Генеральному директору ООО «УК «Сервис Экспресс» Инашевской А.А. От собственника квартиры____, по адресу: 196158, Санкт-Петербург, пр. Космонавтов д.61, корп. 1, лит.А Мохамед Мариам Юсуфовны m.mohamed@kosmo61k1.ru Тел. +7-995-624-4675 Я являюсь собственником жилого помещения, которое расположено по адресу пр. Космонавтов, д. 61, корп. 1, лит. А, кв. №565. Управление моим домом осуществляется вашей организацией ООО «УК «Сервис Экспресс». Учитывая необходимость проведения, предусмотренного ч.1 ст.45 ЖК РФ обязательного отчетного годового собрания, считаю целесообразным включить в повестку следующие вопросы: 1. Отчет управляющей организации об управлении домом. Данные касательно выполненной и запланированной работы: о соответствии в течение отчетного периода перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам; о видах и характеристиках фактически выполненных работ и (или) оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ (оказания услуг); о случаях нарушения условий договора управления в течение отчетного периода (число и даты нарушений, количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения); о видах коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода УК; о произведенных расчетах с организациями за ресурсы; о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг; о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб; об использовании средств из резервного фонда; об изменениях перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, перечня работ (услуг) по управлению МКД в соответствии с порядком, установленным условиями договора управления с указанием количества, даты и содержания соответствующих изменений; о суммах, полученных УК по заключенным от имени собственников помещений в МКД договорам об использовании ОИ; о суммах, начисленных и поступивших в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт; акты очередных, специальных и сезонных технических осмотров, включая акты плановопредупредительного ремонта и подготовки к зиме; заключения комиссионных обследований здания, конструкций, сетей дома, включая техническое заключение по результатам обследования жилого дома; договоры подряда на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту МКД; дефектные ведомости на выполнение отдельных видов текущего ремонта; сметы на текущий ремонт; акты выполненных работ по обслуживанию и текущему ремонту дома. 2. Рассмотрение предложений управляющей организации по перечню и объемам работ и услуг по содержанию и ремонту дома, сроках их исполнения и стоимости. В соответствии с п. 17 ПП РФ № 491, УО обязаны разработать и представить на утверждение общему собранию собственников помещений в доме перечень (план) работ по содержанию и ремонту общего имущества на год с расчётом размера их финансирования. Согласно пп. «в» п. 4 ПП РФ № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, выполнением такого обязательного стандарта как подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. 3. Утверждение плана работ, сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на год, размера платы собственников помещений за содержание и ремонт многоквартирного дома на текущий год. 4. Дополнительно считаю необходимым включить в повестку собрания вопрос об утверждении Администратора при проведении Собраний с использованием Государственной Информационной Системы ЖКХ – dom.GOSUSLUGI.ru. Проект решения: Наделить полномочиями на использование от имени собственников ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (Администратор ОСС), следующих лиц: 1. Свердлову Наталью Владимировну (кв.№298) При этом обращаю Ваше внимание на необходимость устранить нарушения лицензионных требований ч.1 ст. 198 ЖК РФ по размещению информации в ГИС ЖКХ и указать ДОСТОВЕРНЫЕ сведения о доме и расположенных в нем помещениях с указанием их кадастровых номеров. В ГИС ЖКХ общая площадь дома 67886м² (78:14:0007680:3016) размещена Росреестром на основании актуальных сведений ЕГРН. Из них общая площадь жилых помещений составляет 57525м², общая площадь нежилых помещений 8741.1 м² (из них паркинг 5908,3м², а общая площадь коммерческих помещений = 2832,8м²), те правом голоса на общих собраниях обладает 66266,1м².