НП «Ассоциация содействия председателям советов многоквартирных домов города Красноярска» www.kraszkh.ru При подготовке учебного материала используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 3 апреля 2017 года № 93-рп и на основании конкурса, проведенного Фондом президентских грантов. Управляющие - самостоятельно занимаются только управлением и содержанием общедомового имущества. Для технического и санитарного содержания, а также оказания коммунальных услуг жильцам ими привлекаются сторонние организации и лица на договорной основе. Эксплуатационные - работают на основании договора подряда, заключенного непосредственно с собственниками квартир или с ТСЖ в лице правления или председателя. Они оказывают услуги по эксплуатации, а также техническому и санитарному содержанию многоквартирного дома. Гибридные - самостоятельно осуществляют управление, эксплуатацию, обеспечивают надлежащее санитарное и техническое состояние, оказывают коммунальные и иные услуги. + профессионализм управления; + расценки на содержание и ремонт приемлемы даже для небольших многоквартирных домов; + сохраняется возможность влиять на сроки, количество и качество услуг, через обращения, в том числе в надзорные органы; - Отсутствие возможности контроля за использованием денежных средств полученных от собственников по платежам за жилищно-коммунальные услуги. - Высока вероятность , что управляющая компания может разориться и обанкротиться, при этом средства собранные с жителей на текущей ремонт дома или полученные от сдачи в аренду общего имущества практически невозможно будет вернуть. - высока вероятность злоупотребления своими правами со стороны управляющей организации. При таких обстоятельствах, собственникам отстаивать свои права в споре с кампанией затратно и сложно. Услуги организационного и управленческого характера Обеспечение и контроль оплаты жильцами жилищнокоммунальных услуг. Выявление недобросовестных жильцов, злостных неплательщиков и граждан, использующих ресурсы в обход установленных учетных устройств. Взаимодействие с предприятиями, ответственными за коммунальные услуги и контроль их должного качества. Хранение и обеспечение целостности технической и иной документации на многоквартирный дом. Учет жильцов дома, в том числе и проживающих на основании договора найма жилого помещения. Организация собраний жильцов, предоставление отчета о проделанной работе. Такие собрания должны проводиться не реже, чем один раз в год. Доведение до собственников новых тарифных ставок на коммунальные услуги. Работа по эксплуатации и осуществлению ремонтных работ Обеспечение пожарной и общей безопасности жильцов дома. Осуществление регулярного осмотра имущества общего пользования и выявление повреждений. Обычно такой осмотр проводится два раза в год, здание при этом осматривается полностью начиная от фундамента и заканчивая чердачным помещением и крышей. Рекомендуется такая профилактическая проверка перед, а также по окончании отопительного сезона. Работы по текущему ремонту имущества, являющегося общим. Мероприятия, направленные на подготовку МКД к холодному периоду. Устранение различного рода аварий и их последствий в многоквартирном доме. Поддержание рабочего состояния всевозможных сетей и коммуникаций внутри дома. Поддержание чистоты в подъездах, их регулярная уборка и санитарная обработка. Благоустройство прилегающей к дому территории, работы по ее озеленению. Транспортировка мусора и прочих отходов. Обеспечение установки общедомовых приборов учета и их дальнейшая эксплуатация. Принятие мер для более эффективного расходования энергии и снижения расходов на коммунальные услуги. условия о предмете договора; состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Все управляющие компании созданы исключительно для получения прибыли. Непрозрачная структура тарифа на содержание и текущий ремонт Структура тарифа прописана в договоре управления исключительно в установленных законом рамках, но никак не защищает собственника. В лучшем случае тариф разделяют на управление, содержание и текущий ремонт, при этом по договору управления УК определяет структуру тарифа как ей угодно. Перечень оказываемых услуг и перечень выполняемых работ в таких УК одинаков для всех домов. адрес кто управляет структура тарифа 2015г. (руб.) структура тарифа 2017г. (руб.) общий управл. содерж. ремонт общий управл. содерж. ремонт крас.раб 172 Жилфонд. 24,17 4,83 14,78 4,56 24,17 4,83 13,93 5,41 Крас.раб 184 Жилфонд. 24,27 4,56 14,81 4,90 24,27 4,86 14,58 4,83 Мичур 15 Наш город 18,15 1,97 9,84 6,34 18,15 Мичур 25 Жилфонд 18,15 1,97 9,84 6,34 18,15 2.81 15,13 0,21 Паровоз 7 Жилфонд 18,15 1,97 10,11 6,07 18,15 3,63 14,0 0,52 Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что при расчете снижения платы учитывается стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей), Если в вашем договоре управления не прописана стоимость каждой работы отдельно, то вы фактически теряете право на перерасчет, если какая-то услуга не будет оказана или работа не будет сделана. Управляющая организация выполняет работы без проведения собрания собственников и согласования с ними объема и стоимости работ, либо использует поддельные документы общего собрания.. Управляющая организация выполняет работы некачественно, с нарушением сроков , либо выполняет работы только «на бумаге», с предоставлением различных документов , для того чтобы списать деньги с лицевого счета дома. Управляющая организация получает доход от использования общего имущества МКД, сдавая его в аренду без договоров, либо по договору в котором занижена цена, при этом разницу в цене получает наличными Управляющая организация использует денежные средства поступающие от жителей дома не по целевому назначению, средства предназначенные для ремонта ОДИ использовать на оплату коммунальных ресурсов или наоборот. Управляющая организация в сговоре с ресурсоснабжающей организацией увеличивают потребление коммунального ресурса, при этом УО получает определенные преференции от РСО. Спасибо за внимание! Тема следующего занятия Коммунальные услуги