89180628999 Акопян Г.А. Морской колледж ГМУ им. Ф.Ф Ушакова Помогайло А.А. Научный руководитель- Преподаватель 1-ой категории ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ РЫНКОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА НОВОРОССИЙСКА Целью данного исследования является анализ современных механизмов и тенденций функционирования локального рынка жилой недвижимости на примере г.Новороссийска. Ключевыми словами этой работы являются: жилая недвижимость, государственное регулирование, методы совершенствования рынка, анализ недвижимости, механизмы, Актуальность исследования. Государственное регулирование развития региональных социальноэкономических систем требует поиска и применения эффективных методов и инструментов, формирующих новое качество социальной сферы и среды экономики региона. Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с государственным регулированием локальных рынков жилой недвижимости на примере нашего города. Научная новизна данной работы заключается в разработке и обосновании комплекса мер, направленных на повышение эффективности системы регулирования локального рынка жилой недвижимости в г. Новороссийске, а также методика оценки эффективности данного механизма. На сегодняшний день, как на территории Краснодарского края, так и на территории г. Новороссийска действуют 4 программы, направленные на улучшение жилищных условий кубанских жителей: две Государственные программы с федеральным обеспечением две Краевые программы с финансированием из краевого бюджета. Какие бы кризисные моменты не наблюдались в экономике страны, но выполнение социальных программ остается в приоритете. Так, одной из Государственных программ является подпрограмма «Устойчивое развитие сельских территорий» Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы. Это Мероприятия по обеспечению жильем сельских жителей Краснодарского края осуществляются до 2020 года включительно. В подпрограмме могут участвовать как молодые семьи в возрасте до 35 лет так и просто граждане ,проживающие в сельской местности, а также молодые специалисты, переехавшие и изъявившие желание работать в сёлах. Приоритетным направлением реализации подпрограммы является строительство нового жилья в сельской местности. Многодетные семьи имеют первоочередное право на получение социальных выплат. Также первоочередное право имеют работники социальной сферы, начавшие строительство жилых домов в сельской местности. Второй из Государственных программ является Мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей». Кроме социальной выплаты учитываются собственные средства граждан, материнские (семейные) капиталы, кредиты, займы. Многодетные молодые семьи имеют право на включение в муниципальные списки вне очереди. Данное мероприятие осуществляется при условии местного софинансирования. Начиная с 2016 года в районном бюджете заложены средства в рамках местного софинансирования и запланировано обеспечить жильем молодых семей до 16 шт. Получателями социальных выплат уже явились 6 семей города. Краевые программы звучат следующим образом: 1. Реализация стимулирования спроса на жилье посредством гос поддержки отдельным категориям граждан 2. «Накопительная ипотека». Накопительная ипотека в г. Новороссийске и Краснодарском крае получила жизнь в соответствии со статьей которого российским гражданам, постоянно проживающим и зарегистрированным по месту жительства на территории края, нуждающимся в улучшении жилищных условий, открывающим вклады в кредитных организациях с целью накопления денежных средств для улучшения жилищных условий, предоставляются социальные выплаты за счет средств краевого бюджета в порядке и на условиях, устанавливаемых главой администрации Краснодарского края. В данном исследовани был проанализирован рынок недвижимости города Новороссийска. По результатом исследования выяснилось, что рынок жилой недвижимости города Новороссийска постоянно обновляется, на рынке появляется большое количество новых объектов, что стимулирует его развитие. Так же тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов России в более развитые города, каким является город Новороссийск, так же приводит к росту спроса на недвижимость, что не дает привести рынок жилой недвижимости города к застою. Благодаря миграционным потокам в городе Новороссийске увеличивается численность населения и, как следствие, возникает спрос на жилье. Не малую роль в регулировании стоимости играют государственные программы. В данной работе мы рассмотрим период окончания программы ипотечного льготного кредитования. Прошу внимания на экран. Перед вами анализ роста стоимости двухкомнатной квартиры в новостройке ж/к ,,Классика'' начиная с середины февраля по апрель. Как мы видим стоимость квартиры за почти 3 месяца увеличилась на целых 3500000. На второй фотографии мы рассмотрим рост цены так же двухкомнатной квартиры но уже в доме ж/к ,,Босфор''. За период начиная с октября 2020 по середину апреля нынешнего года, мы можем заметить, что стоимость увеличилась примерно на 2100000 рублей. Эти примеры дают понять о резком увеличении спроса на жилье, в связи с окончанием программы льготной ипотеки и запретам строительства жилых объектов в ближайшее время. В этой статье предложены направления по совершенствованию государственной поддержки локального рынка жилой недвижимости, а именно: Регулирование спроса и предложения на рынке посредством прямой покупки либо продажи (предоставления) недвижимости государством. Регулирование спроса и предложения на рынке с применением косвенных инструментов, таких как субсидирование процентной ставки и реализация различных программ помощи в приобретении жилья для отдельных категорий населения, регулирование системы налогообложения и т. п. Целенаправленное развитие рынка арендного жилья. Снижение административных барьеров, возникающих при получении разрешений на строительство, на подключение к коммуникациям, при вводе объектов в эксплуатацию, при изменении назначения земельных участков и т. п. Либерализация и развитие рынка земельных участков. Совершенствование деятельности государственных и муниципальных организаций, непосредственно задействованных в оформлении сделок с недвижимостью (бюро технической инвентаризации, учреждения Росреестра и т. п.). Финансирование создания объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Мероприятия, направленные на развитие системы ипотечного кредитования. Регулирование налоговой системы. Так же хочется отметить, что Рынок жилья является существенным фактором социально-экономического развития региона. Во-первых, обеспеченность граждан жильем и условия проживания указывают на социальную устойчивость региональной экономики. Во- вторых, активность продаж на рынке жилья свидетельствует о повышении благосостояния населения. В-третьих, увеличение рынка жилой недвижимости за счет нового строительства демонстрирует инновационную активность региона. Также разработан механизм государственного регулирования локального рынка жилой недвижимости на примере нашего города . Данный механизм позволит комплексно оценить условия функционирования рынка жилья и является одним из основных элементов механизма регулирования рынка жилой недвижимости. Внедрение механизмов, используемых при регулировании рынка жилой недвижимости, создаст условия для развития системы самоуправления и саморегулируемых организации, совершенствования технического регулирования и надзора, а также разработки и внедрения модели институционального взаимодействия и эффективного распределения ресурсов на рынке жилой недвижимости города. Изучение рынка недвижимости на местном уровне способствует пониманию проблемных моментов в его развитии и вариантов регулирования имущественных отношений. На данный момент рынок недвижимости в России является одним из самых понятных и открытых рынков. Рынок недвижимости в целом, и локальные рынки жилых помещений в частности является самым перспективным и быстро развивающимся, особенно в отдельных его сегментах. В связи с ростом недвижимости, городским властям необходимо подумать о социальных сферах, таких как: электрическая энергия, водоснабжение, транспортные пути и конечно же о инфраструктуре, чтобы все новые застройки имели по близости детские сады, учебные заведения, продуктовые магазины. Реализация всех указанных мероприятий положительно скажется на стимулировании развития рынка жилой недвижимости города Новороссийска. Список литературы 1. Бабич Б., Боидзлетова Н. Ф, Система государственного регулирования рынка жилой недвижимости / Б. Бабич // Материалы Ивановских чтений. - 2017. - № 2-1 (12). - С. 39-46. 2. Васильева Н.С. Рынок недвижимости в России / Н.С. Васильева // Финансы и кредит. 2018. № 30. - С. 67-70. 3. Чаргазия T.Е. Зарубежный опыт государственного регулирования рынка недвижимости / Т.Е. Чаргазия // В сборнике: Проблемы экономики и управления строительством в условиях экологически ориентированного развития. Материалы Пятой Международной научнопрактической онлайн-конферениии. Под научной редакцией И.Г. Чужиной, С.А. Асафьева. Л.А. Каверзиной, Ю.Б. Скуридиной. - 2018. - С. 351-355. 4. Голынкер Е.И. Строительный комплекс и хозяйственное право. - Куйбышев: Изд - во Саратовского университета, 2019. 5. Гузикова Л.А. Ипотечный рынок России: состоянии и прогнозы / Л.А. Гузикова // Экономика. - 2019. - № 3. - С. 272-288. 6. Козырев М.С, Бабич В.Л. Характеристика системы государственного регулирования рынка жилой недвижимости / М.С. Козырев // Материалы Ивановских чтений. - 2017. - № 3-1 (14). - С. 8189. 7. Магомедов Д.М. Зарубежный опыт государственного регулирования рынка недвижимости / Д.М. Магомедов // В сборнике: Теория и практика приоритетных научных исследований. Сборник научных трудов по материалам III Международной научно-практической конференции. - 2018. - С. 214-216.