Договор найма жилого помещения: договариваемся грамотно.

Договор найма жилого помещения: договариваемся грамотно.
Если вы сдаете
недвижимость в наем, рекомендуем вам
воспользуйтесь
предоставленным вариантом договора. Он всесторонне учитывает интересы каждой из сторон,
что очень важно для цивилизованных отношений арендодателя и арендатора. И помните: в
договоре мелочей не бывает.
Договор найма жилого помещения
г. Хабаровск
«___» _________2014 г.
Мы, нижеподписавшиеся________________ далее именуемый(ая) «Наймодатель», с одной
стороны, и _________________________, далее именуемый(ая) «Наниматель», заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения является
предоставление Наймодателем за плату во временное пользование Нанимателя жилого
помещения для проживания.
1.2. Объект найма (помещение) расположен по адресу: г. Хабаровск, ул._____________
дом_____________, кв. ________.
Характеристика помещения: ___-комнатная квартира на _____этаже дома №______
по ул. ____________________, обеспеченность теплом, водой, электроэнергией, санузлом,
телефонной связью и др. (вписать имеющее).
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем,
принадлежит Наймодателю на праве собственности (что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права от ________ 2014 г (№ ______________, серия_______),
не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное
гарантируется Наймодателем.
1.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой, с условиями настоящего Договора. (если таковые имеются).
1.5.Передаваемая в наем квартира (пункт 1.2. договора) находится в состоянии,
отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям,
используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. В день подписания настоящего договора (без составления отдельного документа
- акта передачи) предоставить Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим
договором, в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения
и его пригодности для проживания людей.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение.
2.1.2. В присутствии Нанимателя по договору найма проверить исправность систем
жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с
правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и
порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.
2.1.3. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения
убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения
Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого
жилого помещения.
2.1.4. В случаях нарушения Нанимателем установленного договором порядка внесения
платы за жилое помещение (более______дней) Наймодатель может потребовать от
Нанимателя внесения платы и расторжения договора найма.
2.1.5. Стороны настоящего договора найма определили, что Наниматель, надлежащим
образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных
условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого
помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями
настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т.е.
для проживания.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
2.2.3.Возместить Наймодателю или третьим лицам убытки, причиненные повреждением
жилого помещения Наймодателя или помещения третьих лиц по вине Нанимателя.
2.2.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и
реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
2.2.5. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование
полученным в наем жилым помещением.
2.2.6. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а
также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя.
2.2.7. Получить письменное разрешение Наймодателя на содержание животных в квартире,
при этом Наниматель несет полную ответственность в случае нанесения ущерба, нанесенного
квартире его животными.
2.2.8.Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, укрепление дверей,
установка сигнализации и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
2.2.9.Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему
имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
2.2.10. Возвратить нанимаемое жилое помещение на следующий день после истечения срока
действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в
состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого
помещения.
3. Иные условия договора найма
3.1. Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется в порядке,
предусмотренном жилищным законодательством.
3.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по
настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома,
механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами
или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
3.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора
найма жилого помещения, в переданном в наем жилом помещении (квартире) будут
проживать (вправе проживать) лица, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору.
3.4. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении,
являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные права с Нанимателем по
пользованию упомянутым жилым помещением.
3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан,
постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий настоящего
договора найма жилого помещения.
3.6. Наймодатель передает Нанимателю _____ комплекта ключей от входной двери
плюс ключ от домофона. В случае утери ключей Наниматель своими силами и за свой счет
меняет замки на входных дверях, для обеспечения безопасности.
3.7. Наниматель уведомлен о том, что Наймодатель оставляет себе комплект ключей от
квартиры расположенной по адресу:_______________________________________
3.8. Наймодатель по предварительному согласованию с Нанимателем имеет право в
его присутствии ___ раз в месяц посещать указанную, в п. 1.2. квартиру, с целью проверки ее
состояния.
3.9. В случае возникновения ситуаций, угрожающих сохранности квартиры
Наймодателя и находящегося в ней имущества, либо сохранности квартиры и имущества
соседей, Наймодатель имеет право открыть квартиру и войти в нее в присутствии
должностных лиц, соседей либо самостоятельно для предотвращения опасных ситуаций.
3.10. Если при соблюдении всех правил эксплуатации выйдет из строя бытовая
техника или сантехническое оборудование квартиры, Наймодатель устраняет неисправность
за свой счет. В противном случае устранение неисправности происходит усилиями и за счет
Нанимателя.
4. Плата по договору найма и порядок расчетов
4.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость найма жилого
помещения, переданного в пользование Нанимателю, составляет ______________ рублей в
месяц.
4.2. Указанная сумма платы по договору найма Нанимателем выплачивается
ежемесячно ________________ месяца, предшествующего проживанию, при этом стороны
договорились, что оплата за первый месяц проживания производится до _________ числа
соответствующего месяца.
4.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем
перечисления причитающейся суммы платежа безналичным путем по следующим реквизитам:
___________________________________________________________________
(либо наличными деньгами).
4.4. Размер (стоимость) оплаты, при наличии объективных реальностей, в период
действия договора может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть
дополнительно определены сторонами договора найма. Соглашение об изменении размера
арендной платы оформляется в письменном виде в двух экземплярах, по одному каждой из
сторон.
4.5. Коммунальные платежи осуществляет
Наниматель/Наймодатель (нужное
подчеркнуть).
4.6. Электроэнергию оплачивает Наниматель/Наймодатель (нужное подчеркнуть).
4.7. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от
просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней
Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть уже полученной
им оплаты при досрочном возврате Нанимателем жилого помещения, переданного ему в наем,
при условии, что Наниматель письменно уведомил об этом Наймодателя не менее за месяц
до освобождения квартиры. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня,
следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании
у Нанимателя.
6. Ответственность сторон и форс-мажор
6.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной,
вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков. Под убытками
понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для
восстановления своих прав и интересов.
6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору
или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при
наличии вины (умысла или неосторожности).
6.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои
обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не
докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие
непреодолимой силы (форс - мажор).
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора,
стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного
разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора,
составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе
претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших
вопросов.
7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать
спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим
законодательством РФ.
8. Изменение и/или дополнение договора
8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его
действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие
действия сторон.
8.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего
договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны
сторонами договора.
9. Продление срока действия (пролонгация) договора найма
9.1. При наличии в том необходимости и желания сторон настоящего договора найма
они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на
определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных
сторонами, условиях найма жилого помещения.
9.2. Если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна
из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать наем по договору или заключить
новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением,
договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 12-месячный срок.
9.3. Стороны настоящего договора, рассмотрят и согласуют дополнительно иной,
порядок продления срока действия (пролонгации) договора найма жилого помещения, если
сочтут это необходимым.
10. Возможность и порядок досрочного расторжения договора найма
10.1. Любая из сторон Договора имеет право на досрочное расторжение Договора в
случае существенного изменения личных обстоятельств, письменно предупредив об этом
сторону не менее, чем за месяц до момента досрочного расторжения Договора.
10.2. В случае не выполнения Нанимателем своих обязательств по настоящему
договору Наймодатель имеет право на расторжение Договора без предварительного
уведомления. В этом случае Наниматель обязан освободить квартиру Наймодателя в 3дневный срок.
11. Действие договора во времени
11.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его
подписания, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия
настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после
заключения настоящего договора.
11.2. Настоящий договор действует до ___________________
11.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой
прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от
ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий
настоящего договора найма.
12. Адреса и подписи сторон
НАНИМАТЕЛЬ
НАЙМОДАТЕЛЬ
__________________
Подпись
__________________
Подпись
Приложение № 1
к договору найма жилого
помещения
СПИСОК ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО ПРОЖИВАТЬ
в квартире, расположенной по адресу______________________________
1.
2.
И т.д.
НАНИМАТЕЛЬ
НАЙМОДАТЕЛЬ
__________________
__________________