СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПО ОТДЕЛЬНЫМ ДОГОВОРАМ РЕНТЫ (в зависимости от правового регулирования и содержания ренты) Критерий для сравнения Понятие Форма Получатель ренты Плательщик ренты Договор постоянной (бессрочной) ренты (ст. 589 ГК РФ) - это соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени. Договор пожизненной (простой) ренты (ст. 596 ГК РФ) - это соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица. Заключается письменно независимо от Такая же форма договора, как и у вида и стоимости передаваемого постоянной плательщику имущества и подлежит нотариальному удостоверению, а договор предусматривающий отчуждение чужого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ) получателем ренты может быть получателем ренты может быть только гражданина или некоммерческая гражданин или несколько граждан организация плательщиком постоянной ренты могут плательщиком пожизненной ренты, так быть любые дееспособные субъекты же как и постоянной ренты, могут быть гражданского права (кроме юридических любые дееспособные лиц, если выплата ренты противоречит их субъекты гражданского права (кроме уставным целям). Субъектный состав юридических лиц, если выплата ренты плательщика ренты может меняться противоречит их уставным целям). Договор пожизненного содержания с иждевением (ст. 601 ГК РФ) - это соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и указанного им третьего лица. Такая же форма договора, но только при участии недвижимого имущества получателем ренты может быть гражданина или некоммерческая организация плательщиком пожизненного содержания с иждивением также могут быть те лица, которые могут быть плательщиком пожизненной ренты. (например, при отчуждении полученного Субъектный состав плательщика ренты под выплату ренты имущества). может меняться (например, при отчуждении полученного под выплату ренты имущества). рента выплачивается бессрочно рента выплачивается в течение жизни Срок выплаты гражданина может отчуждаться любое не может отчуждаться любое не ограниченное в обороте имущество, ограниченное в обороте имущество, рентой могут выступать – вещи, включая рентой могут выступать – только Предмет деньги, выполнение работ или оказание денежные суммы размером не ниже услуг МРОТа Существенные условия Обязанности плательщика ренты При неисполнении обязанностей получатель ренты вправе предмет, срок, размер рентных платежей (минимальный размер должен быть не меньше не меньше МРОТ и должен индексироваться), способы обеспечения ренты – меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования. 1) Выплачивать ренту 2) Предоставить обеспечение (если передано движимое имущество) Требовать выкупа ренты рента выплачивается в течение жизни гражданина может отчуждаться только недвижимое имущество, рента устанавливается в форме обеспечения ежедневных потребностей получателя, размером не ниже 2 МРОТ денежной суммой или содержание в натуре предмет, срок договора, выплата и размер рентных платежей (периодичность и индексирование денежных платежей), способы обеспечения ренты – получатель ренты становиться залогодержателем. предмет, срок договора, выплата и размер рентных платежей (периодичность и индексирование денежных платежей), способы обеспечения ренты – меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования. 1) Выплачивать ренту 1) Предоставлять содержание 2) Предоставить обеспечение (если 2) Использовать имущество, не передано движимое имущество) допуская снижения его стоимости Если имущество Если имущество Требовать: передано передано 1) Возврата имущества либо возмездно, безвозмездно, 2) Выплаты выкупной цены требовать: требовать 1) Выкупа возврата ренты либо имущества 2) Расторжения договора
