Презентация к докладу по публичному сервитуту

Публичный сервитут:
комментарии поправок в
Земельный кодекс
Борисов Алексей Ю-1602
Отличие публичного сервитута от частного
Публичный сервитут
• Публичный сервитут
устанавливается законом или иным
нормативным правовым актом РФ,
нормативным правовым актом
субъекта РФ, нормативным
правовым актом органа местного
самоуправления.
• Публичный сервитут
устанавливается в публичных
интересах, то есть если это
необходимо для обеспечения
интересов государства, местного
самоуправления, местного
населения.
Частный сервитут
• Собственник недвижимого имущества
(земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от
собственника другого земельного участка
(соседнего участка) предоставления права
ограниченного пользования соседним
участком (частного сервитута).
• Основанием установления частного
сервитута является соглашение между
лицом, требующим установления
сервитута, и собственником соседнего
участка. В случае недостижения
соглашения об установлении или условиях
частного сервитута спорт разрешается
судом по иску лица, требующего
установления частного сервитута.
Публичный сервитут
устанавливают по ходатайству от
заинтересованного лица без
изъятия участка. Решение
принимает уполномоченный
федеральный орган
исполнительной власти,
исполнительный орган власти
субъекта РФ или орган местного
самоуправления.
Правообладатель
считает, что публичный
сервитут нарушает его
права
Споры между правообладателем
и органом власти возникают по
двум причинам. Собственника
участка не устраивает: оплата
(наличие задолженности) за
пользование его землей; сам факт
установления публичного
сервитута. В обоих случаях
препятствовать доступу и
загораживать проход через свой
участок нецелесообразно. Чтобы
защитить свои права, нужно
обращаться в суд.
На сегодняшний день порядок
установления и
функционирования института
сервитута регулируют ГК РФ, ЗК
РФ, законы об оценочной
деятельности, о государственной
регистрации недвижимости, а
также множество подзаконных
НПА. Так, Минэкономразвития
России 4 июня 2019 года издало
приказ № 321, в котором дало
методические рекомендации по
определению платы за
публичный сервитут.
При определении платы
рекомендуется учитывать:
разрешенное использование участка;
ограничения (обременения) прав,
которые существовали до
установления публичного сервитута;
степень обременения сервитутом
участка в целом, а не отдельной
части. Обстоятельства, которые
повлияют на определение суммы,
учитывают однократно. При расчете
платы за публичный сервитут
учитывают стоимость имущества
собственников участков на дату,
предшествующую не более чем на 30
дате направления им соглашения о
сервитуте.