Подробное коммерческое предложение

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект:
Выставляется на продажу домовладение, состоящее из участка с ландшафтным
дизайном, основного дома, дома с баней и отдельным помещением для прислуги,
гаражом, навесом перед основным домом, барбекю, а так же пай в Потребительском
кооперативе, в поселке «Истра Кантри Клаб – 3», расположенный в 38 км от МКАД по
Новорижскому шоссе (трасса «Балтия»), Московская область, Истринский район.
Описание домовладения:
Данный комплекс построен для круглогодичного проживания семьи, сделан
добротно, на годы вперед, не требует ремонта, продажа не предполагалась.
Домовладение располагается на окраине поселка (специально выбиралось для
большего комфорта и тишины). По периметру идет деревянный забор не менее 2,5
метров высоты, по границе – металлический профиль – не менее 4,5 метров высоты.
Главные ворота – металлические, управляются с пульта дистанционно. Парковка:
гараж 1-2 а/м, перед гаражом 1а/м, под навесом у основного дома 1-2 а/м, перед
главными воротами 1-2 а/м.
Технические данные:
Общая площадь участка – 2 188 кв. метров (21, 88 сотки)
Общая площадь дома основного – 286,5 кв. метров
Общая площадь дома с баней – 110, 0 кв. метров
Общая площадь гаража – 51, 0 кв. метр
Общая площадь навеса – 75, 7 кв. метров
Общая площадь барбекю – 1, 5 кв. метра.
Описание объектов:
Участок с ландшафтным дизайном - участок после покупки выравнен, засеян в лето
2011г. – рулонным газоном по всей площади домовладения. По всему участку
проложены пешеходные дорожки (из плитки шириной 1,2 метра) – вокруг основного
дома и до барбекю и бассейна. Имеется декоративный мостик (сосна + металл), под
ним «каменное озеро». Бассейн летний (длина 7,5, ширина 4 метра) – с системой
циркуляции и очистки с деревянным подиумом (сосна) для отдыха перед бассейном.
Участок оснащен системой полива и стока ливневых вод (весной – сухой). Заезды к
главным воротам, гаражу и площадка перед основным домом – камень, ручная кладка.
Для полива в сухую погоду построена резервная система (насос + 2 цистерны по 1,5
тонны воды).
Основной дом – построен по первичному проекту 210м и сдан под ключ – в 2007-8г.
Дом из клееного бруса, двухэтажный со вторым светом, котельной мощностью 50
КВт. В 2008-2009г. (усадка уже произошла) – перестроен по индивидуальному
проекту (стоимость проекта 20 тыс. евро). Стиль – «Кантри». Увеличена площадь
почти на 90 метров. Полная переделка сантехники (трубы, радиаторы китайские были
– стали европейские), полы – полная замена на дуб. Перетяжка всех стен и потолков.
Электрика и пож. сигнализация – замена всего кабеля, включая силовой, розеток,
включателей на европейские. Увеличена мощность котельной до 140 КВт (в зиму
2011-12гг при -30*С за окном температура в доме не понижалась менее +23 градусов
по Цельсию).
Данные после перестройки:
спальни – 6 (3 на первом этаже, 3 на втором),
сан/узлы – 3 (2 на первом этаже, 1 на втором). Все три оснащены душевыми кабинами
(европейского производства) с паром и гидромассажем, дополнительно, на 2 этаже –
большая ванна,
прихожая, большой холл с зеркальным шкафом-купе,
кухня (Италия) на подиуме с барной стойкой переходит в зал-гостиную с угловым
диваном, камином (эксклюзив смешение стилей) и вторым светом,
кабинет с выходом в зимний сад и, далее, на улицу,
гардеробная комната,
темная комната,
комната для стирки,
помещение для хранения хим./средств,
лестница на второй этаж и балкон – оригинальная ковка с элементами дерева,
на втором этаже – библиотека,
1 этаж – декор (Италия),
2 этаж и зимний сад – светозащитные жалюзи,
стеклопакеты – дерево (высший класс экологии),
кондиционеры/сплит. cистемы (DAIKIN) – 6 (3 в спальнях 1 этажа, 1 в зале, 2 в
спальнях 2 этажа), со скрытой проводкой (эксклюзив),
подогрев полов водяной – прихожая, холл, подиум, сан/узлы, комната для стирки и
зимний сад,
спутниковое телевидение – НТВ + (скрытая проводка),
обычное телевидение – 19 каналов, антенна с усилителем,
интернет – высокоскоростной Билайн,
городской телефон – московский с кодом (495),
система очистки воды – многоступенчатая, из крана Н2О (эталон, проверка 1раз/4мес.
ТО),
имеется резервный источник питания – дизель-генераторная установка (японский
дизель, французский генератор), мощность 17 КВт, запас топлива при полной нагрузке
- больше суток работы (проверено, нужная вещь в хозяйстве!), стоит более $20 тыс.
Дом с баней и помещением для прислуги – построен в 2009г. (усадка уже
произошла), отделка закончена в 2011г.
Данные по дому:
вход с улицы – 2 (зимний и летний),
прихожая,
большая комната отдыха (предполагалось меблировать в стиле пивного бара),
встроенное помещение – уличная беседка с сеткой от солнца,
сан/узлы – 2 (один хозяйский, другой в помещении для прислуги,
помещение «предбанник» - с душем и баком с холодной водой,
баня-сауна –финская на 6-7 человек, максимальная температура – 110* С,
помещение для прислуги – с отдельным входом с торца здания,
подогрев полов водяной – прихожая, сан/узлы, «предбанник», помещение бани-сауны,
котельная со своим, отдельным от основного дома бойлером,
обычное телевидение – 19 каналов, антенна с усилителем, в т.ч. в беседке,
чердак – нежилой, для хоз/нужд.
Гараж – построен и сдан в 2009г. (усадка уже произошла), пол – плитка (специальная,
не трескается от шипованной резины), стены – плитка облицовочная, потолок –
профиль пластик.
Данные по гаражу:
въезд с улицы – автоматические ворота, управление с пульта и из гаража,
выход – к основному дому,
обогрев – электрические радиаторы (зимой всегда плюсовая температура),
вода – подвод из котельной, холодная для мойки (типа Керхер),
чердак – нежилой, для хоз/нужд,
со стороны дома №4 – запас дров и сборная лестница (нерж.).
В комплекте – снегоуборщик (бензин) и газонокосилка (бензин).
Пай в Потребительском кооперативе – размер отчуждаемого пая, переданного
владельцу этого домовладения, составляет 0,6120% паевого фонда Потребительского
кооператива.
Безопасность: пожарная сигнализация (сирена и световой сигнал на доме),
установлены 2 камеры видеонаблюдения и электронный глазок калитки через
видеодомофон.
Эксплуатация: заключены договора на обслуживание газового нагревательного котла
(Лагуна Центр Виссманн), обслуживание системы химводоочистки (ООО «Русфильтр
– Сервис».
У домовладения – один владелец, физическое лицо, резидент РФ. На все
перечисленные объекты имеются подтверждающие собственность документы, в
соответствии с законодательством РФ.
Домовладение продается с установленной мебелью и техникой.