Типы квартир

Общество с ограниченной ответственностью
«СОДРУЖЕСТВО»
460000, РФ, г. Оренбург, ул. Мусы Джалиля, д. 6,
ТК «Губернский», административное здание, 3 этаж, офис № 300
Тел./факс: +7 (3532) 54 02 53
E-mail: oren.sodrugestvo@mail.ru
ИНН 5612079133, КПП 561201001
Коммерческое предложение
по продажам квартир в
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
по адресу:
Г. Оренбург, ул. Елькинская д.32
Куратор проекта - Главинская Кристина
Тел. 669 – 799, моб. +7 905 814 5552
Главный инженер проекта – Утлик Вячеслав
Тел. 668 – 799, моб. 21 96 86
Руководитель проекта – Майланов Сагит
Тел. +7 905 888 6 999

Данное предложение по ценам действительно до 1.08.2014
Строительная компания ООО «СОДРУЖЕСТВО» предлагает
рассмотреть вариант приобретения квартир в новостроящемся малоэтажном
многоквартирном доме на начальном этапе строительства в Оренбурге, в
черте города.
Продажа квартир осуществляется уже на нулевом цикле, на условиях
предварительного договора купли-продажи.
Целью данного проекта является строительство по минимальным для
заказчика вложениям денежных средств, без ущерба качеству, за счет
честной политики цен и уважения к заказчику, а также высокие темпы
возведения в кратчайшие сроки.
Сотрудничество с фирмой «СОДРУЖЕСТВО» предоставляет
потенциальным покупателям возможность получить рассрочку по оплате за
новостроящуюся квартиру.
Преимущества малоэтажного многоквартирного дома:
низкая себестоимость домов, что делает жилье доступным;
 оптимальное соотношение "цена-качество";
 высокая скорость строительства, позволяющая возводить дома в
течение 6 месяцев, с высокой степенью готовности;
 функциональность;
 практичность;
 экологичность.


Данное предложение по ценам действительно до 1.08.2014
Местонахождение объекта
Участок для жилого дома расположен: г. Оренбург, ул. Елькинская, 32
Имеет удобный проезд, простой ровный рельеф, развитую
инфраструктуру.
На участке будут, согласно проекту, проведены работы по
облагораживанию прилегающей территории, включая детскую площадку,
зону отдыха, автостоянку.
Дом представлен одноподъездным, в три этажа. На первом этаже
каждая квартира имеет свой отдельный вход; запроектированное количество
квартир – 4. Вход в остальные квартиры осуществляется через общий вход по
лестничной площадке. На втором и третьем этажах запроектировано по 5
квартир.
Площадь однокомнатной квартиры: 27,44 кв.м. (2 кв.)
40,11 кв.м. (5 кв.)
Площадь двухкомнатной квартиры: 47,17 кв.м. (1 кв.)
49,68 кв.м. (1 кв.)
52,62 кв.м. (2 кв.)
61,69 кв.м. (2 кв.)
68,24 кв.м. (1 кв.)
Типы квартир:
однокомнатных - 7;

Данное предложение по ценам действительно до 1.08.2014
двухкомнатных - 7;
Всего квартир: 14.
Фасад дома
Стоимость квартир в данном доме:
- 1 комнатной квартиры составит примерно 1,1- 1,7 млн. рублей;
- 2 комнатной квартиры примерно 1,8-2,7 млн. рублей.
Условия расчета.
Минимальный взнос – 50% от общей стоимости приобретаемой
квартиры.
При
взносе
полной
стоимости
приобретаемой
квартиры
предоставляется скидка 5%.

Данное предложение по ценам действительно до 1.08.2014
Средняя стоимость квартир в малоэтажных многоквартирных домах, в зависимости от типа и
местоположения, в июне на Росриэлте 2014г.
Средняя стоимость, тыс. руб. (м2)
В черте города
Новостроящиеся 52 385 руб.
Вторичный
53 199 руб.
рынок
51 529 руб.
За чертой города
Новостроящиеся 38 500 руб.
Вторичный
39 197 руб.
рынок
39 932 руб.
Недвижимость/Тип
Квартиры
Дома
Квартиры
Дома
Анализ рынка цен на недвижимость в Оренбургском районе
Основные ценообразующие факторы:
- фактор «местоположение»: местоположение жилого дома является основным ценообразующим
фактором на рынке недвижимости. Для выявления зависимости цены от местоположения,
необходимо проанализировать такие критерии как: близость к городу и основным развязкам
транспортных узлов, уровень развития инфраструктуры. Указанные критерии могут увеличивать
стоимость участков в несколько раз, по сравнению с подобными объектами, но расположенными
в местах удаленных.
- фактор «рыночные условия»: данный фактор подразумевает различие цен во времени. За
последние 2 года стало появляться все больше предложений на продажу квартир в
новостроящихся домах на территории Оренбургского района, в связи с чем, стоимость квартир по
некоторым населенным пунктам стала снижаться (до -30%), а по объектам, близким к центру
города, стал наблюдаться незначительный рост (до +50%).
Определение цен, методом сравнения
Объектом обоснования определения цены выступает малоэтажный многоквартирный дом,
состоящий из однокомнатных и двухкомнатных квартир, с возможной перепланировкой, путем
объединения однокомнатной и двухкомнатной квартир.
Для сравнения цен, были выбраны объекты, сопоставимые по своим характеристикам
предлагаемому новостроящемуся дому:
Объект
1-к квартира 37 м² на 2
этаже 4-этажного дома,
ул. Яицкая
2-к квартира 50 м² на 1

Цена
2 100 000 руб.
Источник
http://www.avito.ru/orenburg/kvartiry/1k_kvartira_37_m_24_et._342000311
3 000 000 руб.
http://www.avito.ru/orenburg/kvartiry/2-
Данное предложение по ценам действительно до 1.08.2014
этаже 3-этажного дома,
р-н Центральный,
Красногорская -Водосточная
тк "Три кита"
1-к квартира 50 м² на 2
этаже 4-этажного дома,рн Центральный, переулок
Гугучкинский
1-к квартира, 43 м², 1/1 эт.,
р-н Центральный, г.
Оренбург, ул. Новгородская
1-к квартира, 46 м², 2/3 эт.,
р-н Центральный,
Кардонная 15
1-к квартира, 50 м², 3/4 эт.,
р-н Центральный, г.
Оренбург, пер. Гугучинский
k_kvartira_50_m_13_et._337742346
2 254 000 руб.
http://www.avito.ru/orenburg/kvartiry/1k_kvartira_50_m_24_et._332263664
2 650 000 руб.
http://www.avito.ru/orenburg/kvartiry/1k_kvartira_43_m_11_et._290433270
2 300 000 руб.
http://www.avito.ru/orenburg/kvartiry/1k_kvartira_46_m_23_et._326759676
2 500 000 руб.
http://www.avito.ru/orenburg/kvartiry/1k_kvartira_50_m_34_et._244981090
Цены по предлагаемому объекту на этапе строительства *
тип квартиры площадь
1-комн
40,11
2-комн
47,17
49,68
68,24
1 этаж
кол-во квартир цена за квартиру
1
1 600 000,00р.
1
1 800 000,00р.
1
1 900 000,00р.
1
2 600 000,00р.
2 этаж
тип квартиры площадь кол-во квартир цена за квартиру
1-комн
27,44
1
1 200 000,00р.
40,11
2
1 700 000,00р.
2-комн
52,62
1
2 100 000,00р.
61,69
1
2 480 000,00р.
3 этаж
тип квартиры площадь кол-во квартир цена за квартиру
1-комн
27,44
1
1 160 000,00р.
40,11
2
1 650 000,00р.
2-комн
52,62
1
2 060 000,00р.
61,69
1
2 400 000,00р.

Данное предложение по ценам действительно до 1.08.2014