Об утверждении Положения - Администрация Прокопьевского

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПРОКОПЬЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
ПРОКОПЬЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ
НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. № 520
г. Прокопьевск
Об утверждении Положения «О порядке предоставления жилых
помещений муниципального жилищного фонда коммерческого
использования муниципального образования «Прокопьевский
муниципальный район»
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального
образования
«Прокопьевский
муниципальный
район»,
решением
Прокопьевского районного Совета народных депутатов от 25.12.2008 №36
«Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения
муниципальной собственностью в Прокопьевском районе»,
Прокопьевский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение «О порядке предоставления жилых
помещений
муниципального
жилищного
фонда
коммерческого
использования
муниципального
образования
«Прокопьевский
муниципальный район»» согласно приложению №1 к настоящему решению.
2. Опубликовать настоящее решение в газете «Сельская новь».
3.
Настоящее решение вступает в силу после его официального
опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
председателя постоянной комиссии по экономической политике и
жизнеобеспечению – В.Н. Лопатина.
Глава Прокопьевского
муниципального района
___________ Н.Г. Шабалина
Председатель Прокопьевского
районного Совета народных депутатов
________________ И.А. Лошманкина
Приложение № 1 к решению
Прокопьевского районного
Совета народных депутатов
от 27.06.2013 № 520
ПОЛОЖЕНИЕ
«О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ПРОКОПЬЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок формирования
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
муниципального образования «Прокопьевский муниципальный район»
(далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и
порядок
предоставления
жилых
помещений
жилищного
фонда
коммерческого использования установленным настоящим Положением
категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения
договоров коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования муниципального образования «Прокопьевский
муниципальный район» (далее – договор найма).
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность
жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в
собственности
муниципального
образования
«Прокопьевский
муниципальный район», отнесенных к жилым помещениям жилищного
фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим
Положением и предоставляемых гражданам на условиях возмездного,
срочного пользования по договорам найма.
1.3. Предоставление в возмездное пользование жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования не влечет возможности
перехода права собственности к Нанимателю.
1.4. Наниматель жилого помещения коммерческого использования не
вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, передавать его
в поднаем.
1.5. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования
предоставляются по установленным настоящим Положением основаниям
гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем
населенном пункте:
- молодым семьям, в которых возраст одного из супругов не превышает
35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного молодого родителя,
возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей, место
жительства одного из которых является Прокопьевский муниципальный
район, являющимся участниками федеральных, областных целевых программ
по выделению социальных выплат и (или) льготных займов на улучшение
жилищных условий, признанных нуждающимися в улучшении жилищных
условий в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
- студенческим семьям, в которых хотя бы один из супругов является
студентом образовательного учреждения среднего профессионального или
высшего профессионального образования по очной форме обучения, местом
жительства одного из которых является Прокопьевский муниципальный
район.
2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования
2.1. Ведение реестра, включение жилого помещения в жилищный фонд
коммерческого использования и исключение жилого помещения из
жилищного фонда коммерческого использования осуществляются на
основании приказа Комитета по управлению муниципальной собственностью
Прокопьевского муниципального района (далее – Комитет).
2.2. Отнесение жилых помещений к коммерческому жилищному фонду
не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального или
специализированного найма, а так же если имеется обременение прав на это
имущество.
2.3. Жилые помещения, отнесенные к коммерческому жилищному
фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан,
отвечать установленным санитарным и техническим нормам и правилам,
требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям
законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям
населенного пункта
3. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
3.1. Объектом договора найма жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования может быть изолированное жилое помещение,
пригодное для постоянного проживания, в виде жилого дома, отдельной
квартиры, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам.
3.2. Предоставление жилого помещения коммерческого использования
по договору найма осуществляется исходя из очередности включения в
реестр граждан, претендующих на получение жилого помещения
коммерческого использования.
3.3. Основанием для предоставления жилого помещения по договору
найма является совокупность следующих условий:
1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования;
2) наличие у заявителя нуждаемости в жилом помещении в соответствии
с настоящим Положением;
3) наличие ходатайства главы сельского поселения.
3.4. Принятие на учет гражданина осуществляется жилищной комиссией
администрации Прокопьевского муниципального района (далее Комиссия),
на основании поданного им заявления на имя председателя жилищной
комиссии, по форме согласно Приложению 1 к настоящему Положению. В
заявлении о принятии на учет указывается фамилия, имя, отчество, адрес
места жительства гражданина, состав его семьи, цель обращения, дата подачи
заявления.
3.5. С заявлением о принятии на учет предоставляются следующие
документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя, членов его
семьи;
2) копия свидетельства о регистрации (расторжении) брака
3) справка с места жительства по месту регистрации (в том числе членов
семьи);
4) справка органа технической инвентаризации (БТИ) о наличии
(отсутствии) объектов недвижимости у заявителя, членов его семьи и на
добрачную фамилию заявителя (супруги заявителя), в том числе на все ранее
имевшиеся фамилии, принадлежащих на праве собственности на территории
Прокопьевского муниципального района.
5) выписка из Единого Государственного Реестра Прав Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Кемеровской области на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости у
заявителя, членов его семьи и на добрачную фамилию заявителя (супруги
заявителя), в том числе на все ранее имевшиеся фамилии, принадлежащих на
праве собственности на территории Прокопьевского муниципального района
за последние пять лет, предшествующих обращению гражданина в
Комиссию.
6) справка с места учебы (для учащихся);
7) ходатайство главы сельского поселения;
8) распоряжение администрации Прокопьевского муниципального
района о включении в реестр получателей социальных выплат и (или)
льготных займов (в случае, если заявитель проходит по категории «молодая
семья»).
Документы предоставляются в жилищный отдел администрации
Прокопьевского муниципального района (далее – жилищный отдел).
Копии документов предоставляются при предъявлении оригиналов (для
сверки), специалист жилищного отдела производит сверку немедленно, после
чего подлинники документов возвращаются заявителю.
3.6. Заявление регистрируется в журнале регистрации входящей
корреспонденции администрации Прокопьевского муниципального района.
3.7. Жилищный отдел выдает гражданину копию заявления с отметкой о
его принятии.
3.8. Решение о принятии на учет, либо об отказе в принятии на учет
принимается по результатам рассмотрения Комиссией заявления и
приложенного к нему пакета документов, не позднее, чем через 30 (тридцать)
рабочих дней со дня регистрации заявления.
3.9. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет
оформляется в форме распоряжения администрации Прокопьевского
муниципального района (далее – Распоряжение).
3.10. Жилищный отдел не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня
принятия решения уведомляет гражданина о принятом решении.
3.11. Решение Комиссии об отказе в принятии на учет может быть
обжаловано гражданином в судебном порядке, в соответствии с
действующим законодательством.
3.12. При наступлении очередности жилищный отдел направляет
гражданину уведомление. После получения уведомления гражданин в
течение 10 (десяти) рабочих дней обязан предоставить в жилищный отдел
документы, указанные в п. 3.5 настоящего Положения, подтверждающие
нуждаемость в жилом помещении коммерческого использования, для
принятия решения о предоставлении гражданину по договору найма.
4. Порядок заключения договора найма муниципального жилищного
фонда коммерческого использования
4.1. Договор найма муниципального жилищного фонда коммерческого
использования (далее – договор найма) заключается на основании
Распоряжения Комитетом по управлению муниципальной собственностью
Прокопьевского муниципального района (далее - Наймодатель) и
гражданином (далее - Наниматель) в течение 10 (десяти) рабочих дней с
момента издания Распоряжения.
4.2. В договоре найма определяется предмет договора, права и
обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями жилищного
фонда коммерческого использования.
4.3. К пользованию жилым помещением жилищного фонда
коммерческого использования по договорам найма таких жилых помещений
применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4, статьей
67, статьей 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
4.4. Договор найма заключается в письменной форме.
4.5. Договор найма заключается на один год, подлежит ежегодному
продлению, до момента улучшения Нанимателем своих жилищных условий в
рамках федеральных, областных целевых программ по выделению
социальных выплат и (или) льготных займов на улучшение жилищных
условий в связи с участием в которых у него возникло право на заключение
договора найма.
В случае если Нанимателю жилое помещение жилищного фонда
коммерческого использования было предоставлено по категории
«студенческая семья», договор найма заключается на период обучения в
образовательном учреждении среднего профессионального или высшего
профессионального образования по очной форме обучения.
4.6. Ежемесячный размер платы за наем по договору найма определяется
и устанавливается Наймодателем.
4.7. Плата за наем поступает на расчетный счет Наймодателя в сроки,
установленные договором найма.
4.8. Пользование жилыми помещениями по договору найма
осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми
помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской
Федерации от 21 января 2006 г. № 25.
4.9. Договор найма прекращается:
1) в связи с истечением срока, указанного в договоре найма;
2) в случае утраты оснований указанных в п. 1.5 и п.п. 2 п. 3.3
настоящего Положения.
3) в случае несвоевременной оплаты за наем в течение трех и более
месяцев подряд;
4) при использовании жилого помещения не по назначению, разрушении
и (или) повреждении.
4.10. В случае расторжения или прекращения договора найма граждане
должны освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 (десяти)
календарных дней с момента расторжения (прекращения) договора найма.
При отказе освободить такое жилое помещение указанные граждане
подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других
помещений.
Председатель Прокопьевского
районного Совета народных депутатов
И.А. Лошманкина
Приложение № 1
к Положению «О порядке предоставления жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования
муниципального образования «Прокопьевский муниципальный район»
Председателю жилищной комиссии
администрации Прокопьевского
муниципального района
________________________________
(Фамилия, инициалы)
от ___________________________________________
(фамилия, имя, отчество заявителя полностью)
_____________________________________________
_________________________________________________
(адрес места жительства)
_____________________________________________
(место работы, должность, стаж на этом месте)
_____________________________________________
_____________________________________________
(контактные телефоны)
Заявление
Прошу поставить меня __________________________________________________
(Ф.И.О.)
на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда
коммерческого
использования
муниципального
образования
«Прокопьевский
муниципальный район».
Состав семьи:
____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, степень родства)
____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, степень родства)
Необходимые документы прилагаю:
_____________________________________________________________________________
(наименование документа, его реквизиты)
_____________________________________________________________________________
(наименование документа, его реквизиты)
«______»___________ 20_____ г.
__________________________
(подпись, фамилия, инициалы)
Документы принял: секретарь жилищной комиссии: ________________________________
____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, дата)