Гаврилов А.А. студент 3 курса ФНО ЗИО ФГБОУВО Российский государственный университет правосудия научный руководитель: Муратова М.Н. Технология блокчейн в организации информационных данных на рынке недвижимости Аннотация: В статье рассматривается понятие блокчейн и его применение в сфере недвижимости. Описаны основные положительные черты системы, а также указаны минусы данной системы. Annotation: The article discusses the concept of blockchain and its application in real estate. The main positive features of the system are described, as well as the disadvantages of this system. Ключевые слова: блокчейн, недвижимость, смарт-контакты, система, бзопасность. Key words: blockchain, real estate, smart contacts, system, security. Недвижимость - самый ценный распределенный ресурс в мире. Учитывая особый экономический и социальный статус недвижимости законодатели многих стран предъявляют специальные требования к оформлению сделок с ней. Как правило в законодательной системе это отражается внедрением титульной системы Торренса - системы регистрации прав, при которой запись в государственном реестре недвижимости гарантирует бенефициару безусловное право собственности на объект недвижимости1. Передача права собственности производится путём внесения изменений в записях реестра, на основании документов о совершенной сделки. В данном заключается актуальность данного исследования. Обязанности по ведению реестра возлагаются на государственные органы, что должно гарантировать непредвзятость и его корректное ведение. Недорезков В. В. Криптовалюты на базе технологии блокчейна: проблемы правового регулирования // Банковское право. – 2017. – № 4. – С. 45–49. 1 Однако это требует дополнительных проверок чистоты сделки и добавляет бюрократических процедур. Деятельность блокчейн-стартапов в сфере недвижимости можно подразделить на 3 направления: - перевод реестра на блокчейн; - перевод документооборота по сделкам с недвижимостью на блокчейн; - токенизации недвижимости.2 Нередко второе и третье направление пересекаются, предлагая клиенту зафиксировать сделки по владению недвижимостью через токены. Блокчейн - это реестр, дубли которого хранятся на сотнях, тысячах, а иногда и миллионах компьютерах. Любое изменение реестра автоматически копируется на всех этих компьютерах, но перед этим проходит проверку на достоверность. При этой проверке удостоверяется как «законность» изменения (т.е. то, что изменение внес пользователь, имеющий на это право), так и то, что в данных, записанных до этого изменения, не было правок.3 Сильной стороной блочной цепи является его уникальная комбинация отличительных особенностей и характеристик. Ниже приведен краткий обзор четырех ключевых функции - это прозрачность данных, безопасность, управление активами и умные контракты. 1. Прозрачность данных - технология включает в себя механизмы для обеспечения сохранности записи. Таким образом каждая участвующая сторона получает контролируемый доступ к общему набору данных, что в совокупности создает единый источник. Это дает уверенность всем, кто работает с этими данными, что они используют самые последние, точные и надежные наборы данных. 2. Безопасность. В системе, основанной на цепочке блоков, механизмы гарантируют, что отдельные транзакции и сообщения криптографически Mahindra и IBM создадут блокчейн-решение в сфере финансовой логистики // Банковские технологии. – 2017. – № ½. – С. 8–9. 3 30 крупных отраслей, которые может приобрести блокчейн // Деловое совершенство / Business excellence.– 2017. – № 11.– С. 48–52; № 12. – С.70–74. 2 подписаны. Это обеспечивает существенную безопасность и эффективное управление рисками. 3. Управление активами. Технология блокчейн может использоваться для управления своей собственностью цифровых активов, что в дальнейшем облегчить ее передачу. Например, его можно использовать для отслеживания собственности (например, на землю или сертификаты иную собственность) или на разного рода права (например, авторское право или патент). 4. Умные руководствуются контракты. Ручные юридическими процессы, компаниями, которые теперь могут обычно быть самостоятельно выполненными с помощью компьютерной программы. Как только условия контракта выполнены, заранее определенные и согласованные действия происходят автоматически.4 Можно вести разного рода записи включая процессы и результаты в формальной, а также в неформальной среде. Записывать поведение работников организации и их эффективность, предоставляя тем самым ссылку на недвижимость. Одним словом, для работников недвижимости блокчейн обладает большим потенциалом и необходимостью. Однако было проведено очень мало исследований и экспериментов с применением. Поведение работников регистрируется в цепочке блоков и контролируется. Это создает нужное доверие между субъектами самой технологии, а не иной сторонней. Равенство относится к равным правам и возможностям, которые каждый имеет в цепочке блоков. Открытость, безграничная и бесшумная природа технологии могут обеспечить каждому равный доступ к построенной сети. Технология не устанавливает никаких ограничений для пользователей. Если несколько «компьютеров» удостоверили изменение, то оно вносится в реестр, автоматически дублируясь на всех компьютерах, участвующих в блокчейне. Получается связанная цепочка блоков (blockchain) информации. При этом, чтобы цепочка была действительно связанной, 4 Новоселова Л. Блокчейн для голосования акционеров // Хозяйство и право. – 2017. – № 10. – С. 10–21. каждый блок содержит в себе информацию обо всех блоках системы. Таким образом, изъятие или изменение любого информационного блока будет видно всей системе. Такой подход исключает подделку данных задним числом, мошенничество и несанкционированный доступ к системе. Такое децентрализованное хранение информации, помимо неизменности данных, в том числе обеспечивает и ее сохранность. Ведь пока работает хоть один компьютер – реестр существует. Большой спрос на услуги блокчейн производится на рынках недвижимости. В данное время это считается самым надежным механизмом, чтобы защитить информацию. Перевод контактных данных реестра в блокчейн, банально повысит их безопасность и защитит от правок задним числом. А также защитит реестр от перегрузок, подвисаний, недоступности базы данных и т.п. Причем одно из свойств блокчейна - это открытость данных, ведь весь реестр хранится на всех компьютерах сети, и должен быть доступен для проверки блоков информации5. Можно зашифровать какие-то данные для обычного пользователя, чтобы не были видны, например, паспортные данные участника реестра. Но главное, что открытость информации в реестре изначально «заложена» в блокчейн. Это значит, что не возникнет никаких проблем с получением актуальных данных, тех же выписок из ЕГРН или дубликатов договоров. Более того, их получение значительно упростится и ускорится. Технология блокчейн, так же позволяет организовать, так называемые, умные контракты. Контракты, которые исполняются «самостоятельно». В сделках с недвижимостью арбитром чаще всего выступает банк для расчетов между сторонами через аккредитив или банковскую ячейку. Логика смарт-контрактов подразумевает, что такой арбитр не нужен. Система сама по себе является арбитром. 5 Бауэр В. П. Блокчейн как основа формирования дополненной реальности в цифровой экономике / Публикуется в блокчейне некий контракт в виде программного кода. Этот программный код позволяет однозначно идентифицировать все условия договора. Контракт вносится в систему, и внести в него правки уже не возможно, он виден всей системе, он включен в общий реестр. В сфере недвижимости можно применять алгоритм умных контрактов в технологии блокчейн. 6 На основе всего вышесказанного, во что может трансформироваться сделка с недвижимостью при использовании блокчейн-технологий. Самое первое, что видится в этой ситуации, это ликвидация государственного регистратора. Ведь система, после должного подтверждения выполнения контракта, сама произведет переход права собственности от одного человека к другому. Причем произведет это с большой скоростью. Сейчас время подтверждения транзакции в одном из самых популярных блокчейнов Биткоин, составляет 15-20 минут, а в некоторых других системах это время исчисляется секундами. Второе исключение из цепочки участников сделки - это банк. Ну, скорее всего, он будет принимать участие в сделках, но уже не в роли арбитра, а в роли финансовой структуры, которая хранит какие-то деньги, а потом их переводит по сигналу блокчейн-системы. В этой ситуации, банк встроить в эту блокчейн систему, но может быть и более правильный способ - это создание государственной крипотовалюты крипторубль. Стоимость которой будет приравнена к стоимости рубля. Соответственно, этой криптовалюта будет интегрирована в систему и ею можно будет расплачиваться при блокчейн-сделках. Третье. В этой ситуации сама цифровая подпись удостоверяет стороны договора. Электронная регистрация перехода права, которая происходит на Кочергин Д. А. Место и роль виртуальных валют в современной платежной системе // Вестник СПбУ. Экономика. – 2017. – № 1. – С. 119–140. 6 основе электронно-цифровых подписей граждан, сейчас очень распространена. Продавец может сам выставить квартиру в продажу, покупатель сам её найти в открытых источниках. Более того, учитывая возможную скорость совершения сделки, совсем не обязательно вносить предоплату, готовить сделку. «Глава Росреестра заявила о регистрации более 100 договоров долевого участия с использованием технологии блокчейн». На сегодняшний момент ДДУ - это такая форма договора, которую в принципе можно довольно легко унифицировать. Росреестр может создать стандартный рекомендованный договор и перевести его в программный код. Застройщику останется только подставить в договор данные своего юридического лица, а также цену и характеристики конкретной квартиры, и смарт-контракт готов. Тем более, что уже сейчас при регистрации первого ДДУ застройщик подает в Росреестр данные по всему дому. Если переложить это все на блокчейн, застройщик сразу вносит в реестр блокчейна данные о будущих объектах, и на основе этих данных готовится смарт-контракты. Покупатель выбирает объект, приходит в офис застройщика, подписывает при помощи ЭЦП этот смарт-контракт, и регистрация ДДУ мгновенно происходит.7 Человек, купивший квартиру по ДДУ, встречается с представителем застройщика и подписывает акт передачи квартиры при помощи цифровой подписи - это подписание становится сигналом для блокчейн-системы для оформления права собственности на квартиру. Преимущество технологии – возможность исключения посредников в сделках с недвижимостью. Кроме того, на сегодня в проведении каждой сделки задействованы не менее четырех сотрудников Росреестра, а дальше при успешном применении технологии блокчейна, участие посторонних лиц 7 Баулин А. Блокчейн в эфире // Форбс / Forbes. – 2017. – № 11.– С. 126–127. вообще не потребуется. Деньги, внесенные покупателями, перейдут на счет продавца сразу после выполнения условий электронного контракта (все условия будут прописаны в нем изначально). Одновременно на тысячах компьютерах платформы появятся данные о совершении сделки, информация о переходе прав на собственность может быть подтверждена в любой момент. Полный перевод всех данных в блокчейн, скорее всего, приведет к уничтожению бумажного документооборота. 8 Энтузиасты говорят о том, что со временем блокчейн будет повсеместным. Блокчейн по определению гарантирует достоверность всего содержимого базы данных. По оценкам экспертов, переход на подобную технологию позволяет серьезно оптимизировать издержки корпоративного и государственного управления. Остаётся только подождать некоторое время, как на самом деле будет работать эта технология в условиях сильной забюрократизированной государственного аппарата России. В заключении можно подвести итог о том, что блокчейн является востребованной функцией в современной организации. Для сферы недвижимости блокчейн является полезным и эффективным инструментом, так как он может упростить работу организации, а также защитить данные, которые имеются в базе. Агеев А. И. Криптовалюты, рынки и институты / А. И. Агеев, Е. Л. Логинов // Экономические стратегии. – 2018. – № 1. – С. 94–107. 8 Список используемых источников 1. 30 крупных отраслей, которые может приобрести блокчейн // Деловое совершенство / Business excellence.– 2017. – № 11.– С. 48–52; № 12. – С.70–74. 2. Агеев А. И. Криптовалюты, рынки и институты / А. И. Агеев, Е. Л. Логинов // Экономические стратегии. – 2018. – № 1. – С. 94–107. 3. Баулин А. Блокчейн в эфире // Форбс / Forbes. – 2017. – № 11.– С. 126–127. 4. Бауэр В. П. Блокчейн как основа формирования дополненной реальности в цифровой экономике / 5. В. П. Бауэр, С. Н. Сильвестров, П. Ю. Барышников // Информационное общество. – 2017. – № 3. – С. 30–40. 6. Ведута Е. Цифровая экономика приведет к экономической киберсистеме // Международная жизнь. – 2017. – № 10. – С. 87–102. 7. Генкин А. С. Блокчейн и уникальные ценные объекты // Страховое дело. – 2017. – № 3. – С. 15–22. 8. Гецьман М. Развитие электронных сервисов глазами регистратора. Блокчейн как способ повышения достоверности электронного документа // Рынок ценных бумаг. – 2017. – № 2. – С. 47–49. 9. Кочергин Д. А. Место и роль виртуальных валют в современной платежной системе // Вестник СПбУ. Экономика. – 2017. – № 1. – С. 119–140. 10. Кузнецов В. А. О возможных сценариях законодательного регулирования цифровых валют в России / В. А. Кузнецов, Р. А. Прохоров, А. В. Пухов // Деньги и кредит. – 2017. – № 7. – С. 52–56. 11. Курьянова И. В. Блокчейн функционирования безналичных розничных Банковские услуги. – 2017. – № 2. – С. 30–36. как реальная технология платежей и расчетов // 12. Лагутин И. Б. Правовое обеспечение блокчейн-технологий(вопросы теории и практики) / И. Б. Лагутин, В. Н. Сусликов // Финансовое право. – 2018. – № 1. – С. 25–29. 13. Mahindra и IBM создадут блокчейн-решение в сфере финансовой логистики // Банковские технологии. – 2017. – № ½. – С. 8–9. 14. Международный блокчейн-консорциум не открыл Сбербанку двери // Банковские технологии. – 2017.– № 4. – С. 6–8. 15. Недорезков В. В. Криптовалюты на базе технологии блокчейна: проблемы правового регулирования // Банковское право. – 2017. – № 4. – С. 45–49. 16. Новоселова Л. Блокчейн для голосования акционеров // Хозяйство и право. – 2017. – № 10. – С. 10–21.
