Порядок предоставления земельных участков в частную

Порядок предоставления земельных участков в частную собственность
Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут
быть
предоставлены
в
частную
собственность
гражданам
и
негосударственным юридическим лицам, за исключением земельных
участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Республики
Казахстан (ЗК РК) не могут находиться в частной собственности.
В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться
земельные участки:
го хозяйства,
предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные
производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями
(строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли,
предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в
соответствии с их назначением.
При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка,
предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства,
личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного
строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности
подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 ЗК
РК.
В частной собственности негосударственных юридических лиц
Республики
Казахстан
могут
находиться
земельные
участки,
предоставленные (предоставляемые):
у
или
застроенные
производственными
и
непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями,
сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для
обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их
назначением.
В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и
иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться
земельные участки:
непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями,
сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для
обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их
назначением.
Согласно статьи 50 ЗК РК размеры земельных участков, предоставляемых
гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных целей,
определяются по утвержденным в установленном законодательством
Республики Казахстан порядке нормам отвода земель для этих видов
деятельности либо в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или)
строительной документацией.
Земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан
бесплатно в частную собственность в следующих размерах:
для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и
полевой наделы) в сельской местности – 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15
гектара на орошаемых землях;
– 0,10 гектара;
– 0,12 гектара.
Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных
целей не допускается.
При наличии свободных земель на территории сельских населенных пунктов
земельные участки для индивидуального жилищного строительства и
ведения личного подсобного хозяйства предоставляются единым массивом в
пределах норм земельных участков, предусмотренных для указанных целей.
Для иностранных граждан или лиц без гражданства земельные участки для
вышеуказанных целей могут предоставляться в частную собственность на
возмездной
основе
с
учетом
ограничений,
предусмотренных
законодательством.
Порядок предоставления права собственности на земли
сельскохозяйственного назначения
Земельные участки сельскохозяйственного назначения на праве частной
собственности предоставляются гражданам Республики Казахстан для
ведения крестьянского или фермерского хозяйства и негосударственным
юридическим лицам Республики Казахстан для ведения товарного
сельскохозяйственного производства и лесоразведения.
Не допускается предоставление земельных участков сельскохозяйственного
назначения в частную собственность в качестве государственных
натурных грантов для ведения сельскохозяйственного производства.
Предоставление права частной собственности на земельный участок
сельскохозяйственного назначения осуществляется на платной основе.
Граждане и негосударственные юридические лица, заинтересованные в
предоставлении права частной собственности на земельный участок
(земельные участки) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства,
товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, могут:
1) приобрести право частной собственности на земельный участок по цене,
равной кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка,
определяемой в соответствии со статьями 10 и 11 ЗК РК;
2) приобрести право частной собственности на земельный участок по
льготной цене, определяемой от его кадастровой (оценочной) стоимости.
При этом размер льготной цены на земельные участки по административнотерриториальным единицам устанавливается Правительством Республики
Казахстан.
Лицо, полностью внесшее плату за приобретение права частной
собственности
на
земельный
участок,
в
соответствии
с:
пунктом 1) имеет право на совершение любых видов сделок с земельным
участком, не запрещенных законодательством Республики Казахстан;
пунктом 2) имеет право на совершение любых видов сделок с земельным
участком, не запрещенных законодательством Республики Казахстан, по
истечении срока ограничения на совершение сделок с земельным участком,
приобретенным по льготной цене, который составляет два года за каждые
десять процентов снижения кадастровой (оценочной) стоимости земельного
участка. Данное ограничение не распространяется на сдачу земельного
участка в залог.
Выплата сумм при приобретении земельных участков, может производиться
в рассрочку до десяти лет по письменному заявлению лица, приобретающего
право
частной
собственности
на
земельный
участок.
Лицам, получившим земельные участки в рассрочку, запрещается совершать
сделки (продажа, передача в аренду или безвозмездное пользование,
передача в качестве вклада или взноса в уставные капиталы хозяйствующих
субъектов) до полной оплаты выкупной цены земельного участка. Право на
совершение сделок с земельным участком, проданным в рассрочку по
льготной цене, допускается по истечении срока ограничения на совершение
сделок с земельным участком, предусмотренного пунктом 3 статьи 24 ЗК РК
и исчисляемого с момента после полной оплаты его выкупной цены.
Передача в залог земельного участка указанными лицами допускается при
оплате не менее пятидесяти процентов от его выкупной цены. При этом
предметом залога может быть только та часть земельного участка, за
который оплачена выкупная цена.
При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка
сельскохозяйственного назначения, из гражданства Республики Казахстан
земельный участок подлежит возврату в собственность государства либо
право на земельный участок должно быть в течение одного года
переоформлено в право временного землепользования на условиях аренды
сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в государственную
собственность собственнику выплачивается цена земельного участка, по
которой этот участок был приобретен у государства, за счет средств,
поступающих от продажи земельных участков.
В случае отказа местного исполнительного органа от приобретения
земельного участка по его разрешению такой участок может быть продан
гражданину Республики Казахстан.