Договор об оценке № 05-О/110/2017 г. Санкт-Петербург 19 января 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ», в лице Генерального директора Найчука Сергея Олеговича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и Акционерное общество «Прионежская сетевая компания», в лице Генерального директора Маковича Виктора Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по проведению оценки недвижимого и движимого имущества согласно Приложению № 2 к Договору № 05О/110/2017 от 19 января 2017 года (в дальнейшем - Объект оценки), в соответствии с Заданием на оценку (Приложение № 1), а Заказчик обязуется принять оказанные Исполнителем услуги и оплатить их. 1.2. Предоставление услуг по настоящему Договору осуществляется Исполнителем в соответствии с требованиями: - Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (в действующей на дату заключения Договора редакции); - Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 297; - Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 298; - Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 299; - Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611; - Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года № 327; - Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года № 328; - Федерального стандарта оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 года № 721; - Стандартов и правил оценочной деятельности САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ. 1.3. Объект оценки – Недвижимое и движимое имущество согласно Приложению № 2 к Договору № 05-О/110/2017 от 19 января 2017 года. 1.4. Вид определяемой стоимости Объекта оценки – Рыночная и ликвидационная (с ограниченным сроком экспозиции в 6 месяцев). 1.5. Целью оценки Объекта оценки, в соответствии с Заданием на оценку, является определение рыночной и ликвидационной (с ограниченным сроком экспозиции в 6 месяцев) стоимости Объекта оценки для предоставления в Банк ВТБ (ПАО) в качестве залогового обеспечения. 1.6. ООО «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» является членом СРО АССОЦИАЦИЯ «СООБЩЕСТВО ОЦЕНОЧНЫХ КОМПАНИЙ «СМАО», свидетельство № 1220 от 30 июня 2009 г. Сертификат № 0005 от 28.09.2009 г. о соответствии требованиям статьи 15.1 Федерального Подпись:__________________________ / С.О. Найчук / Подпись:__________________________ / В.А. Макович / 1 закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», выданный АССОЦИАЦИЕЙ «СМАО», подтверждает факт соответствия ООО «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» требованиям к юридическому лицу, оказывающему услуги по оценке. 1.7. Оценка Объекта оценки в соответствии с настоящим Договором проводится штатным специалистом Исполнителя (далее именуемым «Оценщик») Корнеевой Екатериной Александровной. Оценщик является членом САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ, имеющего место нахождения: 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А. 1.8. Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности Оценщика: гражданская ответственность Оценщика Корнеевой Екатерины Александровны застрахована на основании страхового полиса № 433-191-027844/16 от 19 мая 2016 года, выданного Филиалом СПАО «ИНГОССТРАХ» в г. Санкт-Петербурге. Срок действия полиса страхования: с 31 мая 2016 г. по 30 мая 2017 г. Лимит ответственности 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей. 1.9. Исполнитель принял на себя дополнительную ответственность: гражданская ответственность Исполнителя застрахована на основании страхового полиса № 433-191-067187/13 от 12 сентября 2013 г., выданного Филиалом СПАО «ИНГОССТРАХ» в г. Санкт-Петербурге. Срок действия договора страхования: с 01 января 2014 г. по 31 декабря 2019 г. Лимит ответственности 500 000 000 (Пятьсот миллионов) рублей. 1.10. Результатом оказания услуги является предоставление Исполнителем Заказчику Отчета об оценке (далее «Отчет»), составленного в письменной форме на русском языке и оформленного в соответствии с требованиями п. 1.2. настоящего Договора. 1.11. Исполнитель предоставил Заказчику информацию о требованиях законодательства об оценочной деятельности, в том числе об обязанностях Оценщика, обязанностях юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор, требованиях к договору на проведение оценки и Отчету об оценке, о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности и кодексе этики саморегулируемой организации Оценщиков, членами которой они являются. 1.12. Сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору обеспечено банковской гарантией: не приводятся, т. к. исполнение обязательств по договору № 05-О/110/2017 от 19 января 2017 года на проведение оценки не обеспечено банковской гарантией. 1.13. Сведения о независимости Исполнителя, с которым Оценщик заключил трудовой договор, и Оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2014): Оценщик не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - Заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в Объекте оценки, либо состоящим с указанными лицами в близком родстве или свойстве; В отношении Объекта оценки оценщик не имеет вещные или обязательственные права вне договора; Оценщик не является участником (членом) или кредитором юридического лица – Заказчика, и такое юридическое лицо не является кредитором или страховщиком Оценщика; Исполнитель не имеет имущественный интерес в Объекте оценки и не является аффилированным лицом Заказчика; Размер денежного вознаграждения за проведение оценки Объекта оценки не зависит от итоговой величины стоимости Объекта оценки. Подпись:__________________________ / С.О. Найчук / Подпись:__________________________ / В.А. Макович / 2 2. Основные условия Договора 2.1. Исполнитель обязуется в срок до 08 февраля 2017 года произвести оценку стоимости Объектов оценки, перечисленных и описанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, на дату определения стоимости объекта оценки (дату проведения оценки, дату оценки) ─ 19 января 2017 года. 2.2. Исполнитель также обязуется: - сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки Объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки Объекта оценки; - предоставлять по требованию Заказчика документ об образовании своих сотрудников, подтверждающий получение ими профессиональных знаний в области оценочной деятельности; - не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки Объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации; - хранить копии составленных отчётов в течение трёх лет; - в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся Отчётов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию. 2.3. Заказчик обязуется: 2.3.1. В срок до 23 января 2017 года предоставить Исполнителю всю информацию, указанную в Приложении № 3 к настоящему Договору, необходимую для выполнения условий Исполнителем настоящего Договора. 2.3.2. По запросу Исполнителя оперативно предоставлять дополнительную информацию, необходимую для выполнения Исполнителем настоящего Договора. 2.3.3. В случае непредоставления Заказчиком информации в указанный срок дата сдачи Отчета об оценке переносится на количество рабочих дней не меньше, чем срок задержки предоставления исходной информации. 3. Срок действия Договора, стоимость услуг и порядок расчётов 3.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания до окончания расчетов между сторонами. 3.2. Настоящий Договор может быть изменен, либо расторгнут в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ. 3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно любой из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за 10 дней и оплаты фактически оказанных услуг. Соглашения об изменении или расторжении Договора совершаются в письменном виде и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.4. Стоимость услуг по настоящему Договору составляет 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ. 3.5. Оплата услуг Исполнителя производится в размере: 50% в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты начала работ; 50% в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты сдачи работ. 3.6. Стороны пришли к соглашению о том, что предусмотренный настоящим Договором порядок расчетов не является коммерческим кредитом. Положения п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям Сторон не применяются. Подпись:__________________________ / С.О. Найчук / Подпись:__________________________ / В.А. Макович / 3 4. Порядок сдачи-приемки работ 4.1. Факт передачи Отчета об оценке подтверждается Сопроводительным письмом на прием передачу документов. Вместе с Отчетом об оценке Исполнитель передает подписанный со своей стороны Акт сдачи–приемки результата работ в двух экземплярах. 4.2. В течение трех рабочих дней с момента получения Отчета об оценке Заказчик обязан изучить его. Если Отчет об оценке имеет надлежащее качество, подписать Акт сдачи–приемки результата работ, передать Исполнителю или направить по почте один экземпляр. 4.3. В случае обнаружения ненадлежащего качества Отчета об оценке, Исполнитель обязан безвозмездно устранить недостатки Отчета без промедления в разумный срок. Перечень недостатков Отчета, подлежащих устранению, и срок устранения фиксируются двухсторонним актом. 4.4. В случае немотивированного не подписания Заказчиком Акта сдачи–приемки результата работ в установленный срок, Акт считается подписанным, а работа – принятой по истечении пяти рабочих дней с момента передачи результата работ. 5. Форс-мажор 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору и дополнительным соглашениям к нему, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, или в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. 5.2. Стороны обязуются незамедлительно извещать друг друга о наступлении или угрозе наступления форс-мажорных обстоятельств. 5.3. Стороны обязуются после наступления форс-мажорных обстоятельств принять все возможные и разумные меры для ликвидации последствий и уменьшения причиненного вреда. 6. Порядок решения споров 6.1. Все споры, разногласия и претензии, возникающие при исполнении, изменении и расторжении настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 7. Ответственность 7.1. Сторона, не исполнившая какое-либо обязательство по настоящему Договору, либо исполнившая его ненадлежащим образом, несет ответственность перед другой Стороной в случае умышленного нарушения ею обязательств или небрежности, допущенной при исполнении обязательств по Договору. 7.2. В случае невыполнения Заказчиком обязательств, указанных в п. 2.3. и п. 3.5., Исполнитель освобождается от ответственности по пункту 2.1. В этом случае новые сроки выполнения работ и сдачи Отчета устанавливаются по взаимной договоренности сторон и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору. 7.3. Сторона, допустившая неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные таким неисполнением либо ненадлежащим исполнением. При этом, под убытками понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела либо должна будет произвести для восстановления нарушенного права. 8. Конфиденциальность 8.1. Исполнитель и Заказчик обязуются соблюдать взаимную полную конфиденциальность полученной по настоящему Договору информации. Подпись:__________________________ / С.О. Найчук / Подпись:__________________________ / В.А. Макович / 4 9. Прочие условия 9.1. Любые изменения, дополнения, равно как соглашения, протоколы, акты к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 10. Реквизиты сторон Исполнитель: ООО «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» Юридический адрес: 196084, г. СанктПетербург, Московский пр., д. 109, литер В, корп.3, офис 2.1 Адрес для корреспонденции: 191180, г. СанктПетербург, Загородный пр., д. 27/21, офис 13А ИНН 7810233126, КПП 781001001 Рас/сч: 40702810639000006333 в Филиале ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) в г. СанктПетербурге Кор/сч: 30101810200000000704 БИК 044030704 Тел/факс: (812) 454 02 00 Заказчик: АО «ПСК» Юридический адрес: 185013, г. Петрозаводск, ул. Новосулажгорская, д. 22 Почтовый адрес: 185013, г. Петрозаводск, ул. Новосулажгорская, д. 22 ИНН 1001013117, КПП 100101001 ОГРН 1061001073242 от 01.11.2006 г. рас/сч: 40702810897000001731 в Филиале Банка ВТБ (ПАО) в г. Петрозаводске Кор/сч: 30101810200000000811 БИК 048602811 Тел. (8142) 74-21-91 Исполнитель: Заказчик: Подпись: _______________________________ Подпись: ____________________________ / С.О. Найчук / М.П. / В.А. Макович / М.П. 5 ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Договору № 05-О/110/2017 от 19 января 2017 года ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ г. Санкт-Петербург Основание для проведения оценки Заказчик Исполнитель Объект оценки (состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии), в т. ч. характеристики Объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики. Имущественные права на Объект оценки Права, учитываемые при оценке Объекта оценки (оцениваемые права) Ограничения (обременения) прав, учитываемых при оценке Объекта оценки, в том числе в отношении каждой из частей Объекта оценки Цель оценки Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Вид стоимости (вид определяемой стоимости) Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) Срок проведения оценки Допущения и ограничения, на которых должна основываться 19 января 2017 года Договор об оценке № 05-О/110/2017 от 19 января 2017 года заключен с АО «ПСК» АО «ПСК» ООО «ЛАБРИУМ–КОНСАЛТИНГ» Недвижимое и движимое имущество согласно Приложению № 2 к Договору № 05-О/110/2017 от 19 января 2017 года. Право собственности Правообладатель АО «ПСК» Юридический адрес: 185013, г. Петрозаводск, ул. Новосулажгорская, д. 22 ИНН 1001013117, КПП 100101001 ОГРН 1061001073242 от 01.11.2006 г. Право собственности Нет Определение рыночной и ликвидационной (с ограниченным сроком экспозиции в 6 месяцев) стоимости Объекта оценки. Для предоставления в Банк ВТБ (ПАО) в качестве залогового обеспечения. Результаты оценки могут быть использованы только в соответствии с указанным в Задании на оценку предполагаемым использованием результатов оценки. Стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Рыночная и ликвидационная (с ограниченным сроком экспозиции в 6 месяцев) 19 января 2017 г. с 19 января 2017 г. по 08 февраля 2017 г. Оценку произвести без учета обременений текущими договорами залога. 6 оценка Итоговый результат оценки стоимости привести без суждения о возможных границах интервала, в котором может находиться стоимость Объектов оценки. Результат привести в рублях, с указанием суммы НДС. В течение срока кредитования Банком Заемщика по истечении срока актуальности оценки, указанного Исполнителем в Отчете, осуществляются следующие действия: - Исполнитель в течение 3 (трех) рабочих дней осуществляет подтверждение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки, указанных в Отчете, на основании представленных Заказчиком сведений о текущем состоянии объекта оценки. Результаты подтверждения рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки Исполнитель направляет Банку и Заказчику в форме письма. Подтверждение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки осуществляется на основании отдельного Договора, заключаемого между Заказчиком и Исполнителем - При необходимости проведения переоценки объекта оценки в случае снижения его рыночной и ликвидационной стоимости Исполнитель извещает об этом Банк и Заказчика. Проведение переоценки объекта оценки осуществляется на основании договора, заключенного между Заказчиком, Исполнителем и Банком, в соответствии с которым Исполнитель должен предоставить Заказчику и Банку новый Отчет, а также сведения о конъюнктуре рынка объекта оценки, принятого Банком в залог. Оплата за оказание услуг по указанному договору производится за счет Заказчика. - В случае резких неблагоприятных изменений конъюнктуры рынка объекта оценки, приводящих к снижению рыночной стоимости объекта оценки более, чем на 20% по сравнению с ранее установленной Исполнителем рыночной стоимостью, в течение срока актуальности этой оценки (указанного Исполнителем в Отчете), Исполнитель должен незамедлительно сообщить Заказчику и Банку о необходимости переоценки объекта оценки. Особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации Осмотр Объекта оценки проводится ассистентом отдела оценки. Основания, объективно препятствующие проведению осмотра, отсутствуют. Указаны в п. 2.3. Договора на оценку. Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке. Исполнитель: Заказчик: Подпись: _____________________________ Подпись: ____________________________ / С.О. Найчук / М.П. / В.А. Макович / М.П. 7 ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к Договору № 05-О/110/2017 от 19 января 2017 года СОСТАВ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Недвижимое имущество Наименование № п/п 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Земельный участок, общей площадью 3045 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Хейкконена, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 10:01:12 01 10, кадастровый номер: 10:01:0120110:9 Трансформаторная подстанция ТП-71 110/10 кВ, общей площадью 29,2 кв. м, расположенная по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Хейкконена, кадастровый номер: 10:01:0000000:4702 Земельный участок, общей площадью 374 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, земельный участок расположен в кадастровых кварталах 10:01:11 01 59, 10:01:11 01 76, 10:01:12 01 09, кадастровый номер: 10:01:0000000:19 Линия электропередач 110 кВ, расположенная по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Хейкконена, Высотный проезд, кадастровый номер: 10:01:0000000:1082 Одноэтажное здание гаража с АЗС, общей площадью 655,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Пограничная, д.21, кадастровый номер: 10:01:0200133:182 Здание ремонтно-производственной базы с пристроенным трехэтажным зданием административно-бытового корпуса и пристройкой, общей площадью 3 955,1 кв. м, лит. 1, 1а, 1б, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Пограничная, д. 21, кадастровый номер: 10:01:0200133:149 Здание пункта технического контроля, общей площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Пограничная, д. 21, территория базы, кадастровый номер: 10:01:0200133:177 Здание склада-ангара с площадкой для стоянки автотранспорта и контейнерной площадкой, общей площадью 348,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Пограничная, д. 21, кадастровый номер: 10:01:0200133:156 Движимое имущество, являющееся составной частью объекта недвижимого имущества «Трансформаторная подстанция ТП-71 110/10 кВ» 9. 10. Наименование Трансформатор ТРДН-40000/110/0,4 кВ - Т2 на ПС-71 "Онего" Трансформатор ТРДН-40000/110/0,4 кВ - Т1 на ПС-71 "Онего" Заводской номер 25574 25575 Исполнитель: Заказчик: Подпись: ____________________________ Подпись: ____________________________ / С.О. Найчук / М.П. / В.А. Макович / М.П. 8 ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к Договору № 05-О/110/2017 от 19 января 2017 года ПЕРЕЧЕНЬ ИНФОРМАЦИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ ЗАКАЗЧИКОМ I. для оценки недвижимого имущества 1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на объект оценки по состоянию на дату проведения оценки. В случае отсутствия – иные документы, из которых может быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на земельный участок, здание (помещение), сооружение и передаточное устройство, входящие в состав объекта оценки. В т.ч. документы, содержащие сведения о наличии обременении (ограничений) прав на объект оценки: Справка на бланке предприятия о наличии/отсутствии обременений; Договор залога (ипотеки). В случае необходимости учета обременения договором залога в стоимости объекта – акт сверки суммы задолженности на дату оценки, график ее погашения; Договор (договоры) аренды (субаренды); Договор доверительного управления; Договор об охране памятника культуры (архитектуры); Определение суда об аресте имущества. 2. Для земельных участков в аренде: договор аренды – со всеми приложениями, включая актуальный расчет арендной платы. В случае если право на землю не оформлено (для встроенных помещений) – справка собственника об этом факте; 3. Технический паспорт БТИ на строение, либо: выписка из техпаспорта БТИ, справка БТИ о состоянии здания/помещения, экспликация, поэтажный план, иные документы, из которых может быть получена информация об объемно-планировочных решениях оцениваемых Улучшений. 4. Кадастровый план земельного участка; 5. Ситуационный план земельного участка, генеральный план, иные карты-схемы с обозначением строений на земельном участке; 6. Справка об инженерной обеспеченности участка, с указанием точек подключения и лимитов (возможно, с приложением договоров со снабжающими организациями). 7. Справка о балансовой стоимости (остаточной и первоначальной стоимости) объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу; 8. Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, за последний отчетный период. Может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей: налог на имущество; платежи за землю (земельный налог, арендная плата); коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.); страховые платежи; 9 расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинсекция и т.п.); хозяйственное обслуживание (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров); оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение системы контроля доступа, обслуживание паркинга; расходы на управление зданием (эксплуатация здания осуществляется профессиональной управляющей компанией); расходы на текущий ремонт; прочие расходы; 9. Справка о текущем использовании Объекта. В случае, если Объект оценки целиком или частично сдается в аренду, необходим реестр по существующим арендаторам, в том числе и субарендаторам (если таковые есть). Реестр должен отражать по каждому арендатору условия аренды: действующую арендную ставку (с указанием включения/не включ. НДС, коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и пр.), период ставки (в мес./ в год), валюту ставки (руб./евро./долл США), мин. и макс. курс у.е. по договору (если есть привязка арендной платы к у.е. с установлением границ колебания у.е.), % от оборота (если предусмотрено договорами аренды) этаж, арендуемую площадь, общий арендный платеж в год за арендуемое помещение, профиль арендатора, условия индексации по договору аренды, условия расторжения по договору аренды, срок окончания договора аренды. Арендный план/реестр арендаторов должен также отражать объем не занятых арендаторами арендопригодных площадей (объем вакантных арендопригодных площадей в кв. м). 10. Справка о роли объекта оценки в производственном процессе Собственника, а также о возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества. 11. Данные об имуществе, которое не является недвижимым, но которое подлежит оценке в составе объекта оценки; 12. Любые другие документы, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект оценки: Дополнительные сведения, находящиеся в распоряжении у заказчика оценки (по оцениваемой собственности), которые могут повлиять на результаты услуг по оценке; Заключение инженерно-технических служб (ответственного лица) о состоянии объектов оценки; Справка управляющей и/или эксплуатирующей компании о наличии инженерных коммуникаций в нежилом помещении на дату оценки; Данные о проектных решениях и сметной стоимости объекта оценки 10 Для общеплощадочных сетей: -общая протяженность сетей (с разбиением по отдельным участкам) в м.; -диаметр труб мм.; -материал труб; -глубина заложения труб в м.; -дополнительные элементы (включая устройство углов-поворотов, колодцев); -дополнительное оборудование (фильтры, станции очистки, принудительный сток и т.д.); -условия укладки сетей (сухой или мокрый грунт); Для объектов незавершенного строительства: расшифровка с описанием основных конструктивных элементов и характеристик (объемов, площадей, этажности, длины и диаметра труб и т.п.); количественных даты начала и завершения строительства; сумма капитальных вложений по годам строительства; фактический процент выполненных работ по состоянию на дату оценки (для объектов, незавершенных строительством; фактическое состояние с учетом естественного изнашивания. Для АЗС Справка о прокачках по видам топлива Данные о межценовых разницах по видам топлива Данные о величине эксплуатационных расходов АЗС Данные о прочих доходах (Выручка от реализации дополнительных (сопутствующих) товаров и услуг) Данные о себестоимости от реализации дополнительных (сопутствующих) товаров и услуг Данные об обслуживающих нефтебазах и расстояния до АЗС Информация о фонде заработной платы и среднесписочной численности Для гостиниц, санаториев Справка о доходах от эксплуатации объекта (по видам); Данные о структуре номерного фонда Прайс-лист, действовавший на дату оценки, Данные об уровне загрузки в течение года. Информация о фонде заработной платы и среднесписочной численности Для оспаривания кадастровой стоимости Кадастровая справка 13. Обеспечение возможности осмотра и фотодокументирования объекта. 11 II. для оценки машин, оборудования, транспортных средств (выделены минимально необходимые пункты) 14. Для договора – свидетельство ОГРН собственника и Заказчика; 15. Документы, подтверждающие право собственности, в том числе: Контракт либо договор купли-продажи, либо план приватизации, и т. п.; Платежные поручения по договору купли-продажи. 16. Технические характеристики, в том числе: Техническая документация (паспорт) на оборудование (желательно) или ПТС на транспорт; Наименование, модель (импортное оборудование – наименование на языке производителя), наименование производителя; Технические характеристики и область использования в производственном процессе (для основного технологического оборудования); Год выпуска, дата ввода в эксплуатацию; Проведенные ремонты (были ли замены основных агрегатов), дефектная ведомость; Справка о выработанном ресурсе оборудования на дату оценки. Наличие дополнительного оборудования (опций). 17. Справка о балансовой стоимости (остаточной и первоначальной стоимости) объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу; 18. Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом, за последний отчетный период; 19. Если оборудование сдается в аренду – справка о доходах от использования объекта, с указанием условий аренды; 20. Для основного технологического оборудования (линий, являющихся основой производственного процесса) – справка об объемах производимой продукции, цене реализации и калькуляция себестоимости единицы продукции; 21. Документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки, в том числе: Справка на бланке предприятия о наличии/отсутствии обременений; Договор залога (ипотеки); Договор (договоры) аренды (субаренды); Договор доверительного управления; 22. Обеспечение возможности осмотра и фотодокументирования объекта. 12 При отсутствии какой-либо вышеперечисленной информации просьба сообщить об этом в письменной форме. Всю имеющуюся информацию необходимо предоставлять в письменном виде, бумажные копии должны быть заверены подписью ответственных лиц и печатью предприятия. Все документы и справки должны иметь исх. №, дату, подпись должностного лица и печать, и по возможности продублированы в электронном виде, в особенности крупные описания и расшифровки. Оценщик проводит анализ полученной информации на предмет ее полноты и достаточности для определения стоимости объекта оценки. При необходимости оценщик направляет новые запросы с целью получить дополнительные комментарии и пояснения относительно состава предоставленных документов и содержащейся в них информации об объекте оценки. В соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, Заказчик обязуется предоставить перечисленные документы и информацию не позднее 23 января 2017 г. Ответственным за своевременное предоставление информации назначен: Заместитель начальника планово-экономического отдела Корбина Алла Сергеевна тел.: (8142) 59-13-00 e-mail: [email protected] Ответственным за прием информации со стороны Исполнителя назначен: Коммерческий директор Бондаренко Дмитрий Александрович, тел.: (812) 454-02-00, e-mail: [email protected] Исполнитель: Заказчик: Подпись: _____________________________ Подпись: ______________________________ / С.О. Найчук / М.П. / В.А. Макович / М.П. 13
