Памятка как зарегистрировать права на земельный участок

Памятка, как оформить права собственности на земельные
участки по упрощенному порядку.
Перечень организаций, с которыми Вам придется встретиться, и что они
должны сделать по Вашей просьбе. В памятке их наименования приведены в
сокращении:
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации
города Твери (ДУИЗР), ул.В.Новгорода,8,тел.32-13-31, приемные часы: вторник с 9.30 до
17.00, среда с 14.00 до 17.30 часов, четверг с 9.30 до 12.30 часов. Здесь проводят
разъяснительную работу с гражданами в части, касающейся порядка оформления
документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета таких
земельных участков. Здесь проверяется наличие точного описания границ земельного
участка. В случае отсутствия точного описания границ земельного участка Вам выдается
техническое задание на выполнение проекта границ земельного участка и выполнение
землеустроительного дела. Здесь утверждается проект границ земельного участка. Здесь
Вам выдается архивная выписка из постановления администрации города Твери о
предоставлении земельного участка, изданного до 1.10.2006г. Вносятся необходимые
изменения в постановления администрации города Твери о предоставлении земельного
участка.
Территориальный отдел по городу Твери управления федерального агентства
кадастра обьектов недвижимости по Тверской области (Роснедвижимость),
ул.Дарвина,11,тел.42-20-74, приемные часы: с понедельника по четверг с 9.00 до 16.30
часов, пятница с 9.00 до 15.30 часов. Здесь вносят сведения о Вашем земельном участке в
государственный земельный кадастр (ГЗК), т.е. ставят земельные участки на
государственный кадастровый учет и выдают удостоверенные Кадастровые планы,
свидетельствующие о том, что государство признало Ваш участок таким, каким он
показан на плане.
Управление федеральной регистрационной службы по Тверской области
(УФРС), ул.Горького,27. Здесь проводится государственная регистрация прав на
земельные участки и обьекты недвижимого имущества и выдаются соответствующие
свидетельства.
Комитет
по
управлению
имуществом
Тверской
области
(КУИТО),ул.Пушкинская,3, тел.35-66-19. Здесь предоставляются земельные участки,
находящиеся в государственной собственности, в аренду или в собственность за плату.
Лицензированные геодезические организации (Органы межевания ОМИФ), их
перечень и адреса Вы можете узнать в ДУИЗР или в Роснедвижимости. Это организации
или специалисты, занимающиеся землеустройством земельных участков, т.е.
определением на местности границ земельных участков и составлением их описаний.
Работая по договору с Вами они изготовят документы о межевании земельного участка,
которые Вам необходимо будет представить в Роснедвижимость.
Федеральное
государственное
унитарное
предприятие
ДФГУП
«Тверьтехинвентаризация» (БТИ), ул.Новоторжская, 31, тел.32-18-36, 34-46-15, приемные
часы: понедельник, среда, четверг с 9.00 до 12.30 часов, с 14.00 до 17.00 часов, пятница с
9.00 до 12.30 часов, с 14.00 до 16.00 часов. Изготавливает по Вашему заказу, с выездом на
место, технический паспорт на домовладение. Следует знать, что с 1 сентября 2006г.
технический паспорт на садовый дом или гараж в составе автокооператива в БТИ
заказывать необязательно, при проведении государственной регистрации права
собственности на них в УФРС Вы можете представить декларацию об обьекте
недвижимого имущества по установленной форме Минэкономразвития РФ, которую Вы
заполняете сами. Как заполнить декларацию можно узнать в УФРС.
I. Как оформить право собственности на земельный участок по упрощенному
порядку.
1. Начать необходимо с ДУИЗР. При посещении ДУИЗР Вам необходимо
иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий Вашу личность, ранее
выданные землеотводные документы (свидетельство на право пожизненного
наследуемого владения землей, акт на предоставление земли в постоянное (бессрочное)
пользование, свидетельство на право собственности на землю, договор аренды земельного
участка и т.д), документы, подтверждающие право собственности на обьекты
недвижимости, технический паспорт на домовладение (на гаражи в составе
автокооперативов и на садовые дома в составе садоводческих товариществ технические
паспорта представлять не нужно), справку из автокооператива о выплате паевого взноса
(только для гаражей), справку из садоводческого товарищества о выплате паевого взноса
(только для садовых участков), справку из налоговой инспекции об отсутствии
задолженности по земельному налогу. Все документы нужно иметь в количестве
экземпляров не менее двух (один из них подлинник, копии заверять у нотариуса не
нужно, о копиях побеспокойтесь заранее).
В ДУИЗР Вам необходимо проверить наличие точного описания границ
Вашего земельного участка в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ). Выяснив у
специалистов ДУИЗР, что точное описание границ Вашего земельного участка в ЕГРЗ
имеется, Вам необходимо получить выписку из постановления администрации города
Твери о предоставлении Вам земельного участка, в связи с чем здесь же Вам дадут бланк
заявления о выдаче
выписки из постановления администрации города Твери о
предоставлении Вам земельного участка, к заявлению необходимо приложить справку из
налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу (налоговая
инспекция расположена по адресу: ул.Спартака,26а). Выписка выполняется в течение 10
дней и выдается в 2-х экземплярах.
Если Вам участок принадлежит на праве долевого владения, в ДУИЗР Вам
необходимо будет написать заявление о внесении изменений в постановление
администрации города Твери в части указания в нем доли в праве на земельный участок.
К заявлению при этом нужно приложить копии (о копиях документов позаботьтесь за
ранее) документов, подтверждающих Ваше право собственности на домовладение
(например - свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор
дарения, договор мены, договор застройки, решение суда и др.), копия технического
паспорта на домовладение, выполненного БТИ, справку из налоговой инспекции о
задолженности по земельному налогу, доверенность, если Вы доверили представлять
Ваши интересы другому лицу, доверенность должна быть заверена нотариусом, при этом
подлинники документов останутся у Вас. Заявление в ДУИЗР регистрируется, о чем Вам
выдается расписка. На основании Вашего заявления в течение месяца с момента принятия
Вашего заявления администрацией города будет издано новое постановление и которое
Вам будет выдано вместе с выписками из постановления, в которое вносились
соответствующие изменения, в количестве 2-х экземплярах из каждого. При получении
выписок из постановлений Вам необходимо иметь при себе паспорт или иной документ,
подтверждающий Вашу личность.
В случае отсутствия в Едином государственном реестре земель точного
описания границ Вашего земельного участка, специалист ДУИЗР обязан предложить Вам
выполнить межевание и выдать техническое задание на выполнение проекта границ
земельного участка и землеустроительного дела. Техническое задание выдается на
основании Вашего заявления. Получив техническое задание и выписки из постановления
администрации города Твери о предоставлении земельного участка в ДУИЗР,
Вам
следует далее обратиться в органы межевания ОМИФ, которые по договору,
заключенному с Вами, и в сроки, которые будут установлены в договоре, организуют
работы по определению местоположения границ на местности. Заключая договор о
межевании, Вы должны знать, что для межевания Вы должны представить сами все
исходные данные (сведения) о Вашем земельном участке, содержащиеся в земельном
кадастре. Исходные данные (сведения) получают в Роснедвижимости или заключая
договор о межевании, Вы можете поручить органу межевания получить необходимые
сведения за Вас. Вместе с органами межевания ОМИФ Вам предстоит встретиться со
всеми соседями и определить – где проходит граница между Вашими земельными
участками, составить и оформить должным образом акт согласования границ на
местности, который должен быть подписан Вами и всеми соседями, а также органами
межевания. Возможно, Ваши участки уже разделены забором, канавой или межой. Стоит
проверить, может быть изгибы забора и канавы случайны, и решить, что граница
проходит по прямой линии. Органы межевания ОМИФ закрепят на местности границы
земельного участка, установив на поворотных и узловых точках межевые знаки, и
проведут геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков,
вычислят площадь участка по уточненным данным. Органы межевания ОМИФ составят
проект границ земельного участка, который должен быть подписан Вами и представят его
вместе с Вашим заявлением на утверждение в ДУИЗР, проект границ земельного участка
утверждается решением ДУИЗР. Далее органы межевания составят землеустроительное
дело и подготовят документ о межевании для представления его в дальнейшем Вами в
Роснедвижимость - это план границ Вашего земельного участка, утвержденный
Роснедвижимостью, описание земельного участка и акт согласования границ земельного
участка.
2. Далее Вам нужно получить кадастровый план земельного участка.
Имея на руках выписку из постановления администрации города Твери о
предоставлении Вам земельного участка, документы о межевании, полученные в органах
ОМИФ (только в случаях, где требовалось выполнить межевание), документы,
подтверждающие право собственности на обьекты недвижимости (для гаражей в составе
автокооперативов нужна дополнительно справка из автокооператива о выплате паевого
взноса, для садовых участков нужна дополнительно справка из садоводческого
товарищества о выплате паевого взноса), технический паспорт на домовладение (на
гаражи и садовые участки выполнение технического паспорта не требуется),
выполненный БТИ, паспорт личности и доверенность, если Вы доверили представлять
Ваши интересы другому лицу, доверенность должна быть заверена нотариусом, Вам
необходимо обратиться в Роснедвижимость и написать заявку о том, что Вы просите
выдать кадастровый план земельного участка. Заявку Вы пишите на бланке, который
выдаст работник Роснедвижимости. К заявке должны быть приложены два экземпляра
выписки из постановления администрации города Твери о предоставлении Вам
земельного участка, документ о межевании (если оно проводилось), квитанция об оплате
документирования сведений земельного кадастра, в сумме 12 рублей за план.
В
Роснедвижимости представленные Вами документы должны зарегистрировать –
проставить штамп и записать в него регистрационный номер и дату приема документов.
Запись удостоверяется подписью работника Роснедвижимости. О принятых документах
Вам выдается расписка с указанием в ней номера служебного телефона. Один экземпляр
выписки из постановления о предоставлении земельного участка Вам должны вернуть
сразу, проставив номер и дату регистрации принятых документов. Он потребуется в
УФРС для регистрации права на земельный участок. После выполнения кадастровых
работ через месяц в Роснедвижимости Вам выдается на руки выписка из земельного
кадастра, которая называется кадастровым планом земельного участка, в 3-х зкземплярах.
Для получения плана Вы должны иметь при себе паспорт или другой документ,
удостоверяющий личность.
3. Далее Вам нужно зарегистрировать право собственности на земельный участок в
УФРС.
В УФРС необходимо представить выписку из постановления администрации города
Твери о предоставлении земельного участка, кадастровый план земельного участка, при
себе иметь также паспорт
или другой документ, удостоверяющий личность,
доверенность, если доверили представлять свои интересы доверенному лицу. Все
документы должны быть Вами представлены не менее, чем в двух экземплярах, один из
них должен быть подлинником. О копиях Вам необходимо побеспокоится заранее. Здесь
Вы пишите заявку о том, что Вы просите выдать свидетельство о регистрации права
собственности на земельный участок, на бланке, который Вам выдаст работник УФРС. К
заявке должны быть приложены указанные документы и квитанция об оплате гос
пошлины за регистрацию прав в размере 500 рублей (с 1 января 2007г. госпошлина за
проведение государственной регистрации прав граждан будет в размере 100 рублей). В
УФРС представленные документы должны также зарегистрировать. О принятых
документах Вам выдается расписка. Через месяц в Едином государственном реестре прав
будут сделаны регистрационные записи и Вам будет выдано свидетельство о
государственной регистрации права собственности на земельный участок. Не забудьте
получить после окончания регистрационных действий подлинные экземпляры
документов. Их должны вернуть Вам и на них должны быть проставлены номер
регистрационной записи, дата регистрации, подпись регистратора УФРС.
II. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, если Вы уже
имеете на руках свидетельство о государственной регистрации права на
пожизненное наследуемое владение земельным участком, выданное УФРС (или
ранее учреждением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним).
В этом случае Вам необходимо проверить наличие у себя кадастрового плана
Вашего земельного участка, выданного Роснедвижимостью, а затем обратиться в УФРС
для регистрации права собственности на земельный участок с заявлением о выдаче
свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Примечание: На земельные участки, предоставленные гражданам в аренду, данный
порядок не распространяется. В этих случаях требуется получение решения органа
государственной власти о продаже Вам земельного участка. На территории города Твери
решение о продаже Вам земельного участка, находящегося в государственной
собственности и предоставленного Вам в аренду, принимается КУИТО.
Информация департамента управления имуществом
и земельными ресурсами администрации города Твери.