории. Это касается деревообрабатывающих предприятий, расположившихся
вдоль береговой территории р. Уда
Вынос этих объектов улучшит экологию и архитектурно-планировочную
организацию Октябрьского района и города в целом.
Площадь территорий выносимых производственных объектов равна
га.
3.4 РЕКРЕАЦИОННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Получают возможность для большого развития рекреационные территории
на прибрежных территориях р. Селенга и Уда, где предлагается на расчётный
10
Учреждения и предприятия микрорайонного обслуживания (реконструируемые территории: 54971 жит.)
Таблица 3-1
Учреждения, предприятия и
сооружения, ед. измерения
1.
Рекомендуемая
обеспеченность
Общая
Сущ./
на 1000 жителей
вместисохран.
(в пределах мимость
нимума)
Учреждения образования
1924-2309
-
3350
Аптека; объект
1 на 20 тыс. жителей
3
3
Физкультурно-спортивные сооружения
3
Примечания
29,6
Все объекты
отдельно
стоящие
72 места за
счет расширения существующих
школ
0,2 - 0,3 га на
объект или
встроенные
встроенные
13,4
Общеобразовательные
учреждения, место
14 (10-11кл.)
770
109 (1-10кл.)
5992
5920
Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
3.
Размер участка, (га)
Дошкольные образовательные учреждения, место
35-42
2.
Намеч.
к стр-ву
11
Учреждения, предприятия и
сооружения, ед. измерения
4.
5.
6.
7.
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения, м2 площади пола
Помещения досуга и любительской деятельности, м2
нормируемой площади
Предприятия торговли:
-магазин продовольственных товаров,
-магазин непродовольственных товаров
Предприятия общественного
питания, посадочное место
Рекомендуемая
обеспеченность
Общая
Сущ./
Намеч.
на 1000 жителей
вместисохран.
к стр-ву
(в пределах мимость
нимума)
30 (с восполнением до 70 - 80 за
счет использования спортивных
залов школ во
внеурочное время)
1649
1649
Учреждения культуры и искусства
50
2749
Торговля и общественное питание
1)70 м2 торг.
площ.
2)30 м2 торг.
площ.
3848
1649
2749
Размер участка, (га)
встроенные
встроенные
11 залов по
150 м2
встроенные
встроенные
20 помещений по135 м2
3848
-
Примечания
1649
8
440
440
Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
-
встроенные,
встроенопристроенные
20 объектов
по 22 посадочных места
12
Учреждения, предприятия и
сооружения, ед. измерения
8.
Рекомендуемая
обеспеченность
на 1000 жителей
(в пределах минимума)
Сущ./
сохран.
Намеч.
к стр-ву
Размер участка, (га)
Предприятия бытового обслуживания населения, раб.
место
2
9.
Общая
вместимость
110
110
Общественные туалеты
1 прибор
55
55
Административно-деловые и хозяйственные учреждения
-
10. Отделения связи IV-V
групп, объект до 9 тыс. жителей
6
-
Встроенные,
встроенопристроенные
В местах
массового
пребывания
людей - центрах обслуживания
6
-
Встроенные,
встроенопристроенные
Встроенные,
встроенопристроенные
Встроенные
11. Филиалы банков, операционное место
12. Опорный пункт охраны порядка, м2 нормируемой
площади
Примечания
1 место на 2-3
тыс. человек
27-18
-
27-18
Встроенные,
встроенопристроенные
10
550
-
550
Встроенные
13
Учреждения, предприятия и
сооружения, ед. измерения
Рекомендуемая
обеспеченность
на 1000 жителей
(в пределах минимума)
13. Жилищноэксплуатационные службы, 1 до 20 тыс. челообъект
век
ВСЕГО
Общая
вместимость
Сущ./
сохран.
Намеч.
к стр-ву
Размер участка, (га)
2
-
2
Встроенные
43,0
Примечания
Встроенные
14
срок организовать спортивно-оздоровительные зоны отдыха и сформировать
набережную, совмещенную с мероприятиями по защите территорий от паводка р.
Уда.
Площадь рекреационных территорий вдоль р. Селенга (протока Забока)
предусмотренных для отдыха населения составит 22,4 га.
Длина набережной вдоль р. Уда составляет 3, 4 км. Ширина набережной с
учетом территорий предусмотренных для проведения береговой гидротехнической защиты ориентировочно составит 40,0 м.. Всего площадь территорий отведенной под обустройство набережной р. Уда в границах проекта составит 13,6 га.
4.ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ
Предусматривается система зеленых насаждений, которая формируется из
зеленых насаждений общего пользования: парков, скверов (микрорайонных садов), зеленых насаждений ограниченного пользования (озеленения территорий
дошкольных и школьных территорий и объектов общественных центров, основных улиц и пешеходных направлений), зеленых насаждений специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон производственных объектов и железной дороги). Для формирования зеленых территорий должны использоваться деревья и кустарники местных пород, тем самым создавая высококачественные газоны и цветники.
Существующие озеленённые территории в Октябрьском районе представлены парками, скверами и бульварами, общей площадью 35,94 га
В соответствии с основными решениями генерального плана в границах
проекта предусматриваются:
 размещение зеленых насаждений общего пользования в районах реконструк-
ции и нового строительства-30,3 га;
 формирование и сохранение существующих зеленых насаждений на террито-
риях и объектах общественного назначения;
 улучшение эстетической ценности существующих рекреационных территорий,
вдоль протоки Забока (р. Селенга) – 22,4 га;
15
 озеленение набережной реки Уда- 3,4 га;
 строительство нового парка в районе ул. Конечная, Пермская -12,4 га;
 озеленение санитарно-защитных зон, для этого использовать породы деревьев
с учетом их защитной функции и обязательной утилизации растительного опада на полигонах ТБО.
5. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ
Планировочный каркас района сохраняет направления развития, предусматриваемые генеральным планом. Территориальные границы проекта охватывают
значительные территории реконструкции производственных, коммунальных зон,
зон ветхой жилой застройки, на которых предусматриваются новые магистрали, в
том числе по производственным и коммунальным зонам бывшего ТСК, лесозавод,
зонам вблизи Богатырского моста, строительство магистралей вдоль железной
дороги по южной границе территории.
Необходимо стадийное приведение параметров городских и районных магистралей к нормативным путем максимально возможного расширения проезжих
частей улиц и дорог, а также создания твердого покрытия на них.
Согласно генплану города предполагается появление новых трамвайных
линий, проложенным
по двум встречным маршрутам по улицам Трубачеева,
Черниговской, Мокрова в направлении Юго-Восточного района г. Улан-Удэ.
Проектируемый район был разделён на девять микрорайонов:
1. Ул. Бабушкина – к западу от бульвара Карла Маркса и южнее ул. Больничной;
2. Саяны – между от бульваром Карла Маркса и ул. Сахьяновой, З. Космодемьянской;
3. 18, 19 кварталы – южнее ул. Ключевской, и между ул. Сахьяновой и проектируемой диагональной магистралью по железнодорожным путям промзоны;
4. Радиостанция, лесозавод – севернее ул. Ключевской;
5. 47 квартал - примыкающие с запада территории промзоны + ул. Боевая;
6. 44, 46 кварталы;
7. 20, 20а, 40 кварталы с восточной частью п. Сосновый;
16
8.41-43 кварталы;
9.Мелькомбинат
По данным обследования «ТМ Улан-Удэархпроект» на начало 2011 года на
территории проектируемого микрорайона имелось около 18 тыс. машино-мест в
гаражах и охраняемых автостоянках. До 2030 года должно быть построено автостоянок на 62,3 тысяч машино-мест.
Потребность в новых автостоянках определялась исходя из расчёта 450 автомобилей на 1000 чел. населения и при 90% обеспеченности автостоянками по
СП «Градостроительство».
Если смотреть по микрорайонам, то наибольшие проблемы со строительством автостоянок будут в микрорайонах по ул. Бабушкиной, на Саянах и в 41-44
кварталах ввиду отсутствия свободных территорий для строительства.
Имеются территориальные резервы лишь в микрорайонах, примыкающих
промзоне бывшего ТСК, где можно устроить новые гаражные зоны.
Необходимость строительства новых автостоянок на 71 тысячу мест до
2025 года, т.е. в четыре раза больше, чем до сих пор построено, заставляет отказаться от практики устройства боксовых гаражей в жилых и общественных зонах.
Проблема решается только строительством крупных многоэтажных автостоянок на 300-2000 машино-мест в отдельных гаражных коммунальных зонах.
Однако в данный момент общество не созрело для такого масштабного строительства, инвестиции в строительство крупных многоэтажных автостоянок являются рискованными. Тем не менее, проектом предусматривается размещение
таких объектов. Гаражные зоны могут являться резервными зонами территориального развития.
Наиболее удобными для строительства являются встроенные в здания автостоянки. Преимуществами таких сооружений являются близость к местам проживания владельцев, удобство эксплуатации. Необходимо создавать юридические
обременения и финансовые льготы при строительстве домов с подземными автостоянками, чтобы такие автостоянки покрывали не менее 30% потребности в гаражах.
17
По данным обследования «ТМ Улан-Удэархпроект» на начало 2011 года на
территории проектируемого микрорайона имелось ок. 7,5 тыс. машиномест на открытых автостоянках для временного хранения автомобилей. По расчёту на 2030
год требуется 55,3 тыс. машино-мест на открытых автостоянках.
Важность устройства новых открытых автостоянок для временного пользования в том, что часть из них может использоваться как в дневное, так и ночное
время.
В проекте выполнены предложения по устройству автомобильного моста
через Уду в створе бульвара Карла Маркса. На наш взгляд, устройство пешеходного моста между районом Батарейки и бульваром Карла Маркса является ошибкой вследствие слабого использования в расчётный срок. Более эффективным было бы устройство автомобильного моста на продолжении бульвара Карла Маркса, в ближайшие годы было бы более эффективным и при меньших затратах на
строительство.
6. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА
6.1 ВНЕШНЕЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
Внешнее электроснабжение существующих и проектируемых коммунально-бытовых нагрузок центральной части Октябрьского района города УланУдэ, без учёта нагрузок промышленных предприятий и организаций, частично
выполняется от существующих электрических сетей на напряжении 35 кВ подключенных от Улан-Удэнской ТЭЦ-1, находящейся в ведении «Генерация Бурятии» ОАО «ТГК-14».
Подстанции 35/10 кВ: Левобережная, Сосновая, БМДК и КТП-11 - ул.
Дальневосточная, находятся в ведении ОАО «Улан-УдэЭнерго».
Второе питание выполняется от подстанции «Районная», находящейся в
ведении филиала ОАО «МРСК Сибири»-«Бурятэнерго».
18
Перечень и мощности существующих головных трансформаторных подстанций, в пределах центральной части Октябрьского района, города Улан-Удэ
сведены в таблицу 6.1-1.
Мощности существующих головных трансформаторных подстанций
центральной части Октябрьского района.
Таблица 6.1-1
Наименование подстанции
Напряжение К-во и мощность транс- кВ
форматоров, кВА.
Подстанции 110 кв.
Октябрьская
110/35/10
2×40 000
Итого
80 000
Подстанции 35 кв.
КТП-11 (ул. Дальневосточная)
35/6
2×10 000
Левобережная
35/6
2×16 000
Сосновая
35/6
2×10 000
БМДК
35/6
2х6 300
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
Итого
Итого
Всего
84 600
164 600
Максимальные расчётные электрические нагрузки на перспективу (Таблица
6.1-1), составляют – 138,771 тыс. кВт.
Полная расчётная электрическая нагрузка, с учётом коэффициента мощности Cos f=0,9, составит: 138,771 тыс. кВт : 0,9=154,19 тыс. кВа.
Требуемая мощность головных трансформаторных подстанций, для подключения указанных подстанций, с учётом коэффициента с учётом коэффициента
загрузки трансформаторов, Кз=0,75, составит: 154,19 тыс. кВа : 0,75=205,587 тыс.
кВа.
При этом действительный коэффициент загрузки трансформаторов (Таблица 4), составит:
Кз=205,587 тыс. кВа : 258 000=0,797, что соответствует оптимальному значению.
С учётом максимальной расчётной мощности коммунально-бытовых
электрических нагрузок на расчётный период, по центральной части Октябрьско-
19
го района равной 138,771тыс. кВт, мощности существующих головных трансформаторных подстанций необходимо увеличить, с заменой трансформаторов.
В связи с реконструкцией микрорайонов одноэтажной застройки № 2- 5,17
требуется строительство дополнительной питающей подстанции 35/6 кВ
(2х16 000) кВА «Тюменская», расчёты сведены в таблицу 6.1-2.
Мощности головных трансформаторных подстанций
центральной части Октябрьского района (с учётом реконструкции).
Таблица 6.1-2
№ п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Наименование подстанции Напряжение - кВ
Подстанции 110 кВ.
Октябрьская
110/35/10
Итого
Подстанции 35 кВ
КТП-11 (ул. Дальнево35/6
сточная)
35/6
Левобережная
35/6
Сосновая
35/6
БМДК
35/6
Тюменская
Итого
Всего
К-во и мощность
трансформаторов,
кВА.
2×40 000
80 000
2×16 000
2×25 000
2×16 000
2х16 000
2×16 000
178 000
258 000
При этом следует рассматривать вопрос, о возможности перевода существующей ВЛ-35 кВ на напряжение 110 кВ, в связи с низкой пропускной способностью существующей линии.
Потребительские трансформаторные подстанции предусмотрены закрытыми, проходного типа, в основном в кирпичном исполнении, с двумя трансформаторами мощностью до 2х630 кВа, с распредустройствами высокого и низкого
напряжения 6 кВ и 0,4 кВ, типа К42- 630М5.
Для обеспечения надёжности электроснабжения проектируемой многоэтажной застройки по второй категории, проектом предусматривается сохранение существующей системы распределения электроэнергии по потребителям, через существующие и проектируемые распределительные пункты РП напряжением 6 кВ,
20
совмещённые с двухтрансформаторными подстанциями, с мощностью трансформаторов до 2х1000 кВа.
Для электроснабжения потребителей 1-ой категории, проектом предусматривается установка резервных дизельных электростанций, контейнерного типа,
непосредственно на территориях проектируемых объектов, требующих резервирования.
Сети электроснабжения высокого напряжения предусмотрены кабельными,
прокладываемыми в траншеях на глубине 0,7 метра от поверхности земли, с соединением подстанций по кольцевым схемам.
Все пересечения кабелей высокого и низкого напряжений с инженерными коммуникациями и дорогами выполняются в асбоцементных трубах, в соответствии с требованиями соответствующих разделов Правил устройства электроустановок.
6.2 ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ВОДООТВЕДЕНИЕ, ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
Раздел инженерного обеспечения, разработан к градостроительной документации «Проект планировки центральной части Октябрьского района г. УланУдэ, ориентировочной площадью 1421,9 га», выполнен на основании:
 технического задания на проектирование,

«Генерального плана городского округа «Город Улан-Удэ» (институт Урбанистики 2008г.),
 «Схемы водоснабжения и водоотведения г. Улан-Удэ на период до 2028г. (кон-
салтинговая фирма «Корпус» г. Новосибирск, 2014г.),
 «Схемы водоснабжения и водоотведения г. Улан-Удэ на период до 2025г.,
ОАО «Бурятгражданпроект» 2009г.,
 «Схемы теплоснабжения г. Улан-Удэ на период до 2028 г. (ОАО «Иркутскги-
продорнии» 2013г.),
 исходных данных, топографической съемки, справок, действующих норм и
правил.
Согласно техническому заданию, проектом рассчитаны максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории, а также раз21
работаны схемы возможного развития систем водоснабжения, водоотведения,
теплоснабжения. Детальная разработка сетей и сооружений должна быть выполнена на последующих стадиях проектирования. В настоящее время на данной
территории проживает 113183 человека.
Проектная численность населения к 2030 году составит 175660 человек.
6.2.1 Водоснабжение
Водоснабжение Октябрьского района предусмотрено от водозаборных сооружений г. Улан-Удэ. В настоящее время многоквартирные жилые дома и общественные здания снабжаются водой централизовано. Головной водозабор г. УланУдэ состоит из водозаборов на острове Богородском и на острове Спасском.
Суммарный запас подземных на участке головного водозабора составляет 366,4
тыс.м3/сут. Для регулирования расхода и пожарного запаса воды имеются контррезервуары пос. Комушка – 20000 м3.
Qmax.сут. = 70, 04 тыс. м3/сут.
qчас.max= 4, 29 тыс. м3/час
Суммарный суточный расход с учетом наружного и внутреннего пожаротушения составит: 72,69 тыс. м3/сут
Часовой расход воды с учетом пожара составит: 5,2 тыс. м3/час
Проектные предложения
С вводом новых жилищных и общественных комплексов на расчетный период предусматривается:
 Дальнейшее развитие водозаборных сооружений на о. Спасском (строитель-
ство 7-го пускового комплекса водоснабжения г. Улан-Удэ).
 Проектом сохраняется существующее оборудование на о. Богородский (стан-
ция I подъема СГС).
 Установленной мощности насосного оборудования станций II подъема на о.
Спасский (НГС) и на о. Богородский (СГС), достаточно для обеспечения потребности района и города в целом на расчетный срок. Существующее оборудование сохраняется.
 Закольцовка магистральных сетей 19, 20, 21, 47 кварталов.
22
 Закольцовка магистральных сетей 1-ой зоны на участке ТЭЦ-1 –20а квартал
Октябрьского района.
 Перемычка (дюкер) между водоводами по ул. Дальненагорной и ул. Лебедева
(Приречной.
 Прокладка водовода от 41 квартала до водопроводных сетей поселков Мель-
комбината и Мясокомбината.
 Перекладка некоторых участков кольцевой сети с увеличением диаметров.
Трубы для хозяйственного водоснабжения принять полиэтиленовые
маркиSDR13,6ПЭ-80. Расчетное давление в сети 0,026 МПа.
Стыковые соединения труб предусмотреть сварными.
На сетях предусмотреть установку задвижек и спускных устройств и пожарных гидрантов в пределах водопроводных колодцев с устройством под ними
бетонных упоров. На сети предусматривается установка пожарных гидрантов,
размещаемых на расстоянии не более 150 м друг от друга.
Соединение полиэтиленовых труб и стальной арматуры предусмотреть
фланцевое.
На сети водопровода в местах поворотов в горизонтальных и в вертикальных направлениях предусматриваются бетонные упоры.
6.2.2 Водоотведение
В настоящее время центральная часть Октябрьского района в целом канализована. Сточные воды по напорному коллектору диаметром 2 х700 мм от КНС-6
поступают в главный коллектор города (диаметром 900мм), затем на очистные
сооружения города.
Расход стоков на расчетный срок составит 52,7 тыс. м3/сут
Проектные предложения
Дальнейшее развитие централизованных систем водоотведения с перекладкой некоторых участков с увеличением диаметров, а также замена старых
трубопроводов на новые, с применением современных технологий:
 Перекладка основного напорного коллектора Октябрьского района с диамет-
ров 2х700мм на диаметры 2х1200 мм.
23
 Замена насосного оборудования, а также полная реконструкция КНС-
Трубачеева и КНС-6.
 Замена плит перекрытия туннеля над коллектором №33 по бульвару Карла
Маркса.
Схема и система канализации
Для централизованного отвода сточных вод предусмотрена самотечная и
напорная канализация. Для наружных самотечных сетей водоотведения от зданий
до КНС приняты трубы из полипропилена гофрированные с двухслойной стенкой
класс жесткости SN8 по ТУ2248-001-73011750-2005. Напорные сети от КНС приняты трубы из полиэтилена по ГОСТ 18599-2001. Сточные воды сбрасываются в
главный городской коллектор. Сети канализации прокладываются подземно,
бесканально и выполняются в соответствии с чертежами серии 3.008.9-6.86. Прокладка напорной канализации - по СП 40-102-2000. Проектируемые колодцы по
типовой серии 902-09-22.84*.
Смотровые колодцы устанавливаются на расстоянии 35-50м друг от друга,
на ответвлениях и на углах поворота.
Организация, производство и приемка работ по водопроводу и канализации
выполняется согласно СП 40-102-2000,СП 45.13330.2012.
6.2.3 Теплоснабжение
Многоквартирная жилая застройка и общественные здания снабжаются теплом централизовано от ТЭЦ-1 (тепломагистраль №5) и ТЭЦ-2 (тепломагистраль
№6) с подкачивающими насосными станциями (ПНС), с существующими центральными тепловыми пунктами (ЦТП).
Общая тепловая нагрузка центральной части Октябрьского района на расчетный
срок составляет 835,57 МВт (718,47 Гкал/час).
Проектные предложения
В соответствии с общей градостроительной концепцией Генерального
плана городского округа «Город Улан-Удэ» и «Схемы теплоснабжения г. УланУдэ на период до 2028 г., проектом предусмотрены следующие мероприятия:
24
 На расчетный срок к существующему оборудованию У-УТЭЦ-2 добавляется
два энергоблока, увеличивающие тепловую мощность станции.
 Зона влияния У-УТЭЦ-2 расширяется за счет увеличения установленной мощ-
ности и строительства новых тепловых сетей (тепломагистраль №7). На УУТЭЦ-2 переключается часть нагрузок от У-УТЭЦ-1 (тепломагистраль №5 в
Октябрьском административном районе).
 Частичная реконструкция существующих магистральных водяных тепловых
сетей и переход на закрытые схемы горячего водоснабжения, устройство индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и замена оборудования на центральных
тепловых пунктах (ЦТП).
Для новых жилищных и общественных комплексов на расчетный срок
предусматривается:
Прокладка теплопроводов 2-х трубная, теплоноситель вода с температурным графиком 150-70 С. Прокладка трубопроводов в непроходных железобетонных каналах. Подключение жилых и общественных зданий к тепловым сетям
осуществляется через индивидуальные тепловые пункты с приборами автоматического регулирования и учета тепла.
Режим потребления тепловой энергии принят:
 Отопление и горячее водоснабжение – 24 часа в сутки;
 Вентиляция – 12 часов в сутки
Системы теплоснабжения – закрытые, двухтрубные.
Для проектирования отопления, вентиляции и горячего водоснабжения
приняты:

Расчетная температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки –
370С;

Средняя отопительная температура -10,6 ºС;
 Продолжительность отопительного периода 235 суток.
7. ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ
По сведениям Министерства культуры Республики Бурятия на территории
Октябрьского района размещается 19 памятников федерального и регионального
25
значений. В т.ч. на участке проектируемой территории размещаются три объекта
регионального значения (см. табл. 7-1).
Список объектов культурного наследия Октябрьского района г.Улан-Удэ ,
находящихся на государственной охране (в границах проекта)
Таблица7-1
№
/№
Наименование
памятника
Датировка памятника
1
2
3
Здание средней
школы № 20, где
в годы Великой
Отечественной
войны (с начала
1943 г. по декабрь
1945 г.) размещался эвакогос- сер. XX
питаль № 940
в.
2. Памятник
воинам-рабочим
и
служащим
мебельнодеревообрабатывающего комбината, погибшим
на фронтах Великой Отечествен- 1970-е
ной войны
г.г.
3. Здания красных
казарм
Автор, Катего- Док-т о Совре- Местоархирия
принят, менное нахожтектор, охраны на гос. исполь- дение
строиохрану зование памяттель, маника
териал
4
5
6
7
8
1.
нач. XX
в.
камень
Р
№ 134
ул.Гео
логишкола ческая,
№ 20
9
мемориальное
бетон
Р
№ 134
камень
Р
№ 242
ул.Кл
ючевская
ул. Боевая.56
обще- стр.3,
ствен- стр.5
ное,
ул.
госпиКоталь нечная
26
8. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА
8.1 ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ СИТУАЦИИ ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА
Промышленные предприятия, осуществляющие свою деятельность на проектируемой территории, могут стать источниками чрезвычайных ситуаций техногенного характера не выше локального уровня.
Вместе с этим, в непосредственной близости к проектируемой территории
расположены крупные промышленные предприятия и организации, на которых
могут возникнуть чрезвычайные ситуации местного уровня и выше, а именно:
 Железнодорожная станция Заудинский
 Участки железной дороги Улан-Удэ – Заудинский, Заудинский - Комушка
Кроме того, по улично-дорожной сети проектируемой территории возможно осуществление перевозок опасных грузов, проектируемая территория находится в зоне подлета воздушных судов аэропорта «Байкал».
В проекте проведено прогнозирование зон воздействия опасных факторов в
случае возникновения источников чрезвычайных ситуаций на указанных объектах, определены размеры указанных зон.
Специальных мероприятий по защите населения и территорий от источников возможных чрезвычайных ситуаций техногенного характера, образуемых указанным объектами не предусмотрено. Санитарно-зашитная зона, установленная
настоящим проектом, обеспечивает их безопасную эксплуатацию. При проектировании вновь возводимых зданий и сооружений их размещение необходимо
осуществлять за пределами указанных в настоящем разделе опасных зон.
8.2 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
Проектируемая территория находится в зоне ответственности УланУдэнского гарнизона пожарной охраны. ПЧ-3 ФКУ «1 Отряд Федеральной противопожарной службы по Республике Бурятия» (ул. Пирогова, 5а).
27
Планировочными решениями предусматривается устройство противопожарных разрывов, обеспечивающих деление существующей и проектируемой застройки на противопожарные участки.
При проектировании сетей водоснабжения необходимо предусмотреть достаточное количество пожарных гидрантов и иных мест забора воды для целей
пожаротушения.
8.3 ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ СИТУАЦИИ ПРИРОДНОГО ХАРАКТЕРА
Для проектируемой территории характерны следующие виды чрезвычайных
ситуаций природного характера:
 землетрясения;
 наводнения
Специальных мероприятий по защите населения и территорий по защите от
последствий землетрясения на данной стадии проектирования не предусматривается. Указанные мероприятия необходимо предусмотреть при разработке проектно-сметной документации конкретных зданий и сооружений.
Проектом предусматривается устройство улично-дорожной сети, обеспечивающей беспрепятственную эвакуацию населения в случае возникновения землетрясений и других чрезвычайных ситуаций.
Предусматривается создание рекреационных зон, на которых открытые
площадки после землетрясения могут использоваться для временного сбора и
размещения пострадавшего населения. Сложившиеся инженерно-технические мероприятия гражданской обороны позволяют в полном объеме обеспечить защиту
населения и территории от опасностей, возникающих при ведении военных действий либо вследствие этих действий, при условии точного и своевременного выполнения мероприятий соответствующих планирующих документов (планов
гражданской обороны, планов эвакуации и расселения и др.)
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций предполагают
ограничение застройки территории, подверженной риску возникновения чрезвычайных ситуаций, как природного, так и техногенного характера, а также риску
воздействия опасных факторов указанных ситуаций.
28
Подтопление территории поселения возможно в результате подъема уровня
воды в р. Уда.
Проектом «Границы затопления от катастрофических наводнений в бассейнах крупных рек Бурятии», выполненным ОАО «Бурятводпроект» в 1994 г. определены границы затопления территории г. Улан-Удэ при повышении уровня воды
в р. Уда вследствие паводка 1-% обеспеченности. Расчетный уровень воды принят
на отм. 458,3 м БС. Границы зоны затопления паводком 1-% вероятности превышения показаны в графической части проекта.
Проектом предлагается осуществить комплекс предупредительных и организационно-технических мероприятий, основной целью которых является снижение риска подтопления проектируемой территории и снижение тяжести последствий затопления.
9. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица 9-1
№/
№
1.
1.1
Наименование показателей
Единица
измерения
ТЕРРИТОРИЯ
Площадь проектируемой территории, в том числе территории:
га
- объектов общегородского значения
га
- жилых зон ИЖС (кварталы, микрорайоны и другие), из них:
га
малоэтажная жилая застройка до
4-ёх этажей
га
индивидуальные жилые дома с
приусадебными земельными
участками
га
- объектов социального и культурно-бытового обслуживания
населения микрорайонного значения (детские сады и школы)
га
- рекреационных зон
- зона транспортной инфраструк-
Современное состояние на
2014 год
Расчетный
срок 2030
год
ориентировочно
1421,9
ориентировочно
1421,9
36,07
36,07
169,84
-
35,94
43,0
93,14
29
№/
№
2.
2.1
3.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
4.
4.1
Наименование показателей
Единица
измерения
Современное состояние на
2014 год
Расчетный
срок 2030
год
туры
- зона инженерной инфраструктуры, в том числе:
теплоснабжение
электроснабжение
водоснабжение
ВОЛП (ОАО «Ростелеком»)
- коммунально-производственных
зон
- иные территории
НАСЕЛЕНИЕ
Численность населения, всего:
тыс. чел.
113183
175660
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Общая площадь жилых домов
тыс.кв.м.
общей
площади
квартир
2150,5
5269,8
Средняя этажность застройки
этаж
1-5
3-6 и выше
Существующий сохраняемый житыс.кв.м.
лищный фонд
общей
площади
квартир
2057,4
2057,4
Убыль жилищного фонда – всего,
тыс.кв.м.
в том числе:
общей
площади
квартир
93,1
- государственной и муниципальной собственности
-//- частной собственности
-//93,1
Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:
- по реконструкции
-//93,1
- малоэтажное, из них:
-//93,1
индивидуальные жилые дома с
приусадебными земельными
участками
-//93,1
- многоквартирная застройка
-//ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Дошкольные образовательные
учреждения
место
3350
30
№/
№
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
4.12
4.13
5
5.1
Наименование показателей
Общеобразовательные учреждения
Аптеки
Помещения для физкультурнооздоровительных занятий населения, м2 площади пола
Единица
измерения
Современное состояние на
2014 год
место
14 (1011кл.)
109 (110кл.)
объект
-
70
-
Помещения досуга и любительской деятельности, м2 нормируемой площади
50
2
Предприятия розничной торговли, м торговой
всего
площади на
1 тыс. чел.
Предприятия питания, всего
8 мест
Предприятия бытового обслуживания населения, всего
2 раб. места
Общественные туалеты
1 прибор
Отделения связи IV-Vгрупп, объобъект до 9
ект
тыс. жителей
Филиалы банков, операционное
1 место на
место
2-3 тыс. человек
Опорный пункт охраны порядка,
м2 нормируемой площади
10
Жилищно-эксплуатационные
1 объект на
службы, объект
микрорайон
с населением до 20
тыс. чел.
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Протяженность улично-дорожной
сети – всего, в том числе:
км.
Расчетный
срок 2030
год
875
6809
3
1649+3848
за счет использования спортивных залов школ
во внеурочное
время
2749
5497
440
110
55
6
27-18
550
2
31
№/
№
5.2
5.3
6
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
Наименование показателей
Единица
измерения
Современное состояние на
2014 год
15,58
12,29
5,32
0,92
Расчетный
срок 2030
год
Магистральные улицы 1-го класса
15,9
Магистральные улицы 2-го класса
22,12
Транспортно-пешеходная улица
20,81
Пешеходно-транспортная улица
1,81
Протяженность линий общественного пассажирского транспорта,
в том числе:
км.
- автобус, маршрутные такси
15,9
15,9
- трамвай
11,15
15,77
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей для жителей многоквартирных домов, в
машинотом числе:
мест
- постоянного хранения
-//17829
71142
- временного хранения
-//7450
55333
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
Водопотребление - всего
тыс. куб.м.
/сут.
45,13
70,04
Водоотведение
-//33,96
52,7
Электропотребление
тыс.
кВтхч/год
Общее потребление тепла на
отопление, вентиляцию, горячее
млн.
водоснабжение
Гкал./год
1,01
2,15
Количество твердых бытовых оттыс.куб.м.
ходов
отходов
/сут.
32
Скачать