Практическое занятие № 7 Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение на данном земельном участке

Практическое занятие № 7
Переход права на земельный участок при переходе права
собственности на здание, сооружение на данном земельном участке
Контрольные вопросы:
1. Какой принцип в отношении земельного участка и находящейся
на нем недвижимости устанавливает земельное законодательство?
Раскройте содержание этого принципа.
Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним
объектов и его реализация в законодательстве.
Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним
объектов недвижимости - один из основных принципов земельного
законодательства. Согласно этому принципу все прочно связанные с
земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, если
законодательством не установлено иное. Данный принцип реализуется при
совершении сделок с земельными участками и объектами недвижимости,
находящимися на них. Например, в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ
отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном
участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным
участком, за исключением отдельных случаев. Не допускается отчуждение
земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в
случае, если они принадлежат одному лицу.
2. Как земельное законодательство регулирует переход права на
земельный участок при переходе права на здание, сооружение,
расположенное на данном участке? Какие права на земельный участок
приобретает новый собственник недвижимости?
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся
на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на
использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к
нескольким собственникам порядок пользования земельным участком
определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение
или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном
участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного
участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским
1
законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности
постороннему лицу.
3. Какое правило в отношении отчуждения земельного участка и
зданий на нем, если они принадлежат одному лицу, устанавливает
Земельный кодекс РФ? В каких случаях эти объекты могут отчуждаться
раздельно?
1. При переходе права собственности на здание, сооружение,
находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает
право на использование соответствующей части земельного участка, занятой
зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же
условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к
нескольким собственникам порядок пользования земельным участком
определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение
или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном
участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного
участка,
которое
осуществляется
в
порядке,
установленном
гражданским законодательством «ГК РФ Статья 250. Преимущественное
право покупки» для случаев продажи доли в праве общей собственности
постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке
и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за
исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть
выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке,
изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке
на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в
обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится
вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено
предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и
юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем
здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
2
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве
собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником
принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них
проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве
собственности на земельный участок, на котором расположены здание,
сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные
юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на
чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или
аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в
соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи
22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить
перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не
распространяется.
4. С какого момента возникает право на земельный участок у
покупателя недвижимости, находящейся на этом участке, если продавцу
недвижимости участок принадлежал на праве аренды? (постановление
Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах,
связанных с применением земельного законодательства»)
П. 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых
вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта
3 статьи 552 ГК РФ не обязательно читать (Продажа недвижимости,
находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве
собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если
это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным
законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель
приобретает право пользования соответствующим земельным участком на
тех же условиях, что и продавец недвижимости) и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ,
определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном
участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо
учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном
участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации
перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право
пользования земельным участком, занятым зданием, строением,
сооружением и необходимым для их использования на праве аренды,
независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды
между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
3
5. Какая позиция была сформулирована в судебной практике по
вопросу о судьбе договора аренды земельного участка при продаже
здания, находящегося на земельном участке? (постановление
Президиума ВАС РФ от 27 октября 2009 г. № 8611/09)
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27
октября 2009 г. N 8611/09 Отменяя принятые по делу судебные решения о
расторжении договора аренды, суд указал, что переход к покупателю объекта
недвижимости права аренды не исключает возможности оформления его
прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у
прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор
необходимых.
Источники:
1. Земельный кодекс РФ.
2. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О
некоторых
вопросах,
связанных
с
применением
земельного
законодательства».
3. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 октября 2009 г. № 8611/09.
Задачи к практическому занятию № 7
Задача 1. По договору дарения жилого дома от 26 сентября 2002 г.
Сухарев подарил
Макаровой
жилой
дом.
Земельный
участок,
находящийся в пожизненном наследуемом владении Сухарева, по договору
не передавался.
Макарова зарегистрировала право собственности на дом и на земельный
участок и по договору купли-продажи от 2 сентября 2010 г. продала данную
недвижимость Ореховой.
Сухарев обратился в суд с иском к Макаровой и Ореховой, в котором
просил признать недействительным зарегистрированное право собственности
Макаровой на земельный участок, признать недействительным договор
4
купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между
Макаровой и Ореховой, в части продажи земельного участка.
Решением районного суда иск Сухарева был удовлетворен в полном
объеме. Суд согласился с доводами истца о том, что земельный участок по
договору дарения дома Макаровой не передавался, право собственности на
недвижимость на садовом участке перешло к Макаровой по договору дарения жилого дома, а не в порядке наследования, в связи с чем право на
земельный участок принадлежит Сухареву.
Макарова и Орехова обжаловали это решение в областном суде.
Вопросы: Обосновано ли решение районного суда? Какое решение
должен вынести областной суд? Решите дело.
Ответ:
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы
земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому
все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе
земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными
законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на
здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к
другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей
части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и
необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно
которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает
право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же
условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред.
от 23 ноября 2007 г.) также предусмотрено, что граждане, к которым
перешли в порядке наследования или по иным основаниям права
собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на
земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в
государственной
или
муниципальной
собственности,
вправе
зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за
исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие
земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного
наследуемого владения соответствующей частью земельного участка,
занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их
использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего
5
собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права
собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, к Макарова одновременно с приобретением права
собственности на жилой дом по договору дарения в порядке правопреемства
от прежнего собственника жилого дома С. перешло право пожизненного
наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и
необходимый для его использования.
Поскольку Сухарев земельный участок в собственность не оформлялся,
то право на однократное бесплатное приобретение в собственность
земельного участка также перешло к Макаровой как субъекту права
пожизненного наследуемого владения.
В свою очередь, Макарова была вправе распорядиться принадлежащим
ей имуществом по своему усмотрению, в том числе заключить с Ореховой
договор купли-продажи недвижимого имущества, а последняя зарегистрировать возникшее у нее право собственности на недвижимое
имущество.
Задача 2. ООО являлось собственником нежилого здания на земельном
участке, предоставленном ему в аренду
на основании договора,
заключенного с администрацией городского округа. Затем право
собственности на здание по договору купли-продажи приобрело АО.
После этого ООО и АО заключили договор субаренды земельного
участка, на котором расположено указанное здание.
АО обратилось в арбитражный суд с иском к ООО о признании
недействительным договора субаренды земельного участка.
Вопросы: Правомерны ли требования общества? Соответствует ли
нормам земельного и гражданского законодательства указанный договор?
Решите дело.
Ответ:
Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным
законодательством (ст. 22 ЗК РФ). При оформлении субаренды арендатор
становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание
пользоваться землей. Он получает статус субарендатора. Говоря простым
языком, субаренда – это, по сути, аренда внутри уже существующей аренды.
Нельзя передать в субаренду земельный участок, арендованный у
государства или муниципалитета. Такие участки в силу закона или условий
договора не всегда можно передать в пользование иному лицу. К примеру,
нельзя уступать права аренды на участки, расположенные в особой
экономической зоне, а также участки, полученные в пользование по
результатам аукциона.
При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких
ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда
6
нет. Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок
третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии
обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение –
если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в
субаренду.
На субарендатора распространяются все права арендатора надела,
которые предусмотрены в земельном и гражданском законодательстве. Более
того, когда собственником является государство или муниципалитет, а срок
аренды составляет более пяти лет, то передача в поднаем может происходить
без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной
форме (п.9 ст. 22 ЗК РФ).
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем
пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не
установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды
земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору
третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии
его уведомления.
Задача 3. Администрация района обратилась в арбитражный суд с иском
к индивидуальному предпринимателю о расторжении договора аренды
земельного участка.
Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель)
и предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды земельного
участка с целью использования под объекты недвижимости сроком на 5 лет.
В связи с продажей предпринимателем объектов недвижимости,
расположенных на арендуемом им земельном участке, администрация
неоднократно обращался в адрес предпринимателя с требованием явиться
для переоформления договора аренды земельного участка на нового
собственника объектов недвижимости.
Ссылаясь на то, что право на земельный участок не переоформлено на
другого собственника здания рынка, администрация обратилась в
арбитражный суд с настоящим иском.
Вопросы: Обоснованы ли требования администрации? Требуется ли
расторжение договора аренды земельного участка в случае перехода права
собственности на объекты недвижимости на этом участке к другому лицу?
Решите дело.
Источники: Земельный кодекс РФ.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта
2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного
законодательства».
7
Задача 4. Между ОАО (продавец) и ЗАО (покупатель) был заключен
договор купли-продажи нежилых помещений. ЗАО зарегистрировало право
собственности на указанные нежилые помещения. Земельный участок, на
котором располагаются указанные объекты недвижимости, находился в
пользовании у продавца в соответствии с договором аренды. Договор аренды
земельного участка с покупателем помещений заключен не был.
Администрация городского округа обратилась в арбитражный суд с
иском о взыскании с ЗАО неосновательного обогащения в размере арендной
платы.
По мнению администрации, общество пользуется земельным
участком, на котором расположены принадлежащие ему нежилые
помещения, без осуществления платы за землю, что противоречит нормам
земельного законодательства.
Проанализировав нормы Земельного кодекса РФ и положения
постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, ответьте на
вопросы: Правомерны ли требования администрации? Возникло ли у
общества право на земельный участок и должно ли оно уплачивать плату за
землю? Решите дело.
Источники:
Земельный кодекс РФ.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых
вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
Ответ:
В соответствии с Ч.1 ст. 35 При переходе права собственности на
здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому
лицу оно приобретает право на использование соответствующей части
земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их
использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник и П. 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О
некоторых
вопросах,
связанных
с
применением
земельного
законодательства" — Покупатель здания, строения, сооружения,
находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве
аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую
недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым
зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на
праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке
договор аренды между покупателем недвижимости и собственником
земельного участка.
Из этого следует что требования администрации правомерны. У
общества возникло право т. К. было выше сказано что Покупатель здания,
строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем
продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права
собственности на такую недвижимость приобретает право пользования
земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и
8
необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того,
оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем
недвижимости и собственником земельного участка и следовательно ЗАО
должно было выплачивать арендную плату. Арбитражный суд вынесет
решение в пользу администрации.
Задача 5. Общество с ограниченной ответственностью является
собственником объектов недвижимости, приобретенном обществом по
договору купли-продажи у акционерного общества в 2009 г. Земельный
участок, на котором расположены эти объекты, принадлежал АО на праве
постоянного (бессрочного) пользования.
В 2013 г. ООО обратилось в администрацию городского округа с
заявлением о предоставлении указанного земельного участка в постоянное
(бессрочное) пользование. Администрация отказала обществу в
предоставлении земельного участка, ссылаясь на то, что ООО не относится к
субъектам, которым земельные участки могут предоставляться в постоянное
(бессрочное) пользование после вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный
суд с иском к администрации городского округа о признании права
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Проанализировав нормы Земельного кодекса РФ и постановление
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11, ответьте на
вопросы:
Обоснованы ли требования ООО? Вправе ли ООО претендовать на
предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование
после введения в действие Земельного кодекса РФ? На каком праве может
быть предоставлен обществу указанный земельный участок?
Источники:
Земельный кодекс РФ.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых
вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
Ответ:
Требования ООО не обоснованы т.к ООО действительно не относится к
субъектам, которым земельные участки могут предоставляться в постоянное
(бессрочное) пользование после вступления в силу Земельного кодекса РФ и
не может претендовать на такое право.
На каком праве может быть предоставлен обществу указанный
земельный участок? П. 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №
11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного
законодательства — Если недвижимость находится на земельном участке,
принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования,
а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на этом праве
9
предоставлен быть не может, покупатель как лицо, к которому перешло
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с
приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК),
может оформить свое право на земельный участок путем заключения
договора аренды или приобрести его в собственность в порядке,
предусмотренном п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п.
13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых
вопросах, связанных с применением земельного законодательства» <1>).
Задача 6. Дегтярева обратилась в суд с иском к Архиповой о признании
за ней права на 1/2 доли в праве собственности на прилегающий к дому
земельный участок.
В обоснование своего иска она указала, что проживала с отцом
Архиповой - Н. в незарегистрированном браке 32 года. Этот жилой дом в
1993 г. решением районного совета народных депутатов был передан ей и Н.
безвозмездно в общую собственность. Свидетельство о праве собственности
на земельный участок получил лишь Н., Дегтяревой в выдаче
правоустанавливающего документа на земельный участок было отказано по
мотиву судебного спора с Архиповой.
Решением мирового суда в удовлетворении требований Дегтяревой было
отказано. При этом суд сослался на то, что согласно свидетельству о праве на
землю собственником земельного участка являлся Н., его наследник по
закону - Архипова, Дегтярева наследственных прав на земельный участок не
приобрела.
Дегтярева обратилась с апелляционной жалобой в районный суд.
Вопросы: Обосновано ли решение мирового суда? Имела ли права на
указанный земельный участок Дегтярева? Решите дело.
Ответ:
Обоснованы.
Фактические семейные отношения (сожительство) мужчины и женщины без
государственной регистрации заключения брака, вне зависимости от их
продолжительности не порождают права общей совместной собственности
на имущество. Имущество, приобретенное во время сожительства, нужно
признавать не совместно нажитым, а общей долевой собственностью с
учетом размера денежного вклада, ссылаясь на положения статьи 244
Гражданского кодекса.
Для удовлетворения требований истец должен доказать:
10
факт сожительства и совместного ведения хозяйства в определенный отрезок
времени,
факт совместного приобретения имущества, которое считалось общим и не
делилось,
факт реального вложения денежных средств в спорное имущество.
Не обязательно читать ГК РФ Статья 244. Понятие и основания
возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,
принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением
доли каждого из собственников в праве собственности (долевая
собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением
случаев, когда законом предусмотрено образование совместной
собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух
или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без
изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в
силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях,
предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при
недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть
установлена долевая собственность этих лиц.
По наследственному праву свою часть наследства, вне зависимости от
наличия или отсутствия завещания, имеют несовершеннолетние дети,
родители, супруг наследодателя, плюс те граждане, кто был на его
иждивении.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок получил лишь Н.
поэтому участок переходит по праву наследования согласно ГК РФ Статья
1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок
или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит
в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных
настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит
указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
11
При наследовании земельного участка или права пожизненного
наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также
находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный
(почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное
не установлено законом.
Задача 7. После смерти гражданина открылось наследство, в состав
которого вошел земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Наследниками по закону первой очереди является трое детей умершего - две
дочери и сын. Согласно завещанию ½ жилого дома досталась сыну,
остальные доли жилого дома (по ¼) – дочерям. Земельный участок остался
незавещанным. Сын, будучи собственником ½ жилого дома, обратился к
нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на ½
доли земельного участка. Нотариус отказал в выдаче указанного
свидетельства, сославшись на наличие спора между наследниками
относительно распределения долей в праве собственности на земельный
участок.
Сын обратился в суд с заявлением о признании за ним права
собственности на ½ доли земельного участка в порядке наследования.
Вопросы: Какое решение должен принять суд? Как должны быть
распределены между наследниками доли в праве собственности на
земельный участок?
ОТВЕТ:
Суд должен удовлетворить иск.
ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный
участок или право пожизненного наследуемого владения земельным
участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях,
установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав
которого входит указанное имущество, специальное разрешение не
требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного
наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также
12
находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный
(почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное
не установлено законом.
Задача 8. Черкасова обратилась в суд с иском к администрации
муниципального образования «Город Нижний Тагил» о признании за ней
права собственности на земельный участок.
В обоснование иска она указала, что с 1992 г. является собственником
жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону
после смерти мужа П. Указанный жилой дом был подарен П. в 1960 г. его
матерью Ф., которая, в свою очередь, построила этот дом на основании
разрешения на право строительства индивидуального жилого дома,
выданного в 1959 г.
Свой иск Черкасова мотивировала тем, что в соответствии с Указом
Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. отвод земельных
участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в
бессрочное пользование, следовательно, Ф. земельный участок был
предоставлен в бессрочное пользование. Учитывая, что жилой дом
изначально был построен в 1959 г. на земельном участке, предоставленном в
бессрочное пользование, истец, как собственник вышеуказанного жилого
дома, также приобрела право пользования земельным участком.
Представитель администрации иск не признал, указав, что
собственником спорного земельного участка является муниципальное
образование, право Черкасовой на земельный участок нигде не
зарегистрировано. По мнению администрации, поскольку муж Черкасовой не
обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в постоянное
(бессрочное) пользование, это право у него не возникло, и следовательно, не
могло перейти к Черкасовой.
Задача 8. Черкасова обратилась в суд с иском к администрации
муниципального образования «Город Нижний Тагил» о признании за ней
права собственности на земельный участок.
В обоснование иска она указала, что с 1992 г. является собственником
жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону
после смерти мужа П. Указанный жилой дом был подарен П. в 1960 г. его
матерью Ф., которая, в свою очередь, построила этот дом на основании
разрешения на право строительства индивидуального жилого дома,
выданного в 1959 г.
Свой иск Черкасова мотивировала тем, что в соответствии с Указом
Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. отвод земельных
13
участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в
бессрочное пользование, следовательно, Ф. земельный участок был
предоставлен в бессрочное пользование. Учитывая, что жилой дом
изначально был построен в 1959 г. на земельном участке, предоставленном в
бессрочное пользование, истец, как собственник вышеуказанного жилого
дома, также приобрела право пользования земельным участком.
Представитель администрации иск не признал, указав, что
собственником спорного земельного участка является муниципальное
образование, право Черкасовой на земельный участок нигде не
зарегистрировано. По мнению администрации, поскольку муж Черкасовой не
обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в постоянное
(бессрочное) пользование, это право у него не возникло, и следовательно, не
могло перейти к Черкасовой.
Вопросы: Возникло ли у Черкасовой право на земельный участок, на
котором находится ее жилой дом? Какое решение должен вынести суд?
Решите дело.
Источники: Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.
14