Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605) ГК РФ Статья 583. Договор ренты По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Постоянная рента • При договоре постоянной ренты подопечному (получателю ренты) систематически выплачиваются деньги взамен на жильё или участок. Кроме денег, выплаты могут быть в виде услуг, работ или вещей. Плательщиком ренты может быть физическое, юридическое лицо, муниципальная или государственная организация. Получатели ренты — физические лица или некоммерческие организации. • Срок действия такого договора не ограничивается определённой датой. Его можно расторгнуть при несоблюдении сторонами конкретных обязательств или по факту выкупа ренты (этот пункт регулирует ст. 595 ГК РФ). В случае смерти подопечного право на получение ренты переходит его наследникам Пожизненная рента • Это вид контракта, когда владелец фактически переписывает жильё на другого человека в обмен на ежемесячные выплаты. • Получатели пожизненной ренты — исключительно физические лица. Соглашение пожизненной ренты не передаётся по наследству. Договорённости заканчиваются со смертью рантье. Для составления договора обращаются к нотариусу. В документе обязательно указывают объём ежемесячных выплат, цену жилого объекта. • Заключив контракт, плательщик содержит пожилого человека до самой его смерти. Новый собственник вправе занимать жильё, оплачивая его в рассрочку. При этом получатель ренты сохраняет право пользования своей квартирой или домом. Рента не передаётся по уступке третьим лицам. Пожизненное содержание с иждивением • Это вид контракта, когда владелец фактически переписывает жильё на другого человека в обмен на ежемесячные выплаты. • Получатели пожизненной ренты — исключительно физические лица. Соглашение пожизненной ренты не передаётся по наследству. Договорённости заканчиваются со смертью рантье. Для составления договора обращаются к нотариусу. В документе обязательно указывают объём ежемесячных выплат, цену жилого объекта. Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.). • Заключив контракт, плательщик содержит пожилого человека до самой его смерти. Новый собственник вправе занимать жильё, оплачивая его в рассрочку. При этом получатель ренты сохраняет право пользования своей квартирой или домом. Рента не передаётся по уступке третьим лицам. ПРИМЕР 1 • Вы заключили договор с пенсионером, владельцем жилья, и каждый квартал выплачиваете ему ренту. По факту регистрации перехода прав в Росреестре, вы можете пользоваться квартирой, но распоряжаться ей (дарить, продавать и другое) вы сможете только после смерти получателя ренты и после снятия обременения с жилья. Договор пожизненной ренты ПРИМЕР 2 • Вы заключили договор с четой пенсионеров, владельцев дома. Вы берёте на себя обеспечение и уход за ними, оплачиваете коммунальные услуги, покупаете лекарства, продукты, предметы первой необходимости, одежду и прочее до момента смерти второго из супругов. Договор пожизненного содержания ПРИМЕР 3 • Вы заключили с юрлицом договор на земельный участок. Ежемесячно вы вносите рентный платёж, пользуетесь участком, который теперь у вас в собственности, но под обременением ренты. Договор ренты будет расторгнут, если вы выкупите землю или если юридическое лицо ликвидируется. Договор постоянной ренты
