Тема проектування і використання в Україні житлових однородинних будинків малою площею є недостатньо вивченою і вимагає детального дослідження

Тема проектування і використання в Україні житлових однородинних будинків малою
площею є недостатньо вивченою і вимагає детального дослідження. Це пов’язано із
переосмисленням підходів та доступністю наявного європейського досвіду до створення
недорогого, економічного та комфортного житла. В сучасній Україні проходить процес
еволюційних перетворень приватного житлового середовища [1]. Одним з таких
перетворень є поява житлових індивідуальних будинків малою площею, які мають багато
переваг у порівнянні із «гігантоманією», котра заполонила Україну у 90-х роках минулого
століття та у першій декаді нашого століття.
Не можна також забувати, що житло є середовищем існування не тільки самого його
власника, але і його сім'ї, яка за допомогою житла виконує свої найважливіші
соціальні функції: репродуктивную і виховальну. Бездомна людина, як відомо, не
створює сім'ю. Навіть тварини шукають або будують собі житла для самих себе і
свого потомства. Але людина в суспільстві - не просто біологічний особень, для якого
відсутність житла - його особисті труднощі. Суспільство кревно зацікавлене як в
социализації окремій особа, так і в зміцненні сім'ї як соціальної структури, як його
найважливішого первинного осередку. Без розв'язання житлової проблеми цих задач
вирішити неможливо.
У значній мірі житло допомагає сім'ї виконувати також економічну (продуктивну)
функцію. У ньому працюють люди творчих професій; іншого місця для роботи вони,
як правило, не мають. Нерідко надомну роботу виконує обличчя, зайняте доглядом
за малолітніми дітьми або інвалідами або що саме є інвалідом і що не може
працювати поза будинком. Таким чином, для цих людей і ще для багатьох в сфері
малого, переважно жіночого, бізнесу житло стало навряд чи не основним засобом
виробництва.
Гострота житлової проблеми в РФ в сучасний період, коли суспільство
пристосовується до життя в умовах ринку, складається в тому, щоб в об'ємі розумної
достатності врахувати обидві сторони житла: економічну і соціальну. З одного боку,
необхідно створити ринок житла, який в цей час хоч і насилу, але все ж формується.
З іншого боку, не можна залишити без житла тих членів суспільства (а їх немало), які
по причинах, частіше за все від них що не залежить, не в змозі самостійно
задовольнити свої потреби в житлі.
Мета курсової роботи полягає в створенні архітектурної композиції на цю тему
( індивідуальний будинок), як системи взаємопов'язаних аспектів проектування:
організація плану та обсягу з урахуванням функціональних особливостей будівлі,
правильний вибір конструкції та будівельних матеріалів.
В дослідженні систематизовано вітчизняний та світовий досвід дизайну інтер’єру приватних
житлових будинків з використанням екологічного підходу, виявлені особливості
функціональнопланувальних, технологічних, художньо-естетичних рішень інтер’єру
приватного житлового будинку з використанням екологічного підходу.
Отримані результати можуть бути використані в учбовому та реальному проєктуванні
приватних житлових будинків
Будівництво вілл розвивалося протягом століть. Згодом так стали називати комфортабельні
будинки із садом у привілейованих районах. А в наш час вілла - це, в першу чергу,
комфортабельний, окремий заміський будинок для однієї сім'ї.
Ще у Стародавньому Римі існували сільські (Villa rustica), та міські (Villa urbana) архітектурні
комплексижитлових та господарських будівель. І якщо сільський тип вілл носив більше
виробничий характер (в комплекс входили будівлі об'єднані навколо внутрішнього двору з
будинком керуючого, людський, з окремими пекарнями, млинами тощо), то міська вілла являла
собою більш розкішний тип заміського будинку з садом, парком (часто терасним), лазнями,
галереями, кабінетами для різних занять та служив більше для розваги та відпочинку.
Будівництво вілл розвивалося протягом століть. Згодом так стали називати комфортабельні
будинки із садом у привілейованих районах. А в наш час вілла - це, в першу чергу,
комфортабельний, окремий заміський будинок для однієї сім'ї.
Також використовувалися прийоми регулярного планування парку («города»), який зазвичай
прилягав до панського будинку з флігелем. Флігель - другорядна будівля, що примикає до
головного або стоїть поблизу нього, був пов'язаний з основною будівлею функціонально. Як
правило, у ньому знаходилися «служби». До комплексу могли входити стайні, оранжереї, сараї та
інші будівлі. Власники великих садиб будували навіть церкви. Міська садиба, що розвивалася
протягом XVII - XIX ст. включала будинок-особняк, двір, сад і «служби». Принцип міських
палацових садиб активно використовувався при проектуванні громадських будівель, таких як
університети, лікарні, різні департаменти тощо. проектування досі радують нас своїми палацами
та парками. У столиці та в інших великих містахвони як оази привітно виглядають з низки нудних,
блокових міських будівель і часто служать громадським місцем відпочинку, куди люди приходять,
щоб насолодитися природою і помилуватися архітектурою. Якщо говорити про котедж, як про ще
один тип заміського будинку, то в перекладі з англійської мовитак спочатку називали селянський
будинок. Згодом - одноквартирний житловий будинок (міський або сільський) з невеликою
ділянкою землі поряд з будинком. Будучи традиційним типом англійського житла — котедж є
двоповерховою окремою будівлею з внутрішніми сходами, вітальнею (можливо камінним залом,
бібліотекою, кабінетом), кухнею, іншими господарсько-побутовими приміщеннями на першому
поверсі, і спальнями, як зоною відпочинку — на второму. Сьогодні у нас в країні знову зростає
попит на будинки особняки з комплексом додаткових споруд, які поступово витісняють такі звичні
для наших людей дачі. Як правило, у нас у це поняття входила невелика, легка, часто дерев'яна
споруда на шести сотках. Але якщо згадати, то на рубежі XIX - XX ст. вважалося непристойним
купувати під дачу, (слово існувало вже тоді) ділянки не більше 10-12 «соток». Про рівень
комфорту, архітектурної естетики та функціональності дач радянського періоду говорити не
доводиться. На щастя часи змінюються, і нинішній споживач все частіше і частіше сам
підштовхує архітекторів і будівельників до створення красивих, затишних, і оригінальних будинків,
які увібрали б у себе найкращі традиції минулого та актуальні технологічні та інші віяння нового
часу у заміському будівництві.
Історія масового котеджного будівництва в Україні можна умовно поділити на три
етапи.
Більш або менш масово почали забудовуватися приміські землі почали 2000 х
років.
З початку забудова носила дещо хаотичний характер (виняток мабуть становить
Конча Заспаи під Києвом).
Люди поступово почали приходити до європейського мислення при виборі місця
для житла, і незважаючи на наявність квартир у містах стали вибирати для себе
передмістя з мальовничими місцями, тишею, водоймами і свіжим повітрям.
З 2003 року, оцінивши тенденції котеджного будівництва, на цей ринок приходять
інвестори, готові вкладати серйозні фінанси в розвитку цього напрямку.
Починається «коттедный бум». З'являється поняття «котеджне містечко». Це
поняття включає в себе селище приблизно від 50 до 300 котеджів зі своєю
автономною інфраструктурою. Підводиться зв'язок, водо-, газо-,
електропостачання. Будуються дитячі садки, супермаркети, спортзали, поля для
гольфу, причали для яхт і т. д. Забезпечується охорона та пропускний режим на
в'їзді. Девелопперы використовували всі переваги цивілізованої та організованою
котеджної забудови, рекламуючи цей стиль життя. І треба зазначити, що ці
проекти добре продавалися, і як наслідок приносили значний прибуток.
Відбувалося це на тлі економічного зростання і відносно дешевих кредитів. Ось
далеко не повний перелік успішних проектів докризового будівництво котеджного
підлогу Києвом: «Золоче, Везувій, Ясні Зорі, Три річки, Сосновий бір, Місто
сонця, Вишневе містечко, Сонячна долина, Петрушки, Михайлівський сад...». На
тлі «Котеджного буму» свій розвиток отримали суміжний бізнес напрям:
вітроенергетика, автономні системи опалення, маса всіляких будівельних і близько
будівельних технологій (утеплення, енергозбереження, оздоблення, ландшафтна
архітектура озеленення, різні штучні водойми, басейни, водоспади). І відповідно
ринок наситився всілякими теплоізоляційними, гідроізоляційними,
опоряджувальними та іншими матеріалами і технологіями. А також обладнанням
для енергозабезпечення, опалення, басейнів, систем поливу рослин і т. д.
З настанням кризи ринок котеджної нерухомості охопив шок. На тлі банківської
кризи, падіння рівня доходів громадян, заборгованостями за кредитами, не тільки
впав попит на нерухомість, але і впали ціни на землю, і, безпосередньо на
нерухомість. Досить було заглянути в базу конфіскованого заставного майна на
офіційних сайтах комерційних банків, щоб повною мірою відчути ужасающею
ситуацію на ринку, в тому числі котеджної нерухомості. НА сьогоднішній день
ринок так і не оговтався від шоку. Більш того, він повернувся на рівень 2000 року,
і знову прийняв хаотичні обриси. Про інвестиції зараз говорити не доводиться.
Проекти або заморожені, або виставлені на продаж, або змінюється їх цільове
призначення (наприклад, в бік комерційної нерухомості, логістики тощо). Зараз
котеджне будівництво, як ніколи, можна з повною впевненістю назвати
«індивідуальним котеджним будівництвом», де ключове слово —
«індивідуальним».
Перспективи розвитку цього ринку в найближчому майбутньому більш ніж
туманні. Спеціалісти та експерти, коли мова йде про прогнози, оцінюють
перспективи песимістично.