Методы определения поправок. Технология внесения

ПЕРВОЕ ВЫСШЕЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ УЧЕБНОЕ ЗАВЕДЕНИЕ РОССИИ
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«НАЦИОНАЛЬНЫЙ МИНЕРАЛЬНО-СЫРЬЕВОЙ УНИВЕРСИТЕТ «ГОРНЫЙ»
Согласовано
___________________
Руководитель ООП по
направлению 120700 «Землеустройство
и кадастры»
проф. М.Г. Мустафин
Утверждаю
____________________
Зав. кафедрой ОиУ
проф. А.Е. Череповицын
ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ
«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Направление подготовки: 120700 «Землеустройство и кадастры»
Составители:
Доцент кафедры ОиУ
М.А. Невская
Доцент кафедры ОиУ
Т.В. Пономаренко
2012 г.
1. Цели и задачи дисциплины:
Цель
дисциплины:
«Экономика
недвижимости»
является
приобретение
студентами знаний в области оценки недвижимости как объектов юридических,
экономических, финансово-кредитных отношений.
Задачи дисциплины.
Дисциплина должна рассматриваться как теоретическая и
методологическая база организации и проведения оценочных работ и управления
недвижимостью. В ходе изучения курса студенты получают современное представление о
недвижимости как о важнейшем элементе в развитии национальной экономики. Задача
дисциплины и в том, чтобы вооружить будущего специалиста инструментарием
эффективной работы с недвижимостью.
2. Место дисциплины в структуре ООП:
Требования к входным знаниям, умениям и компетенциям:
1. Способен
использовать
основы, принципы и
положения экономического и
административного регулирования земельно-имущественных отношений, содержание
норм
и
правил
гражданского,
трудового,
земельного,
административного,
природоресурсного права. (ОК-8).
2.Анализировать массивы нормативных, статистических и других данных, проводить
статистическую
обработку их
и
выявлять
факторы,
влияющие
на
показатели
эффективности использования земли и иной недвижимости (ПК-18)
3. Требования к результатам освоения дисциплины:
Процесс изучения дисциплины направлен на формирование следующих компетенций:
1.Способен
обосновывать
применение
различных
подходов
и
методов
оценки
недвижимости для решения профессиональных задач.
2. Знает принципы и подходы к оценке недвижимости; нормативно-правовое обеспечение
оценки.
3.Владеет техникой расчета показателей стоимости объектов недвижимости различными
методами.
В результате изучения дисциплины «Экономика предприятия» студент должен:
Знать:
- Правовые основы и базисные понятия оценки недвижимости;
- Знать принципы, подходы и методы оценки недвижимости.
-Специфику оценки недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования.
Уметь:
-Самостоятельно осуществлять поиск информации, необходимой для оценки объектов
недвижимости;
-Выполнять расчеты отдельных показателей стоимости объектов недвижимости.
-Обосновывать выбор способа и метода оценки недвижимости для решения конкретных
задач.
Владеть:
-Техникой расчета стоимости объектов недвижимости.
-Методами обоснования инвестиций в недвижимость.
4. Объем дисциплины и виды учебной работы
Общая трудоемкость дисциплины составляет 7,0 зачетных единиц.
Вид учебной работы
Аудиторные занятия (всего)
Всего
часов
Семестры
1
2
3
4
5
51
В том числе:
7
51
-
-
-
-
-
Лекции
34
34
Практические занятия (ПЗ)
17
17
Семинары (С)
Лабораторные работы (ЛР)
Самостоятельная работа (всего)
В том числе:
Курсовой проект (работа)
-
-
-
-
34
34
Вид промежуточной аттестации
экзам
экза
(зачет, экзамен)
ен
мен
7
7
Расчетно-графические работы
Реферат
Другие виды самостоятельной
работы
самоподготовка
Общая трудоемкость
час
зач. Ед.
5. Содержание дисциплины
5.1. Содержание разделов дисциплины
№
п/п
1.
Наименование раздела
дисциплины
Введение в дисциплину
2.
Основные понятия теории
оценки недвижимости
3.
.Рынок недвижимости
4.
Законодательно-правовая
основа
рынка
недвижимости и земли
5.
Принципы экономической
оценки недвижимости
6.
Затратный подход к оценке
недвижимости
7.
Оценка
стоимости
земельных участков
8.
Определение
стоимости
недвижимости на основе
сравнительного подхода
Определение
стоимости
недвижимости на основе
доходного подхода
9.
10.
Содержание раздела
Цели и задачи дисциплины. Формирование института
оценки недвижимости в России.
Определение
недвижимости.
Натуральные
и
стоимостные структуры объектов недвижимости и
земли (Классификация объектов недвижимости и
земли). Стоимость объектов недвижимости и земли.
Особенности формирования рынка недвижимости в
России. Субъектная структура рынка недвижимости.
Особенности рынка недвижимости. Виды сделок с
недвижимостью.
Право собственности на объект недвижимости и его
ограничения. Законодательные требования к оценке
объектов недвижимости. Законодательство об
оценочной деятельности. Федеральные стандарты
оценки.
Схема принципов оценки недвижимости.
Принципы, основанные на представлениях
пользователя. Принципы, связанные с землей и
улучшениями на ней. Принципы, связанные с
рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее
эффективного использования.
Сущность и методы затратного подхода, его
достоинства и недостатки. Алгоритм затратного
подхода.
Методика
оценки
стоимости
воспроизводства
или
замещения
объектов
недвижимости. Виды износа и его определение.
Цели и задачи оценки земельных участков. Методы
оценки земельных участков (метод остатка для земли;
методы капитализации земельной ренты; метод
средневзвешенного коэффициента капитализации;
метод соотнесения; метод сравнения продаж; метод
разбивки на участки).
Особенности и условия применения метода САП
Методы определения поправок. Технология внесения
поправок. Метод валовой ренты.
Особенности применения доходного подхода. Метод
прямой
капитализации.
Метод
ипотечноинвестиционного анализа. Метод капитализации
дохода.
Методы
определения
коэффициентов
капитализации.
Основные определения и понятия. Особенности
инвестиций в недвижимость. Источники средств
инвестиций в недвижимость. Основные положения
Оценка
эффективности
инвестиций
в
недвижимость на разных
стадиях ее создания и методики оценки инвестиционных проектов. Принципы
оценки эффективности инвестиционных проектов. Стадии
функционирования
оценки эффективности инвестиций в недвижимость.
5.2 Разделы дисциплины и междисциплинарные связи с обеспечиваемыми
(последующими) дисциплинами НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ПЛАНОМ
5.3. Разделы дисциплин и виды занятий
№
Наименование раздела дисциплины
п/п
Лекц. Практ. Лаб.
зан.
зан.
1.
Введение в дисциплину
2.
Основные понятия теории оценки 2
недвижимости
Рынок недвижимости
4
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
2
Законодательно-правовая
основа
рынка недвижимости и земли
Принципы экономической оценки
недвижимости
Затратный
подход
к
оценке
недвижимости
Оценка
стоимости
земельных
участков
Определение
стоимости
недвижимости
на
основе
сравнительного подхода
Определение
стоимости
недвижимости на основе доходного
подхода
Оценка эффективности инвестиций в
недвижимость на разных стадиях ее
создания и функционирования
3
2
Семин
СРС
-
Всего
час.
2
-
5
-
4
-
2
4
2
6
4
2
6
4
2
6
4
2
4
2
-
6
6
4
4
6. Лабораторный практикум НЕ ПРЕДУСМОТРЕН
7. Практические занятия (семинары)
№
п/п
№ раздела
дисциплины
Тематика семинаров
1.
2
Основные понятия теории оценки недвижимости
Трудоемкость
(час.)
3
2.
5
Принципы экономической оценки недвижимости
2
3.
6
Затратный подход к оценке недвижимости
2
4.
7
Оценка стоимости земельных участков
4
5.
8
4
6.
9
Определение стоимости недвижимости на основе
сравнительного подхода
Определение стоимости недвижимости на основе
доходного подхода
8. Примерная тематика курсовых проектов (работ) не предусмотрена
9. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины:
2
а) основная литература:
1. Гранова И.В. Оценка недвижимости, СПб, «Питер», 2001.
2. Гринев В.П. Жилищное и градостроительное законодательство: слов.справ./В.П.Гринев.-М.:ГроссМедиа, 2006.
3. Мочалова Л.А., Невская М.А., Сидорова Т.В., Подкорытов В.Н., Потапова А.В.,
Мичкова Л.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие / под ред. Мочаловой Л.А.
Екатеринбург: Изд-во Уральской гос. горно-геол. академии, 2004.
4.Невская М.А., Сидорова Т.В. Экономическая оценка недвижимости и система
платежей за землю. Учебное пособие. СПб, СПГГИ(ТУ), 2002.
5.Невская М.А., Виноградова Т.А., Экономика недвижимости: Методические указания
к выполнению лабораторных работ для студентов всех форм обучения специальности
311100. СПб, СПГГИ (ТУ), 2006.
6. Рахман И.А. Методы ценообразования объектов недвижимости в строительстве —
М., 2001.
7. Суслов И.Д., Суслов А.И. Оценка земли. Капитала, недвижимости. Учебное пособие
—М., РАГС, 2000.
8.Толмачева Е.А., Монахов Б.Е. Экономика строительства: Учебное пособие.- М.: ИД
Юриспруденция, 2003.
9.Щелоков В.В. Земельный участок: как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику,
индивидуальному застройщику. – СПб.: БХВ-Петербург, 2006.
б) дополнительная литература:
10. Правила оценки физического износа жилых зданий, ВСН 53-86;
11.Определение стоимости строительства и оценка объектов недвижимого имущества.
Методические рекомендации — М.,2000.
12. Гражданский кодекс РФ, ч.1. от 30.11.94 № 51-Ф3 в ред. От 26.06.2007 № 118 – ФЗ.
СПС «Консультант Плюс»;
13. Закон РФ «Об оценочной деятельности» от 29.07.98 № 135 –ФЗ. СПС
«Консультант Плюс».
14. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов
Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом
РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 № 477.
15. Определение стоимости строительства и оценка объектов недвижимого имущества.
Методические рекомендации, М., 2000.
16. Федеральный закон от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в
Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от
02.01.00 г. № 22-ФЗ).
в) программное обеспечение: стандартные
г) базы данных, информационно-справочные
«Консультант Плюс»
и
поисковые
системы:
СПС
10. Материально-техническое обеспечение дисциплины: Аудитория интерактивного
обучения
11. Методические рекомендации по организации изучения дисциплины:
Организация изучения курса «Экономика недвижимости» предполагает:
а) для преподавателя:
 глубокое изучение методологических и практических аспектов тематики курса,
поиск, переработка современных литературных источников;
 систематизацию, структурирование материала; подготовку методов и способов
контроля знаний;
 постоянную корректировку структуры, содержания курса.
 б) для студентов:
 наличие аудиторных лекционных и семинарских занятий, посещение лекций,
практических и лабораторных занятий обязательно;
 лекции – основное методическое руководство при изучении дисциплины,
оптимальным образом структурированное и соответствующее современному
уровню состояния вопроса;
 активная работа на семинарских занятиях с предварительной самостоятельной
подготовкой на основе материала лекций, основной и дополнительной литературы
_____________________________________________________________________________
Разработчики:
Каф. Организации
и управления СПГГИ (ТУ)
(место работы)
Каф. Организации
и управления СПГГИ (ТУ)
(место работы)
доцент
(занимаемая должность)
доцент
(занимаемая должность)
М.А. Невская
(инициалы, фамилия)
Т.В.Пономаренко
(инициалы, фамилия)
Эксперты:
____________________
(место работы)
___________________
(занимаемая должность)
_________________________
(инициалы, фамилия)
____________________
(место работы)
___________________
(занимаемая должность)
_________________________
(инициалы, фамилия)