Договор о развитии застроенной территории г. Петрозаводск «____»________года Администрация Петрозаводского городского округа, именуемая в дальнейшем – «Заказчик», в лице____________________________________, действующего на основании доверенности от «__»_________года №_______, с одной стороны, и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ___________________________________________________,действующего на основании ______________________________,с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с протоколом от__________№ ___ о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах ул. Белинского 10:01:0140174 (Жс) ориентировочной площадью 1,7 га в г. Петрозаводске, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора является развитие застроенной территории, расположенной в районе ул. Белинского в кадастровом квартале 10:01:0140174 ориентировочной площадью 1,7 га в г. Петрозаводске (далее – застроенная территория) на основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 24.08.2015 года № 4094 «О принятии решения о развитии застроенной территории в границах ул. Белинского 10:01:0140174 (Жс) ориентировочной площадью 1,7 га в г. Петрозаводске». 1.2. Перечень адресов зданий, подлежащих сносу, утвержден постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 24.08.2015 года №4094 «О принятии решения о развитии застроенной территории в границах ул. Белинского 10:01:0140174 (Жс) ориентировочной площадью 1,7 га в г. Петрозаводске». 1.3. Согласно карте градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа застроенная территории расположена в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Жс), на которую распространяется действие градостроительного регламента, предусмотренного статьей 36 Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского совета от 11 марта 2010 г. № 26/38-771. 1.4. Застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктом 3.1. Договора, а Заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктом 3.2. Договора. 1.5. Цена права на заключение договора определена по итогам аукциона (протокол от _____________ № ________) и составляет ____________ (___________________) рублей. Порядок оплаты права на заключение договора о развитии застроенной территории 2.1. Застройщик уплачивает в бюджет Петрозаводского городского округа в качестве оплаты права на заключение настоящего Договора денежные средства в размере ____________ (___________________) рублей, определенном по итогам аукциона (протокол от _____________ № ________). 2.2. Цена права на заключение настоящего Договора включает в себя сумму внесенного Застройщиком задатка на участие в аукционе, без учета НДС. 2. 1 2.3. Оплата права заключить настоящий Договор (за исключением суммы внесенного задатка на участие в аукционе) вносится в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения настоящего Договора. 2.4. Банковские реквизиты для внесения цены права заключить настоящий Договор: ИНН 1001040505, КПП 100101001, получатель – Управление Федерального Казначейства по Республике Карелия (Администрация Петрозаводского городского округа) р\счет № 4010181060000001006 в ОТДЕЛЕНИЕ–НБ РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ г.ПЕТРОЗАВОДСК, БИК 048602001, ОКТМО 86701000, КБК 111 111 05012041000 120. В «Назначение платежа» указать основание перечисления средств. 2.5. Застройщик в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость и перечисляет его на соответствующий раздел и параграф бюджета Российской Федерации по ставке и в порядке, утвержденным налоговым законодательством. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Застройщик обязуется: 3.1.1. В срок, не превышающий 5 месяцев со дня заключения настоящего Договора, подготовить проект планировки застроенной территории, указанной в пункте 1.1. Договора, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными нормативами градостроительного проектирования, расчетными показателями обеспечения указанной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 07.08.2015 года № 3813 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в границах ул.Белинского 10:01:0140174 (Жс) ориентировочной площадью 1,7 га объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры». 3.1.2. В срок, не превышающий 12 месяцев со дня утверждения проекта планировки территории, создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, ул. Белинского, дом №7. 3.1.3. В срок, не превышающий 2 года со дня утверждения проекта планировки территории, создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, ул. Белинского, дом №9, дом №11. 3.1.4. В срок, не превышающий 4 года со дня утверждения проекта планировки территории, создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, ул. Белинского, дом №13, дом №15, дом №17. Передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения (согласно п.п. 3.1.2. - 3.1.4. Договора) должны быть благоустроенными, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениями, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, необходимое для использования помещения в качестве жилого, и должны быть расположены в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию не ранее чем за 5 лет до передачи в муниципальную собственность. 2 При этом: - общая площадь каждого передаваемого в муниципальную собственность благоустроенного жилого помещения должна быть не менее нормы предоставления жилого помещения (15 квадратных метров общей площади) на каждого зарегистрированного на дату принятия решения о развитии застроенной территории (24 августа 2015 года) гражданина в изымаемом жилом помещении, но не менее общей площади изымаемого жилого помещения; - количество комнат в каждом передаваемом в муниципальную собственность благоустроенном жилом помещении должно быть не менее количества комнат в изымаемом жилом помещении; - жилая площадь каждого передаваемого в муниципальную собственность благоустроенного жилого помещения должна быть не менее 12 квадратных метров на каждого зарегистрированного на дату принятия решения о развитии застроенной территории (24 августа 2015 года) гражданина в изымаемом жилом помещении, но не менее жилой площади изымаемого жилого помещения. Сведения о количестве изымаемых жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, об их квартирографии, общей и жилой площади, количестве зарегистрированных в них гражданах представлены в Приложении № 1 к Договору. 3.1.5. В срок, не превышающий 12 месяцев со дня утверждения проекта планировки территории, уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, ул. Белинского, дом №7, и земельный участок с кадастровым номером 10:01:0140174:47, на котором он расположен, за исключением жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Петрозаводского городского округа и представленных по договорам социального найма. 3.1.6. В срок, не превышающий 2 года со дня утверждения проекта планировки территории, уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, ул. Белинского, дом № 9, дом № 11, и земельные участки с кадастровыми номерами 10:01:0140174:48, 10:01:0140174:49, на которых они расположены, за исключением жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Петрозаводского городского округа и представленных по договорам социального найма. 3.1.7. В срок, не превышающий 4 года со дня утверждения проекта планировки территории, уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, ул. Белинского, дом № 13, дом № 15, дом № 17, и земельные участки с кадастровыми номерами 10:01:0140174:50, 10:01:0140174:51, 10:01:0140174:52 соответственно, на которых они расположены за исключением жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Петрозаводского городского округа и представленных по договорам социального найма. 3.1.8. Размер возмещения за изымаемые жилые помещения, порядок выплаты и другие условия выплаты возмещения определяются соглашением, заключенным между Застройщиком и собственниками изымаемых жилых помещений в соответствии с законодательством. По соглашению, заключенному между Застройщиком и собственником жилого помещения, собственнику в сроки, указанные в п.п. 3.1.5.- 3.1.7 Договора, может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Предоставленные взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения (п.п. 3.1.5.-3.1.7. договора) должны быть благоустроенными, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениями, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, необходимое для использования помещения в качестве жилого и должны быть расположены в 3 многоквартирных домах жилых домах, введенных в эксплуатацию не более чем за 5 лет до предоставления собственнику. В случае если стоимость другого жилого помещения превышает стоимость изымаемого жилого помещения, разница в стоимости жилых помещений собственником Застройщику не возмещается. При этом: - собственнику жилого помещения, состоящему на дату принятия решения о развитии застроенной территории (24 августа 2015 года) на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляется взамен изымаемого жилое помещение общей площадью не менее нормы предоставления жилого помещения (15 квадратных метров общей площади) на каждого зарегистрированного на дату принятия решения о развитии застроенной территории гражданина в изымаемом жилом помещении, но не менее общей площади изымаемого жилого помещения; - собственнику жилого помещения, не состоящему на дату принятия решения о развитии застроенной территории (24 августа 2015 года) на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляется взамен изымаемого жилое помещение, равнозначное по общей площади изымаемому жилому помещению; - количество комнат в предоставленном взамен изымаемого жилом помещении должно быть не менее количества комнат в изымаемом жилом помещении; - жилая площадь предоставленного собственнику жилого помещения, состоящему на дату принятия решения о развитии застроенной территории (24 августа 2015 года) на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, взамен изымаемого жилого помещения должна быть не менее 12 квадратных метров на каждого зарегистрированного на дату принятия решения о развитии застроенной территории гражданина в изымаемом жилом помещении, но не менее жилой площади изымаемого жилого помещения; - жилая площадь предоставленного собственнику жилого помещения, не состоящему на дату принятия решения о развитии застроенной территории (24 августа 2015 года) на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, взамен изымаемого жилого помещения должна быть не менее жилой площади изымаемого жилого помещения. Сведения о количестве изымаемых жилых помещений, находящихся в частной собственности, об их квартирографии, общей и жилой площади, количестве зарегистрированных в них гражданах представлены в Приложении №1 к Договору. 3.1.9. В срок, не превышающий 6 лет со дня утверждения проекта планировки территории, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории. 3.1.10. В срок, не превышающий 6 лет со дня утверждения проекта планировки территории, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, предназначенной для обеспечения застроенной территории. 3.1.11. Проводить необходимые для реализации Договора кадастровые работы за свой счет. 3.2. Заказчик обязуется: 3.2.1. В срок, не превышающий 2 месяцев со дня представления Застройщиком проекта планировки застроенной территории, утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными нормативами градостроительного проектирования, расчетными показателями обеспечения указанной территории объектами социального и коммунальнобытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденными постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 07.08.2015 года № 3813 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в границах 4 ул.Белинского 10:01:0140174 (Жс) ориентировочной площадью 1,7 га объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры». 3.2.2. В срок, не превышающий 3 месяцев со дня заключения настоящего Договора, принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. 3.2.3. В срок, не превышающий одного месяца со дня выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.2, 3.1.5 Договора, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории и в соответствии с утвержденным проектом территории, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам. 3.2.4. В срок, не превышающий одного месяца со дня выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.3, 3.1.6 Договора, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории и в соответствии с утвержденным проектом территории, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам. 3.2.5. В срок, не превышающий одного месяца со дня выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.4., 3.1.7. Договора, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории и в соответствии с утвержденным проектом территории, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам. 4. Срок договора 4.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами. 4.2. Срок действия Договора – 10 лет с момента подписания. 4.3. Все споры и разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Карелия. 5. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора 5.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. За нарушение Застройщиком сроков, установленных настоящим Договором, Заказчик взыскивает с него неустойку в размере 0,1% от размера цены права заключить настоящий Договор за каждый день просрочки. 6. Условия расторжения договора 6.1. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1.-3.2.5. настоящего Договора. 6.2. Заказчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.13.1.11 настоящего Договора. 6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 5 7. Форс-мажор 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные. 7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной. 7.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не исполнившей свои обязательства. 8. Заключительные положения 8.1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее 10 календарных дней со дня их изменения. 8.2. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 8.3 Приложение №1. 9. Реквизиты сторон ЗАКАЗЧИК: Администрация Петрозаводского городского округа 185910, Республика Карелия г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2 E-mail: adm@petrozavodsk-mo.ru ИНН: 1001040505, КПП 100101001 Получатель – Управление федерального казначейства по Республике Карелия (Администрация Петрозаводского городского округа) Р/с 40101810600000010006 в ОТДЕЛЕНИЕ– НБ РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ г.ПЕТРОЗАВОДСК БИК: 048602001 ОКТМО 86701000 ______________________ М.П. ЗАСТРОЙЩИК: М.П. 6