Приложение No3 ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТАМ ОТДЕЛКИ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДАТОРОВ 1.Основные требования к дизайну и архи тектурно планировочным решениям: 1.1 Архитектурно планировочные решения должны обеспечить комфортное размещение офисных и коммерческих помещений с рекреациями, помещения общественного питания отвечать требованиям МГСН 4.14 98, в том числе противопожарным СНиП 21 01 97* 1.2 . Предусмотреть максимально открыт ые торговые зоны, обеспечив максимально свободный проход пассажиров . Обеспечить д оступность помещений для инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с СНиП 35 01 2001. 1.3. Д ля магазинов, работающих не круглосуточно для обеспечения безопасности , при необходимости , предусмотреть использова ние роль ставен или мобильны х пер егородок , закрывающи х доступ на территорию торговой площади в ночное время . 1.4 Предусмотреть во внутренней отделке следующее: Полы торговых залов магазинов, ресторанов кафе полированный керамогранит. Полы офисов офисный линолеум импортного производ ства. В общественных зонах офисов: вестибюль, лифтовые холлы, сан.узлы, коридоры – керамогранит или аналогичный высококачественный материалы. Стены вестибюлей, общественных помещений, торговых залов магазинов декоративная штукатурка под покраску или ан алогичный высококачественный материалы. Стены офисных помещений – гипсокартон с обоями под покраску. Стены технических помещений – керамическая плитка, покраска влагостойкими красками. Потолки подвесные металлическая рейка, металлические кассеты (в вести бюлях, холлах, торговых залах магазинов звукоизолирующие плиты типа «Армстронг» Albes, Orcal или аналогичный, гипсокартонные плиты) Заполнение оконных и витражных проемов в перегородках – стеклопакеты. Уровень качества материалов выданий в таблице “Ведомост ь Материалы” (См. Приложение No 4). 1.5 В ысота стен H =370см , высота фриза H =60см,(уточн и т ь в дизайн проекте ) О бщее цветовое решение фриза и используемые материалы уточнить в дизайн проекте . 1.6 К олонны, попадающие на арендуемую территорию, до ур овня 3,7м оформляются в стиле магазина (или оговаривается особо), выше производится покраска RAL 9006. 1.7 П ред варительно согласовать временное ограждение типа « скоро открытие...», «открытие в ...» . 2 . Конструктивные решения, перегородки. 2.1 Предусмотре ть применение новых строительных материалов, изделий, оборудования, конструкций, современных строительных технологий и обеспечить их соответствие требованиям, предъявляемыми техническими свидетельствами. 2.2 В части здания выше 0.000 перегородки гипсокар тонные. Для мокрых помещений перегородки гипсокартонные влагостойкие. 3 . Техноло гические решения и оборудование 3 .1 Технологические решения принять в соответствии с функциональным назначением помещений, требований норм и технического задания заказчика, име ющее сертификаты соответствия Российским Госстандартам. 3 .2 В пунктах общественного питания предусмотреть технологию «столовая доготовчная» 4 . Технические условия на подключение к инженерны м при необходимости запросить дополнительно. 5 . Инженерные сист емы здания Предусмотреть в соответствии с СНиП 11 01 95 п.4.24. Предусмотреть современное энергосберегающее и водосберегающее технологическое оборудование отечественного и импортного производства 5 .1 Водо снабжение Разводку водопровода предусмотреть из металло пластикових труб, подводку к санитарным приборам из труб из сшитого полиэтилена. Теплоизоляцию магистральных трубопроводов и стояков предусмотреть теплоизоляционным материалом «Termaflex». На всех стояках ГВС и ХВС предусмотреть установку спускных кранов. В качестве запорной арматуры предусмотреть: краны шаровые – для труб диаметром менее 50мм; дисковые затворы – для труб диаметром более 50мм. 5 .2 Канализация Хозяйственно бытовую канализацию выполнить из чугунных безраструбных труб (типа PAM GLOBAL). Предусмотреть приямки, лотки и трапы для сбора воды. Технологическую канализацию выполнить из чугунных безраструбных труб (типа PAM GLOBAL). 5 .3 Противопожарные системы Следующее противопожарные системы пр едоставляется Заказчиком: Система автоматической пожарной сигнализации, пожарной автоматизации и дымоудаления; Автоматическое водяное пожаротушение и внутренний противопожарный водопровод; Система оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией; В случае необходимости изменения местоположения противопожарных систем, Арендатор разраб атывает проект изменений , согла совывает в установленном порядке и выполн яе т данный объем работ за свой счет. 5 .4 Диспетчеризация и слаботочные системы Диспетчеризация и слаботочные системы предоставляется Заказчиком в составе: Система охранной сигнализации (СОС); Система телевизионного наблюдения (СТН); Система контроля и управления доступом (СКУД); Структурированная кабельная система (СКС); Система коллектив ного приема эфирного телевидения; Автоматизированная система контроля и управления инженерным оборудованием (САКЗ); В случае необходимости устройства дополнительных слаботочных систем Арендатор ра зрабатывает проект изменений, согласовывает в установле нном порядке и выполняет данный объем работ за свой счет. 5 .5 Электроснабжение и освещение Электроснабжение арендаторов осуществляется от щитов МЩА (магистральный щит арендаторов) которые установлены на каждом этаже. Мощности определить проектом. В прое кте должен быть отражен узел коммерческого учета. В случае если мощности щита МЩА не достаточно для подключения мощностей арендаторов, электроснабжение осуществляется непосредственно от ГРЩ здания за счет арендаторов. 6 . Перед началом работ подрядчики д олжны посетить объект для ознакомления с существующим состоянием помещения и с последними чертежами базового здания. Подрядчики должны изучить всю имеющуюся информацию по зданию и доложить об обнаруженных несоответствиях уполномоченным сотрудникам 7 . По рядок согласования: 1. Проектировщик согласовывает дизайн проект 2. Проектировщик согласовывает рабочий проект Состав проектной документации . 1. С итуационный план с привязкой границ арендуемой площади 2. Панорамное фото до начала строител ьства 3. П лан перегородок : 4. План полов 5. План потолков 6. План ра сстановка мебели и оборудования 7. Конструктивные разрезы и узлы 8. Развёртки стен, фронтальные виды 9. О бъёмно пространственное решение, 3 d визуализация 10. Ф отомонтаж проектируемого объекта в панораму ситуации . 11. Э кспликация используемых материалов. 12. Разделы проектируемых инженерных коммуникаций 13. Лицензии
