УП «МОГИЛЕВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ БЕЛОРУССКОЙ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЫ» UNITARY SERVICE ESTABLISHMENT «MOGILEV BRANCH OF BELARUSIAN CHAMBER OF COMMERCE AND INDUSTRY» 212022, г.Могилев, ул. Циолковского, 1. Телефон: 77-80-31, 77-80-42, 77-80-41 E-mail: info.mogilev@cci.by, konsalt.mogilev@cci.by сайт: www.mogilevcci.by. "Приорбанк" ОАО ЦБУ 300, г.Могилев, ул. Первомайская, д.63. IBAN BY55PJCB30123018571000000933, BIC PJCBBY2X, УНН 700016628, ОКПО 029450067000 ПОДПИСКА Мне, Кунцевичу Михаилу Михайловичу, специалисту унитарного предприя( специалистам судебно-экспертного учреждения БелТПП тия по оказанию услуг «Могилёвское отделение Белорусской торгово- промышлен( наименование унитарного предприятия БелТПП ( его филиала ) ной палаты», (специальное разрешение (лицензия) №07050/18 на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с составляющей лицензируемого вида деятельности - судебно-экспертная деятельность, продлена решением комиссии по вопросам судебно-экспертной деятельности Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь от 28 марта 2014 года протоколом №7, в соответствии со статьей 230 УПК Республики Беларусь разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 61 УПК Республики Беларусь. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения или за отказ либо уклонение без уважительных причин от исполнения возложенных обязанностей эксперта в соответствии со статьями 401, 402 и 407 УК Республики Беларусь предупрежден. 23 июля 2020 года _____________________ (подписи) ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА Составлено «03» августа 2020 № 228/1 Экспертиза проведена на основании постановления о назначении судебной экспертизы по вопросам оценки стоимости объектов гражданских прав от 22.07.2020, направленное следователем Могилевского межрайонного отдела Следственного комитета Республики Беларусь, лейтенантом юстиции Микалуцким К.А., зарегистрированное в УП «Могилевское отделение БелТПП» 23.07.2020 за № 28/1. (Дата постановления, наименование органа ( лица ), назначившего экспертизу, дата поступления в судебно-экспертное учреждение БелТПП) На разрешение экспертизы поставлены вопросы Какова остаточная стоимость велосипеда с учетом фактического состояния на 19.05.2020? Какова остаточная стоимость комплектующего приспособления, а именно: элементов велокомпьютера, держателя для фонарика, держателя для мобильного телефона, грязезащитных щитков, тормозного троса, камеры колеса,держателя велокомпьютера с учетом фактического состояния на 19.05.2020? Экспертизу провести без предоставления объекта исследования. Производство экспертизы поручено эксперту – заведующему сектором судебноследственных экспертиз Кунцевичу Михаилу Михайловичу, имеющему высшее (должность, Ф.И.О. эксперта(ов)) образование (специальность инженер-механик), а также специальную подготовку в области судебно-экспертной деятельности (свидетельство о присвоении квалификации судебного эксперта №310 выдано на основании решения Комиссии по вопросам осуществления судебно-экспертной деятельности от 26 мая 2015 № 310, свидетельство действительно до 2 июня 2016г.) и стаж экспертной работы – 16 лет Всего страниц 13 Страница 2 Заключение № 28/1 (свидетельство об аттестации оценщика № 40029, выданное Государственным комитетом по имуществу РБ, 31 мая 2007г., срок действия продлен на 3 года с 3 июня 2019 года, на основании приказа Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 27.05.2019 №95. ИССЛЕДОВАНИЕ (излагается факт и ход исследования экспертом материалов, какие материалы были представлены и исследованы, какие методики были применены, обоснование (аргументация,) их применения (выбора) из каких источников использовались сведения при производстве экспертизы) 1.КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ «Основные факты и выводы» Наименование показателей Наименование объектов оценки Характеристика Таблица 1.1 велосипед; элементы велокомпьютера (датчики измерения скорости); держатель для фонарика; держатель для мобильного телефона; грязезащитные щитки; тормозной трос; камера колеса; держатель велокомпьютера Могилевский РОСК, Заказчик оценки адрес: г. Могилев, ул. Архиерейский Вал Канисского, 3. УП «Могилевское отделение БелТПП», Исполнитель оценки адрес: г. Могилев, ул. Циолковского, 1 о назначении судебной экспертизы по Основание для проведения постановление вопросам оценки стоимости объектов гражданских прав независимой оценки от 22.07.2020 Владелец имущества физическое лицо (согласно постановлению) Имущественные права право собственности Дата предоставления 23.03.2020 документов Дата оценки 23.03.2020 Предмет оценки рыночная стоимость Цены оценки 19.05.2020 Валюта оценки белорусские рубли Цель оценки принятие процессуального решения Дата выдачи 03.08.2020 Место составления г. Могилев Метод оценки рыночные: затратный, сравнительный методы Методы расчета стоимости построения, компенсационных корректировок Характер текущего исполь- по назначению зования объекта оценки Эксперту для разрешения вопросов предоставлены: - постановление о назначении судебной экспертизы по вопросам оценки стоимости объектов гражданских прав от 22.07.2020, направленное следователем Могилевского межрайонного отдела Следственного комитета Республики Беларусь, лейтенантом юстиции Микалуцким К.А., рассмотрев материалы уголовного дела №20127381238; - копия допроса потерпевшего Шершнева Д.Ю; Всего страниц 13 Страница 3 Заключение № 28/1 - Фотографии велосипеда; - Скриншоты комплектующего на велосипед из интернета. 2. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ 2.1. Этапы и объем выполненных работ по оценке 2.1.1. Анализ данных, использованных для оценки стоимости На данном этапе полученные исходная информация и документы анализировались на правильность и достоверность внесенных в них сведений, изучались состав и полный объем их представления, исследовался уровень стоимости, отраженный в документах. В зависимости от исходной информации и документов, используемых для проведения оценки, определялся объем расчетов стоимости и их детализация. 2.1.2. Осмотр объекта оценки Обследование объекта оценки включает его осмотр на месте расположения с целью установления фактических данных о функциональном назначении, технических, эксплуатационных и экономических характеристиках, комплектации и других сведений. При осмотре объекта на месте его расположения проводится анализ представленных документов и информации по объекту оценки. 2.1.3. Определение предпосылок и ограничений На данном этапе определяются предпосылки и ограничения в соответствии с СТБ 52.0.01-2017 с изменениями в зависимости от условий договора на проведение независимой оценки, исходной информации, данных рынка, экономической ситуации, выбранных методов расчета стоимости и других факторов, влияющих на определяемую стоимость. 2.1.4. Анализ рынка объектов-аналогов На данном этапе исследуются цены продаж (цены предложений и спроса) объектов-аналогов, тенденции изменения цен, спроса и предложения, условия продажи, финансирования, срок экспозиции и др. 2.1.5. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости На данном этапе выбираются и обосновываются применяемые методы оценки. 2.1.6. Расчет стоимости выбранными методами На данном этапе производится расчет стоимости объектов методами оценки в соответствии с СТБ52.0.01-2017, СТБ52.4.01-2016 с изменениями, СТБ52.6.01-2017. 2.1.7. Обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости На данном этапе определяются и обосновываются применяемые методы оценки и методы расчета стоимости. 2.1.8. Определение стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости На данном этапе производится расчет стоимости в соответствии с выбранными методами оценки и методами расчета стоимости, установленными СТБ52.0.01-2017 СТБ52.4.01-2016 с изменениями СТБ52.6.01-2017 и соответствующим техническим кодексам к ним, с учетом особенностей объектов оценки. 2.1.9. Обоснование результата независимой оценки В случае применения одного из методов оценки, в качестве итоговой рыночной стоимости принимается стоимость, определенная в рамках данного метода. Всего страниц 13 Страница 4 Заключение № 28/1 В случае применения нескольких методов, итоговая стоимость объекта оценки определяется путем присвоения каждому методу весового коэффициента. Сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице. 3. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ И ОГРАНИЧЕНИЯ В ходе работы экспертом определены следующие предпосылки и ограничения: заключение содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки, и не является гарантией того, что объект оценки будет продан на рынке по цене, равной стоимости, указанной в отчете; заключение достоверно только в полном объеме и лишь в указанных в нем целях; эксперт не несет ответственности за физическое описание имущественных прав на объект оценки или за вопросы, связанные с рассмотрением имущественных прав. Указанные в заключении имущественные права на объект оценки считаются достоверными; объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме указанных в заключении; эксперт не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и другое) по объекту оценки; эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результаты оценки, состояние объекта оценки, и не несет ответственности за их наличие, а также за необходимость выявления таковых; сведения, полученные экспертом и содержащиеся в заключении, считаются достоверными. Эксперт не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для любой информации указывается источник; заказчик экспертизы, исполнитель экспертизы, эксперт не могут использовать заключение иначе, чем это предусмотрено для целей оценки; мнение эксперта относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Эксперт не принимает на себя ответственность за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на стоимость объекта оценки; в настоящем заключении результат независимой оценки указан с учетом НДС, т.к. владельцем объекта оценки является физическое лицо; УП «Могилевское отделение БелТПП» принадлежат авторские права на отчет, в связи с чем, любое копирование и распространение отчета без согласия автора является нарушением законодательства Республики Беларусь об авторском праве и смежных правах; расчет производился в ценах на 19.05.2020 согласно постановлению; цены, выявленные на дату оценки 23.07.2020, пересчитаны на дату цен оценки 19.05.2020 по официальному курсу доллара США НБ Республики Беларусь. 4. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Понятие «Рыночная стоимость» и методы её определения В соответствии с государственными стандартами РБ «Оценки стоимости объектов гражданских прав» рыночная стоимость представляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести. При этом учитываются следующие условия: Всего страниц 13 Страница 5 Заключение № 28/1 − стороны сделки обладают достаточной осведомленностью об объекте оценки и рынке объектов-аналогов; − стороны сделки действуют компетентно, расчетливо, добровольно и добросовестно; − объект оценки представлен продавцом в форме публичного предложения на рынке; − продавец и покупатель имеют достаточное время для выбора варианта совершения сделки; − на продавца не налагается дополнительных обязательств, кроме обязательств передать объект оценки, а на покупателя не налагается дополнительных обязательств, кроме обязательства принять объект оценки и уплатить за него определенную денежную сумму. Рыночный метод представляет собой метод определения стоимости объектов оценки на основе следующих методов: Затратный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости объектов оценки, основанных на принципе замещения и на определении сравнения цены (стоимости) объекта-аналога и одного или нескольких основных количественных показателей объекта оценки и объекта-аналога, или их стоимости восстановления, либо стоимости замещения за минусом их накопленного износа, либо переоцененной стоимости за минусом накопленной амортизации. Сравнительный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на сравнении объекта оценки и объектов-аналогов, по которым доступна информация о рыночных ценах с последующей корректировкой этих цен по элементам сравнения. Под рыночными ценами объектов-аналогов понимаются цены сделок, цены предложения или спроса по объектам оценки в зависимости от имеющейся информации. Доходный метод представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на преобразовании будущих денежных потоков в стоимость в текущем уровне цен. 5. АНАЛИЗ РЫНКА Произведено исследование первичного и вторичного рынка продаж аналогичных объектов, проанализирована информация о стоимости идентичных объектов, а в случае отсутствия таковых - наиболее близких по назначению и основным характеристикам аналогичных объектов. Таблица 5.1. Результаты анализа первичного рынка на дату оценки, в ценах оценки. Наименование объектов-аналогов Велосипед Giant Rincon Disc 27.5 (2019) Велосипед Giant Liv Bliss 2 27.5 (2019) Велосипед Giant Liv Bliss 2 Disc GE 27.5 S 2020 (бордовый) Велосипед Giant Tempt 3 красный 2019 г Средняя цена аналогичного нового велосипеда Источник информации Цена, бел. руб c НДС www.velosiped.by www.velosiped.by www.catalog.onliner.by 1 025,00 950,00 1 100,00 www.velostrana.by 1 200,00 1068,75 Всего страниц 13 Страница 6 Заключение № 28/1 Примечание к таблице 5.1. На вторичном рынке не представлены автомагнитолы «Sony» идентичной модели, в качестве объектов аналогов приняты автомагнитолы «Sony» схожие по техническим характеристикам. На вторичном рынке не представлены автомагнитолы «Sony» идентичной модели, в качестве объектов аналогов приняты автомагнитолы «Sony» схожие по техническим характеристикам. Таблица 5.2. Результаты анализа вторичного рынка на дату оценки, в ценах оценки. Наименование объектов-аналогов Источник информации Автомагнитола Sony CDX-GT 527EE, б/у, «в www.kufar.by отличном рабочем состоянии» Автомагнитола Sony cdx GT-16, б/у, «в www.kufar.by хорошем состоянии» Автомагнитола Sony CDX-GT20 CD/CD- www.baraholka.onliner.by RW/MP3 4х45, б/у, «отличное состояние» Цена, бел.руб., с НДС 75,00 80,00 90,00 6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 6.1.Анализ данных, использованных для оценки и описание объекта оценки: Для определения стоимости имущества оценщику предъявлено: 6.1.1. Документы: - постановление о назначении судебной экспертизы по вопросам оценки стоимости объектов гражданских прав от 22.07.2020, направленное следователем Могилевского межрайонного отдела Следственного комитета Республики Беларусь, лейтенантом юстиции Микалуцким К.А., по материалам проверки ЕК №2719 от 19.05.2020года; - копии материала проверки на 7 листах. 6.1.2. Объекты оценки: Экспертом, 23.03.2020, по адресу: г. Могилев, ул. Циолковского, 1 (по месту нахождения Исполнителя), исследованы вышеперечисленные документы. Согласно постановлению, объектом оценки является автомобильная магнитола марки «Sony», приобретенная в 2003 году. Всего страниц 13 Страница 7 Заключение № 28/1 Согласно сведениям, указанным в копиях материалов проверки: автомагнитола марки «Sony» в металлическом корпусе с панелью черного цвета, на один CD-диск, в рабочем состоянии, документы отсутствуют. В результате изучения сведений, указанных в постановлении и копии материалов проверки, экспертом принято следующее: автомагнитола марки «Sony», бывшая в длительной эксплуатации – 16,25 лет (с даты приобретения, принятой как середина года приобретения – 15.07.2003, до даты цен оценки 19.05.2020), в рабочем состоянии. За аналог принята автомагнитола марки «Sony» модели «CDX-GT44IP», согласно постановлению. 6.1.3. Анализ данных, использованных для оценки стоимости Наименование Постановление от 22.07.2020, копии материалов проверки на 7 листах Источник предоставил Заказчик Использованные данные наименование объекта оценки, техническое состояние, дата цен оценки, сведения об объекте оценки, дата приобретения 7. ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ При определении стоимости объектов оценки применялся рыночный затратный и сравнительный методы оценки, расчет стоимости производился методом построения и методом компенсационных корректировок. В связи с тем, что отсутствует информация о сдаче в аренду аналогичного имущества, доходный метод не применялся. 8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА РЫНОЧНЫМ МЕТОДОМ 8.1. Определение стоимости имущества затратным методом. Для определения рыночной стоимости объекта оценки применялся затратный метод. Затратный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости объектов оценки, основанных на принципе замещения и на определении сравнения цены (стоимости) объекта-аналога и одного или нескольких основных количественных показателей объекта оценки и объекта-аналога, или их стоимости восстановления, либо стоимости замещения за минусом их накопленного износа, либо переоцененной стоимости за минусом накопленной амортизации. При реализации затратного метода оценки используются следующие методы расчета стоимости: сравнительной единицы; построения; и другие. 8.1.1.Определение стоимости замещения. Таблица 8.1. Стоимость замещения объектов оценки на дату оценки Наименование объекта оценки Цена за 1 ед., с НДС Ед. изм. Стоимость замещения, бел. руб., с НДС Автомагнитола марки «SONY» 167,60 шт. 167,60 Примечание к таблице 8.1. Стоимость замещения объектов оценки определена по ценовой информации, указанной в Разделе 5 настоящего отчета как средняя цена аналогичных новых объектов. 8.1.2.Определение накопленного износа. Всего страниц 13 Страница 8 Заключение № 28/1 Накопленный износ объекта оценки представляет собой совокупность физического, функционального и внешнего износов. Внешний износ – износ, вызванный негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки. К внешним факторам относятся ситуация на рынке, условия финансирования, ограничения в использовании, изменения инфраструктуры, законодательства и др. Внешний износ объектов оценки определим методом экспертизы состояния. Метод экспертизы состояния предусматривает определение износа путем сопоставления признаков функционального износа по описанию технического состояния с признаками, приведенными в статье «Методы измерения (определения) физического износа» сайт (http://ocenkablog.ru/iznos/). Внешний износ объекта оценки принимаем равным 30% (на первичном и вторичном рынках представлено незначительное количество объектованалогов). Функциональный износ – износ, вызванный несоответствием характеристик объекта оценки или объекта-аналога современным требованиям рынка. Функциональный износ объектов оценки определим методом экспертизы состояния. Метод экспертизы состояния предусматривает определение износа путем сопоставления признаков функционального износа по описанию технического состояния с признаками, приведенными в статье «Методы измерения (определения) физического износа» сайт (http://ocenkablog.ru/iznos/). Функциональный износ объекта оценки принимаем равным 0%. Физический износ – износ, вызванный ухудшением первоначальных техникоэксплуатационных качеств и свойств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ определен методом экспертизы состояния, с учетом срока эксплуатации 16,25 лет, путем сопоставления признаков физического износа с признаками, приведенными в соответствии с Приложением В «Шкала экспертных оценок физического износа объекта оценки» Технического кодекса установившейся практики ТКП 52.4.01-2018 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов», утвержденного приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 07.02.2018 №17. Физический износ объекта оценки принят экспертом в размере 55% (состояние объекта оценки рабочее: бывший в эксплуатации объект в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, требующий некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей). Накопленный износ – это совокупное значение физического, функционального и внешнего износов. Отдельные виды износа определяют на основании фактического состояния машин и материала или по данным бухгалтерского и статистического учета. Накопленный износ определяется по формуле: Ин=1-(100%-Ифиз)/100%×(100%-Ифункц.)/100%×(100%-Ивн.)/100% [4] Расчёт накопленного износа представлен в таблице 8.2. Таблица 8.2 Расчёт накопленного износа Всего страниц 13 Страница 9 Заключение № 28/1 Наименование объекта оценки Внешний износ, % Функциональный износ, % Физический износ, % Накопленный износ, % Автомагнитола «Sony» 30,00 0 55,00 69 8.1.3. Результаты расчета стоимости объектов оценки затратным методом Рыночная стоимость объекта оценки в нашем случае может быть определена по формуле: Vр = Сз – Инак, где Vр – рыночная стоимость объекта оценки; Сз – стоимость замещения объекта оценки; Инак – накопленный износ объекта оценки (объекта-аналога). Таблица 8.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки затратным методом Наименование показателя Сз - стоимость замещения объекта оценки, бел.руб., с учетом НДС Инак - накопленный износ объекта оценки (69%), бел.руб. Рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки 23.03.2020, рассчитанная затратным методом, бел. руб. Расчетная величина 167,60 115,64 51,96 Рыночная стоимость автомагнитолы «Sony», на дату оценки, определенная затратным методом, по мнению эксперта, могла бы составлять: 51,96 белорусский рубль. 8.2. Определение стоимости объекта оценки сравнительным методом При определении рыночной стоимости применялся рыночный сравнительный метод. Порядок применения сравнительного метода заключается в последовательном выполнении следующих действий: исследование рынка анализ и отбор информации по объектам-аналогам сопоставление объекта оценки с объектами-аналогами, включение в список объектов-аналогов или исключение из этого списка Объект-аналог - Объект, сходный с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам. определение единиц сравнения После проведения исследования рынка определены единицы сравнения: цена одного объекта аналога. выбор элементов сравнения Основные элементы сравнения: Совпадающие, не подлежащие корректировке: имущественные права (передача в собственность), условия финансирования (частичная или полная оплата), состояния рынка, условия продажи (свободное предложение на рынке (для объекта оценки в случае продажи)), условия использования (аналогичные). Не совпадающие корректировки, не определены. выбор методов расчета стоимости При реализации сравнительного метода используют методы расчета стоимости, которые можно объединить в две группы: методы количественного Всего страниц 13 Страница 10 Заключение № 28/1 анализа; методы качественного анализа. Для расчета стоимости объектов оценки используем методы количественного анализа, представляющие собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на сопоставлении количественных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов и определении стоимости объекта оценки путем внесения корректировок. К методам количественного анализа относятся следующие методы расчета стоимости: - статистического анализа (в том числе метод графического анализа и метод анализа тенденций); - компенсационных корректировок; - иные. Для расчета стоимости объекта оценки используем метод компенсационных корректировок, основанный на определении стоимости объекта оценки с помощью корректировок цен объектов-аналогов по элементам сравнения. Метод компенсационных корректировок реализуется через метод последовательного внесения корректировок и метод внесения относительных корректировок. Методы последовательного внесения корректировок и внесения относительных корректировок используем в комбинации. Последовательность реализации методов следующая: - определяются корректировки первой группы, выполняемые в строгой последовательности друг за другом: корректировка на имущественные права, условия финансирования, состояние рынка и условия продажи; - определяются корректировки второй группы, которые выполняются после корректировок первой группы в логической последовательности: корректировка на физические характеристики, экономические характеристики и другие. выбор методов расчета корректировок К методам расчета корректировок по элементам сравнения относятся следующие методы: - анализа парного набора данных; - статистического анализа (в том числе графического анализа, анализа тенденций, прямого сравнения); - анализа затрат; - анализа доходов; - экспертных оценок (в том числе индивидуальных опросов); - иные методы. Для расчета стоимости корректировок используем метод прямого сравнения. расчет корректировок по элементам сравнения Корректировка на физический износ определена по формуле: Ки = (1-Иоц)/(1-Иан), где Ки - коэффициент корректировки на физический износ; Иан - износ аналога; Иоц - износ объекта оценки. Физический износ объекта оценки определен выше и составляет 55%. Физический износ объектов-аналогов определен согласно таблице В.2 ТКП52.6.01-2015 и указан в таблице 8.4. Корректировки цен объектов-аналогов указаны в таблице 8.4. Всего страниц 13 Страница 11 Заключение № 28/1 определение итоговой стоимости объекта оценки. Таблица 8.4 Расчет стоимости объекта оценки на дату оценки сравнительным методом Объекты-аналоги Элементы сравнения Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Наименование Автомагнитола "SONY" Автомагнитола "SONY" Автомагнитола "SONY" Автомагнитола "SONY" б/у, рабочее б/у, рабочее б/у, хорошее б/у, отличное Эксплуатация, состояние Стоимость аналога, бел.руб. с НДС Физический износ, % Коэффициент корректировки на физ. износ Величина корректировки на физ.износ, бел.руб. с НДС Скорректированная стоимость, бел.руб. с НДС Коэффициент вариации Сумма абсолютных корректировок, бел. руб. с НДС Относительно обратная величина корректировок Перераспределение относительных корректировок Сумма перераспределенных долей Коэффициент значимости Средневзвешенная стоимость, бел. руб. с НДС Стоимость объекта оценки на дату цен оценки, бел.руб. с НДС 55 75,00 80,00 90,00 40 35 25 0,75 0,69 0,60 -18,75 -24,80 -36,00 56,25 55,20 54,00 0,02 18,75 24,80 36,00 0,25 0,31 0,40 4,00 3,23 2,50 9,73 0,41 0,33 0,26 23,06 18,22 14,04 55,32 Примечание к таблице 8.3. Коэффициент вариации, полученный в результате внесения корректировок равен 0,02 (согласно п.17.12 ТКП 52.4.01-2018 значение коэффициента вариации не должно превышать значение 0,3), что позволяет сделать вывод, что скорректированные цены объектов-аналогов сопоставимы. Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная сравнительным методом, на дату оценки, по мнению эксперта, могла бы составлять: 55,32 белорусских рублей. 8.3. Определение стоимости объектов оценки доходным методом. При определении рыночной стоимости объектов оценки доходный метод не применялся, в связи с тем, что информация о сдаче аналогичного имущества в аренду отсутствует. Всего страниц 13 Страница 12 Заключение № 28/1 9. ОБОСНОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ Так как при определении рыночной стоимости объекта оценки использовались затратный и сравнительный методы, в качестве итоговой рыночной стоимости принята согласованная стоимость. Таблица 9.1. Наименование оценки Автомагнитола «Sony» объекта Стоимость, определенная методом, бел.руб. Затратным Доходным Сравнительным 51,96 не применялся 55,32 Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выработка единой стоимости оценки. Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемых объектов определяются по следующим критериям, указанным в таблице 9.2 Таблица 9.2. № п/п 1 2 3 Критерии оценки Достоверность и полнота информации Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца Допущения, принятые в отчете Итого: Вес критерия % Подходы оценки Доходный Сравнительный Затратный 40 50 0 50 50 50 0 50 10 100 50 50 0 0 50 50 Расчет итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, с учетом весомости выбранных методов представлен в таблице 9.3. Таблица 9.3. Наименование метода оценки Стоимость, Весовой бел. руб., с коэффициент, % НДС 51,96 Затратный 50 Сравнительный 50 55,32 Итого, стоимость автомагнитолы «Sony» на дату оценки 23.03.2020, бел. руб/$ с НДС Итого, стоимость автомагнитолы «Sony» на дату цен оценки 19.05.2020, бел. руб. с НДС Стоимость с учетом весомости, бел. руб., с НДС 25,98 27,66 53,64 / 20,96 43,30 Примечание к таблице 9.3. При пересчете стоимости объектов оценки с даты оценки 23.03.2020 на дату цен оценки 19.05.2020 применен официальный курс НБ Республики Беларусь: на 23.03.2020 (1$ =2,5591 бел.руб.), на 19.05.2020 (1$ =2,0708 бел.руб.). Итоговая величина рыночной стоимости автомагнитолы «Sony», на дату оценки, в ценах оценки на 19.05.2020, по мнению эксперта, могла бы составлять 43,30 (Сорок три белорусских рубля 30 копеек). Используемые нормативные документы 1. «Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь», утвержденное указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь», с изменениями и дополнениями. 2. Гражданский кодекс Республики Беларусь. Всего страниц 13 Страница 13 Заключение № 28/1 3. Государственный стандарт Республики Беларусь СТБ 52.0.01−2017 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения». Утвержден постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 13.01.2017 №4. 4. Государственный стандарт Республики Беларусь СТБ 52.4.01−2016 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка машин, оборудования, инвентаря, материалов». Утвержден постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 23.05.2016 №37, с изменением №1. 5. Государственный стандарт Республики Беларусь 52.6.01-2017 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка транспортных средств». Утвержден постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 13.01.2017 №4; 6. Инструкция о порядке производства судебных экспертиз лицами, имеющими специальные разрешения (лицензии) на осуществление судебно-экспертной деятельности, утвержденная постановлением государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь от 15.05.2014 за №7. 7. Технический кодекс установившейся практики ТКП 52.6.01-2015 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости дорожных транспортных средств», утвержден приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 25.08.2012 №184. 8. Технический кодекс установившейся практики ТКП 52.0.01-2018 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения», утвержден приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 07.02.2018 №17. 9. Технический кодекс установившейся практики ТКП 52.4.01-2018 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов». Утвержден приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 07.02.2018 №17. Выводы Рыночная стоимость автомагнитолы «Sony» на дату оценки, в ценах оценки по состоянию на 19.05.2020 года, по мнению эксперта, могла бы составлять: 43,30 (Сорок три белорусских рубля 30 копеек). Эксперт ______________Кунцевич М.М. М.П. Экспертиза начата 23.03.2020 окончена 03.08.2020
