КОГДА СРАВНИВАЮТ – ВЫБИРАЮТ НАС!
ООО «Новые системы проектирования», ИНН 3810052299, КПП 381001001,
РФ, 664048, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 184, оф. 204,
эл. почта krendelev2006@inbox.ru, тел. 8-950-098-84-76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
№
39НП-2023
от
14.07.2023 г.
о возможности объединения квартиры №13 с жилой комнатой №4 квартиры №6, расположенных по
адресу: г. Иркутск, бул. Гагарина, д. 42 и соответствии предполагаемых мероприятий по
перепланировке при их объединении действующим в области строительства нормам и правилам
1. Основание работ. Настоящее заключение строительно‐технической экспертизы выполнено на
основании договора №39НП-2023 от 12.07.2023 г. (Свидетельство № 0017.4‐2016‐1083810001956‐П‐52 от 08
апреля 2016 г. о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального
строительства, выданное СРО НП «Байкальское общество архитекторов и инженеров»).
2. Объектом строительно‐технической экспертизы (далее Объект) являются:
- квартира №13, расположенная по адресу: г. Иркутск, бул. Гагарина, д. 42;
- квартира №6, расположенная по адресу: г. Иркутск, бул. Гагарина, д. 42.
3. Цель строительно‐технической экспертизы:
- рассмотрение возможности объединения квартиры №13 с жилой комнатой №4 квартиры №6,
расположенных по адресу: г. Иркутск, бул. Гагарина, д. 42;
- оценка влияния мероприятий по перепланировке Объекта на несущие конструкции здания;
‐ оценка мероприятий по перепланировке Объекта, действующим строительным нормам правилам,
обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ № 384
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
4. Сведения об экспертной организации:
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Новые системы
проектирования»;
Сокращенное наименование: ООО «Новые системы проектирования;
ИНН: 3810052299;
КПП:381001001;
Юридическийадрес: 664530,Иркутскаяобласть,г.Иркутск,ул.РозыЛюксембург,д.309а,кв.10.
Фактический адрес: 664048, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 184, офис 204;
Телефон: +7 9500988476;
Е‐mail: krendelev2006@inbox.ru;
Генеральный директор: Кренделев Андрей Павлович, действующий на основании Устава.
Свидетельство№0017.4‐2016‐1083810001956‐П‐52от08апреля2016г.о допуске к работам, оказывающим
влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО НП «Байкальское общество
архитекторов и инженеров».
5. Сведения об эксперте строительно‐техническойэкспертизы.
Генеральный директор, главный конструктор, эксперт ООО «Новые системы проектирования»
Кренделев Андрей Павлович имеет:
- высшее образование квалификации инженер‐строитель по специальности «Городское
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ №39НП-2023 от 14.07.2023 г.
ООО «Новые системы проектирования»
1
строительство и хозяйство» (Диплом №ВСБ 0952660 от 16.06.2004 г., Иркутский государственный
технический университет);
- удостоверение о повышении квалификации регистрационный номер 40805/08102 от 28.12.2018г.,
выданное Автономной некоммерческой организацией дополнительного образования «Образовательный
центр «ПетроПроф» по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации
«Проектирование зданий и сооружений»;
- стаж работы в области проведения строительно-технических экспертиз 15 лет.
6. Материалы, предоставленные Заказчиком при проведении строительно‐технической
экспертизы:
- Технический паспорт на квартиру №13 по адресу: г. Иркутск, бул. Гагарина, д.7, выполненный МУП
«БТИ г. Иркутска» по состоянию на 13.02.2013 г.;
- Выкоперовка технического паспорта на многоквартирный дом №42 адресу: г. Иркутск, бул.
Гагарина, д.42.
7.
Используемые
документы,
ресурсы,
используемые
при
проведении
строительно‐технической экспертизы:
Перечень нормативных документов, обеспечивающий механическую безопасность и безопасность
при эксплуатации, определен при проведении строительно-технической экспертизы по результатам
обследования объекта строительно-технической экспертизы, на основе анализа фактически исполненных
основных несущих и ограждающих конструкций, их элементов и узлов в зоне его расположения.
В данный перечень в соответствии с ФЗ № 384 "Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений" включены, следующие своды правил:
- СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах";
- СП 15.13330.2020 "СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции";
- СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия";
- СП 22.13330.2016 "СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений";
- СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии";
– СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий";
- СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение";
- СП 63.13330.2018 "СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные
положения";
- СП 64.13330.2017 "СНиП II-25-80 Деревянные конструкции";
- СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции";
- СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";
- СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология".
8.
Термины
и
определения,
используемые
при
составлении
заключения
строительно‐технической экспертизы:
Здание ‐ объект капитального строительства стационарный, с полностью или частично замкнутым
контуром, одним из основных предназначений которого является пребывание в нем людей или протекание
производственных процессов.
Безопасность эксплуатации здания (сооружения) ‐ комплексное свойство объекта противостоять
его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального
воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью
изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции,
капитальный ремонт и т. п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера;
совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации
и степенью их реального осуществления.
Механическая безопасность здания (сооружения) ‐ состояние строительных конструкций и
основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением
вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или
муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие
разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ №39НП-2023 от 14.07.2023 г.
ООО «Новые системы проектирования»
2
Обследование технического состояния здания (сооружения) ‐ комплекс мероприятий по
определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих
работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации,
реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование
грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов,
деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей
способности.
Оценка технического состояния ‐ установление степени повреждения и категории технического
состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов
основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со
значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Нормативное техническое состояние ‐ категория технического состояния, при котором
количественныеикачественныезначенияпараметроввсехкритериевоценкитехническогосостояниястроительны
х конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в
проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
Текущее техническое состояние зданий (сооружений) ‐ техническое состояние зданий и
сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга.
Дефект – отдельное несоответствие конструкций какому‐либо параметру, установленному проектом
или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН ит.д.).
Повреждение – неисправность,
полученная
конструкцией при
изготовлении,
транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Нормальная эксплуатация – эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в
соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими, или бытовыми условиями.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее
внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) ‐
изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,
площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а
также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального
строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные
улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных
объектов) ‐ замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства
или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или)
восстановление систем инженерно‐технического обеспечения и сетей инженерно‐ технического обеспечения
объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих
строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и
(или) восстановление указанных элементов.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по
предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также
работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
9. ИССЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНО‐ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
Экспертом строительно‐технической экспертизы Кренделевым А.П. в соответствии с разработанной
программой (методикой) обследования 13 июля 2023 г., в дневное время с 12:00 до 13:00, проведено
обследование объекта строительно‐технической экспертизы по адресу: г. Иркутск, бул. Гагарина, д.42.
Программа (методика) обследования учитывает специфику объекта строительно‐технической
экспертизы и составлена в соответствии ГОСТ 31937‐2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния», и включает в себя два этапа:
Первый этап.
Подготовительные работы, включающие:
- ознакомление с объектом строительно‐технической экспертизы, его конструктивными и объемно-
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ №39НП-2023 от 14.07.2023 г.
ООО «Новые системы проектирования»
3
планировочными решениями;
- составление программы (методики) обследования.
Второй этап.
- сплошное визуальное обследование конструкций объекта строительно‐технической экспертизы с
необходимыми замерами геометрических параметров основных несущих и ограждающих конструкций, их
элементов и узлов;
‐ камеральная обработка и анализ результатов сплошного визуального обследования, проведение
анализа, предполагаемых мероприятий по перепланировке Объекта на соответствие требованиям
строительных норм и правил, действующих в области строительства;
составление заключения строительно‐технической экспертизы с выводами по результатам
обследования и анализом соответствия предполагаемых мероприятий по перепланировке Объекта
требованиям строительных норм и правил, действующих в области строительства.
По результатам сплошного визуального осмотра детальное инструментальное обследование
Объекта строительно‐технической экспертизы для решения поставленных задач не требуется.
По результатам обследования и предоставленным Заказчиком материалам (смотреть п. 6)
установлено следующее:
Конструктивная схема здания многоквартирного жилого дома в соответствии с СП 14.13330.2018
"Строительство в сейсмических районах" ‐ стеновая с несущими кирпичными стенами в сочетании с
деревянными по деревянным балкам перекрытиями. Конструктивная схема здания не идентифицируется по
типовым серия. Год строительства здания 1960 г.
Несущие конструкции здания многоквартирного дома (стены, конструкции перекрытий) в зоне
расположения Объекта строительно‐технической экспертизы находятся в нормативном техническом
состоянии. Следы нарушения целостности, деформации, повреждения несущих конструкций на момент
обследования отсутствует.
Объемно-планировочное решение Объекта строительно-технической экспертизы до выполнения
мероприятий по перепланировки представлено на Рисунке 1.
Рис.1. План Объекта до перепланировки
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ №39НП-2023 от 14.07.2023 г.
ООО «Новые системы проектирования»
4
Объемно-планировочное решение Объекта строительно-технической экспертизы после выполнения
мероприятий по перепланировке представлено на Рисунке 2.
Красным – зашивка дверного проема в перегородке
Синим – устройство дверного проема в перегородке
Рис.2. План Объекта после перепланировки
В соответствии с данными:
- Технический паспорт на квартиру №13 по адресу: г. Иркутск, бул. Гагарина, д.7, выполненный МУП
«БТИ г. Иркутска» по состоянию на 13.02.2013 г.;
- Выкоперовка технического паспорта на многоквартирный дом №42 адресу: г. Иркутск, бул.
Гагарина, д.42.
и по результатам обследования Экспертом установлено, что объединение квартиры №13 с жилой
комнатой №4 квартиры №6, расположенных по адресу: г. Иркутск, бул. Гагарина, д. 42 на необходимо
выполнить следующие мероприятия по перепланировке:
- выполнить устройство дверного проема в деревянной перегородке между жилой комнатой №4
квартиры №13 и жилой комнатой №4 квартиры №6;
- выполнить зашивку дверного проема между жилой комнатой №4 и коридором №3 в квартире №6
по типу каркасно-обшивной перегородки (ГВЛ) на деревянном или металлическом каркасе;
- выполнить мероприятия по устройству звукоизоляции деревянной перегородки между жилой
комнатой №4 и коридором №3, в между жилой комнатой №4 и коридором №3.
Выше перечисленные мероприятия по перепланировке, не влияют на пространственную работу
несущего остова здания, так как:
- дверной проем и зашивка дверного проема выполняются в деревянных перегородках, а
перегородки, по определению и назначению не являются несущими и выполняют только ограждающую
функцию;
- значения нагрузок на конструкции перекрытий после выполнения мероприятий по перепланировке,
не привысят нормативные значения, регламентированные требованиями СП 20.13330.2016 «СНиП
2.01.07‐85* «Нагрузки и воздействия».
10. На основании вышесказанного, можно сделать заключение (вывод):
Мероприятия по перепланировке при объединении квартиры №13 с жилой комнатой №4 квартиры
№6, расположенных по адресу: г. Иркутск, бул. Гагарина, д. 42 (далее Объект), отвечают действующим
требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ №39НП-2023 от 14.07.2023 г.
ООО «Новые системы проектирования»
5
эксплуатации в соответствии ФЗ № 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":
- СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах";
- СП 15.13330.2020 "СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции";
- СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия";
- СП 22.13330.2016 "СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений";
- СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии";
– СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий";
- СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение";
- СП 63.13330.2018 "СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные
положения";
- СП 64.13330.2017 "СНиП II-25-80 Деревянные конструкции";
- СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции";
- СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";
- СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология".
Следы нарушения целостности, деформации, повреждения несущих конструкций на Объекте,
представляющие непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, на момент обследования
отсутствуют.
Выполнение мероприятий по перепланировке Объекта не являются реконструкцией.
Права и законные интересы других граждан в результате выполнения мероприятий по
перепланировке не нарушаются.
Приложения:
- копия свидетельства о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов
капитального строительства на 3‐х листах.
- копия диплома №ВСБ 0952660 от 16.06.2004 г., Иркутский государственный технический
университет на 1листе;
- копия удостоверения о повышении квалификации регистрационный номер 40805/08102 от
28.12.2018г., выданное Автономной некоммерческой организацией дополнительного образования
«Образовательный центр «ПетроПроф» по дополнительной профессиональной программе повышения
квалификации «Проектирование зданий и сооружений» на 1 листе.
Генеральный директор, главный конструктор,
эксперт ООО «Новые системы проектирования»
/ А. П. Кренделев/
тел. 8 950 09 88 476,
e‐mail: krendelev2006@inbox.ru
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ №39НП-2023 от 14.07.2023 г.
ООО «Новые системы проектирования»
6
,ь,
ll
Ё
р
в
}r
н
l
t\.)
:"
:
t
}
о
r.]
ý
ё
*
{
Ф
l
{
Е
о
i
:
:0о
:Q/
:ý
:q
:ъ
,ý
jb
:(Э
{
{,
:
ý,
d,
ь!
l
ц
Ф
ý
j{
1
ý
нн
о
*
н
н
н
?
Ф
.i
::1iЪ
-,
'i'j".
!
*
хj
:
}r
н
ilф
г5
н
l,. Ё
l
i,
j,-
],
tf.,.
icýýgiii:ýi]ia
:=,rýý::li
, ' л**ф
i: i ::,] :ý
l.,]'
!.lj
в
о
+r
.i.;i
:
,n",,.
о
1-1
о
Е
Ег
l-i
'r1
ezA
-l.i ъ-{
[-*l
--- rl
H\J
).Д{
л
\a
lr{
ýo
F_{
эqtr
l+{ Lдl
,._-:i ._;. _: ] j,S-.,Э::
;:1n};*ýЁýi*n?:i;ilý*ý
l:']"]'
-r,tr1
:ý
:ý
.со
:ý
:_(л
:б
.0о
:ь
li
о
А
н
-t<
А
:q)
:*
Ёi
ч
wE
рн
}-i н
Е{ trД{
|-{
н
,аЕ
н
Ё{
L^-J
о\
S
l.]ýýý
ЕФ=
т *s*
S
!
т
Ф
о
о
Е
Ф
о
l
Ф
Ф
т=
S
Ф
ý
.]
&:;i-a:1
Е
g
аi
ols iа
Еdi
о Ф:]U
эol ог<
д)
о
Ф
D
l
о
:
тr
о
S(
Е
tsёЁ
{л:о
Ф"Ё€ я
Ечо
гб<
Ф =,8 Б
Уэ
{! -tr
Флl
:Ф Е!lФ
тг
+*Е
о
о
l
S
z. ^г!0
dёв
Ф
о
E"ýj
@
l+i
ф
-ý
о
ч
о
.
9
N
о
)1
tE{
li
l_{
Ёi
л
Ф
9,8
_-Е
о)
оБЁ=
gЕý
ý
:
ý
€
ý.
Ё,
.:
{
о
i
s i
с'
о
ý
.i
I
:
{
lл
a
l
U
н
ьо
н
ol
т,
Ё
:Ф!
jз;
Ф
GJ
tг'
н
ц
Ej
;
н
Ei
:]
.Sт
:-l
=
:О
аФ
ц
_.|
т,U!
.Ф
а3 :г
оЁ :9
{ь
:ci
*
р
н
н
U
н
р
?
о
б
:Ф
.=
оý :г
Ф! :т
Фх
:q
оё ;О
5ý
гэ
:]э
Ф
:Ф
l,ц
:Ё
:ý(
:-н
гS :8
:Ф
s(Eо :о
Ф: :о
о
о
!6Р
:он
i\
:о
ъяхЕ
:Фр
.Еt
:Y
т,!
о
н
н
о
Tl
о
v
.J
io
:ol
:э
.Ф
:оID
тФ
:(l)
S
!
о
iM
:ý
ý
н
н
ia
ъ
:Ф
1ъ
i
.lл
а)
:
^
о
Ё
н
jlз
.о
i
ъ
F
!
е
i
а
ý
о
ъо
ýt
а
о
а
q
а
LJ
!
Ф
ý
h
F]
Е
ts
н
Ф
о
Ф
ý
о
б
ý
Ф
а
е
с
о
о
:
н
Ф
Ф
чн
:
:QJ
:Ф
t!!J
-{ц
о;]
т*-
о
в
:ý\
:h
т9
td
Ф
tJ,
l1q
а
l
:оо
н
н
ь
ts
н
нЁ
!
ь
:Ф
А
:1ý
:0о
:
i*.,
:ý g
:
:Ф
:о
:
:R
:Q
:ý\
ъ
Ф
jo
р
в
:QJ
:Ф
Ф
Ё
:Ф
Ё
:
:
ъ,
:\
:Ф
:Ф
!о,
:Ф
ЕЁ
Ф
ý
:
оF
oj:
Фьч
рЕ
Sij
!li
t\э
la
q
Ф
]
t\э
ф
Y]E
Фg
iqU:
оЕ
?Ф
бЕ
aJ
Еý
rн
Ф
ь
ý о:{
Фж
:оЁ
н
ъoJ
ý
ф
а)
е
ь
а
о
ý
:
:ь
jb.
о
о
:0о