38.03.02 МНТ ЭУП РПД Экономика недвижимости 2017 очная и заочная формы
Реклама
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ ФГБОУ ВО «Брянский государственный технический университет» Факультет экономики и управления Кафедра "Экономика и менеджмент" «УТВЕРЖДАЮ» Первый проректор по учебной работе ____________ А.Н. Прокофьев «_____» ____________ 2017 г. Рабочая программа дисциплины ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ по направлению подготовки 38.03.02– «Менеджмент» Профиль – «Экономика и управление на предприятии» квалификация выпускника – бакалавр форма обучения – очная, заочная (для набора 2017 г.) Брянск 2017 Рабочая программа учебной дисциплины: Экономика недвижимости. Направление подготовки: 38.03.02 – «Менеджмент». Профиль – «Экономика и управление на предприятии» Разработал: доцент, к.э.н. __________ К. В. Логвинов Рассмотрена и одобрена на заседании кафедры от 30.06.2017, протокол №14 Заведующий кафедрой «ЭиМ» профессор, к.э.н. __________ Д.В. Ерохин Начальник учебно-методического управления доцент, к.э.н. __________ А.А. Сковородко © Логвинов К.В. © ФГБОУ ВО «Брянский государственный технический университет ПРЕДИСЛОВИЕ Активное формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и недостаточно высокой платежеспособностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц. При этом объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах. Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. Владение недвижимостью – это не только и не столько право на обладание благом, сколько обязанность его эффективного использования и сохранения, сопряженная подчас с немалыми затратами. В связи с этим возрастает потребность в системе профессиональных знаний, охватывающих все этапы жизненного цикла объектов недвижимости. Дисциплина «Экономика недвижимости» призвана познакомить будущих бакалавров менеджмента с методологией, терминологией и принципами исследований достаточно специфического рынка – рынка недвижимости. 1. ЦЕЛЬ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ Цель дисциплины – получение необходимых теоретических знаний о сущности объектов недвижимости и их роли в функционировании рынка недвижимости и экономике России, а также практических навыков в области классификации и оценки стоимости объектов недвижимости. Задачи изучения дисциплины: - сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости; - раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки объектов недвижимости; - раскрыть основные характеристики объектов недвижимости и дать их классификацию; - объяснить сущность рынка недвижимости и происходящих на нем процессов; - рассмотреть вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и сделок с недвижимостью; - определить принципы и формы инвестирования и финансирования объектов недвижимости. 2. МЕСТО ДИСЦИПЛИНЫ В СТРУКТУРЕ ОПОП Дисциплина включена в состав дисциплин вариативной части блока Б1 учебного плана. Для успешного освоения дисциплины студентами должны быть изучены следующие дисциплины: «Экономическая теория», «Экономика предприятия», «Математические методы и модели в экономике», «Учет и анализ», «Финансовый менеджмент» и «Планирование на предприятии». 3. ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБУЧЕНИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ, СООТНЕСЕННЫХ С ПЛАНИРУЕМЫМИ РЕЗУЛЬТАТАМИ ОСВОЕНИЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ В результате изучения дисциплины «Экономика выпускник должен овладеть следующими компетенциями Коды компетенций по ФГОС ВО ОК-3 ПК-4 Наименование компетенции недвижимости» Результат освоения Общекультурные компетенции (ПК) способностью использовать Знать: особенности и методы основы экономических исследования рынка недвижимости, знаний в различных сферах специфику земли как объекта деятельности недвижимости и важнейшего ресурса экономического развития; роль государства в регулировании рынка недвижимости Уметь: применять законодательные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости; анализировать и составлять прогноз рынка недвижимости на основу существующих показателей Владеть: навыками системного подхода в изучении рынка недвижимости; методами исследования и сегментирования рынков недвижимости Профессиональные компетенции (ПК) умением применять основные Знать: особенности функционирования методы финансового рынка недвижимости; методы оценки менеджмента для оценки недвижимости и систему показателей, активов, управления характеризующих операции с оборотным капиталом, недвижимостью принятия инвестиционных Уметь: распознавать объектов решений, решений по движимого и недвижимого имущества финансированию, на основе классификационных формированию дивидендной признаков; проводить сбора и анализа политики и структуры информации, необходимой для капитала, в том числе, при проведения оценки недвижимости принятии решений, Владеть: методами расчета стоимости связанных с операциями на недвижимости в рамках затратного, мировых рынках в условиях сравнительного и доходного подходов к глобализации оценке 4. ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ И ВИДЫ УЧЕБНОЙ РАБОТЫ Общая трудоемкость дисциплины составляет 4 зачетных единицы (144 часа). Вид учебной работы Аудиторные занятия (всего) В том числе: Лекции (Л) Практические занятия (ПЗ) Самостоятельная работа (для очной формы - без учета подготовки к экзамену; для заочной формы - без учета подготовки к экзамену) В том числе Контрольные работы, шт. Количество часов Самоподготовка Подготовка к занятиям Экзамен Общая трудоемкость: часов зачетных единиц Очная 4 года Всего 8-й часов семестр 54 54 Заочная 4,5 года Всего 8-й часов семестр 12 12 18 36 18 36 6 6 6 6 63 63 123 123 1 30 93 1 30 93 63 27 63 27 9 9 144 4 144 4 144 4 144 4 5. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ 5.1. Содержание разделов дисциплины № п/п Наименование раздела дисциплины 1. Рынок недвижимости и особенности его функционирования 2. Основы оценки стоимости недвижимости 3. Экономические аспекты управления на рынке недвижимости Содержание раздела Понятийный аппарат, история и перспективы развития рынка недвижимости в России. Правовые аспекты функционирования недвижимости. Общая модель функционирования рынка недвижимости. Классификация рынка недвижимости. Операции и сделки на рынке недвижимости Принципы и технологии оценки недвижимости. Виды стоимости. Организация процесса оценки. Составление отчета об оценке объекта недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Кредитование и налогообложение на рынке недвижимости. Регулирование рынка недвижимости 5.2. Разделы дисциплины и междисциплинарные связи с обеспечиваемыми (последующими) дисциплинами № п/п 1 2 Наименование обеспечиваемых (последующих) дисциплин Инвестиционный анализ Инновационный менеджмент Номера разделов данной дисциплины, необходимые для изучения обеспечиваемых (последующих) дисциплин 1 2 3 + + + + + 5.3. Разделы дисциплины и виды занятий (в часах) Очная форма обучения № п/п 1. 2. 3. Наименование раздела дисциплины Рынок недвижимости и особенности его функционирования Основы оценки стоимости недвижимости Экономические аспекты управления на рынке недвижимости Всего часов Л ПР СРС Экзамен Всего часов 6 12 20 9 47 8 16 25 10 59 4 8 18 8 38 18 36 63 27 144 Заочная форма обучения № п/п 1. 2. 3. Наименование раздела дисциплины Рынок недвижимости и особенности его функционирования Основы оценки стоимости недвижимости Экономические аспекты управления на рынке недвижимости Всего часов Л ПР СРС Экзамен Всего часов 2 2 41 3 48 2 2 41 3 48 2 2 41 3 48 6 6 123 9 144 6. ЛЕКЦИИ, ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ, ЛАБОРАТОРНЫЕ РАБОТЫ, СЕМИНАРЫ 6.1. Лекции Очная форма обучения № п/п 1. 2. № раздела дисциплины 1 1 Тематика лекций Тема 1. Понятийный аппарат, история и перспективы развития рынка недвижимости в России. Правовые аспекты функционирования недвижимости Тема 2. Общая модель функционирования рынка недвижимости. Классификация рынка недвижимости Трудоемкость (час.) 2 2 № п/п 3. 4. № раздела дисциплины 1 2 5. 6. 7. 2 2 2 8. 3 9. 3 Трудоемкость (час.) Тема 3. Операции и сделки на рынке недвижимости. 2 Тема 4. Принципы и технологии оценки 2 недвижимости. Виды стоимости. Организация процесса оценки. Составление отчета об оценке объекта недвижимости. Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости 2 Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости 2 Тема 7. Сравнительный подход к оценке 2 недвижимости. Тема 8. Кредитование и налогообложение на рынке 2 недвижимости. Тема 9. Регулирование рынка недвижимости 2 18 ИТОГО (часов) Тематика лекций Заочная форма обучения № п/п 1. № раздела дисциплины 1 2. 2 3. 3 Тематика лекций Тема 1. Понятийный аппарат, история и перспективы развития рынка недвижимости в России. Правовые аспекты функционирования недвижимости Тема 2. Принципы и технологии оценки недвижимости. Виды стоимости. Организация процесса оценки. Составление отчета об оценке объекта недвижимости. Тема 3. Кредитование и налогообложение на рынке недвижимости. ИТОГО (часов) Трудоемкость (час.) 2 2 2 6 6.2. Практические занятия Очная форма обучения № п/п 1. № раздела дисциплины 1 2. 1 3. 4. 1 2 5. 6. 2 2 Тематика практических занятий Тема 1. Понятийный аппарат, история и перспективы развития рынка недвижимости в России. Правовые аспекты функционирования недвижимости Тема 2. Общая модель функционирования рынка недвижимости. Классификация рынка недвижимости Тема 3. Операции и сделки на рынке недвижимости. Тема 4. Принципы и технологии оценки недвижимости. Виды стоимости. Организация процесса оценки. Составление отчета об оценке объекта недвижимости. Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости Трудоемкость (час.) 4 4 4 4 4 4 № п/п 7. № раздела дисциплины 2 8. 3 9. 3 Тематика практических занятий Трудоемкость (час.) оценке 4 Тема 7. Сравнительный подход к недвижимости. Тема 8. Кредитование и налогообложение на рынке недвижимости. Тема 9. Регулирование рынка недвижимости ИТОГО (часов) 4 4 36 Заочная форма обучения № п/п 1. № раздела дисциплины 1 2. 2 3. 3 Тематика практических занятий Тема 1. Понятийный аппарат, история и перспективы развития рынка недвижимости в России. Правовые аспекты функционирования недвижимости Тема 2. Принципы и технологии оценки недвижимости. Виды стоимости. Организация процесса оценки. Составление отчета об оценке объекта недвижимости. Тема 3. Кредитование и налогообложение на рынке недвижимости. ИТОГО (часов) Трудоемкость (час.) 2 2 2 4 6.3. Лабораторные работы Не предусмотрены 6.4. Семинары Не предусмотрены 6.5. Образовательные технологии Вид учебной работы Лекции Виды образовательных технологий Мультимедиа-лекция Лекция-обсуждение Практические занятия Семинар-беседа Семинар-дискуссия Решение задач Решение ситуационных заданий Групповая дискуссия Самостоятельная работа Подготовка к практическим занятиям студентов Выполнение контрольной работы (для заочной формы) Консультации Управление процессом освоения учебной информации, применения знаний на практике, поиска новой учебной информации Текущий контроль, экзамен Устный опрос, тестирование, решение задач 7. САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА СТУДЕНТА Очная форма обучения На самостоятельную работу студента, включающую в себя подготовку к лекционным занятиям для более глубокого изучения отдельных тем дисциплины, отводится 63 часа. № п/п 1 2 3 4 Наименование раздела дисциплины Вид самостоятельной работы Изучение дополнительной литературы. Повторение лекций Подготовка к практическим занятиям Изучение дополнительной литературы. Основы оценки стоимости Повторение лекций недвижимости Подготовка к практическим занятиям Изучение дополнительной литературы. Экономические аспекты управления Повторение лекций на рынке недвижимости Подготовка к практическим занятиям Подготовка к экзамену Рынок недвижимости и особенности его функционирования Заочная форма обучения На самостоятельную работу студента отводится 123 часа. Самостоятельная работа включает в себя самоподготовку в объеме 93 часов и выполнение контрольной работы (30 часов). № Наименование раздела п/п дисциплины 1 Рынок недвижимости и особенности его функционирования 2 Основы оценки стоимости недвижимости 3 Экономические аспекты управления на рынке недвижимости 4 Подготовка к экзамену Вид самостоятельной работы Самостоятельное изучение дисциплины Выполнение контрольных работ Самостоятельное изучение дисциплины Выполнение контрольных работ Самостоятельное изучение дисциплины Выполнение контрольных работ 8. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ (обновляется ежегодно) 8.1. Перечень учебно-методического обеспечения для самостоятельной работы обучающихся по дисциплине 1. Экономика недвижимости [Текст + Электронный ресурс]: Методические указания к изучению дисциплины для студентов очной формы обучения по направлениям подготовки 38.03.01 Экономика, 38.03.02 Менеджмент. – Брянск: БГТУ, 2017. 2. Экономика недвижимости [Текст + Электронный ресурс]: Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения по направлениям подготовки 38.03.01 Экономика, 38.03.02 Менеджмент. – Брянск: БГТУ, 2017. 8.2. Перечень основной и дополнительной учебной литературы, необходимой для освоения дисциплины а) основная литература 1. Денисенко, Е.Б. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие / Е.Б. Денисенко. – Электрон. текстовые данные. – Новосибирск: Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин), 2016. – 77 c. – 978-5-7795-0785-1. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/68862.html – ЭБС «IPRbooks» 2. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л.Н. Тепман, В.А Артамонов. – Электрон. текстовые данные. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 591 c. – 978-5-238-02633-6. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/34902.html – ЭБС «IPRbooks» б) дополнительная 3. Груздев, В.М. Типология объектов недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие для вузов / В.М. Груздев. – Электрон. текстовые данные. – Нижний Новгород: Нижегородский государственный архитектурностроительный университет, ЭБС АСВ, 2014. – 64 c. – 2227-8397. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/30828.html – ЭБС «IPRbooks» 4. Основы кадастра недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие для студентов и магистрантов направления подготовки 120700 «Землеустройство и кадастры» / Г.А. Калабухов [и др.]. – Электрон. текстовые данные. – Воронеж: Воронежский государственный архитектурностроительный университет, ЭБС АСВ, 2014. – 172 c. – 978-5-89040-514-2. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/55018.html – ЭБС «IPRbooks» 5. Оценка объектов недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие к выполнению курсового проекта. – Электрон. текстовые данные. – Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2016. – 107 c. – 978-5-89040-596-8. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/72931.html – ЭБС «IPRbooks» 6. Трухина, Н.И. Основы экономики недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие / Н.И. Трухина, В.Н. Баринов, И.И. Чернышихина. – Электрон. текстовые данные. – Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2014. – 189 c. – 978-589040-477-0. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/30845.html – ЭБС «IPRbooks» 7. Чистякова Ю.А. Экономика и управление стоимостью недвижимости [Электронный ресурс]: теория и практика. Учебно-практическое пособие / Ю.А. Чистякова, В.И. Рясин. – Электрон. текстовые данные. – Иваново: Ивановский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2014. – 136 c. – 978-5-905908-65-1. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/20548.html – ЭБС «IPRbooks» 8. Экономика недвижимости (4-е издание) [Электронный ресурс]: учебник для вузов / А.Н. Асаул [и др.]. – Электрон. текстовые данные. – СПб.: Институт проблем экономического возрождения, 2014. – 432 c. – 978-5-91460044-7. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/38594.html – ЭБС «IPRbooks» 8.3. Перечень ресурсов информационно-телекоммуникационной сети Интернет 1. Электронная информационно-образовательная среда университета. – Режим доступа: http://edu.tu-bryansk.ru/ 2. Административно-управленческий портал. – Режим доступа: http://www.aup.ru/ 3. Большой портал недвижимости. – Режим доступа: http://www.bpn.ru/ 4. Интернет-проект «Корпоративный менеджмент». – Режим доступа: http://www.cfin.ru/ 5. Портал «Индикаторы рынка недвижимости». – Режим доступа: https://www.irn.ru/ 6. Портал менеджеров России. – Режим доступа: http://tomanage.ru/ 7. Сообщество менеджеров. – Режим доступа: https://www.e-xecutive.ru/ 8. Справочно-правовая система «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ 9. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». – Режим доступа: http://kadastr.ru/ 10. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии– Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/ 11. ЭБС «IPRbooks». – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/ 8.4. Перечень информационных технологий, используемых при осуществлении образовательного процесса по дисциплине, включая перечень программного обеспечения и информационных справочных систем 1. Microsoft Windows Professional 10 Russian Upgrade OLP NL AcademicEdition. 2. Microsoft Windows 7 Professional (WinStrtr 7 RUS OLP NL Acdmc Legalization GetGenuine + WinPro 7 RUS Upgrd OLP NL Acdmc) 3. Microsoft Windows Vista Business 4. Microsoft Office Professional Plus 2010 (OfficeProPlus 2010 RUS OLP NL Acdmc) 5. Microsoft Office Standard 2007 6. Microsoft Office 2007 Russian Academic OPEN no Level 7. Microsoft Office Professional Plus 2016 Russian OLP NL AcademicEdition 8. Dr.WEB desktop Security Suite. 9. Kaspersky Endpoint Security для бизнеса – Стандартный Russian Edition. 10. Система защиты информации от несанкционированного доступа SecretNet 7.0 11. Программный продукт «ABBYY FineReader 14 Standard Full» 12. Программный продукт WinRAR: 5 :Академическая лицензия 13. Комплект систем справочной правовой системы "Консультант Плюс" (многопользовательская версия). 14. Справочная правовая система «ГАРАНТ». 15. «1С: Предприятие 8. Комплект для обучения в высших и средних учебных заведениях» 16. Справочно-правовая система «Главбух». 17. Комплект системы «Финансовый директор». 18. Программное обеспечение «ПМК КИС-бюджетирование». 19. Программный комплекс «Бизнес-аналитик». 20. Программная система для обнаружения текстовых заимствований в учебных и научных работах «Антиплагиат.ВУЗ» 21. Модуль «Программный комплекс поиска текстовых заимствований в открытых источниках сети интернет «Антиплагиат-интернет» на русском языке. 22. Программный продукт «Автоматизированная система планирования и анализа эффективности инвестиционных проектов Project Expert for WINDOWS». 23. Электронно-библиотечная система издательства «Лань» (https://e.lanbook.com). 24. Электронно-библиотечная система «IPRbooks» (www.iprbookshop.ru) 25. Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU. 9. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ Учебная аудитория для проведения занятий лекционного типа, Укомплектована специализированной мебелью (столы, стулья, ученическая доска), демонстрационным и мультимедийным оборудованием, учебнонаглядные пособия обеспечивающие тематические иллюстрации Учебная аудитория для проведения практических (семинарских) занятий, групповых и индивидуальных консультаций, текущего контроля и промежуточной аттестации. Укомплектована специализированной мебелью (столы, стулья, ученическая доска), демонстрационным и мультимедийным оборудованием. Аудитория для самостоятельной работы (компьютерный класс), оснащена компьютерными столами и стульями, компьютерами, возможностью подключения к сети «Интернет» и обеспечением доступа в электронную информационно-образовательную среду организации. 10. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ 10.1. Методические рекомендации для преподавателей Лекции являются одним из основных методов изучения дисциплины и должны решать следующие задачи: доступное изложение наиболее важного материала программы дисциплины, освещающего основные моменты; развитие у обучающихся понятийного теоретического мышления; создание заинтересованности студентов тематикой данной дисциплины; формирование у студентов потребности к самостоятельной работе над учебной и научной литературой. Главной задачей каждой лекции является раскрытие сущности темы и анализ ее основных положений. Рекомендуется на первой лекции довести до внимания студентов структуру курса и его разделы, а в дальнейшем указывать название каждого раздела, суть и его задачи, а, закончив изложение, подводить итог по этому разделу. При чтении лекций целесообразно использовать опорные конспекты (систему слайдов с наглядными изображениями и тезисами лекций). Содержание лекций определяется настоящей рабочей программой. Желательно, чтобы каждая лекция охватывала и исчерпывала определенную тему и представляла собой логически законченное изложение. Лучше сократить тему и не допускать перерыва ее в таком месте, когда основная идея еще полностью не раскрыта. В случае, если материал невозможно изложить в рамках одной лекции, то на следующей лекции в начале следует сделать краткий обзор материала предыдущей лекции с целью установления логической связи между лекциями. При проведении практических занятий решаются следующие задачи: - расширение и углубление знаний, приобретенных студентами на лекциях; - выработка навыков групповой работы с применением кейсового метода обсуждения конкретных практических ситуаций; - контроль знаний студентов при выполнении тестовых заданий по дисциплине. Цели практических занятий наилучшим образом достигаются в том случае, если студент предварительно проработал тематику практического занятия. Поэтому преподаватель должен информировать студентов о теме следующего практического занятия, чтобы они могли целенаправленно самостоятельно заниматься в домашних условиях. 10.2. Методические рекомендации для обучающихся Подготовку студентов по дисциплине «Экономика недвижимости» можно разбить на несколько этапов: работа с конспектом лекций; подготовка к занятиям и самоподготовка; - написание контрольной работы (для заочной формы); подготовка к экзамену. Успешное освоение дисциплины предполагает активное, творческое участие студента путем планомерной, повседневной работы. Для этого студент просматривает конспект лекции, отмечает материал, который вызывает затруднения для понимания. После чего пытается найти ответы в рекомендуемой литературе. В случае непонимания материала следует сформулировать вопросы и обратиться за помощью к преподавателю. В общем случае работа лишь с одним литературным источником часто является недостаточной для полного понимания. В этом случае рекомендуется просматривать несколько учебников для выбора того, который наиболее полно и доступно освещает изучаемый материал. Для успешного освоения лекционного курса рекомендуется регулярно повторять изученный материал и проверять свои знания, отвечая на контрольные вопросы в рекомендуемых учебных пособиях. Изучение вопросов, предложенных для самостоятельной проработки, следует начинать сразу после окончания рассмотрения на лекциях раздела, к которому они относятся. Обучение ведется с использованием рекомендованной преподавателем литературы. В процессе самостоятельной работы следует занимать активную позицию и пользоваться не только рекомендованной литературой, но и самостоятельно найденными источниками (в том числе в сети Интернет). Основной формой контроля самостоятельного изучения дисциплины «Экономика недвижимости» студентами заочной формы обучения является контрольная работа. Контрольная работа прививает студентам навыки самостоятельной работы над правовой и экономической литературой, учит их правильно излагать мысли, делать выводы и обобщения на основе изучаемых материалов. Одновременно контрольная работа показывает глубину освоения студентом учебного материала, дает возможность преподавателю более целенаправленно помогать в работе над той или иной темой и курса. В процессе подготовки контрольной работы студенты могут пользоваться консультациями преподавателя в устной или письменной форме, а также с использованием возможностей электронной образовательной среды. Подготовка к экзамену предполагает, прежде всего, проработку конспекта лекций по указанному выше алгоритму. Рекомендуется ответить на контрольные вопросы по разделам дисциплины. Возникающие вопросы следует задать преподавателю на консультациях. 10.3. Методические рекомендации для инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья Для обучающихся с ограниченными возможностями здоровья могут применятся следующие формы организации педагогического процесса и контроля знаний: -для слабовидящих: - обеспечивается индивидуальное равномерное освещение не менее 300 люкс; - для выполнения контрольных заданий при необходимости предоставляется увеличивающее устройство; - задания для выполнения, а также инструкция о порядке выполнения контрольных заданий оформляются увеличенным шрифтом (размер 16-20); - для глухих и слабослышащих: - обеспечивается наличие звукоусиливающей аппаратуры коллективного пользования, при необходимости студентам предоставляется звукоусиливающая аппаратура индивидуального пользования; - для лиц с тяжелыми нарушениями речи, глухих, слабослышащих все контрольные задания по желанию студентов могут проводиться в письменной форме. Основной формой организации педагогического процесса является интегрированное обучение инвалидов, т.е. все студенты обучаются в смешанных группах, имеют возможность постоянно общаться со сверстниками, легче адаптируются в социуме. 11. ФОНД ОЦЕНОЧНЫХ СРЕДСТВ 11.1. Этапы формирования компетенций Этапность формирования компетенций прямо связана с местом дисциплины в образовательной программе. Разделы дисциплины Рынок недвижимости и особенности его функционирования Основы оценки стоимости недвижимости Экономические аспекты управления на рынке недвижимости Показатель оценивания ОК-3.Р1 ОК-3.Р2 ОК-3.Р3 + + + + + ПК-4.Р1 ПК-4.Р2 ПК-4.Р3 + + + + + + + 11.2. Индексированные результаты обучения и оценочные средства Очная форма обучения Коды компетенций по ФГОС ВО ОК-3 Наименование компетенции Результат освоения Оценочные средства текущего контроля ОК Общекультурные компетенции способностью ОК-3.Р1 знает Комплект использовать особенности и тестов 1,3 основы методы исследования Оценочные средства промежуточного контроля Вопросы к экзамену Коды компетенций по ФГОС ВО Наименование компетенции Результат освоения Оценочные средства текущего контроля экономических знаний в различных сферах деятельности ПК-4 рынка недвижимости, специфику земли как объекта недвижимости и важнейшего ресурса экономического развития; роль государства в регулировании рынка недвижимости ОК-3.Р2 умеет применять законодательные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости; Комплект анализировать и тестов 1,3 составлять прогноз рынка недвижимости на основу существующих показателей ОК-3.Р3 владеет навыками системного подхода в изучении рынка недвижимости; Комплект методами тестов 1,3 исследования и сегментирования рынков недвижимости ПК Профессиональные компетенции ПК-4.Р1 знает умением особенности применять основные методы функционирования рынка недвижимости; финансового оценки Комплект менеджмента для методы недвижимости и тестов 2,3 оценки активов, систему показателей, управления характеризующих оборотным операции с капиталом, недвижимостью принятия инвестиционных ПК-4.Р2 умеет решений, решений распознавать по объектов движимого Комплект финансированию, и недвижимого тестов 2,3 формированию имущества на основе дивидендной классификационных Оценочные средства промежуточного контроля Вопросы к экзамену Вопросы к экзамену Вопросы к экзамену Вопросы к экзамену Коды компетенций по ФГОС ВО Наименование компетенции Результат освоения политики и структуры капитала, в том числе, при принятии решений, связанных с операциями на мировых рынках в условиях глобализации признаков; проводить сбора и анализа информации, необходимой для проведения оценки недвижимости ПК-4.Р3 владеет методами расчета стоимости недвижимости в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке Оценочные средства текущего контроля Комплект тестов 2,3 Оценочные средства промежуточного контроля Вопросы к экзамену Заочная форма обучения Коды компетенций по ФГОС ВО ОК-3 Наименование компетенции Результат освоения Оценочные средства текущего контроля ОК Общекультурные компетенции ОК-3.Р1 знает особенности и методы исследования рынка недвижимости, специфику земли как объекта Контрольная недвижимости и работа важнейшего ресурса экономического способностью развития; роль использовать государства в основы регулировании рынка экономических недвижимости знаний в ОК-3.Р2 умеет различных применять сферах законодательные деятельности акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости; Контрольная анализировать и работа составлять прогноз рынка недвижимости на основу существующих показателей Оценочные средства промежуточного контроля Вопросы к экзамену Вопросы к экзамену Коды компетенций по ФГОС ВО ПК-4 Наименование компетенции Результат освоения Оценочные средства текущего контроля ОК-3.Р3 владеет навыками системного подхода в изучении рынка недвижимости; Контрольная методами работа исследования и сегментирования рынков недвижимости ПК Профессиональные компетенции ПК-4.Р1 знает умением особенности применять функционирования основные рынка недвижимости; методы методы оценки Контрольная финансового недвижимости и работа менеджмента систему показателей, для оценки характеризующих активов, операции с управления недвижимостью оборотным капиталом, ПК-4.Р2 умеет принятия распознавать инвестиционных объектов движимого решений, и недвижимого решений по имущества на основе финансировани классификационных Контрольная ю, признаков; проводить работа формированию сбора и анализа дивидендной информации, политики и необходимой для структуры проведения оценки капитала, в том недвижимости числе, при ПК-4.Р3 владеет принятии методами расчета решений, стоимости связанных с недвижимости в Контрольная операциями на рамках затратного, работа мировых рынках сравнительного и в условиях доходного подходов к глобализации оценке Оценочные средства промежуточного контроля Вопросы к экзамену Вопросы к экзамену Вопросы к экзамену Вопросы к экзамену 11.3. Оценочные средства для текущего контроля успеваемости Текущий контроль может включать следующие процедуры (методики) контроля успеваемости: тестирование письменное; устные опросы. Тест 1 1. К недвижимости относятся: а) земля; б) здания, строения; в) чугун; г) дороги; д) самолеты. 2. Обременительные условия: а) не влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду; б) влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду. 3. Право собственности на недвижимость возникает: а) после подписания договора; б) по договору с момента передачи имущества; в) после государственной регистрации. 4. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится при: а) обязательствам взыскания на имущество по обязательствам; б) передаче другим лицам правомочие на владение; в) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; г) передаче в залог. 5. Совместная собственность на недвижимость может быть: а) делимой с согласия всех участников данной недвижимости; б) делимой по решению суда; в) делиться не может. 6. Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал: а) является собственником переданной недвижимости; б) утратил право на собственность недвижимости. 7. Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится: а) без согласия всех участников совместной собственности; б) с согласия всех участников; в) преимущество в приобретении имеют участники общей собственности. 8. Сделка считается действительной если она: а) имеет законченное содержание; б) соблюдена форма сделки; в) сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности. 9. Выписку из единого государственного реестра может получить: а) физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя; б) налоговые органы по своему желанию; в) лица имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону; г) суд и правоохранительные органы (по желанию); д) любое лицо по поданному им заявлению. 10. Подлежит государственной регистрации недвижимость: а) аренда; б) право постоянного пользования; в) купля-продажа автотранспорта; г) ипотека; д) сервитуты; е) доверительное управление авиалайнером. 11. При сделке дарения недвижимости: а) проведенная сделка имеет обратную силу; б) проведенная сделка не имеет обратной силы. 12. Договор ренты: а) заключается в устной форме; б) заключается в письменной форме; в) заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом; г) заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется. 13. Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости: а) в пользование; б) во владение; в) в распоряжение. 14. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости: а) полезность; б) возраст; в) дефицитность; г) передаваемость. 14. Рынок недвижимости подразделяется на рынок: а) жилья; б) коммерческой недвижимости; в) дачных участков; г) земельных участков; д) наземного транспорта. 15. Эластичный рынок недвижимости это когда: а) спрос превышает предложение; б) спрос соответствует предложению; в) предложение превышает спрос. 16. Рынок продавца это когда: а) спрос превышает предложение; б) предложение превышает спрос; в) спрос идентичен предложению. 17. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости: а) спрос; б) количество предложений; в) качество предлагаемой недвижимости; г) цена; д) разновидность предлагаемой недвижимости; е) возраст недвижимости. 18. Инвестиционная программа объекта выставляемого включает в себя: а) проект реконструкции объекта; б) источники и объемы инвестиций; в) сохранение определенного числа рабочих мест; г) реализация мероприятий по охране окружающей среды; д) оценку экономического положения объекта. 19. Посредниками рынка недвижимости являются: а) риэлтерские компании; б) страховые компании; в) банки; г) брокеры; д) службы технической инвентаризации недвижимости. 20. Договор купли - продажи недвижимости производится: а) в письменной форме; б) в устной форме; в) с обязательной государственной регистрацией; г) можно не регистрировать сделку. на конкурс Тест 2 1. При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается: а) доход, который принесет приобретенная недвижимость; б) "физическая" стоимость строений и земли; в) сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов. 2. Текущая стоимость объекта оценки это: а) отношение потока доходов к дисконту; б) отношение чистого текущего дохода к текущей цене имущества; в) отношение чистого текущего дохода к норме капитализации. 3. Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору: а) за риск; б) за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов; в) эффективную налоговую ставку. 4. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть: а) равной ставке процента по денежным вкладам; б) ниже ставки процента по денежным вкладам; в) выше ставки процента по денежным вкладам. 5. При определении восстановительной стоимости применяется метод: а) сметный; б) доходный; в) индексный. 6. Стоимость в использовании (потребительская стоимость): а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность; б) рассчитывается на основе рыночной стоимости; в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника. 7. Ликвидационная стоимость определяется: а) на основе рыночной стоимости; б) на основе восстановительной стоимости; в) на основе стоимости замещения; г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости. 8. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости: а) доходный; б) рыночный; в) восстановительный; г) замещение; д) с учетом износа; е) затратный. 9. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка: а) сравнительный; б) доходный; в) затратный; г) все вышеперечисленные. 10. Что из нижеследующего не является подходами к оценке недвижимости: а) доходный; б) рыночный; в) восстановление; г) замещение; д) с учетом износа; е) затратный. 11. Доходный подход это: а) оценка нежилой недвижимости; б) оценка жилой недвижимости; в) метод оценки используемой для любой вещи; г) метод оценки интеллектуальной собственности. 12. Метод прямой капитализации это: а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта; б) расчет будущей стоимости аннуитета. 13. Чистый операционный доход это: а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода; б) потенциально валовый доход; в) эффективный валовый доход. 14. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это: а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом; б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения; в) к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска. 15. При методе дисконтирования денежных потоков производится: а) расчет срока выполнения инвестиционного проекта; б) расчет потенциального валового дохода; в) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков; г) определение эффективного валового дохода. 16. Для расчета ставки дисконтирования используется: а) метод цены капитальных вложений; б) метод динамики роста цен на недвижимость; в) метод суммирования; г) метод сложных процентов. 17. Затратный подход в оценке недвижимости применяется: а) при выборе профиля объекта недвижимости; б) при оценке зданий специального назначения в) при приобретении объекта в спекулятивных целях; г) при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. 18. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию: а) физические характеристики участка; б) экономические факторы характеризующие участок; в) отведенное место в заповедной зоне. 19. При оценке земельного участка методом развития используются: а) данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей; б) данные соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений; в) данные анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах. 20. Величина накопленного совокупного износа это: а) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости; б) определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом; в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта. 21. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке: а) незавершенного строительства; б) страхуемого объекта; в) реконструируемого объекта; г) объекта сдаваемого в аренду; д) уникальных объектов. 22. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются: а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам; б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми. 23. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится: а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов; б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта; в) проверка достоверности информации о сделке. 24. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют: а) процентную ставку; б) условия продаж; в) порядок проплаты за приобретаемый объект; г) договоры об участии. 25. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание: а) внесение количественных и качественных корректировок; б) выявление подходящих объектов для сравнения; в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом. 26. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием: а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты); б) общего коэффициента капитализации; в) коэффициента будущей стоимости аннуитета; г) коэффициента приведения финансовой ренты. Тест 3 1. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан: а) на исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов; б) на создание объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи; в) на ориентации и максимальном учете запросов потребителей. 2. Управление недвижимым имуществом осуществляется: а) государством: через механизм купли-продажи, аренды; б) региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений; в) городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий. 3. Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью: а) получения рекомендаций по управлению недвижимостью; б) изучения спроса и предложений на недвижимость; в) изучения качества выставленной на реализацию недвижимости; г) получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости. 4. Эффективное управление недвижимостью включает в себя подходы: а) системный; б) затратный; в) маркетинговый; г) воспроизводственный; д) доходный; е) функциональный; ж)сравнительный. 5. Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше: а) чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке; б) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне; в) если он обеспечен инженерными сетями; г) если он вдали от транспортных сетей. 6. Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится с целью: а) действующего законодательства; б) функционального подхода; в) перспективных решений по районной планировки участка. 7. Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы: а) строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций; б) производства высокоэффективных строительных материалов; в) выдачу ипотечных кредитов; г) страхование ипотечных ссуд. 8. Из местных бюджетов средства выделяются на: а) строительство жилья для военнослужащих; б) развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов; в) льготное или бесплатное предоставление инженерно подготовленных участков земли под жилищное строительство; г) ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения. 9. Участие банков в создании объектов недвижимости сводится: а) к строительству отдельных крупных объектов коммунального хозяйства межрегионального значения; б) к строительству коммунальных объектов, включая территории для нового жилищного строительства; в) к залогу недвижимости; г) к использованию вторичного рынка закладных. 10. Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи: а) финансирование инвестиционного проекта; б) снижение инфляционных процессов; в) определение денежных потоков; г) системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости; д) получаемого дохода от реализации недвижимости; е) ставки дисконтирования. 11. Цель управления собственностью административнохозяйственного органа территории: а) обеспечение доходной части бюджета территории; б) развитие хозяйственных связей с внешними территориями; в) решение социально-экономических проблем территории. 12. Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении: а) влияния на управление акционерных обществ базирующихся на подведомственной им территории; б) объектов собственности; в) управлением долей собственности входящей в уставной капитал акционерных обществ. 13. Управление собственностью территории направлено: а) на оптимизацию структуры собственности; б) на полное освобождение от собственности путем её приватизации; в) на проведение банкротства предприятий расположенных на подведомственной территории; г) на конкурсное исполнение территориальных заказов. 14. На инвестиционную привлекательность влияют: а) чистая текущая стоимость доходов; б) характеристика объекта; в) ставка дохода финансового менеджмента; г) ассортимент выпускаемой продукции. 15. На социальную эффективность недвижимости влияет: а) прирост населения; б) уровень занятости; в) количество строящихся объектов недвижимости; г) достижения научно-технического прогресса. 16. К финансово-кредитным механизмам финансирования жилищного строительства относятся: а) вторичный рынок закладных; б) льготное или бесплатное предоставление инженерно-подготовленных участков земли под жилищное строительство; в) лизинг; г) расширение перечня имущества сдаваемого в залог; д) институт залога; е) ипотечный кредит. 17. Ипотечный кредит выдается: а) на приобретение любых вещей; б) на строительство жилья; в) на приобретение жилья; г) на погашение ранее взятого кредита на приобретение дачи. 18. Ипотека это: а) кредит под залог любого имущества; б) кредит под залог строящегося имущества; в) кредит под залог уже построенного жилья; г) кредит под залог приобретенного жилья. 19. Выгодность инвестиций в недвижимость это когда: а) доход от инвестиций в сферу производства выше банковского депозита; б) доход от банковского депозита равен доходу от инвестиций; в) доход от банковского депозита выше доходов от инвестиций. 20. В зависимости от объекта кредитования ипотечные кредиты можно подразделять на: а) ссуды для приобретения земельных участков; б) ссуды на жилищное строительство; в) ссуды на приобретение мебели для жилья; г) ссуды на освоение земельных участков под нежилые строения; д) ссуды под освоение дачного участка. 21 При ипотечном кредитовании объектом залога является: а) земельный участок, не зарегистрированный в едином государственном реестре; б) строительство жилья; в) коттедж; г) приобретение земельного участка. 22. При выдаче ипотечного кредита банк принимает во внимание: а) состав семьи заемщика; б) многодетность семьи; в) личный годовой доход заемщика; г) доход годовой семьи; д) большой постоянный доход; е) небольшой семейный доход, но работающих в высокодоходных организациях; ж)гарантию фирм или организаций в погашении кредита. 23. Гарантия обеспечения возврата ипотечного кредита обеспечивается: а) состоянием заложенного имущества; б) распиской заемщика, что кредит будет своевременно возвращен; в) соотношением величины и размера залога; г) использованием вторичного рынка закладных. 24. В договоре ипотечного кредита предусмотрено: а) принятие мер по сохранности заложенного имущества; б) возможность неоднократного заклада жилья приобретенного по ипотечному кредиту; в) обращение взыскания на имущество в порядке определенном законом. 25. Риск процентной ставки ипотечного кредита это: а) несвоевременная проплата заемщиком кредитных платежей; б) потенциальные потери, вызванные финансированием периодичности пересмотра ставок процента по кредитам; в) потери при реинвестировании вызванные ранним погашением кредита. Шкала оценивания Для оценивания уровня подготовленности студента может использоваться следующая шкала: студент ответил правильно на 90-100% заданных вопросов, «отлично»; студент ответил правильно на 71-89% заданных вопросов – «хорошо»; студент ответил правильно на 51-70% заданных вопросов – «удовлетворительно»; студент ответил правильно на менее чем 50% заданных вопросов – «неудовлетворительно». Выполнение контрольных работ осуществляется в соответствии с методическими указаниями для выполнения контрольных работ по дисциплине. Контрольная работа состоит из шести заданий: первое задание представляет расширенный письменный ответ на заданный вопрос, второе задание предполагает ответы на вопросы в тестовой форме, а остальные четыре задания связаны с решением задач. Шкала оценивания Для оценивания уровня подготовленности студента может использоваться следующая шкала: план контрольной работы соответствует теме, содержание параграфов в полной мере раскрывает тему исследования, выводы представляют интерес, логично следуют из изложенного в контрольной работе материала, студент справился с практическим заданием (выполнено правильно более 50% задания варианта), в освещении вопросов не содержится грубых ошибок, по ходу решения сделаны аргументированные выводы, – «зачтено»; план контрольной работы не соответствует теме, содержание параграфов не раскрывает тему исследования, в работе отсутствуют выводы, в освещении вопросов содержатся грубые ошибки, студент не справился с практическим заданием (выполнено правильно менее 50% задания варианта), не раскрыто основное содержание вопросов, имеются грубые ошибки в освещении вопроса, в решении задач и т.д., а также выполнена не самостоятельно – «не зачтено». 11.4. Оценочные средства для промежуточной аттестации Согласно положению о текущем контроле успеваемости и промежуточной аттестации студентов уровень усвоения студентом учебного материала определяется экзаменационными оценками «отлично», «хорошо», «удовлетворительно» и «неудовлетворительно». Вопросы к экзамену 1. Понятие недвижимости, ее родовые свойства; физические, экономические, правовые, социальные характеристики. 2. Недвижимость как товар и как капитал. 3. Право собственности на недвижимость: владение, пользование, распоряжение. Вещные права. 4. Классификация объектов недвижимости по происхождению, функциональному назначению, отраслевой принадлежности, форме собственности, возможности приватизации. 5. Жизненный цикл недвижимости как материального объекта. 6. Жизненный цикл недвижимости как объекта собственности. 7. Сроки жизни недвижимости, причины износа и амортизация. 8. Рынок недвижимости, его основные участники и связь с рынком финансов, труда и товаров. Преобладающий тип конкуренции. 9. Функции рынка недвижимости 10. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. 11. Основные модели приватизации государственного имущества в РФ. Субъекты приватизации и способы приватизации. 12. Характеристика основных этапов становления рынка недвижимости в РФ через динамику основных показателей рынка. 13. Основные средне- и долгосрочные тенденции в развитии рынка недвижимости в РФ. 14. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Эластичность спроса и предложения в кратко- и долгосрочном периоде. Основные факторы, влияющие на спрос и предложение недвижимости. 15. Операции с недвижимостью как отрасль народного хозяйства. Субъекты отрасли. 16. Характеристика основных субъектов сектора оборота прав на недвижимость в отрасли «операции с недвижимым имуществом»: риэлтеры, оценщики, продавцы и покупатели, некоммерческие организации и т.д. 17. Характеристика сектора создания и управления объектами недвижимости. 18. Институциональный сектор отрасли «операции с недвижимостью». 19. Виды сделок с недвижимым имуществом и условия признания их действительными. 20. Классификация недействительных сделок с недвижимостью: оспоримые по суду и ничтожные. 21. Типичные этапы проведения сделок с недвижимостью с участием риэлтерской фирмы. Основные виды деятельности риэлтерской фирмы. 22. Организационные и управленческие структуры риэлтерской фирмы. Затраты, доходы и эффективность работы риэлтерских фирм. 23. Особенности рынка земельных участков. 24. Рынок жилой недвижимости: понятие, особенности и его современное развитие. 25. Рынок коммерческой недвижимости: его основные сегменты и особенности. 26. Инвестиционная недвижимость как средство получения дохода от сдачи в аренду. Арендный договор и арендная плата. 27. Потенциальный и действительный валовой доход от инвестиционной недвижимости, чистый операционный доход, чистый доход. 28. Состав операционных расходов, текущие и общие операционные расходы. 29. Цели инвестирования в недвижимость, содержание деятельности девелопера (застройщика). 30. Показатели эффективности инвестиций – чистый дисконтированный доход (ЧДД или NPV), внутренняя норма доходности (ВНД или IRR), индекс доходности (ИД или ID). Содержание показателей и взаимосвязь. 31. Содержательная и количественная определенность нормы дисконтирования. Кумулятивный метод ее построения. 32. Коэффициент общей капитализации чистого операционного дохода и его связь с нормой дисконтирования. 33. Метод альтернатив эффективного использования и развития объекта недвижимости. 34. Источники финансирования недвижимости: собственные и заемные средства, привлеченные средства и ассигнования. 35. Достоинства и недостатки заемных средств, роль кратко- и долгосрочного кредитования недвижимости. 36. Ипотека, ее виды, коэффициент ипотечной задолженности, ипотечная постоянная. 37. Финансовый леверидж, связь доходности недвижимости, доходности собственного капитала с ипотечным кредитом. 38. Назначение и содержание оценки стоимости имущества. 39. Стоимость обмена, стоимость использования и рыночная стоимость недвижимости; факторы, влияющие на стоимость. 40. Принципы оценки недвижимости: пользователя, объекта, рыночной среды наилучшего и наиболее эффективного использования. 41. Основные методы оценки стоимости, технологические этапы оценки; согласование результатов оценок, полученных разными методами. 42. Сравнительный метод оценки: принципы, достоинства, недостатки, область применения. 43. Доходный метод оценки: принципы, достоинства, недостатки, область применения. 44. Затратный метод оценки: принципы, достоинства, недостатки, область применения. 45. Государственное регулирование рынка недвижимости: цели, функции, методы, иерархические уровни. 46. Содержание земельного кадастра и зонирование территории. 47. Налогообложение недвижимости: плательщики налога, объекты налогообложения, налоговая база, ставки налога, льготы. 48. Земельный налог: плательщики, объекты, база, ставки налога. 49. Налогообложение имущества физических лиц: плательщики, объекты, база, ставки налога. 50. Налоги на операции с недвижимостью: плательщик, объект, база, ставки. Налог на добавленную стоимость предприятий, совершающих сделки с недвижимостью. К оценочным средствам промежуточной аттестации относятся вопросы ко всем изученным разделам и сформированные на их основе билеты. Основанием для определения оценок служит уровень освоения обучающимися учебного материала, формирования компетенций, предусмотренных РПД. Оценка полученных знаний студентом в результате изучения дисциплины формируется в результате анализа ответов данных студентом на экзамене по экзаменационному билету или по результатам прохождения теста. В случае проведения письменного экзамена с использованием билетов используется шкала, приведенная в таблице ниже. Шкала оценивания результатов письменного экзамена Характеристика результатов освоения оценка студент ответил на все вопросы экзаменационного билета, при этом Отлично полно осветил рассматриваемую проблематику, привел аргументы в пользу своих суждений, корректно использовал профильный понятийный (категориальный) аппарат студент ответил на все вопросы экзаменационного билета, при этом Хорошо не совсем полно осветил рассматриваемую проблематику, привел аргументы в пользу своих суждений, корректно использовал профильный понятийный (категориальный) аппарат студент ответил на половину вопросов экзаменационного билета, при Удовлетворительно этом полно осветил рассматриваемую проблематику, привел аргументы в пользу своих суждений, корректно использовал профильный понятийный (категориальный) аппарат студент не ответил вопросы экзаменационного билета неудовлетворительно В случае применения технологий тестирования применяется следующая шкала: -студент ответил правильно на 90-100% заданных вопросов – отлично; - студент ответил правильно на 75-89% заданных вопросов – хорошо; - студент ответил правильно на 60-74% заданных вопросов – удовлетворительно; - студент ответил правильно на менее чем 59% заданных вопросов – неудовлетворительно. АННОТАЦИЯ рабочей программы дисциплины ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Направление подготовки – 38.03.02 – «Менеджмент» Профиль – «Экономика и управление на предприятии» Квалификация – бакалавр Форма обучения – очная, заочная 1. Цель дисциплины – получение необходимых теоретических знаний о сущности объектов недвижимости и их роли в функционировании рынка недвижимости и экономике России, а также практических навыков в области классификации и оценки стоимости объектов недвижимости. 2. Место дисциплины в структуре ОПОП. Дисциплина включена в состав дисциплин вариативной части блока Б1 учебного плана. 3. Требования к результатам освоения дисциплины. Процесс изучения дисциплины направлен на формирование и развитие следующих компетенций: способностью использовать основы экономических знаний в различных сферах деятельности (ОК-3); умением применять основные методы финансового менеджмента для оценки активов, управления оборотным капиталом, принятия инвестиционных решений, решений по финансированию, формированию дивидендной политики и структуры капитала, в том числе, при принятии решений, связанных с операциями на мировых рынках в условиях глобализации (ПК-4) 4. Общая трудоемкость дисциплины составляет 4 зачетные единицы (144 часа). 5. Основные разделы дисциплины: 1. Рынок недвижимости и особенности его функционирования. 2. Основы оценки стоимости недвижимости. 3.Экономические аспекты управления на рынке недвижимости 6. Автор: Логвинов Константин Владимирович, доцент, к.э.н. 7. Рабочая программа дисциплины рассмотрена и одобрена на заседании кафедры «Экономика и менеджмент» 30.06.2017 г., протокол № 14, и утверждена первым проректором по учебной работе «30» июня 2017 г.
