Договор №__________ О развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан город Уфа «___»___________2015 г. Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», в лице первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Филиппова Александра Анатольевича, действующего на основании распоряжения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.10.2012 г. № 421рк, доверенности №1/3544-13 от 15.10.2012г., с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице директора___________________, действующ___ на основании Устава, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Сторона 2 обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и пунктами 3.1.1. – 3.1.19. настоящего Договора, связанные с развитием застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, (далее – Территория), а Сторона 1 обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и пунктами 3.3.1. – 3.3.4. настоящего Договора. Схема расположения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, прилагается к договору (приложение №2). 1.2. Основанием для заключения настоящего договора является: - решение о развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятое постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.01.2015 №64 «О развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»; - постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 18.02.2015 №476 «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.01.2015 №64 «О развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»; - постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 09.04.2015 №1392 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»; - протокол об итогах аукциона от _______ №__. 2. Условия по использованию застроенной территории 2.1. Целевое использование территории – развитие застроенной территории. 2.2. Планировочная зона: Центр. 2.3. Территориальная зона: ОД-2. – для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений. 1 2.4. Градостроительный регламент установлен Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 г. № 7/4. 2.5. На территории, указанной в пункте 1.1. договора расположены следующие здания, строения, сооружения, подлежащие сносу или реконструкции при развитии Территории: - многоквартирные жилые дома №79,83,85/2 по ул. Зенцова; №№96/1,102,104 по ул. Гафури; №№22 по ул. Достоевского; - объекты капитального строительства, параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту №81 по ул. Зенцова; №№96,100,106 по ул. Гафури. - жилые дома №81а/16 по ул. Зенцова; №№94 по ул. Гафури; №№22а по ул. Достоевского. 2.6. На территории, указанной в пункте 1.1. договора, расположены иные объекты капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту, необходимость сноса или реконструкции которых следует обосновать проектом планировки и проектом межевания: - жилые дома №83а по ул. Зенцова; №№96,102а по ул. Гафури; №20 по ул. Достоевского. - нежилые объекты: металлические гаражи и хозяйственные постройки. 2.7. Ограничения использования земельных участков: 2.7.1 Зона особого регулирования градостроительной деятельности: ГК-2. Территории крупных общественно-деловых центров городского и районного значений «ОД-2» и «ОД-3». ГК-4. Территория в пределах визуальных зон видимости при въезде в город по всем направлениям и с точки зрения панорамного восприятия территории города вдоль магистралей городского значения и со стороны водоемов – рек Белая и Уфа. 2.7.2. Зона экологического ограничения: Зона экологических ограничений от стационарных техногенных источников: «Уфимская ПТШФ им. 8 Марта». Санитарно-защитная зона от стационарного техногенного источника. Зона экологических ограничений от стационарных техногенных источников: УПАО. Санитарно-защитная зона от стационарного техногенного источника. 2.7.3. Ограничения по архитектурно-историческому регламенту: Зона охраняемого археологического культурного слоя памятников: ЗОАКС-2. Специальная охранная зона объектов археологии предназначена для охраны территорий вероятного нахождения памятников археологии-древних поселений, селищ, могильников, погребений, а также археологических объектов, считающихся в большей степени разрушенными. Объединенная охранная зона памятников: ООЗ, Объединенная охранная зона памятников архитектуры. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Сторона 2 обязуется: 3.1.1. Оплатить Стороне 1 цену права на заключение договора о развитии застроенной территории в размере ____________ (_______________) рублей, в следующем порядке: 1) сумма в размере 4 466 900 (четыре миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, ранее оплаченная Стороной 2 в виде задатка для участия в аукционе по договору №__ от ________, засчитывается в счет оплаты цены права на заключение договора о развитии застроенной территории; 2) оставшаяся сумма цены права в размере ____________ (_________) рублей оплачивается в течение одного месяца с даты подписания договора о развитии застроенной территории. 3.1.2. В течение 1-го месяца с момента заключения настоящего договора обратиться к Стороне 1 с заявлением о необходимости принятия решения о разработке проекта планировки и проекта межевания территории. 3.1.3. Подготовить проект планировки и проект межевания застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Максимальный срок исполнения – не позднее 18-ти 2 месяцев с момента принятия решения Стороной 1 о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию. 3.1.4. Не передавать и не уступать права по данному договору без согласия Стороны 1. 3.1.5. В течение 48 месяцев с момента заключения настоящего договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование. 3.1.6. В течение 48 месяцев с момента заключения настоящего договора осуществить выкуп в установленном законодательством порядке на основании решения Стороны 1, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципального образования городского округа город Уфа, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.5 настоящего договора. 3.1.7. В течение 4 (четырех) лет с момента заключения настоящего договора, после утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и исполнения п. 3.1.1., 3.1.5., 3.1.6. настоящего договора приступить к строительно–монтажным работам на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. 3.1.8. Сообщать Стороне-1 о смене юридического, почтового адреса, банковских реквизитов путем направления уведомления о смене реквизитов. 3.1.9. В течение 5 дней с момента заключения настоящего договора предоставить Стороне 1 документы, подтверждающие платежеспособность Стороны 2, копии отчетности (бухгалтерский баланс; бухгалтерская отчетность) с отметкой налогового органа. Данное обязательство предоставляется ежегодно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 3.1.10. Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц) на территории, предназначенной для развития. Снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение на территории начать осуществлять со второго года с заключения договора о развитии застроенной территории. Во второй год освоения застроенной территории осуществить снос или реконструкцию не менее 10%, на третий год – не менее 20% , на четвертый год – не менее 40%, на пятый год - не менее 30% объектов, подлежащих сносу и реконструкции. 3.1.11. Предоставлять ежеквартально Стороне 1 отчеты об исполнении обязательств по настоящему договору по форме, утвержденной в приложении №1 к настоящему договору, до 5го числа месяца, следующего за отчетным. 3.1.12. В течение 5-ти месяцев после утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и выполнения пп. 3.1.5., 3.1.6.настоящего договора: 1) оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с постановкой на кадастровый учет и заключением договоров аренды земельных участков); 2) получить градостроительный план земельного участка, дающий право на разработку проектной документации. 3.1.13. Осуществить подготовку проектной документации. 3.1.14. Осуществить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, в соответствии со ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. 3.1.15. Получить разрешение на строительство в течение 10 дней, с момента прохождения экспертизы. 3 3.1.16. Осуществить строительство застроенной территории, указанной в п. 1.1. настоящего договора в течение 7-ти лет, с момента заключения настоящего договора, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории. 3.1.17. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в срок, указанный в п. 3.1.16. настоящего договора. 3.1.18. В течение 1-го месяца, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, передать в муниципальную собственность объекты инженерной, социальной и коммунально–бытовой инфраструктур для обеспечения застраиваемой территории. Передаваемые в собственность муниципального образования городского округа город Уфа объекты должны комплектоваться всеми документами необходимыми для регистрации права муниципальной собственности, в том числе техническими и кадастровыми паспортами. 3.1.19. Перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, определяется в течение 2-х месяцев после утверждения проекта планировки и проекта межевания территории, путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. 3.2. Сторона 2 вправе: 3.2.1. Приобретать права на земельные участки и иные объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. 3.3. Сторона-1 обязуется: 3.3.1. В течение 1-го месяца со дня получения соответствующего обращения от Стороны 2 принять решение (постановление) о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию. 3.3.2. После проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, с учетом протокола публичных слушаний, принять в течение 14–ти дней, со дня поступления протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку, с учетом указанных в протоколе и заключении замечаний. 3.3.3. Принять решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты, в течение 8-ми месяцев со дня получения соответствующего обращения от Стороны 2. 3.3.4. Предоставить Стороне 2 в течение 12-ти месяцев после выполнения ею обязательств, указанных в пунктах 3.1.1, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6, настоящего договора с учетом сроков формирования границ земельных участков, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. 3.3.5. Предоставить жилые помещения, переданные Стороной 2 в муниципальную собственность, гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. 3.4. Сторона 1 вправе: 3.4.1. Проверить достоверность сведений, предоставляемых Стороной 2, указанных в п.п. 3.1.8., 3.1.9., 3.1.11. настоящего договора. 4 4. Ответственность сторон 4.1. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. При неисполнении Стороной 2 одного из условий п. 3.1. настоящего договора Сторона 1 вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без компенсации, о чем направляется письменное уведомление в адрес Стороны 2. Датой прекращения договорных обязательств будет считаться дата получения уведомления Стороной 2. В этом случае, Сторона 1 имеет право повторного выставления права на заключение договора о развитии застроенной территории. 4.3. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, указанных в п.п. 3.1.8, 3.1.9, 3.1.11, 3.1.12., Сторона 2 выплачивает Стороне 1 штраф в размере 5 000 рублей за каждый факт неисполнения обязательств. 4.4. В случае нарушения Стороной 2 сроков перечисления денежных средств, предусмотренных п.п. 3.1.1, 3.1.6. Сторона 2 несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 4.5. В случае задержки сроков выполнения отдельных этапов работ по проектированию и/или строительству объекта не по вине Стороны 2, сроки по настоящему договору по соглашению Сторон могут быть пересмотрены в сторону увеличения пропорционально периоду задержки. Указанное увеличение сроков оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. 5. Порядок изменения, расторжения и срок действия договора 5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами. 5.2. Правоотношения, возникающие из настоящего договора, регулируются действующим законодательством. Споры, возникающие по вопросам исполнения, изменения, дополнения настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае невозможности их урегулирования путем переговоров, споры передаются на разрешение в Арбитражный суд Республики Башкортостан. Урегулирование вопросов, возникающих при исполнении настоящего договора по обязательствам, осуществляется сторонами с обязательным соблюдением процедуры претензионного порядка разрешения споров. 5.3. В случае расторжения настоящего договора застроенная территория остается в распоряжении Стороны 1. При этом все договоры, связанные с правами Стороны 2, на земельные участки, расположенные в границах застроенной территории, прекращают свое действие. 5.4. Настоящий договор заключается сроком на 7 лет. 6. Особые условия 6.1. Сторона 2 вправе передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только по письменному согласованию со Стороной 1. При этом третье лицо, которому предполагается передача прав и обязанностей по настоящему договору должно отвечать следующим требованиям: - не иметь просроченной задолженности перед Стороной 1 по другим обязательствам; - не иметь просроченной задолженности по обязательным платежам и налогам в бюджет и внебюджетные фонды; - не должно находиться в стадии ликвидации. К предложению о получении письменного согласия о передаче третьему лицу прав и обязанностей по настоящему договору Сторона 2 обязана приложить заверенные копии следующих документов третьего лица: - свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ; - свидетельства о постановке на налоговый учёт; - устава; 5 - выписки из ЕГРЮЛ не более, чем месячной давности; - решения о назначении руководителя; - решения о создании; - справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам и налогам в бюджет и внебюджетные фонды. 6.2. Настоящий договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра для Стороны 1, один - для Стороны 2. 7. Реквизиты сторон «Сторона 1»: «Сторона 2»: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан ______________________________________ Адрес: г.Уфа, пр. Октября, 120. Адрес: Получатель платежа – УФК по ОГРН Республики Башкортостан ИНН (Управление капитального КПП строительства Администрации расч.счет _________ в городского округа город Уфа РБ) ИНН 0276098603, КПП 027601001 кор.счет банка р/с 40101810100000010001 БИК банка в Отделение-НБ Республика Тел. 8 (347) Башкортостан г.Уфа БИК 048073001, КБК 73311705040046200180 ОКТМО 80701000 Первый заместитель главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ____________________ А.А. Филиппов Директор _________________________ 6 Приложение № 1 к договору № ___________ о развитии застроенной территории ____________________________________ ОТЧЁТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ № _________ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ _______________________________ ЗА ____ КВАРТАЛ 20____ ГОДА № п/п Обязательство* Сроки и объём** Сроки и объём** Краткое пояснение выполнения по выполнения договору фактические 1 2 3 4 … _____________________________ (Подпись уполномоченного лица) М.П. _____________________________________________________________________________ *Указывается со ссылкой на пункт договора о развитии застроенной территории. ** Если обязательство имеет количественное выражение. 7